Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 2063 кв.м. зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа-города Барнаула Алтайского края. На земельном участке 20 нежилых помещений, в том числе и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 302,9кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1.

На основании заявлений К., К. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на условиях согласия участников договора на вступление в него иных правообладателей помещений, сооружений, зданий, расположенных на земельном участке. Ответчик с заявлением об оформлении прав на земельный участок, в том числе для вступления в договор к истцу не обращался. Следовательно ответчик обязан был вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков. В силу п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной(муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Со ссылкой на ст.ст.1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, соразмерно доли в праве собственности ответчика на нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 341 руб. 86 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 498 руб. 16 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, соразмерно доли в праве собственности ответчика на нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 754 руб. 80 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 451 руб. 39 коп.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Собственником земельного участка площадью 2063 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, является Городской округ-город Барнаул Алтайского края, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№.

Одним из сособственников нежилого помещения в здании площадью 302,9 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО1, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены /тарифы, расценки, ставки и т.п./, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и /или/ органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для их использования за плату.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ответчик, с заявлением об оформлении прав на земельный участок, в том числе для вступления в договор аренды земельного участка в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не обращался, плательщиком земельного налога он не является, ФИО1 обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

При этом размер обязательства по оплате арендной платы должен быть соразмерен долям в праве собственности на здание, сооружения или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 754 руб. 80 коп., соглашается с ним и полагает, что имеются основания для взыскания данной суммы с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п.2 ст.1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку задолженность по оплате земельного участка ответчиком не уплачена до настоящего времени, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 451 руб. 39 коп., соглашается с ним и полагает, что имеются основания для взыскания данной суммы с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с решением Барнаульской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа - <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности», распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333-19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования – городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3284 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 66754 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37451 руб. 39 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3284 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина