Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» к Неверовой тс о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просило обязать ФИО1 заключить с ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты на условиях, изложенных в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в размере 60685,24 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №. В комнате № проживает ФИО1, право пользования которой установлено решением Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ В 2010 году между негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Челябинский кооперативный техникум» и ФИО1 был заключен договор найма занимаемого ей жилого помещения, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия данного договора ответчик не перезаключил договор на новый срок, от подписания отказывается. В решения Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ заключение договора найма жилого помещения является для ФИО1 обязательным. В силу статьи 445 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать заключение договора в судебном порядке. Проживая в комнате, ответчик потребляет коммунальные услуги, в связи с чем, в силу положений статьи 1109 Гражданского кодекса РФ, обязан возместить истцу неосновательное обогащение.

В судебное заседание представитель ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица Челябинского областного союза потребительских обществ в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц – Администрация города Челябинска, Администрация Советского района города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с осуществлением ей трудовой деятельности на комбинате производственных предприятий Челябинского облпотребсоюза была вселена в комнату № общежития , а с ДД.ММ.ГГГГ в комнате №.

Здание общежития с 2016 года принадлежит на праве собственности, на основании решения арбитражного суда Челябинской области, Челябинскому союзу потребительских обществ.

По договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития передано в безвозмездное пользование ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС».

В 2008 году «Челябинский кооперативный техникум» обращался в Советский районный суд города Челябинска с иском к ФИО1, в котором просил выселить ФИО1 из комнаты № без предоставления другого жилья. ФИО1 в свою очередь предъявила встречный иск, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой №.

Решением районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ФИО1 право пользования жилым комнатой № в общежитии, в удовлетворении иска «Челябинского кооперативного техникума» было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО1 в пользу ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 607 руб..

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора социального найма, отказано.

Разрешая заявленные требования, суды исходили из того, что в силу положений статей 107,108 ЖК РСФСР и статьи 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» у ФИО1 возникло право пользования спорной квартирой и оно не может быть прекращено до предоставления ей другого жилого помещения, поскольку она состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.

Как также следует из материалов дела и установлено вышеуказанными судебными актами, имеющими в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, ДД.ММ.ГГГГ между «Челябинским кооперативным техникумом» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На последующие предложения о заключении договора найма ФИО1 ответила отказом.

Из представленного Администрацией города Челябинска ответа, следует, что ФИО1 на основании постановления главы Администрации Советского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№ состоит с семьей из 4 человек на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Разрешая заявленные требования о возложении обязанности по заключению с ФИО1 договора коммерческого найма жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что по своей природе договор коммерческого найма жилого помещения имеется срочный характер и может быть расторгнут в одностороннем порядке.

В рассматриваемом же случае, право пользования комнатой возникло на основании решения суда, в котором указано, что единственным условием позволяющим прекратить право пользования ФИО1 является предоставление ей жилого помещения по договору социального найма, поскольку она состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.

В этой связи оснований для заключения с ФИО1 договора коммерческого найма суд не усматривает.

Что же касается требований о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, то суд находит их подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 фактически проживает в жилом помещении, которое обслуживается истцом и потребляет коммунальные ресурсы, следовательно, требования о возмещении указанных расходов в пользу истца обоснованны.

В состав платы за помещение истцом включено: содержание и ремонт, отопление, ГВС, ХВС, ВО, вывоз ТБО, электроэнергия, найм.

Доказательств того, что указанные расходы не нес истец ФИО1 не представлено, равно как и возражений относительно сумм взыскания.

Таким образом, сумма взыскания за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 60685,66 руб., исходя из расчета, представленного стороной истца и не оспоренного ответчиком

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» к Неверовой тс о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с Неверовой тс, , в пользу ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» неосновательное обогащение за период с в размере 60685,66 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Хорошевская М.В.