Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ДОН-1» о признании сделки действительной, признании права собственности, мотивируя требования тем, что он, работая в ЗАО «ДОН-1» обратился в Совет директоров ЗАО «ДОН-1» с заявлением о продаже ему объектов недвижимого имущества: площадка для комбайнов, ПТО и бригадного дома, расположенных на земельном участке площадью 63776 кв.м., по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ на заседании Совета директоров ЗАО «ДОН-1» было принято решение о продаже ему объектов недвижимости бригады № площадка для комбайнов, ПТО и бригадного дома с рассрочкой платежа на три года.

Договорная стоимость указанных объектов составляет ., на основании оценки, указанных объектов, проведенной ООО «РОНИКС».

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в лице директора К был заключен договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ он выплатил ответчику всю сумму долга по договору в размере . досрочно, что подтверждается квитанциями и приходно-кассовыми ордерами, выданными ЗАО «ДОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ на от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ., от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму .

По условиям договора за ответчиком сохранялось право пользования данными объектами до выплаты им полной стоимости недвижимого имущества.

Приобретенное по договору недвижимое имущество было передано ему актом приема-передачи зданий (сооружений) от ДД.ММ.ГГГГ

- здание ПТО литер «А» общей площадью 341,2 кв.м.;

- здание бригадный дом литер «ВВ1в» общей площадью 158,5 кв.м.;

- здание площадка для хранения комбайнов литер «ББ1» общей площадью 1449,6 кв.м.

С момента передачи ему указанного имущества стал владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время готовится к выполнению ремонт указанных зданий (сооружений).

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, препятствием к этому служит ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Ответчик уклоняется от регистрации права, во внесудебном порядке оформить право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным.

Договор купли-продажи недвижимого имущества здание ПТО литер А общей площадью 341,2 кв.м., здание бригадного дома литер ВВ1 общей площадью 158,5 кв.м., здание площадка для хранения комбайнов литер ББ1 общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных на земельном участке размером 63776 кв.м., по адресу: , является действительным, сделка исполнена в надлежащей форме.

Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества здания ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здания бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здания для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ДОН-1» действительной, признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: здание ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здание бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здание площадка для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу:

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на иске настаивает.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал. Просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Применительно положений ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, ФИО1 в ЗАО «ДОН-1» обратился в Совет директоров ЗАО «ДОН-1» с заявлением о продаже ему объектов недвижимого имущества: площадка для комбайнов, ПТО и бригадного дома, расположенных на земельном участке площадью 63776 кв.м., по адресу: .

Решением Совета директоров ЗАО «ДОН-1» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже ему объектов недвижимости бригады № площадка для комбайнов, ПТО и бригадного дома с рассрочкой платежа на три года. Договорная стоимость указанных объектов составляет на основании оценки, указанных объектов, проведенной ООО «РОНИКС».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в ЗАО «ДОН-1» в лице директора К был заключен договор купли-продажи недвижимости бригады № площадка для комбайнов, ПТО и бригадного дома с рассрочкой платежа на три года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатил ответчику всю сумму долга по договору в размере досрочно, что подтверждается квитанциями и приходно-кассовыми ордерами, выданными ЗАО «ДОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ на от ДД.ММ.ГГГГ на сумму от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом, истец ссылается на то, что условия договора были выполнены истцом, Приобретенное по договору недвижимое имущество было передано ему актом приема-передачи зданий (сооружений) от ДД.ММ.ГГГГ: здание ПТО литер «А» общей площадью 341,2 кв.м.; здание бригадный дом литер «ВВ1в» общей площадью 158,5 кв.м.; здание площадка для хранения комбайнов литер «ББ1» общей площадью 1449,6 кв.м.

С момента передачи ему указанного имущества истец ФИО1 стал владеть и пользоваться им как свои собственным, в настоящее время готовится к выполнению ремонт указанных зданий (сооружений). На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, препятствием к этому служит ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Ответчик уклоняется от регистрации права, во внесудебном порядке оформить право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным.

Суд считает, что в целом заключенная сделка: договор купли-продажи объекта недвижимости - здание ПТО литер «А» общей площадью 341,2 кв.м.; здание бригадный дом литер «ВВ1в» общей площадью 158,8 кв.м.; здание площадка для хранения комбайнов литер «ББ1» общей площадью 1449,6 кв.м., содержит существенные условия договора купли-продажи, не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст.160 (ст.550) ГК РФ.

Учитывая, что обязательства по договору исполнены, всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что следует признать совершенную сделку между сторонами в целом не противоречащей закону (ст.168 ГК РФ), как следует из текста договора купли-продажи, сделка состоялась между сторонами и договор подписан обеими сторонами, расчеты произведены в полном объеме, судом принимается признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ, следует признать договор купли-продажи недвижимого имущества здания ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здания бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здания для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ДОН-1» действительной, признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: здание ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здание бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здание площадка для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества здания ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здания бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здания для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ДОН-1» действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: здание ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здание бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здание площадка для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись