Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просит (с учетом уточнения л.д. 41 т.1) признать решения общего собрания собственников помещений, проведенного в период с **.**,** по **.**,**, оформленное протоколом № ** общего внеочередного собрания собственников МКД по адресу: ... от **.**,** недействительным.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: .... В **.**,** года истцу стало известно, что ООО «УК «Теплый дом» сдало в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса протокол общего собрания жителей дома под № ** от **.**,**, согласно которому жители указанного дома якобы приняли решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «УК «Квалитет» и заключили договор управления с ООО «УК «Теплый дом». Данное собрание фактически не проводилось, а его результаты, оформленные протоколом № ** от **.**,** сфальсифицированы. Согласно указанного протокола общего собрания ответчик ФИО5 указана в нем как инициатор и председатель собрания. Собственники помещений дома по ... участие в собрании собственников помещений МКД не принимали, листы голосования (решения собственников) и иные документы также не подписывали, что подтверждается направлением в адрес Государственной жилищной инспекции Кузбасса заявлениями. Истец указывает, что ответчиком был нарушен порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений. На подъездах или в подъездах, информационных досках, иных общедоступных местах дома никаких объявлений о проведении внеочередного общего собрания МКД по адресу ... форме очно-заочного голосования в период с **.**,** не размещалось. Указывает, что ответчиком нарушены положения Жилищного кодекса РФ.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, суду пояснила, что объявлений о предстоящем собрании собственников многоквартирного жилого дома она не видела, так как они не размещались. Помимо этого, процедура голосования нарушена, так как собственников помещений МКД при раздаче бюллетеней вводили в заблуждение говоря им, что они просто собирают подписи за проведение ремонта в доме. Также отметила, что не имелось кворума по проведенному голосованию, часть бюллетеней, которые имеют в материале Государственной жилищной инспекции были посчитаны несколько раз, что привело к увеличению числа площади и голосов, создало фиктивное наличие кворума.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.33 т.1) требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в ... отсутствует регистрация права собственности, прикладывается выписка из ЕГРН. Там живет женщина, однако квартира является муниципальной. Проголосовал наниматель, а не собственник, следовательно, голос подлежит вычету. Кв.**.**,** от двух собственников имеются по два бланка голосования. В одном по всем вопросам выступает «за», в другом «воздержался». Поэтому голоса этих собственников подлежат вычету. Квартира **.**,** в долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, там 4 собственника. На всех собственников идет одно решение, что недопустимо. Также не понятно, кто расписался, так как подпись состоит одна из **.**,**. Квартира **.**,**, проголосовал не собственник квартиры. Квартира **.**,**, собственник ФИО273 а голосует другое лицо. В ... отсутствует право собственности, в бланке голосования присутствует регистрационная запись о присутствии права собственности. Квартира **.**,**, собственник также другое лицо, нежели тот кто расписался. Собственником квартиры **.**,** является ФИО9, в протоколе имеются два бланка от его имени, в которых отображены разные решения, один бланк подлежит исключению. Квартира **.**,** за собственника расписалось иное лицо. Квартира **.**,** собственник ФИО10, а проголосовал ФИО11 Квартира **.**,** право собственности не зарегистрировано, расписался не собственник. В квартирах **.**,** отсутствует право собственности, проголосовали не собственники. От квартиры **.**,** пять бланков голосования на всю квартиру. В квартире **.**,** расписался не собственник, а ФИО12, а ФИО13 умерла **.**,**. В квартире **.**,** расписался не собственник. Квартира **.**,** подпись от ФИО274, но такого собственника нет. В ... доля собственников по 4/5, а в бланке есть на 2/4. В ...ФИО14 расписалась за себя и за остальных троих собственников, что подлежит исключению, ее голос за себя не исключать. Поэтому исключению подлежит № ** кв.м. Также есть собственники, которые не подписывали бланк, однако там стоит их подпись.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.43 т.1).

Представитель ответчика ФИО7 действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.42 т.2) требования искового заявления не признала, представила суду письменный отзыв (том 2, л.д. 69-73) пояснила, что процедура созыва собрания собственников МКД была соблюдена, объявления о предстоящем собрании были размещены на информационных досках объявлений, расположенных в подъездах МКД по .... При этом, в голосовании приняло достаточное количество собственников, в связи с чем имелся кворум и собрание было признано состоявшимся. В письменном отзыве указала согласие на исключение нескольких квартир из числа голосовавших, однако, данное исключение не влияет на кворум.

Представитель третьего лица – ООО УК «Теплый Дом» - ФИО7 действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.8 т.2) требования искового заявления посчитала не подлежащим удовлетворению, отметив, что процедура голосования и созыва была соблюдена с учетом норм действующего законодательства.

Суд полагает возможным в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, будучи судом извещенного надлежащим образом.

Свидетель ФИО16 пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., в которой проживает **.**,** лет, однако на регистрационном учете не состоит. Про проходившее собрание о смене управляющей компании ему известно ничего не было. В начале июня к его сыну, которому четырнадцать лет, он крупного телосложения, но на совершеннолетнего он не похож, подошла женщина в черной куртке на улице и спросила, проживает ли он в этом доме или нет и может ли он подписать бланк голосования. В последующем сам вышел на улицу, увидел эту женщину в черной куртке и спросил, она ли собирает подписи, на что женщина ответила, что да. После чего свидетель уточнил, по какому вопросу проходит голосование, она пояснила, что по вопросу перехода дома из УК «Квалитете» в УК «Теплый Дом». Свидетель попросил показать бланк голосования, однако получил отказ. Женщина села в машину и уехала. У женщины была планшетка и какие-то бумаги. В последующем обращался к Антонине Юрьевне ФИО4, она пояснила, что ничего про голосование не знает. Также пояснил, что видел на двери подъезда объявление о ремонте или что-то в этом роде, однако сильного внимания не обратил. С соседями общался о смене управляющей компании, узнавал, когда произошла смена, когда оплачивал за коммунальные услуги, много несколько раз замечал, что оплата не проходит из-за смены лицевого счета управляющей компании. О том, что собрание собственников прошло и было принято какое-то решение не знал. Объявление о предстоящем собрании и его итогах, не видел.

Допрошенная в судебном заседании свидетельница ФИО17 суду пояснила, что является собственником 1/3 доли ... более 15 лет совместно с дочерью ФИО2 Пояснила, что в **.**,** года, не видела объявления о проведении общего собрания. Таких объявлений не было, так как она очень внимательно следит за доской объявлений, потому что уже в двух протоколах ее подпись подделывали, в связи с чем, относится к этому вопросу очень серьезно, все объявления смотрит. Также признана потерпевший по уголовному делу, так как ее подпись подделывали. Извещений, объявлений в своем почтовом ящике также не находила, так как каждый вторник и четверг проверяет почтовый ящик. При оплате коммунальных услуг узнала, что постоянно происходит смена управляющих компаний. От своей дочери ФИО2 узнала, что кто-то собирает подписи для смены управляющей компании. Лично свидетель не видела, что кто-то собирает подписи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 суду пояснила, что к ней приходила женщина, которая представилась сотрудницей ООО «УК «Теплый дом» и собирала подписи за ремонт и благоустройство придомовой территории, о том, что проходит голосование она не пояснила свидетелю, а так как документы в которых она попросила поставить свою подпись были с мелких шрифтом, то она не смогла ознакомиться с их содержание и поставила свои подписи, однако, в голосовании она участия не принимала, о его проведении не была уведомлена.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение - ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено следующее.

ФИО2 является собственником **.**,** доли жилого помещения, общей площадью **.**,** кв.м, расположенной по адресу: ... (л.д. 40-41), право собственности зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.11 т. 1).

В период с **.**,** по **.**,** по адресу ... проходило внеочередное собрание собственников помещений в МКД.

Протоколом № ** от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу ... форме очно-заочного голосования в период с **.**,** по **.**,**, выбрана управляющая компания ООО УК «Теплый Дом».

**.**,** между собственниками МКД (пользователи) по адресу: ... на основании решения общего собрания многоквартирного ... от **.**,** и ООО «УК «Жилищник» (организация) был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.26-39 т.1).

ФИО5 является собственником ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., которой было инициировано внеочередное очно-заочное голосование (л.д.215-217 т.1). Ранее ФИО5 носила фамилию ФИО20 (л.д.52,53 т.2).

Из уведомления от **.**,** от собственника ... ФИО5 следует, что **.**,** в 19.00 будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... форме очно-заочного голосования, указаны двенадцать вопросов для голосования. Указано, что в случае отсутствия кворума на общем собрания собственников помещений в форме очного обсуждения в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой будут приняты путем проведения заочного голосования, которые состоятся с **.**,** с 22 часов 41 минута до **.**,** до 22 часов 50 минут. Уведомления были расклеены на информационных стендах подъездов, имеется акт о фотографирования, составленный и подписанный ФИО5 и ФИО22

Согласно протокола № ** общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ... от **.**,** в форме очно-заочного голосования, инициатор собрания – ФИО21, секретарь ФИО22, приняты следующие решения повестки собрания:

- избрание председателя секретаря внеочередного собрания из числа собственников помещений и наделение их полномочиями по подсчет голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протоколов;

- избрание из числа собственников помещений председателя МКД, члена Совета многоквартирного дома;

- расторгнуть все ранее заключенные договоры управления с управляющими организациями включая ООО «УК «Жилищник», ИНН <***>, ООО «УК «Квалитет», ИНН <***>, ООО «ШАЛГО» ИНН <***>, ООО «УК «МКД» ИНН <***>, в связи с неудовлетворительным оказанием услуг по обслуживанию и управлению многоквартирным домом по адресу: ...;

- выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: г. ... Комсомольский, ... – управление управляющей организацией;

- выбрать управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ... – ООО УК «Теплый дом», ОГРН <***> от **.**,**, ИНН <***>;

- утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: .... Заключить договор управление многоквартирным домом по адресу: ... ООО УК «Теплый дом», ОГРН <***> от **.**,**, ИНН <***>;

- наделить полномочиями Председателя многоквартирного дома, членов Совета многоквартирного дома на заключение и подписание управления многоквартирным домом по адресу: ...;

-установить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утверждённым нормативно-правовыми актами Российской Федерации и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения;

- утвердить порядок уведомления собственников об итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах). Утверждение адреса хранения копий решений и второго оригинала протокола документов направляются в орган жилищного надзора для хранения в течение трех лет);

-расторгнуть договора на обслуживание системы контроля доступа( домофонное обслуживание) со всеми ранее заключенными обслуживающими организациями. Установить систему контроля доступа (домофонное оборудование) – силами управляющей компании ООО УК «Теплый дом» либо третьими лицами. ООО УК «Теплый дом» заключить новый договор на обслуживание системы контроля доступа (домофонное оборудование) с обслуживающей организацией. Производить начисления за обслуживание системы контроля доступа (домофонного оборудования) МКД по адресу: ... согласно тарифа, установленного обслуживающей организацией на каждую квартиру, в размере 30 рублей за обслуживание системы контроля доступа, с последующим увеличением при изменении тарифа обслуживающей организацией. Установить систему видеонаблюдения- силами управляющей компании ООО УК «Теплый дом», либо третьими лицами. Заключить договор на обслуживание системы контроля видеонаблюдения, производить начисления за обслуживание системы видеонаблюдения МКД по адресу: ... размере 30 рублей за обсаживание с каждой квартиры, с последующим увеличением при изменение тарифа обслуживающей организацией;

- выполнение работ силами управляющей организации ООО УК «Теплый дом» за счет средств собираемых по статье «Текущее содержание и ремонт» - работы: побелка щитовых в количестве 3 штук (подъезд № **), побелка помещений теплоузлов в количестве 11 штук и частичная тепло изоляция, замена и ремонт мусороприёмников в количестве 11 штук (подъезды № **), покраска узлов холодного водоснабжения, установка поручней в тамбуре и на крыльце подъезда № ** (для 2-хинвалидов), ремонт крылец подъездов № ** ремонт подъездов № **,6,8,10, открытие запасного выхода и его ремонт в подъезде № ** с установкой домофонного оборудования на входную дверь, гидроизоляция межпанельного шва в подъезде № ** между № ** этажах;

-расходование денежных средств собранных с арендной платы рекламы в лифтах на озеленения территории, и закупка инструментов для благоустройства и озеленения придомовой территории.

Согласно реестру собственники жилых помещений спорного многоквартирного дома получили бланки бюллетеней под подпись, с указанием сведений о правоустанавливающих документах на жилое помещение, суду на обозрение были представленные бюллетени в количестве № **, замечаний по их заполнению не имеется.

Согласно оспариваемому решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от **.**,**, из числа собственников помещений по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола по вопросу № ** принято решение: избрать председателем собрания ФИО5 ..., секретарь собрания ФИО22... (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10986,21), «ПРОТИВ»- 12,61% (1890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2116,23).

По вопросу № ** принято решение: избрать председателем дома- ФИО5 ..., избрать членом Совета многоквартирного дома- ФИО22... (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10 986,21), «ПРОТИВ»- 12,61% (1 890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2 116, 23).

По вопросу № ** принято решение: расторгнуть все ранее заключенные договоры управления с управляющими организациями включая ООО «УК «Жилищник», ИНН <***>, ООО «УК «Квалитет», ИНН <***>, ООО «ШАЛГО» ИНН <***>, ООО «УК «МКД» ИНН <***>, в связи с неудовлетворительным оказанием услуг по обслуживанию и управлению многоквартирным домом по адресу: ... (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10986,21), «ПРОТИВ»- 12,61% (1890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2116,23).

По вопросу № ** принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: ...- управление управляющей организацией (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10986,21), «ПРОТИВ»- 12,61% (1890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2116,23).

По вопросу № ** принято решение: выбрать управляющую организацию многоквартирным домом по адресу: ...- ООО УК «Теплый дом», ОГРН <***> от **.**,** ИНН <***> (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10986,21), «ПРОТИВ»- 12,61% (1890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2116,23).

По вопросу № ** принято решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: .... Заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: ... ООО УК «Теплый дом», ОГРН <***> от **.**,** ИНН <***>.

По вопросу № ** принято решение: уполномочить Председателя многоквартирного дома, члена Совета многоквартирного дома на заключение и подписание управления многоквартирным домом по адресу: ... (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10986,21), «ПРОТИВ»- 12,61% (1890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2116,23).

По вопросу № ** принято решение: установить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утвержденных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10986,21), «ПРОТИВ»- 12,61% (1890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2116,23).

По вопросу № ** принято решение: утвердить порядок уведомления собственников об итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах). Утверждение адреса хранения копий решений и второго оригинала протокола документов направляются в орган жилищного надзора для хранения в течение трех лет) (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10986,21), «ПРОТИВ»- 12,61% (1890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2116,23).

По вопросу № ** принято решение: расторгнуть договора на обслуживание системы контроля доступа(домофонное обслуживание) со всеми ранее заключенными обслуживающими организациями. Установить систему контроля доступа (домофонное оборудование) – силами управляющей компании ООО УК «Теплый дом» либо третьими лицами. ООО УК «Теплый дом» заключить новый договор на обслуживание системы контроля доступа (домофонное оборудование) с обслуживающей организацией. Производить начисления за обслуживание системы контроля доступа (домофонного оборудования) МКД по адресу: ... согласно тарифа, установленного обслуживающей организацией на каждую квартиру, в размере 30 рублей за обслуживание системы контроля доступа, с последующим увеличением при изменении тарифа обслуживающей организацией. Установить систему видеонаблюдения- силами управляющей компании ООО УК «Теплый дом», либо третьими лицами. Заключить договор на обслуживание системы контроля видеонаблюдения, производить начисления за обслуживание системы видеонаблюдения МКД по адресу: ... размере 30 рублей за обсаживание с каждой квартиры, с последующим увеличением при изменение тарифа обслуживающей организацией (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10986,21), «ПРОТИВ»- 12,61% (1890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2116,23).

По вопросу № ** принято решение: выполнение работ силами управляющей организации ООО УК «Теплый дом» за счет средств собираемых по статье «Текущее содержание и ремонт» - работы: побелка щитовых в количестве 3 штук (подъезд № **), побелка помещений теплоузлов в количестве 11 штук и частичная тепло изоляция, замена и ремонт мусороприёмников в количестве 11 штук (подъезды № **), покраска узлов холодного водоснабжения, установка поручней в тамбуре и на крыльце подъезда № ** (для 2-хинвалидов), ремонт крылец подъездов № ** ремонт подъездов № **,6,8,10, открытие запасного выхода и его ремонт в подъезде № ** с установкой домофонного оборудования на входную дверь, гидроизоляция межпанельного шва в подъезде № ** между 1 и 2 этажах (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10986,21), «ПРОТИВ» - 12,61% (1890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2116,23).

По вопросу № ** принято решение: расходование денежных средств собранных с арендной платы рекламы в лифтах на озеленения территории, и закупка инструментов для благоустройства и озеленения придомовой территории (проголосовало «ЗА» - 73,27 % (10986,21), «ПРОТИВ» - 12,61% (1890,66), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 14,12% (2116,23).

Оспаривая настоящий протокол, истец и его представитель указывают, что необходимо исключить из числа голосов следующие квартиры:

- ... – отсутствует регистрация права,

- ..., долевая собственность ФИО27, ФИО24, ФИО25, ФИО26, однако за всех собственников подписалась ФИО27 (бланки голосований на листах 100,101,102,126),

- ... – собственник ФИО28, общая собственность помещения 34 кв.м, при этом в бланке голосования площадь указана № ** кв.м. (бланк голосования на листе 103),

- ... – собственником является ФИО29- проголосовали ФИО30, ФИО31 (бланк голосования на листе 104,105), на листе 107 ФИО30 голосует повторно- воздержался по всем вопросам,

- ... – квартира находится в долевой собственности ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, имеется один бланк голосования ФИО32 (бланк голосования на листе 112),

- ... – собственником является ФИО37- протокол голосования оформлен ФИО38 (бланк голосования на листе 103) в уточненном расчет данная квартира истцом исключена,

- ... – собственник ФИО8, проголосовала ФИО39 (бланк голосования на листе 129),

- ... собственник ФИО40, однако в бланке голосования указан собственник ФИО41 (бланк голосования на листе 138),

- ... – трое собственников ФИО42, ФИО43, ФИО44, однако право собственности не зарегистрировано (бланк голосования на листах 149,150,151),

- ... - совместная собственность ФИО45 И ФИО270, однако голосовали только за ремонт (бланк голосования на листе 144),

- ... – долевая собственность ФИО46, ФИО47, однако в бланке подпись ФИО48- ФИО49 (бланк голосования на листе 153),

- ... собственник ФИО50, однако, участие в голосовании принимала ФИО51 бывший собственник (бланк голосования на листах 157,158),

- ... долевая собственность ФИО52, ФИО53, при этом бланки протокола подписала только ФИО52 (бланк голосования на листах 163,164,165,166),

- ... – долевая собственность ФИО56, ФИО54, ФИО55, однако во всех в бланках подписалась только ФИО56, за иных собственников подпись имеет некорректный вид (бланки голосования на листах 172,173,174),

- ... долевая собственность ФИО57, и ФИО58, однако бланки имеют подпись ФИО59 за двоих собственников (бланки голосования на листах 176,177),

- ... – долевая собственность ФИО251, ФИО60,ФИО61, ФИО62, однако за собственника ФИО251, подпись поставил ФИО60 доля в праве единоличная, за ФИО60 право собственности на 1/3 доли, однако подпись поставила ФИО61, за ФИО61 поставил ФИО62, бланк на ФИО62 подпись ФИО63 (бланки голосования на листах 181, 182,183,184),

- ... – квартира в долевой собственности ФИО64 и ФИО65, за двоих собственников подписалась ФИО275. (бланк голосования на листах 185,186),

- ... – ФИО66, ФИО67, ФИО68, право собственности не зарегистрировано (бланки голосования на листах 188,189,190),

- ... – долевая собственность ФИО69, ФИО70, ФИО71, при этом 1/3 доли голосовал ФИО72, который умер (бланки голосования на листах 190,191,192),

- ... – долевая собственность между ФИО73, ФИО74, при этом участие в голосовании принимала ФИО75 1/3 доли, и ФИО76 1/3 доли, и ФИО77 1/3 доли (бланки голосования на листах 193,194,195),

- ... – ФИО78, ФИО79, однако право собственности зарегистрировано (банк голосования на листах 199,202),

- ... – собственник ФИО9, имеется два бланка с разными ответами при голосовании (бланки голосования на листах 203,204),

- ... – долевая собственность ФИО80 и ФИО81, при это в бланках голосование подписывается только один собственник (бланки голосования на листах 205,206),

- ... долевая собственность ФИО82, ФИО83, однако подпись в протоколах иное лицо (бланки голосования на листах 207,208),

-... собственником является ФИО10, однако проголосовала ФИО11 (бланки голосования на листе 210),

- ... – собственник ФИО84, собственник ФИО85 одинаковые подписи в двух бланках (бланки голосования на листе 212,213),

- ... – собственник отсутствует, проживает ФИО86, проголосовал не собственник (бланк голосования на листе 218),

- ... – ФИО87, ФИО88 проголосовали, однако право собственности не зарегистрировано (бланк голосования на листе 206),

- ... – ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО91 проголосовали по ? доли, однако право собственности не зарегистрировано (бланк голосования на листах 231,232,233,234),

- ... – долевая собственность ФИО92, ФИО93, при этом в бланке голосования за собственников подписывается один ФИО93 (бланки голосования на листах 235,236),

- ... собственники ФИО94, ФИО95, подпись сделан одним лицом (бланки голосования на листах 238,239),

- ... долевая собственность ФИО96, ФИО3, при этом бланк голосования на ФИО97 имеет отчество собственника Владимирович (бланк голосования на листе 242),

- ... долевая собственность ФИО98 и ФИО99, бланки голосования имеют одинаковую подпись собственников (бланки голосования на листах 244,245),

- ... – собственник ФИО100, имеется три бланка голосования с разными результатами голосования (бланк голосования на листах 246,247,248),

-... – долевая собственность ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, по 1/6 доли, при этом бланки голосования имеют подпись одного собственника (бланки голосования на листах 250,251,252,253,254,255),

- ... долевая собственность ФИО107, ФИО108, при этом собственник ФИО107 имею долю в праве ?, а голосует ? долей, ФИО108 имеет ? доли, а голосует ? доли (бланк голосования на листе 261,262),

- ... – собственник ФИО109, при этом бланки имеют разные подписи (бланки голосования на листах 268,269),

- ... – право собственности ФИО110 право собственности отсутствует, ФИО111 долевая собственность в размере **.**,**, при голосовании учитывалась ? доли, ФИО112, ФИО113, ФИО114 отсутствует регистрация права (бланк голосования на листах 270, 271,272,273),

- ... – собственники ФИО115, ФИО116, ФИО117, однако право собственности не зарегистрировано (бланк голосования на листе 274),

- ... – собственники ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, однако право собственности не зарегистрировано, голосует только ФИО118 единолично (бланк голосования на листе 280),

- ... – собственник ФИО122, проголосовала не собственник имеется бланк от ФИО123 (бланк голосования на листе 283),

- ... – совместная собственность имеет площадь **.**,** кв.м, а в бланке голосования указана площадь **.**,** кв.м (бланк голосования на листе 284),

- ... – долевая собственность, однако в бланках голосования имеются три разные подписи в трех разных бланках (бланк голосования на листах 289,290,291),

- ... – совместная собственность ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, однако имеется пять бланков голосования (бланк голосования на листах 293-297),

- ... – собственник ФИО128 оспаривала свою подпись (бланк голосования на листе 298-299),

- ... – долевая собственность, при этом квартира имеет площадь **.**,** кв.м, при этом имеется четыре бланка голосования от одного собственника (бланки голосования на листах 301,302,303,304),

- ... – ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, право собственности на зарегистрировано, однако имеется четыре бланка голосов, доля не указана в них (бланк голосования на листах 305-308),

- ... – ФИО134, ФИО135, регистрация права отсутствует (бланк голосования на листах 311,312),

- ... – долевая собственность ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, все бланки голосования имеют подпись одного собственника (бланки голосования на листах 317,318,319,320),

- ... – долевая собственность ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, все бланки голосования имеют подпись одного из собственников (бланки голосования на листах 323,324,325,326,327),

- ... – долевая собственность ФИО145, ФИО146, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 336, 337),

- ... – долевая собственность ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 340,341,342,343,344),

- ... – долевая собственность ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 234,246,247,248),

- ... – долевая собственность ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 351,352,353,354),

- ... – долевая собственность ФИО160ФИО161, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 356,357),

- ... – ФИО162, ФИО163, право собственности не зарегистрировано (бланк голосования на листе 375),

- ... – указана долевая собственность зарегистрирована только за ФИО265, иные лица – ФИО164, ФИО165, ФИО165 – право собственности не зарегистрировано (бланки голосования на листах 358),

- ... – долевая собственность ФИО166, ФИО167, ФИО168, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 359,360,361),

- ... – долевая собственность ФИО169, ФИО170, ФИО171, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 362,363,364),

- ... – долевая собственность ФИО172 и ФИО173, все бланки голосования имеют одинаковую подпись, в бланке ФИО173 неверно указана ее фамилия – ФИО174 (бланки голосования на листах 367,368),

- ... – долевая собственно ФИО175, ФИО176, в бланке ФИО175 две разные подписи (бланки голосования на листах 371,372,373),

- ... – отсутствует регистрация права (бланк голосования на листах 375),

- ... – отсутствует регистрация права (бланк голосования на листах 377,378,379,380),

- ... – собственником является ФИО177, бланк голосования подписан иным лицом (бланк голосования на листах 380),

- ... долевая собственность ФИО178, ФИО179 все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 388,389),

- ... – долевая собственность ФИО180, ФИО181, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 390,391),

- ... – долевая собственность ФИО182, ФИО183, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 395,396),

- ... – долевая собственность ФИО184, ФИО20, - отсутствуют сведения об ФИО20 (бланк голосования на листе 407),

- ... – долевая собственность ФИО185, ФИО186, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 409,410),

- ... – ФИО187, ФИО188, ФИО189, право собственности не зарегистрировано (бланк голосования на листах 411,412,413),

- ... сведения о собственнике отсутствует, проживает ФИО190, при этом протокол голосования ФИО191, право собственности не зарегистрировано (бланк голосования на листе 414),

- ... – совместная собственность ФИО192, ФИО193, все бланки голосования имеют одинаковую подпись, при этом оба бланка имеют право собственности как единоличная (бланки голосования на листах 416,417),

- ... – долевая собственность ФИО194, ФИО195 все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 420,421),

- ... – собственником квартиры является ФИО196, площадь помещения **.**,** кв.м, при этом в бланке голосования площадь учитывается **.**,** кв.м (бланк голосования на листе 422),

- ...ФИО197, право собственности не зарегистрировано (бланк голосования на листе 427),

- ... – долевая собственность ФИО198, ФИО199, ФИО200, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 428,429,430),

- ... – долевая собственность ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 434,435,436,437),

- ... – долевая собственность ФИО205, ФИО206, ФИО207, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 444,445,446),

- ... – долевая собственность ФИО208, ФИО18, однако в протоколе за двоих собственников расписалась ФИО18 (бланк голосования на листах 481,482),

- ... – долевая собственность, бланк содержащий сведения ФИО209- не читаемый (бланк голосования на листе 451),

- ... – долевая собственность ФИО210, ФИО211, ФИО212, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 455,456,457),

- ...- регистрация права отсутствует (бланк голосования на листе 461,462,463,464),

- ... – долевая собственность ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 465,466,467,468),

- ... – долевая собственность ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, все бланки голосования имеют одинаковую подпись (бланки голосования на листах 471,472,473,474,475),

- ... - собственность ФИО221, а проголосовал ФИО222 (бланк голосования на листе 480),

- ... – долевая собственность ФИО208, ФИО18, в протоколе ФИО208 подписалась ФИО18, в бланке ФИО18 отсутствует подпись (бланк голосования на листе 481,482),

- ... – долевая собственность ФИО223, ФИО224, ФИО225, однако все бланки подписала только ФИО223 (бланки голосования на листах 485, 486,487,488,489),

- ... собственник ФИО13, при этом участие в голосовании принимала ФИО12, собственник умерла **.**,** (бланк голосования на листе 499),

- ... – долевая собственность ФИО254, ФИО226, ФИО253, ФИО227, при этом доля ФИО255 составляет 2/5, а голосовала 1/10, за ФИО253, подписалась ФИО15 (бланк голосования на листах 496,497,498,499),

-... – долевая собственность за ФИО228, проголосовала ФИО229, не собственник (бланк голосования на листе 500),

- ... – собственник ФИО230, бланк голосования подписан ФИО19, однако собственник ФИО231 (бланк голосования на листе 506),

- ... – долевая собственность ФИО232, ФИО233, за собственника ФИО232 подписалась ФИО276 (бланк голосования на листе 514,515),

- ... – указана долевая собственность ФИО234, однако участие в голосовании в голосовании принимает один человек с долями ?, ?, а также ФИО235 с долей ? (протоколы голосований 523.524,525),

- ... – долевая собственность ФИО14, ФИО236, ФИО237, ФИО238, однако за всех собственников подписалась ФИО14 (бланки голосования на листах 526-529),

-... – совместная собственность, при этом право собственности ФИО252, не зарегистрировано (бланк голосования на листе 530).

Итого, из расчета представленного стороной истца из подсчёта голосов участников очно-заочного голосования необходимо исключить **.**,** кв.м (л.д.48-50,163-179 т.1).

При этом, стороной ответчика предоставлены документы:

- доверенность, выданная ФИО82 (собственник помещения по адресу: ...) на право голосования ФИО83, удостоверенная ООО «УК «Теплый дом» (л.д.11 т.2),

- доверенность, выданная ФИО1 (собственник помещения по адресу: ...) на право голосования ФИО184, удостоверенная ООО «УК «Теплый дом» (л.д.21 т.2), также предоставлены документы, согласно которым ФИО239 смени фамилию на ФИО1 в связи с регистрацией брака (л.д.52,53 т.2),

- доверенность, выданная ФИО122 (собственник помещения по адресу: ...) на право голосования ФИО123, удостоверенная ООО «УК «Теплый дом» (л.д.13 т.2),

- договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** заключенный **.**,** между администрацией ... и гражданами ФИО118. ФИО119, ФИО121, ФИО120 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.14,15-17 т.2),

- договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** заключенный **.**,** между администрацией ... и гражданами ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО240 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.18-20, 21,22 т.2),

- договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** заключенный **.**,** между администрацией ... и гражданами ФИО115, ФИО116, ФИО241 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.23,24-26 т.2),

- договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** заключенный **.**,** между администрацией ... и гражданкой ФИО110 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.27,28-31 т.2),

- договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** заключенный **.**,** между администрацией ... и гражданами ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО91 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.32,33-35 т.2),

- договор на передачу квартиры в собственность граждан заключенный **.**,** между администрацией ... и гражданами ФИО87. ФИО88 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.36,37-39 т.2),

- ордер № ** от **.**,** на имя ФИО86 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.40, 41-44),

- договор купли-продажи от **.**,** между ФИО242 и ФИО243 действуяющая за себя и в интересах ФИО244 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.45 т.2),

- договор купли продажи квартиры между ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249ФИО250 и ФИО67, ФИО66, ФИО68 на приобретение жилого помещения по адресу: ... (л.д.46-47 т.2),

- поквартирная карточка на жилое помещение ..., согласно которой ФИО60 состоит на учете с **.**,** и является несовершеннолетним (л.д.48 т.2),

- поквартирная карточка на жилое помещение ..., согласно которой ФИО251 состоит на учете с **.**,** и является несовершеннолетним (л.д.49 т.2),

- поквартирная карточка на жилое помещение ..., согласно которой ФИО252 снята с указанного адреса по запросу только **.**,** (л.д.50 т.2),

- поквартирная карточка на жилое помещение ..., согласно которой ФИО253 и является несовершеннолетним (л.д.51 т.2), аналогичные сведения получены из органа ЗАГС согласно которому родителями несовершеннолетнего являются ФИО254, ФИО255 (л.д.6 т.2).

- договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** заключенный **.**,** между администрацией ... и гражданами ФИО234, ФИО256, ФИО235, ФИО257, ФИО264 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.54 т.2),

- договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** заключенный **.**,** между администрацией ... и гражданами ФИО197 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.55,56 т.2),

- договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** заключенный **.**,** между администрацией ... и гражданами ФИО258, ФИО259, ФИО162, ФИО260 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.57,58 т.2),

- договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** заключенный **.**,** между администрацией ... и гражданами ФИО189, ФИО188, ФИО261 на жилое помещение по адресу: ... (л.д.59,60, 61-63 т.2).

На запросы суда получена ответы из органа ЗАГС, согласно которому ФИО262 (собственник жилого помещения № ** по ... сменила фамилию на ФИО48 в связи с регистрацией брака (л.д.4 т.2),

ФИО10 (собственник жилого помещения № ** по ... сменила фамилию на ФИО11 в связи с регистрацией брака (л.д.158 т.1),

ФИО230 (собственник жилого помещения № ** по ... сменила фамилию на ФИО231 в связи с регистрацией брака (л.д.159 т.1),

ФИО263 (собственник жилого помещения № ** по ... сменила фамилию на ФИО39 в связи с регистрацией брака (л.д.160 т.1).

... жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: ... составляет **.**,** кв.м, что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники обладающие правом собственности на **.**,** кв.м, что составляет 61,89 % голосов.

Таким образом, с учетом заявленных истцом требований и представленных доказательств со стороны ответчика, а также на основании запроса суда, суд полагает верным исключить из общего числа проголосовавших следующие квартиры: **.**,**

При этом, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств, свидетельствующих о наличии права на спорное жилое помещение за лицом, которое приняло участие в голосовании, суду не представлено.

Собственником ... в ... является, в соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО29, однако, в бланках голосования указаны ФИО30, ФИО31, в связи с чем суд полагает, что данные голоса подлежат исключению (том 1, л.д. 53-54)

Бланк голосования на жилое помещение № ** также подлежит исключению, в связи с тем, что собственником данного жилого помещения на момент проведения голосования являлся ФИО50 (том 1, л.д. 67-68), а бюллетень заполнен от имени предыдущего собственника ФИО51

Также подлежит исключению из общего числа голосов бланки голосования собственников ..., так как с расшифровкой подписи стоят иные инициалы, чем в начале бланка, где указан собственник.

Бланки голосования ... подлежат исключению, так как единственный собственник данного жилого помещения проголосовал дважды, однако, в одном из бланков по всем вопросам голосования отмечено «за», во втором – «воздержался». Таким образом, установить волю собственника, принявшего участие в голосовании не представляется возможным.

Аналогичные нарушения имеются в бланках голосования на жилое помещение № ** по ... – три бланка голосования с разными результатами голосования, в связи с чем также подлежат исключению данные квадратные метры.

Бланк голосования на ... имеет указание на отчество собственника «ФИО277», однако, как следует из выписки ЕГРН собственником является ФИО3 (том 1, л.д. 198)

Бланк голосования за жилое помещение № ** подписан ФИО123, однако собственником данного помещения является ФИО122 При этом, представленная стороной ответчика доверенность на право голосования от ФИО122ФИО123, заверенная ООО «УК «Теплый дом» не может быть принято судом во внимание, так как выдана **.**,**, так как в этот день МКД по ... уже было исключено из реестра домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Теплый дом» (том 2, л.д. 10)

Также подлежат исключения бюллетени голосования ..., так как право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, доказательств, свидетельствующих о том, что принявшие в голосовании ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133 являются собственниками данного помещения, суду не представлено (том 1, л.д. 104-105). Также суд полагает, что исключению в связи с отсутствием информации о праве собственности, подлежат протоколы голосования по жилому помещению № ** (том 1, л.д. 208-209)

В двух бюллетенях голосования жилого помещения № ** стоит одинаковая подпись, при этом, помещение находится в долевой собственности ФИО172 и ФИО173 Фамилия собственника «ФИО173» указана как «ФИО174» (том 1, л.д. 210-211)

Из числа голосов подлежит исключению площадь 11,47 кв.м. жилого помещения № **, так как бюллетень голосования от имени собственника ФИО72 полагает необходимым признать недействительным, в связи с тем, что на момент заполнения данного документа собственник ФИО72 умер, что подтверждается ответом Органа записи актов гражданского состояния № **... и ... Кузбасса на запрос суда (том 2, л.д. 5).

Также суд приходит к выводу об исключении из числа голосов площади в количестве **.**,** кв.м. ..., так как в бюллетени голосования от имени собственника ФИО82 стоит подпись второго собственника ФИО83

Стороной ответчика в материалы дела представлена доверенность от имени ФИО82 с передачей прав на участие в голосовании ФИО83 (том 2, л.д. 11). Суд полагает, что данная доверенность не может являться относимым и допустимым доказательством, так как заверена ООО «УК «Теплый дом», которая на момент ее оформления не являлась управляющей организаций, которая занимается обслуживанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (том 2, л.д. 10).

Исключению подлежит площадь **.**,** кв.м. ..., так как голосовании проходило по 4 бюллетеням, однако, право собственности на **.**,** доли зарегистрировано лишь за один собственником ФИО111 (том 1, л.д. 91-93), в связи с чем при учете голосов может быть принята во внимание площадь **.**,** кв.м.

Площадь в размере 26,1 кв.м. подлежит исключению из общего числа голосов, так как жилое помещение № ** имеет общую площадь **.**,** кв.м., однако, при подсчете голосов была учтена площадь в размере 60,1 кв.м., что следует из реестра собственников жилых помещений, принявших участие в очно-заочном голосовании.

Помимо этого, исключению подлежит площадь ... размере **.**,** кв.м., так как в материалы дела представлена копия обращения ФИО223 к руководителю Государственной Жилищной инспекции Кузбасса (том 1, л.д. 136), из которой следует, что ФИО223 ввели в заблуждение, сообщили информацию о голосовании за благоустройство и ремонт дома. При этом указывает, что все пять бланков голосования подписаны ей собственноручно.

... жилого помещения № ** составляет **.**,** кв.м. (том 1, л.д. 128-130), из которой подлежит исключению **.**,** кв.м., так как право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано лишь за один собственником ФИО234, а из представленного стороной ответчика договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**, следует, что жилое помещение передано в собственность ФИО234, ФИО256, ФИО235, ФИО257, ФИО264 Доказательств того, что собственники ФИО257, ФИО264 принимали участие в голосовании или передали право на голосование иным собственникам от своего имени в материалы дела не представлено.

Помимо этого, исключению подлежит площадь ... размере **.**,** кв.м. (том 1, л.д. 132-134), так как в материалы дела представлена копия обращения ФИО14 к руководителю Государственной Жилищной инспекции Кузбасса (том 1, л.д. 131), из которой следует, что ФИО14 ввели в заблуждение, сообщили информацию о голосовании за благоустройство и ремонт дома, в связи с чем она подписала несколько незаполненных бланков, в том числе за членов своей семьи.

Также подлежит исключению из общего числа голосов площадь жилого помещения № ** в размере **.**,** кв.м., так как в голосовании участвовал один собственник ФИО252**.**,**, при этом право собственности за данным лицом зарегистрировано лишь **.**,**. Также суд отмечает, что площадь данного жилого помещения при подсчете голосов учтена дважды, что следует из реестра собственников жилых помещений, принявших участие в очно-заочном голосовании.

Также суд отмечает, что из реестра собственников жилых помещений, принявших участие в очно-заочном голосовании следует, что площадь жилого помещения № ** при подсчете голосов была учтена трижды, в связи с чем необходимо исключить площадь **.**,** кв.м., подлежит учету лишь площадь **.**,** кв.м.

Площадь в размере 30,4 кв.м. также подлежит исключению, так как за собственника ФИО5 (ФИО278) ... (смена фамилия подтверждена представленными суду документами) в голосовании приняла участие ФИО184 на основании доверенности, заверенной ООО «УК «Теплый дом», которая на момент выдачи данной доверенности не осуществляла управление спорным МКД по ... (том 2, л.д. 10)

Также подлежит исключению площадь жилого помещения № ** в размере **.**,** кв.м., так как бланк голосования заполнен от имени «ФИО279», однако, на основании выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения является ФИО231, которая после регистрации брака носит фамилию «ФИО280» (том 1, л.д. 159)

Площадь жилого помещения № ** в размере **.**,** кв.м. подлежит исключению, так как право собственности на данное жилое помещение, за лицами, которые приняли участие в голосовании не подтверждено (том 1, л.д. 213-214). По аналогии подлежит исключению и площадь жилого помещения № ** – **.**,** кв.м. (том 1, л.д. 110-111); помещения ... – **.**,** кв.м. (том 1, л.д. 225-226)

Бюллетень голосования ... подлежит исключению, так как неверно указана фамилия собственника ФИО221 как «ФИО222» - площадь **.**,** кв.м. По этим же основаниям подлежит исключению бланк голосования ..., так как отчество собственника ФИО40 указано как «ФИО281» - **.**,** кв.м.

Площадь в размере **.**,** кв.м. подлежит исключению из голоса жилого помещения № **, так как в голосовании принимала участие собственник ФИО265, при этом в бюллетени голосования и реестре собственников, принявших участие в голосовании право собственности за данным лицом указано как 1/3, однако фактически учтена площадь **.**,** кв.м.

При этом, суд полагает необходимым исключить из числа голосов бюллетень голосования на имя ФИО12, так как на момент голосования **.**,** собственник умерла – **.**,** кв.м.

С учетом, приведенных выше выводов суда, за вычетом площади жилых помещений, право на голосование лиц, заполнивших бюллетени голосования не подтверждено, размер площади собственников, принявших участие в голосовании составил **.**,** кв.м., что составляет 55,98% от общего числа площади жилого дома (**.**,** кв.м.)

Таким образом, решение собственниками принято при наличии кворума, нарушения процедуры голосования судом не установлено.

Позиция стороны истца в части исключения из числа голосов бюллетеней по жилым помещениям №**.**,** в связи с отсутствием регистрации права собственности, не может быть принята судом во внимание, так как в материалы дела представлены доказательства в виде договоров купли-продажи и перехода права собственности в порядке приватизации жилых помещений, подтверждающих полномочия собственников на участие в голосовании.

Также не может быть принята позиции относительно жилых помещений №**.**,**, так как регистрация право собственности за собственниками была произведена до регистрации брака данными гражданами, в связи с чем выписки из ЕГРН содержат указания на фамилию собственника до заключения брака (том 1, л.д. 158, 160, том 2, л.д. 4)

Бюллетени от собственников ... подписал собственник ФИО28 (том 1, л.д. 180-182), при этом ссылка стороны истца на то обстоятельство, что в бланке голосования указан большая площадь помещения, чем указан в выписке ЕГРН (том 1, л.д. 180-182) не может быть принята во внимание, так как в реестре собственников жилых помещений, принявших участие в очно-заочном голосовании, на основании которого осуществлен подсчет голосов площадь жилого помещения указана **.**,** кв.м. аналогичным образом заполнен бюллетень голосования на ... – площадь указана **.**,** кв.м., однако учтена фактическая площадь – **.**,** кв.м.

Бюллетени голосования от жилого помещения № ** также не могут быть исключены из общего числа голосов, так как в материалы дела представлен ответ из органов ЗАГС, из которого следует, что родителями несовершеннолетнего ФИО266 являются ФИО267, ФИО268 (том 2, л.д. 6)

Также не может быть принята во внимание ссылка на не читаемость в бланке голосования от собственника ...ФИО269 (ФИО282) (том 2, л.д. 4) с учетом смены фамилии собственником при регистрации брака.

Жилое помещение № ** находится в совместной собственности, в связи с чем бланк голосования от одного из собственников ФИО270 может учитываться при подсчете голосов. Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО270 имела иные намерения при выражении своей воли в бюллетени, суду не представлено.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ч. 3).

Также суду не представлено доказательств, что четыре бланка голосования за собственников жилого помещения № ** подписаны одним собственником, подлинность подписей в данных документах не оспорена, доказательств обратного суду не представлено. Аналогичный вывод следует относительно довода стороны истца по бланкам на жилое помещение №**.**,**

Доказательств подтверждающих, что собственник ...ФИО128 оспаривает свою подпись, суду не представлено, в связи с чем данный голос не подлежит исключению.

Собственником жилого помещения № ** является ФИО271 (том 1, л.д. 205-207), право собственности за ним закреплено в долях, однако, фактически является единоличным собственником, протоколы голосования заполнены от его имени, площадь жилого помещения при расчете указана **.**,**.м.

Также судом не принимает возражения относительно бланка голосования по ..., так как данный бланк не был учтен при подсчете голосов, что следует из реестра собственников, принявших участие в голосовании, равно как и бланк голосования ...

Голос собственника 1/3 доли ...ФИО74 также не подлежит исключению, так как площадь была учтена пропорционально голосу собственника – **.**,** кв.м.

Голоса собственников ... не подлежит исключению, так как в независимости от доли в праве собственности, оба собственника проголосовали одинаково, в связи с чем учету подлежит полная площадь жилого помещения.

Не подлежит исключению из числа голосов бюллетени за жилое помещение № **, так как в голосовании приняли собственники данного жилого помещения, которые принадлежит им на праве совместной собственности (том 1, л.д.101-103)

Таким образом, площадь собственников жилых помещений принявших участие в голосовании и проголосовавших «за» по вопросам, вынесенным на обсуждение составила: по 1 вопросу – 10 065, 36 кв.м., что составляет 74, 2% от числа проголосовавших; 2 – 10 065, 36 кв.м., что составляет 74, 2% от числа проголосовавших; 3 – 10 105, 16 кв.м., что составляет 74, 5% от числа проголосовавших; 4 – 10 025, 56 кв.м., что составляет 73, 9% от числа проголосовавших; 5 – 10 025, 56 кв.м., что составляет 73, 9% от числа проголосовавших; 6 – 10 105, 16 кв.м., что составляет 74, 5% от числа проголосовавших; 7 – 10 065, 36 кв.м., что составляет 74, 2% от числа проголосовавших; 8 – 10 025, 56 кв.м., что составляет 73, 9% от числа проголосовавших; 9 – 10 025, 56 кв.м., что составляет 73, 9% от числа проголосовавших; 10 – 10 207, 68 кв.м., что составляет 75, 3% от числа проголосовавших; 11 – 10 065, 36 кв.м., что составляет 74, 2% от числа проголосовавших; 12 – 10 065, 36 кв.м., что составляет 74, 2% от числа проголосовавших.

Площадь собственников жилых помещений принявших участие в голосовании и проголосовавших «против» по вопросам, вынесенным на обсуждение составила: по 1 вопросу – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших; 2 – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших; 3 – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших; 4 – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших; 5 – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших; 6 – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших; 7 – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших; 8 – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших; 9 – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших; 10 – 1 542, 16 кв.м., что составляет 11,4% от числа проголосовавших; 11 – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших; 12 – 1 604, 88 кв.м., что составляет 11,8% от числа проголосовавших.

Площадь собственников жилых помещений принявших участие в голосовании и проголосовавших «воздержался» по вопросам, вынесенным на обсуждение составила: по 1 вопросу – 1 921, 93 кв.м., что составляет 14,1% от числа проголосовавших; 2 – 1 921, 93 кв.м., что составляет 14,1% от числа проголосовавших; 3 – 1 882, 13 кв.м., что составляет 13,9% от числа проголосовавших; 4 – 1 961, 73 кв.м., что составляет 14,5% от числа проголосовавших; 5 – 1 961, 73 кв.м., что составляет 14,5% от числа проголосовавших; 6 – 1 882, 13 кв.м., что составляет 13,9% от числа проголосовавших; 7 – 1 921, 93 кв.м., что составляет 14,1% от числа проголосовавших; 8 – 1 961, 73 кв.м., что составляет 14,5% от числа проголосовавших; 9 – 1 961, 73 кв.м., что составляет 14,5% от числа проголосовавших; 10 – 1 842, 33 кв.м., что составляет 13,6% от числа проголосовавших; 11 – 1 921, 93 кв.м., что составляет 14,1% от числа проголосовавших; 12 – 1 961, 73 кв.м., что составляет 14,5% от числа проголосовавших.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, суд не находит правовых оснований для признания требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: ..., от **.**,**, по следующим основаниям.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичное положение закреплено в п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, из которого следует, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского Кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что решение может признано недействительным при наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о возможности голосования лица, право которого нарушено повлиять на принятие решения, влекущее существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований в части нарушения порядка проведения обжалуемого внеочередного общего собрания, исходил из тех обстоятельств, что судом с достаточной полнотой и объективностью установлено, что ответчиком в установленном Законом порядке было оформлено и размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений ..., бюллетени для голосования были вручены собственникам жилых помещений под подпись, что подтверждается реестром.

Решение общего собрания в установленном порядке было направлено в Государственный орган для включения данного дома в реестр лицензии ООО «УК «Теплый дом».

Указанные обстоятельства с достаточной полнотой и объективностью свидетельствуют об отсутствии в данных правоотношениях нарушении порядка проведения и созыва общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно представленных суду доказательств, ФИО2 является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ..., т.е. площадью **.**,** кв.м ( от **.**,** кв.м), что составляет от общего числа проголосовавших собственников в объеме **.**,** кв.м – 0,31 % от процента проголосовавших, и не могло повлиять на результаты принятого решения, а доказательств влечения оспариваемым решением существенных неблагоприятных последствий, суду не представлено, что с достаточной полнотой и объективностью свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части нарушения порядка проведения процедуры голосования и является определяющим для оценки обоснованности и правомерности заявленных требований.

По смыслу гражданского законодательства, целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такое право и быть направленным на его восстановление.

Что касается довода стороны о нарушении стороной ответчика процедуры созыва собрания собственников многоквартирного жилого дома, то суд полагает его не обоснованным по следующим основаниям.

В силу положений части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При рассмотрении заявленных исковых требований судом установлено, что в материалах, представленных Государственной жилищной инспекций Кузбасса, имеется акт фотографирования о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме от **.**,**, с указанием о том, что информация о проведении собрания была размещена на информационных стендах 1-х этажей дома по адресу: ... в **.**,** подъездах. Также имеется копия самого уведомления и фотографии информационных стендов с размещенным на них уведомление.

Истцом ФИО2 не отрицался тот факт, что в подъезде ее дома, расположен информационный стенд с надписью «ООО УК «Теплый дом».

При этом, пояснения свидетелей ФИО18, ФИО17 в той части, что объявления о проведении общего собрания собственников не было размещено, суд не может принять во внимание, так как из показаний свидетеля ФИО16, допрошенного судом по инициативе стороны истца следует, что он видел объявление о ремонте, но в суть данного объявления не вдавался.

При таких обстоятельствах исходили из того, что при организации и проведении общего собрания организаторами не было допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление участников.

Остальные доводы истца о нарушении порядка проведения внеочередного общего собрания, суд находит не заслуживающими внимания, за отсутствием к тому допустимых и относимых доказательств.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленного протоколом № ** от **.**,**.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с **.**,** по **.**,**, оформленного протоколом № ** общего внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ... от **.**,** отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Е.С. Игнатьева

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2022