Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда <.....>Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Промышленновского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с иском к администрации Промышленновского городского поселения о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи.

Требования истца мотивированы следующим.

<.....> истец приобрел у ФИО2 в собственность по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью <.....> кв. м., в том числе полезной площадью <.....>. м., расположенный по адресу: <.....>. <.....>, за <.....>.

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в Учреждении юстиции сделок с ним на территории <.....><.....>№.........

Договор купли-продажи дома от <.....> был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....>ФИО3, реестровый №.........

Расчёт за покупку жилого дома истец произвел при подписании договора, что отражено в договоре в п. 6.

Сделку купли-продажи стороны были обязаны зарегистрировать надлежащим образом, но своевременно это не сделали.

С момента приобретения жилого дома, истец проживает в нём, непрерывно и добросовестно владеет им и пользуется как своим собственным, оплачивает все коммунальные и другие платежи, связанные с содержанием дома. Истец за время проживания в указанном доме частично отремонтировал дом, заменил большую печь на маленькую, и вместо веранды сделал жилую комнату. В связи с чем изменилась общая и жилая площади дома.

Истец решил оформить приобретенный дом с его перестроем надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>. Но ему было отказано, что для регистрации сделки необходимо присутствие продавца. Истцу стало известно, что ФИО2 умер, а его родственников он не знает, кроме того, он осуществил перестрой дома, в связи с чем изменилась общая и жилая площади дома.

В связи с этим признать право собственности на данное жилое помещение истец может только в судебном порядке.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв. м., в том числе жилой площадью <.....> кв. м., расположенный по адресу: <.....>. <.....>, приобретенный по договору купли-продажи от <.....>.

В судебном заседании истец дал пояснения суду аналогичные текста искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Промышленновского городского поселения Зима С.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. Согласно представленного заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся участников судебного заседания, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Соответственно, право собственности на тот или иной объект может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно п.3 данной правовой нормы для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документам посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, ч.1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.223, ст.219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <.....> истец приобрел у ФИО2 в собственность по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью <.....> кв. м., в том числе полезной площадью <.....> кв. м., расположенный по адресу: <.....>, <.....>. <.....>, за <.....> руб.

Спорный дом принадлежал ФИО2 на основании договора дарения дома от <.....>., удостоверенного государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....>, реестровый №........, и Распоряжения администрации <.....> «Об узаконении пристроя» от <.....>. №........-<.....> собственности ФИО2 зарегистрировано в Учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имуществу и сделок с ним на территории <.....><.....>. №.........

Договор купли-продажи дома от <.....>. был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....>ФИО3<.....>., реестровый №.........

Указанная в договоре купли-продажи сумма была передана истцом продавцу ФИО2 при подписании настоящего договора (п.6 Договора купли-продажи дома от <.....>.). Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора (л.д.17).

Передача жилого дома к истцу произошла сразу при заключении сделки купли-продажи. Расчет за приобретенный жилой дом был произведен в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома от <.....> при его заключении были соблюдены.

Сделку купли-продажи стороны были обязаны зарегистрировать в соответствии с законом, но своевременно это не сделали.

Продавец ФИО2 скончался <.....>г., что подтверждается справкой о смерти (л.д.34). Наследственное имущество после его смерти никем принято не было, наследников нет, наследственных дел не заведено, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел (л.д. 35).

Однако, для регистрации данной сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> необходимо присутствие продавца.

Кроме того, проживая в спорном жилом доме, с момента его приобретения, истец отремонтировал дом, при этом, заменил большую отопительную печь на печь меньшего размера, и вместо веранды, являющуюся неотъемлимой частью жилого дома, сделал жилую комнату. В связи с чем, произошла перепланировка спорного жилого дома и изменилась общая и жилая площади жилого дома.

Истец зарегистрировался по данному месту жительства <.....>. С <.....>. истец владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, своевременно оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Согласно техническому паспорту, изготовленному <.....> ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, в связи с реконструкцией жилого дома произошло изменение площади. Так, общая площадь перестроенного жилого дома истца по <.....>. <.....> составляет 56,1 кв.м., в том числе жилая площадь <.....> кв.м., <.....> года постройки, пристрой <.....> постройки и пристрой <.....> года постройки. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, из основного саманного, деревянного рубленного строения, пристрой А2 каменный (пеноблоки), состоит из двух жилых комнат. Согласно п. 8 раздела 1. «Общие сведения» указанного технического паспорта, изменение площади произошло в связи с реконструкцией жилого дома.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <.....> кв.м., право пользования на земельный участок не определено.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, и Постановлением Правительства РФ от <.....>. №........, объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учёту и технической инвентаризации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Промышленновского городского поселения Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1,<.....> года рождения, право собственное на здание - жилой дом с пристроем, общей площадью <.....> кв. м., в том числе жилой площадью <.....> кв. м., расположенный по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, приобретенный по договору купли - продажи от <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено <.....>.

Судья С.В. Птушко