Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищник» обратилось с иском в суд к ФИО2 с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведённого в форме очно-заочного голосования с **.**,** по **.**,** и оформленных протоколом № ** от **.**,** по вопросам повестки дня: расторжение договора управления с ООО «УК «Жилищник», отзыве ранее выданных доверенностей; выборе способа управления домом, выбор управляющей компании; утверждение условий и формы договора управления; наделение полномочиями ООО «УК «Рассвет» направить в адрес ООО УК «Жилищник» уведомления о принятых решениях; об обязании ООО УК «Жилищник» произвести перечисление денежных средств с расчетного счета ООО УК «Жилищник» на расчетный счет ООО «УК «Рассвет»; признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный собственниками МКД, расположенного по адресу: ... с ООО «УК «Рассвет» по его результатам.

Требования искового заявления мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находился в управлении ООО «УК «Жилищник» на основании договора управления от **.**,**.

**.**,** за вх. № ** в адрес ООО «УК «Жилищник» поступило уведомление от инициатора собрания ФИО1, из которого стало известно, что с **.**,** по **.**,** собственниками помещений дома по адресу: ... было проведено общее собрание, оформленное протоколом № ** от **.**,** и приняты решения по следующим вопросам: избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания, и наделение их правом подсчета голосов, и подписания протокола собрания; расторжение всех ранее заключенных договоров управления МКД с ООО УК «Жилищник»; выбор способа управления домом, выбор управляющей организации; утверждение условий и формы договора управления; наделение полномочиями ООО «УК «Рассвет» направлять уведомления; обязать ООО УК «Жилищник» произвести перечисление денежных средств; избрание председателя совета МКД, избрание председателя МКД; наделение председателя совета МКД и членов Совета полномочиями; утверждение порядка уведомления; определение места хранения протокола.

По всем вопросам повестки дня, за исключением решения № ** приняты положительные решения. В соответствии с п. 8.1, 8.2, 8.3 договора управления договор заключен на срок **.**,** лет с **.**,** по **.**,** с считается продленным на такое же период и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжение. Договор управления был пролонгирован ан тот же срок, т.е. до **.**,**. В соответствии с п.9.3 договора, он может быть расторгнут в следующих случаях: по письменному соглашению сторон, при ликвидации организации, на основании решения суда. ООО УК «Жилищник» надлежащим образом исполняло свои обязанности по договору управления, предоставило все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД, жалоб со стороны собственников на ООО УК «Жилищник» по вопросу исполнения договора управления не было. Истец полагает, что решением общего собрания нарушены права ООО УК «Жилищник» поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО «УК «Жилищник» в то время как для этого не было правовых оснований.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.62) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера (л.д.61) в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.

В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение - ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее и сторонами не оспаривалось, что ООО «УК «Жилищник» осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании договора управления от **.**,**, действующего сроком с **.**,** до **.**,** (на **.**,**) с последующим продлением на такой же период на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия на одна из сторон не заявит о его расторжении.

ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ....

Согласно протоколу № ** общего собрания собственников помещений МКД от **.**,** по адресу: ... от **.**,** проводимого в форме очно-заочного голосования, инициатором собрания являлась ФИО1

По протоколу № ** от **.**,** приняты следующие решения повестки собрания:

- избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания, и наделение их правом подсчета голосов, и подписания протокола собрания собственников;

-расторжение договора управления, а также всех ранее заключенных, договоров между ООО «УК «Жилищник» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: .... Отзыв всех, ранее выданных, доверенностей;

- выбор способа управления домом, выбор управляющей организации;

-утверждение условий и формы договора управления МКД, заключение договора управления МКД, расположенном по адресу: ...;

- наделение полномочиями ООО «УК «Рассвет» направить в адрес лицензирующего органа, а также в адрес ООО УК «Жилищник» уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений МКД по ... решении, о расторжении договора управления и быть представителем собственником по всем вопросам, связанным с исполнением решения;

- обязать ООО УК «Жилищник» произвести перечисление денежных средств;

- избрание Совета МКД по ... из числа собственников помещений, определение их количества. Избрание председателя совета многоквартирного дома;

- наделение председателя совета МКД и членов Совета полномочиями, определение сроков их полномочий;

- утверждение порядка уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, а также о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в МКД;

- определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие **.**,** голосов. Таким образом, решение собственниками принято при наличии кворума, нарушение процедуры голосования судом не установлено.

**.**,** сведения о смене управляющей организации по адресу ... были внесены в Государственную жилищную инспекций Кузбасса (л.д.65 оборот).

**.**,** в ООО «УК «Жилищник» от инициатора собрания ФИО1 поступило уведомление, в котором инициатор и директор ООО УК «Рассвет» уведомляют, что на собрании, большинством голосов, было принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров с ООО «УК «Жилищник», а также выборе способа управления управляющей организацией ОО «УК Рассвет», в связи с чем, просит передать всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также расторгнуть договорные отношения с собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями и предать все технические помещения и места общего пользования до **.**,** (л.д. 24).

В обосновании своей позиции стороной ответчика представлена копия письма Администрации г. Кемерово Управления жилищно-коммунального хозяйства от **.**,**, из которого следует, что при обследовании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в коридорах обнаружены факты отслоения окрасочного слоя, в местах общего пользования на потолках выявлены следы затекания влаги (на момент осмотра высохли) (л.д.64).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, применив изложенные выше нормы материального права в их системной взаимосвязи, приходит к выводу, что ответчиком при организации и проведении общего собрания не было допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников; собрание было проведено при стопроцентном кворуме. Истцом, как того требует ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своих требований не представлено допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что собственники помещения не вправе расторгнуть договор управления до истечения срока его действия; что односторонний отказ от исполнения договора недопустим, поскольку управляющей организацией не допущено существенных нарушений условий договора.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники многоквартирного дома по адресу ... фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией ООО «УК «Жилищник».

Собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с истцом не допущено нарушений норм действующего законодательства.

Согласно положениям ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.1 и п.3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в судебном порядке и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2001 № 7677/11, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество).

Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ и норм Жилищного кодекса РФ такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые, имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

В связи с изложенным, доводы ООО «УК «Жилищник» о необходимости доказать существенные нарушения в работе управляющей компании судом отклоняются, поскольку такое обстоятельство не имеет правового значения для правильного разрешения спора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, именно ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору управления послужило основанием для принятия собственниками помещений МКД решения о расторжении договора и заключении договора управления с другой управляющей компанией.

При таких обстоятельствах, с учетом, что собственниками МКД при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом не допущено нарушений норм действующего законодательства, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленного протоколом № ** от **.**,** и признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенным собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... с ООО «УК «Рассвет» по его результатам, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2022