Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 ФИО11, Лейдерман ФИО11, ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО11, ФИО6 ФИО11, ФИО3 ФИО11, ФИО5 ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (далее-ООО или УО «Ленд Плюс», УО) обратилось в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных участков, проведенного в заочной форе, коттеджного поселка «Белые Росы», оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование иска указали, что ООО «Ленд Плюс» является управляющей компанией коттеджного поселка мкр. «Белые Росы». В период с ДД.ММ.ГГГГ г. проведено собрание собственников земельных участков в мкр. «Белые Росы», оформленное протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., по вопросу организации исполнения обязательств по договорам, заключенных между жителями поселка и УО «Ленд Плюс». Данное собрание является ничтожным ввиду отсутствия необходимого кворума, а именно, согласно протоколу, в собрании приняли участие собственники, обладающие 80 331,15 голосами (кв.м.) при общем количестве 219 719 кв.м., то есть в собрании приняли участие собственники, обладающие 36,56 % от общего числа голосов. Так как большая часть вопросов касается УО «Ленд Плюс», то истец вправе обжаловать оспариваемое решение.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 в суде требования поддержала.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, не приняли участия в суде.

Ответчик ФИО5 иск не признал, направил суду письменные возражение, в которых указал, что истец не обосновал необходимость обращения в суд, права его не нарушены, а также не доказал наступление каких-либо неблагоприятных последствий.

Ответчик ФИО6 направила суду письменные возражение, в которых указал, что истец не обосновал необходимость обращения в суд, права его не нарушены.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Ленд Плюс» является управляющей компанией коттеджного поселка мкр. «Белые Росы» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания собственников земельных участков в мкр. «Белые Росы» с. Кременкуль Сосновского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением собрания собственников земельных участков в мкр. «Белые Росы» с Кременкуль Сосновского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден договор управления.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. проведено собрание собственников земельных участков в мкр. «Белые Росы», оформленное протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. по вопросу организации исполнения обязательств по договорам, заключенных между жителями поселка и УО «Ленд Плюс».

В частности, приняты решения по вопросам: утверждение повестки дня общего собрания; избрание председателя собрания; возложении обязанности УО ООО «Ленд Плюс» предоставить отчетность о проделанной работе в период с 28.09.2017 г. по 28.09.2020 г. с предоставлением полной отчетности, включающие в себя документы: договоры с организациями, оказывающими услуги для жителей коттеджного поселка; платежные документы, подтверждающие оплату оказанных услуг, подписанные акты выполненных работ, выписку с расчетного счета за период с 28.09.2017 г. по 28.09.2020 г., отчетность по имеющимся сотрудникам, перечень поступивших взносов от собственников земельных участков поселка за период с 28.09.2017 г. по 28.09.2020 г. Предоставить перечень общего имущества коттеджного поселка.

Также утверждена рабочая группа по работе и взаимодействию с управляющей компанией. Рабочая группа наделена полномочиями просматривать документы управляющей организации в отношении исполнения обязательств по договорам, заключенным между жителями поселка и УО (пункты 6,7).

Оспариваемым собранием принято решение по пункту 8: обязать УО пересмотреть объемы и стоимость оказываемых услуг собственниками земельных участков поселка с расшифровкой по пунктам, а именно: организация КПР при въезде в поселок, уборка и содержание дорог, освещение поселка, выкашивание, дератизация и дезинсекция, организация эксплуатационной службы, содержание контейнерных площадок.

По пункту 9 принято решение: утвердить тариф по пункту организация эксплуатационной службы в размере 200 руб. с земельного участка.

По пункту 10 принято решение: определить сроки предоставления отчетности от УК- 30 дней.

В пункте 11 принято решение: подсчет голосов осуществлять из расчета 1 кв.м. = 1 голосу;

Судом установлено, что решение общего собрания собственников земельных участков в микр. «Белые Росы», оформленное протоколом №7 от 08 декабря 2020 г. является ничтожным ввиду отсутствия необходимого кворума.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно оспариваемому протоколу, в собрании приняли участия собственники обладающие 80 331,15 голосами (кв.м), в то же время количество квадратных метров на момент проведения собрания, которые могут голосовать в коттеджном поселке «Белые Росы», составляет 219 719 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН и картой поселка (публичная кадастровая карта), таким образом, в собрании приняли участия собственники, обладающие 36,56 % процентами голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Контррасчет кворума со стороны ответчиков суду не представлен.

Разрешая спор по существу, принимая во внимание отсутствие кворума на общем собрании собственников земельных участков коттеджного поселка «Белые Росы», оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу о ничтожности данного собрания, и, как следствие, недействительности принятых на нем решений.

Доводы ответчиков об отсутствии нарушений прав истца, и как следствие, отсутствие у него права обращаться в суд с иском, суд находит необоснованными, поскольку принятые на собрании решения по вопросам: пересмотр объемы и стоимость оказываемых услуг собственникам земельных участков поселка, а также утверждение тарифа по организации эксплуатационной службы в размере 200 руб. с земельного участка напрямую затрагивает интересы истца, поскольку с данными решениями УО не согласна.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков солидарно подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб. (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), исчисленная в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка «Белые Росы», оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, Лейдерман ФИО11, ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО11, ФИО6 ФИО11, ФИО3 ФИО11, ФИО5 ФИО11 солидарно в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Хабарова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2021 г.

Судья Хабарова Л.В.