Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новая Сибирь» к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Новая Сибирь» обратилось в суд с иском, после уточнения (л.д. 72-73), к ФИО6 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске, оформленное протоколом от ..., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Новая Сибирь» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 486,6 кв.м, являющееся частью многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

04 мая 2017 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... проведено внеочередное общее собрание.

Инициатор проведения внеочередного общего собрания собственников – ФИО6, собственник квартиры № .... Форма проведения собрания: очная.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, поставленным на повестку дня, были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО6 (кв. ...), секретарем собрания ФИО2 (кв. ...), членом счетной комиссии ФИО1 (кв. ...), наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Разрешить установку киоска индивидуального предпринимателя ФИО7 на территории многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., с правого торца здания с ... на площади 32 кв.м.

3. Утвердить оплату в размере 32 000 р. до ... за аренду земельного участка площадью 32 кв.м, под установленный киоск за период с ... по ....

4. Утвердить оплату за аренду земельного участка площадью 32 кв.м, под установленный киоск с ... в размере 6 000 р. в месяц.

5. Утвердить обязанность уборки придомовой территории вокруг киоска силами индивидуального предпринимателя ФИО7 с правого торца здания многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... до муниципальной территории на площади 72 кв.м, с ....

6. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО7 заключить договор с ООО УК «А» с ... на уборку территории вокруг киоска на площади 72 кв.м, и оплату аренды за предоставленный земельный участок площадью 32 кв.м, под установленный киоск.

7. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и датах проведения собраний путем размещения информации на входах в подъезды дома.

8. Утвердить место хранения протоколов и решений собственников в ООО УК «А» по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Решения собственников помещений многоквартирного дома по указанным выше вопросам были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... от ....

Данный протокол общего собрания собственников, как указывает истец, является недействительным, нарушающим требования закона, права и законные интересы истца в связи, что решение о размещении на территории многоквартирного дома киоска индивидуального предпринимателя ФИО7 нарушает п. 2.10 раздела II СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», а также п. 4.3.4 Правил благоустройства территории г. Новосибирска, утв. Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 июня 2012 года № 640.

На основании оспариваемого протокола общего собрания собственников ... ИП ФИО7 была произведена установка торгового павильона. В размещенном на придомовой территории торговом павильоне осуществляется розничная продажа сырым мясом и прочими продуктами питания.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено с нарушением требований ст.ст. 45-46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Истец указывает, что не получал уведомление о проведении общего собрания собственников, каким-либо иным способом также проинформирован не был, соответственно, не имел возможности повлиять на его результаты.

Согласно протоколу общего собрания собственников от ... собственники разрешили установку киоска ИП ФИО7 на территории многоквартирного дома по адресу: ул. ..., с правого торца здания с 01 мая 2017 года на площади 32 кв.м. Таким образом, собственники изменили предел использования земельного участка.

Кроме того, нежилое помещение, принадлежащее истцу, сдается последним в аренду магазину обуви. Указанный павильон был расположен в погрузочно-разгрузочной зоне у магазина, перекрыв подъезд к входу в магазин. Расположение данного павильона препятствует арендатору разгрузке товара в магазин, что создает фактические препятствия в использовании помещения.

Таким образом, принятое в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... от ... решение существенно нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Представила протокол общего собрания собственников от ..., согласно которому утверждено продление временного пользования ИП ФИО8 земельным участком.

Представитель третьего лица – ООО УК «А» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, так как состоялась общее собрание собственников от ....

Третье лицо – ИП ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Новая Сибирь» является собственником нежилых помещений по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., площадью 173,7 кв.м, 242,6 кв.м и 70,3 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ... и от ... (л.д. 10-12).

Договор управления данным многоквартирным домом заключен с ООО УК «А» (л.д. 13-20).

Согласно протоколу от ... (л.д. 21-23) внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... утвердило разрешение установки киоска ИП ФИО7 на территории многоквартирного дома.

Одновременно из протокола следует, что количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании составляет 1 796,11 кв.м, или 53,81 % голосов.

В силу п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

ООО «Новая Сибирь» является собственником помещений в многоквартирном доме, не принимало участие в оспариваемых собраниях, поэтому истец вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Так, в силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в совокупностью с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение собрания о предоставлении в аренду земельного участка должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания от ... за решение проголосовали собственники, обладающие 1 796,11 кв.м, что составляет 53,81 % от общего числа голосов всех собственников дома. Таким образом, необходимое количество голосов ни на одном собрании не было набрано, т.е. кворум отсутствовал.

Ответчиком представлена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... (л.д. 74), согласно которому утверждено продление временного пользования ИП ФИО8 земельным участком.

Действительно, в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Однако, согласно п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, результат общего собрания собственников помещений дома от ... правового значения для рассматриваемого дела не имеет, так как решение собрания от ... является ничтожным.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца, так как кворум на собрании ... отсутствовал. В связи с тем, что решение общего собрания собственников является ничтожным, то другие доводы истца о нарушении его прав не рассматриваются судом, так как правового значения не имеют.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Новая Сибирь» следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 р., уплаченную при обращении в суд (л.д. 9).

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Новая Сибирь» к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске, оформленное протоколом от ....

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Новая Сибирь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин