Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1к ООО «Ломбард Приморье+» о признании договоров незаключенными, признании договора действующим на неопределенный срок, расторжении договора,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ для осуществления предпринимательской деятельности (услуги ломбарда) через доверенное лицо ФИО2 передала ответчику в аренду часть нежилых помещений площадью 15 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. По истечению срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом и вносить арендную плату, новый договор не заключался. Следовательно, указанный договор является заключенным на неопределенный срок. Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 (имеющего право на взыскание арендных платежей по договору цессии) к ломбарду о взыскании указанных платежей оставлены без удовлетворения. В ходе судебного разбирательства ответчик представил суду договоры аренды спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ подписанные ФИО2 от ее имени. Однако подпись в указанных договорах подделана и ФИО2 не принадлежит. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы. Ответчик арендную плату не вносит, до настоящего времени не заявил о расторжении договора. В связи с чем, она направила ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, которое оставлено без ответа. Просит признать незаключенными договоры аренды нежилых помещений площадью 15 кв.м., расположенных по адресу: г Артем, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок и расторгнуть его.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, направила посредством электронной почты ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, принимавший участие в рассмотрении дела посредством видеоконференц связи, исковые требования полагал обоснованными, указал, что ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он, действуя от имени ФИО1, заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения площадью 15 кв.м. Договор был заключен на срок до одного года и не требовал государственной регистрации. После истечения срока действия договора стороны, продолжали исполнять его условия, не заявили о расторжении соглашения. Имущество по акту приема-передачи собственнику не передавалось. В связи с чем, полагает, что договор является действующим по настоящее время и подлежит расторжению по требованию истца в связи с невнесением арендной платы. О том, что ломбард освободил помещения, истцу не было известно. При рассмотрении мировым судьей иска о взыскании арендных платежей ответчик предоставил договоры аренды спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ подписанные им имени ФИО1 Однако подпись в указанных договорах подделана и ему не принадлежит, никаких соглашений, кроме договора от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал.

Представители ООО «Ломбард Приморье+» В. и В. исковые требования в части признания незаключенными договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15 кв.м., между ИП ФИО2, действующем от имени ФИО1, и ООО «Ломбард Приморье+» признали. Указали, что ни подтвердить ни опровергнуть принадлежность подписи в указанных договорах именно ФИО2 не имеется возможности, поскольку последний в присутствии представителей ломбарда указанные договоры не подписывал. Договоры для подписания передавались ФИО2 через третьих лиц, и кем они могли быть подписаны не известно. С требованиями в части расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ не согласились. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ломбардом и ФИО1 в лице ФИО2 действительно был заключен договор аренды торгового места площадью 15 кв.м. Во исполнение условий договора ломбард перечислял на расчетные счета, указанные ФИО2 арендные платежи. В сентябре 2015 года общество приняло решение освободить торговое помещение. Поскольку ФИО1 и ФИО2 изменили места жительства, уведомление об освобождении арендованного имущества направлялось простой почтой по последнему известному месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ломбард заключил соглашение с подрядной организацией о демонтаже оборудования. Спорные помещения освобождены ДД.ММ.ГГГГ, до указанного времени ломбард оплачивал арендные платежи. О том, что договор аренды расторгнут, истица не могла не знать, поскольку передала в аренду спорное помещение иному лицу Т. которая стала использовать помещение с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ фактически является расторгнутым с указанного времени.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, показания свидетелей, представленные доказательства суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ломбард Приморье+» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15 кв.м.

В исковом заявлении ФИО1 не отрицала, что уполномочивала ФИО2 на заключение указанного договора от ее имени.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор цессии, по условиям которого последняя, действуя в лице ФИО2, передала ФИО3 права требования к ООО «Ломбард Приморье+» в части возврата долга по арендным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратился к мировому судье с иском о взыскании с ООО «Ломбард Приморье+» задолженности по арендным платежам.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения.

При разрешении мировым судьей иска, ООО «Ломбард Приморье+» представлены договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№, а также дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15 кв.м., между ИП ФИО2, действующем от имени ФИО1, и ООО «Ломбард Приморье+».

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№, а также дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, аренды спорного нежилого помещения ни она, ни ее представитель ФИО2 не подписывали.

В судебном заседании представители ООО «Ломбард Приморье+» исковые требования в части признания данных соглашений (договоров) незаключенными признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По смыслу указанных положений закона признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.

Суд принимает признание ответчиком иска в указанной части, поскольку он не противоречит закону, права и законные интересы других лиц при этом не нарушаются.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании незаключенными договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№, а также дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15 кв.м., между ИП ФИО2, действующем от имени ФИО1, и ООО «Ломбард Приморье+», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок и расторжении указанного договора, суд полагает необходимым исходит из следующего.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечению срока действия договора, ООО «Ломбард Приморье+» продолжало использовать арендованное имущество.

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время ООО «Ломбард Приморье+» арендованное имущество не использует, освободило помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором на выполнение работ по демонтажу оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т. показала, что с 2012 года арендовала у ФИО2, торговое место площадью 5,25 кв.м. по адресу: <адрес>, радом с ее торговым местом располагался ломбард. ДД.ММ.ГГГГ ломбард арендованное помещение освободил, и с ДД.ММ.ГГГГ она, с согласия ФИО2, заняла освобожденное место. Договор аренды торгового места площадью 17 кв.м. она заключила ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически использовала его с ДД.ММ.ГГГГ и оплачивала ФИО2, арендную плату с момента фактического использования.

Свидетель Т. показала, что ООО «Ломбард Приморье+» располагалось по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, затем изменило место расположения, а торговую площадь с указанного времени стал занимать другой предприниматель Т.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания не противоречат друг другу, подтверждаются материалами дела.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, передавая спорные помещения в аренду другому лицу, ФИО1 не могла не знать об освобождении ответчиком торгового места. Передача имущества в аренду другому лицу свидетельствует о фактическом прекращении предыдущего договора аренды. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически пришли к соглашению о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, оснований для расторжения такого договора в судебном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1к ООО «Ломбард Приморье+» о признании договоров незаключенными, признании договора действующим на неопределенный срок, расторжении договора удовлетворить в части.

Признать незаключенными договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15 кв.м., между ИП ФИО2, действующем от имени ФИО1, и ООО «Ломбард Приморье+».

Исковые требования ФИО1о признании договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 15 кв.м от 31 декабря 2012 года действующим на неопределенный срок и расторжении указанного договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение будет изготовлено 15 мая 2018 года.

Судья С.В. Юданова