Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению Ликвидационная комиссия ТСЖ «Володарского 38» к ФИО об истребовании документов, самостоятельные требования третьего лица – ТСЖ «Володарского 38» к ФИО об истребовании документов, исковые требования ФИО к ТСЖ «Володарского 38» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома ничтожным и истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Ликвидационная комиссия ТСЖ «Володарского 38», в лице руководителя Николаевой Татьяны Владимировны обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО об истребовании документов.

В ходе судебного разбирательства представитель Ликвидационной комиссии ТСЖ «Володарского 38» - ФИО действующая на основании доверенности от 29 июля 2016 года, уточнила заявленные требования в части истребования документов от ФИО, в которых просила суд: обязать ФИО передать по акту приема – передачи техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включающую в себя следующие документы:

-технический паспорт на дом;

-бухгалтерские документы за период с 12.09.2012 г. по 11.12.2015 г.;

-банковские документы;

-договоры с ресурсоснабжающими организациями;

-смету;

-акты выполненных работ;

-опись работ по капитальному ремонту;

-списки членов ТСЖ «Володасркого 38»;

-заявления о вступлении в члены ТСЖ (общим списком);

-свидетельства ОГРН, ИНН;

-ключи от технических помещений (ИТП, подвала);

-отчетную документацию за период с 2012 г. по 11.12.2015 г.

В обосновании заявленных требований истец указал, что общим собранием собственников ТСЖ «Володарского 38» принято решение о ликвидации ТСЖ, избрана ликвидационная комиссия, председателем которой является истец. Истец неоднократно обращался к председателю ТСЖ о передаче по акту всей имеющейся в ее распоряжении по дому документации, однако ответчиком документация по дому не была передана. Удержание документации рассматривается истцом как создание препятствий ликвидационной комиссии выполнения своих обязанностей по проведению ликвидации ТСЖ, по управлению домом в период ликвидации, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом спора.

Ликвидационная комиссия ТСЖ «Володарского38» в лице Николаевой Т.В., уведомленная надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – ФИО действующая на основании доверенности от 29 июля 2016 года, со сроком полномочий один год, в ходе судебного разбирательства на заявленных требований настаивала.

Ответчик – ФИО в ходе судебного разбирательства, заявленные требования истца признала, в связи с чем, представила в материалы дела соответствующее заявление.

Третье лицо – Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, уведомленное надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направило. В представленных возражениях на заявленные требования указало, что заявленные требования ФИО являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определением суда от 08 декабря 2016 года, производство по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ТСЖ «Володарского 38» к ФИО об истребовании документов, прекращено, в связи с отказом, от заявленных требований его представителя.

Определением суда от 08 декабря 2016 года, производство по иску ФИО к ТСЖ «Володарского 38» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома ничтожным и истребовании документов, прекращено, в связи с отказом, от заявленных требований ФИО

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ликвидируется товарищество собственников жилья либо добровольно - по решению общего собрания собственников, либо принудительно - по решению суда, принятому в соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п.3 ст.62 ГК РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

В силу положений п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18 - 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 марта 2016 года, следует, что период 28 февраля 2016 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме принято решение о ликвидации ТСЖ, назначении ликвидационной комиссии, определении порядка и условий ликвидации ТСЖ, избрании уполномоченного лица Николаевой Т.В. по решению вопросов от имени и в интересах собственников помещений в отношениях с третьими лицами по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

В ЕГРП внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица и формировании ликвидационной комиссии в отношении Товарищество собственников жилья «Володарского 38». Руководителем ликвидационной комиссии указана Николаева Т.В. (л.д.05, оборот).

Как усматривается из материалов дела, председатель ликвидационной комиссии – Николаева Т.В. неоднократно в письменном виде обращалась в адрес ФИО, с предложением передать учредительные и бухгалтерские документы в отношении многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.06-08).

В ходе судебного разбирательства ответчик – ФИО указанные обстоятельства не отрицала, указав, что у нее в наличии имеется перечень документов в отношении многоквартирного жилого дома, указанный Ликвидационной комиссией в уточненном исковом заявлении, в связи с чем, в ходе судебного разбирательства, заявленные требования признала, представив в материалы дела заявление о признании заявленных требований.

Определением суда от 08 декабря 2016 года признание иска – ФИО принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Частью 4 ст. 198 ПК РФ определено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разрешая заявленный спор, суд с учетом вышеизложенных положений, закрепленных в Жилищном и Гражданском законодательстве РФ, пришел к выводу об обоснованности заявленных руководителем ликвидационной комиссии требований, поскольку запрашиваемая истцом документация должна быть передана ответчиком в силу прекращения полномочий последней.

Удержание документации рассматривается как создание препятствий ликвидационной комиссии выполнения своих обязанностей по проведению ликвидации ТСЖ, по управлению домом в период ликвидации.

При установленных обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ликвидационная комиссия ТСЖ «Володарского 38» к ФИО об истребовании документов - удовлетворить.

Обязать ФИО с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема – передачи руководителю Ликвидационной комиссии ТСЖ «Володарского 38» - Николаевой Татьяне Владимировне следующие документы: