Гражданский кодекс часть 1

21.09.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску НТСЖ "Заозерное" к Булычевой Марии Сергеевне о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов, процентов, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование, указав, что ответчик Булычева М.С. является собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости. На данном земельном участке также расположен жилой дом. .... на основании решения общего собрания собственников жилых домов, расположенных по адресу: адрес было создано Товарищество собственников жилья «Заозерное» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. .... ответчиком было подано заявление о вступлении в члены НТСЖ «Заозерное», .... – заявление о выходе из числа членов НТСЖ. .... ответчик исключена из членов НТСЖ. Начиная с мая 2016 по настоящее время, ответчик не произвел ни одного платежа в адрес НТСЖ «Заозерное». .... Булычева М.С. была направлена претензия, содержащая требование оплатить долг. Действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было. 16.01. 2016 состоялось общее собрание НТСЖ «Заозерное». На общем собрании была утверждена смета ежемесячных расходов НТСЖ на 2016 год, на основании которой была определена ежемесячная плата с каждого собственника на необходимые расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума в размере 17 000 руб. Кроме того, было принято решение собрать организованный в 2015 году резервный фонд в полном объеме (до 300 000 рублей), что составило по 20 000 руб. с каждого собственника. Также общим собранием НТСЖ «Заозерное» .... было принято решение собрать до .... денежные средства в размере 5 000 руб. на ремонт скважины, денежные средства в юридический фонд в размере 5 000 руб., и до .... денежные средства в размере 6000 руб. в резервный фонд. На основании решения Боровского районного суда от ...., вступившего в законную силу ...., с Булычевой М.С. в пользу НТСЖ «Заозерное» были взысканы ежемесячные взносы за июль-декабрь 2015 года и за январь-апрель 2016 года, а также пени. Таким образом, задолженность ответчика за 2016 год составляет 136 000 руб. ежемесячные взносы), 5 000 руб. (ремонт скважины), 5 000 руб. (юридический фонд), а также 26 000 руб. (резервный фонд), а всего 172 000 руб. .... состоялось очередное общее собрание членов НТСЖ «Заозерное», на котором было принято решение установить в 2017 году обязательный ежемесячный платеж членов Товарищества и граждан, не являющихся таковыми, в размере 15 500 с каждого. Кроме того, было принято решение собрать с каждого собственника в резервный фонд до .... денежные средства в счет долга на погашение ежемесячных расходов за 2016 год в размере 12 500 руб., а до .... - денежные средства на 2017 год в размере 12 000 руб. Этим же собранием было принято решение собрать с каждого собственника до .... денежные средства в размере 22 266 руб. на капитальные затраты по замене и установке электрического оборудования и до .... денежные средства в размере 10 000 руб. на первый этап ремонта системы видеонаблюдения. Впоследствии на заседании Правления НТСЖ «Заозерное» ...., с учетом заключения ревизионной миссии, было принято решение оборудовать поселок видеонаблюдением в полном объеме, на что, в соответствии со сметой, необходимо было собрать по 22 100 руб. с каждого собственника. Дополнительно денежные средства не собирались, часть денежных средств, собранных на электричество были перераспределены на установку системы видеонаблюдения. Задолженность ответчика за 2017 года составила 186 000 рублей (ежемесячное содержание НТСЖ), 24 500 руб. (резервные фонд), 22 100 руб. (капитальный ремонт системы видеонаблюдения), а всего 232 600 руб. .... состоялось очередное общее собрание членов НТСЖ «Заозерное». На собрании было принято решение установить ежемесячную плату с каждого члена НТСЖ, а также с Булычевой М.С. в размере 16 500 руб.; собрать до .... денежные средства в резервный фонд в размере 15 000 руб., а также собрать до .... денежные средства в размере 45 000 руб. на строительство домика для охраны. Задолженность Булычевой М.С. за 2018 года (январь-октябрь включительно) составила 165 000 руб. (ежемесячная плата), 15 000 руб. (резервный фонд), 45 000 руб. (домик для охраны). Ответчику ежегодно высылались договора на предоставление коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения. Какой-либо реакции от ответчика не последовало. Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на .... составляет 487 000 руб. (ежемесячные платежи), 65 500 руб. (резервный фонд), 5 000 руб. (юридический фонд), 5 000 руб. (ремонт скважины), 22 100 руб. (капитальный ремонт системы видеонаблюдения), 45 000 руб. (домик охраны), а всего 629 600 руб. Просят взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 629 600 руб., а именно, на ежемесячное содержание НТСЖ «Заозерное» в размере 487 000 руб., на капитальный ремонт системы видеонаблюдения в размере 22 100 руб., на строительство административного здания в размере 45 000 руб., на ремонт скважины в размере 5 000 руб., в резервный фонд в размере 65 500 руб., в юридический фонд в размере 5 000 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за ежемесячное содержание ТСЖ в размере 107 691,93 руб.; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 573 руб.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика Булычевой М.С. в свою пользу по состоянию на .... задолженность по уплате членских и целевых взносов за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года включительно в размере 662 600 рублей, из них на ежемесячное содержание НТСЖ «Заозерное» 520 000 руб., 65 500 руб. резервный фонд, 5 000 руб. юридический фонд, 5 000 руб. ремонт скважины, 22 100 руб. капитальный ремонт системы видеонаблюдения, 45 000 руб. домик охраны, пеню за несвоевременное внесения платежей за период с .... по .... в размере 136 425,75 руб., а также государственную пошлину в размере 11 190,26 руб. /л.д.162/.

Представитель истца НТСЖ «Заозерное» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Булычева М.С. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч.1, ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Исходя из п.п. 2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

На основании ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно ст.8 ФЗ от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» устанавливает, что некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 26 ФЗ от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» одним из источников формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов). Порядок указанных поступлений определяется учредительными документами некоммерческой организации.

В судебном заседании установлено, что Булычева М.С. является собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости. На указанном земельном участке также расположен жилой дом.

.... на основании решения общего собрания собственников жилых домов, расположенных по адресу: адрес было создано Товарищество собственников жилья «Заозерное» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

.... ответчиком было подано заявление о вступлении в члены НТСЖ «Заозерное», .... – заявление о выходе из числа членов НТСЖ.

.... НТСЖ «Заозерное» проведено общее собрание, на котором утверждена смета ежемесячных расходов НТСЖ на 2016 год, на основании которой была определена ежемесячная плата с каждого собственника на необходимые расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума в размере 17 000 руб.

Кроме того, было принято решение собрать организованный в 2015 году резервный фонд в полном объеме (до 300 000 рублей), что составило по 20 000 руб. с каждого собственника.

Общим собранием НТСЖ «Заозерное» .... было принято решение собрать до .... денежные средства в размере 5 000 руб. на ремонт скважины, денежные средства в юридический фонд в размере 5 000 руб., и до .... денежные средства в размере 6 000 руб. в резервный фонд.

На основании решения <данные изъяты> от ...., вступившего в законную силу ...., с Булычевой М.С. в пользу НТСЖ «Заозерное» были взысканы ежемесячные взносы за июль-декабрь 2015 года, за январь-апрель 2016 года, а также пени.

Таким образом, задолженность ответчика за 2016 год составляет 172 000 руб., а именно, 136 000 руб. ежемесячные взносы, 5 000 руб. (ремонт скважины), 5 000 руб. (юридический фонд), 26 000 руб. (резервный фонд), а всего 172 000 руб.

.... состоялось очередное общее собрание членов НТСЖ «Заозерное», на котором было принято решение установить в 2017 году обязательный ежемесячный платеж членов Товарищества и граждан, не являющихся таковыми, в размере 15 500 с каждого.

Кроме того, было принято решение собрать с каждого собственника в резервный фонд до .... денежные средства в счет долга на погашение ежемесячных расходов за 2016 год в размере 12 500 руб., а до .... - денежные средства на 2017 год в размере 12 000 руб.

Этим же собранием было принято решение собрать с каждого собственника до .... денежные средства в размере 22 266 руб. на капитальные затраты по замене и установке электрического оборудования и до .... денежные средства в размере 10 000 руб. на первый этап ремонта системы видеонаблюдения.

Впоследствии на заседании Правления НТСЖ «Заозерное» ...., с учетом заключения ревизионной комиссии, было принято решение оборудовать поселок видеонаблюдением в полном объеме, на что, в соответствии со сметой, необходимо было собрать по 22 100 руб. с каждого собственника.

Дополнительно денежные средства не собирались, часть денежных средств, собранных на электричество были перераспределены на установку системы видеонаблюдения.

Задолженность ответчика за 2017 года составила 232 600 руб., а именно, 186 000 руб. (ежемесячное содержание НТСЖ), 24 500 руб. (резервные фонд), 22 100 руб. (капитальный ремонт системы видеонаблюдения).

.... состоялось очередное общее собрание членов НТСЖ «Заозерное», на котором было принято решение установить ежемесячную плату с каждого члена НТСЖ, а также с Булычевой М.С. в размере 16 500 руб.; собрать до .... денежные средства в резервный фонд в размере 15 000 руб., а также собрать до .... денежные средства в размере 45 000 руб. на строительство домика для охраны.

Задолженность Булычевой М.С. за 2018 год (январь-октябрь включительно) составила 165 000 руб. (ежемесячная плата), 15 000 руб. (резервный фонд), 45 000 руб. (домик для охраны).

В соответствии с разделом 5 Устава НТСЖ «Заозерное», домовладельцы в кондоминиуме несут расходы на содержание и ремонт общего имущества. Домовладельцы в Товариществе оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с установленным порядком.

Начиная с мая 2016года по настоящее время, ответчик не произвел ни одного платежа в адрес НТСЖ «Заозерное».

.... Булычевой М.С. была направлена претензия, содержащая требование оплатить долг.

Действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.

Согласно ч.1,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.4.5 договора на предоставление коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения собственник вносит плату на расчетный счет НТСЖ или в кассу НТСЖ: за коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным; за услуги, связанные с организацией работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества поселка, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца; по резервному фонду в размере 12 500 руб. не позднее ...., в случае выставление счета на пополнение резервного фонда – согласно счету.

Согласно п.4.6 договора на предоставление коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату обязаны уплатить товариществу пени в соответствии с действующим законодательством РФ.Расчет пени, представленный истцом судом проверен и признан верным, контррасчет пени со стороны ответчика не представлен.

Ответчику ежегодно высылались договоры на предоставление коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения.

Суд полагает: отсутствие договора с НТСЖ не влияет на отношения собственника земельного участка и истца и не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общими собраниями НТСЖ.

По доводу ответчика о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43).

Судом данное заявление ответчика проверено.

Как следует из материалов дела, истец .... обратился в Солнцевский районный суд адрес с иском о взыскании задолженности Булычевой М.С. перед НТСЖ «Заозерное» за период с .... по .....

При обращении в суд за судебной защитой для истца срок исковой давности прерывается и не течет.

На дату обращения НТСЖ «Заозерное» в суд с иском, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за самый ранний заявленный период – январь 25016 года, не истек.

Следовательно, заявление представителя ответчика о применении пропуска срока исковой давности юридического значения для взыскания задолженности с Булычевой М.С. не имеет.

На основании вышеизложенного, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НТСЖ "Заозерное" удовлетворить.

Взыскать с Булычевой Марии Сергеевны в пользу НТСЖ "Заозерное" задолженность по уплате членских и целевых взносов за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года по состоянию на .... в размере 662 600 рублей, пеню за несвоевременное внесения платежей за период с .... по .... в размере 136 425,75 руб., а также государственную пошлину в размере 11 190,26 руб.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .... через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: