Гражданский кодекс часть 1

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и передаче его Администрации г. Черногорска по акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок был передан ответчику в аренду по договору *** от 15.03.2017 на срок с 15.03.2017 по 15.11.2019 (п. 2.1). В соответствии с п. 2.9 договора аренды арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора без проведения торгов. Пользование земельным участком после истечения срока действия договора квалифицируется как самовольное занятие земельного участка. Аналогичные положения включает в себя п. 6.4 договора аренды. Рассматриваемый договор аренды был прекращен по истечении срока его действия – 15.11.2019. Арендатор не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы с момента начала действия договора по момент его прекращения, задолженность взыскивалась в судебном порядке. Ответчик на контакт с арендодателем не выходит, земельный участок находится в ненадлежащем состоянии, по назначении не используется.

В судебное заседание представитель истца и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не явились. Представитель Администрации г. Черногорска ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Направленные по известному суду адресу ответчика судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

15.03.2017 между Администрацией г. Черногорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, площадью 1087,0 кв.м., разрешенное использование: строительство предприятия жилищно-коммунального хозяйства (коммунальное обслуживание), категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.2 договора, ежегодный размер арендной платы составляет 49 000 руб. Размер платы за 2 года 8 месяцев действия настоящего договора составляет 130 666 руб. 67 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными платежами согласно графику, предусмотренному п. 2.4 договора.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 г. Черногорска от 09.12.2019 с ФИО1 в пользу Администрации г. Черногорска взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.06.2017 по 15.11.2019 в размере 168 567 руб. 50 коп.

Таким образом, доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды *** от 15.03.2017 подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

Из составленного специалистами Комитета по управлению имуществом г. Черногорска акта обследования земельного участка от 26.11.2021 следует, что предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок с внешней стороны частично огорожен деревянным покосившимся забором. На внутренней территории участка расположено два деревянных навеса некапитального, временного характера, в одном из которых находится разбитый автомобиль, также имеются сгнивший остов другого автомобиля, мусор, железобетонные блоки, по периметру заросли кустарников.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 15.03.2017 по 15.11.2019.

В соответствии с п. 2.9 договора аренды арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора без проведения торгов. Пользование земельным участком после истечения срока действия договора квалифицируется как самовольное занятие земельного участка. Аналогичные положения включает в себя п. 6.4 договора аренды.

Подпунктом «р» п. 4.2 договора установлена обязанность арендатора при передаче земельного участка, в связи с окончанием срока действия (досрочного расторжения) договора привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Передача земельного участка осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка (п. 3.1 договора).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения ответчиком данной обязанности в материалах дела не имеется, в силу чего требования Администрации г. Черногорска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой Администрация г. Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и передать его Администрации г. Черногорска по акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение составлено 10.02.2022.