Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кирьяновой И.С., при секретаре Зайцевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Логинова, 20» к ФИО1 о признании реконструкции жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

ТСЖ «Логинова, 20» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании реконструкции жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес> в г. Архангельске. Ответчиком была произведена реконструкция лоджии площадью 20 кв.м. в жилую комнату путем проведения демонтажа вентилируемых фасадов, установки оконных блоков, демонтажа оконно-балконного блока и подключение установленных радиаторов (20 секций) к общедомовому стояку отопления. Указанные действия являются реконструкцией, поскольку в результате присоединения лоджии к квартире произошло изменение параметров многоквартирного жилого дома. Балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом согласие всех собственников на проведение данной реконструкции ответчиком получено не было. Внутриквартирные приборы отопления также входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Установка в лоджии радиаторов отопления, не предусмотренных проектом системы обогрева без согласования с другими собственниками и ресурсоснабжающей организацией не соответствует нормам жилищного законодательства и приводит к нарушению порядка пользования общим имуществом. Кроме того, ответчиком была установлена решетка с запирающим устройством в тамбуре подъезда, ограждающая две квартиры (40 и 41), что повлекло уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома. При этом согласие всех собственников дома на проведение указанной реконструкции ответчиком не получено. В связи с чем просил признать реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, выразившуюся в увеличении площади всего жилого помещения за счет присоединения площади лоджии, примыкающей к указанному жилому помещению, незаконной, обязать ответчика за свой счет в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в первоначальное состояние, предшествующее реконструкции, путем восстановления первоначальной перегородки между лоджией и жилой комнатой, расположенных на четвертом этаже многоквартирного дома, восстановления вентилируемого фасада, демонтажа вновь установленного радиатора отопления; признать реконструкцию жилого помещения, выразившуюся в возведении перегородки с запирающим устройством в месте общего пользования – на лестничной площадке четвертого этажа <адрес> в г. Архангельске, незаконной, обязать ответчика за свой счет в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж перегородки с запирающим устройством, возведенной в местах общего пользования - на лестничной площадке четвертого этажа <адрес> в г.Архангельске – путем приведения ее в первоначальное состояние, предшествующее реконструкции; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО2 от требования о признании реконструкции жилого помещения, выразившейся в возведении перегородки с запирающим устройством в месте общего пользования – на лестничной площадке четвертого этажа <адрес> в г. Архангельске, незаконной, обязании ответчика за свой счет в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж перегородки с запирающим устройством, возведенной в местах общего пользования - на лестничной площадке четвертого этажа <адрес> в г.Архангельске – путем приведения ее в первоначальное состояние, предшествующее реконструкции, отказалась. Производство по делу в данной части прекращено. Уточнила требования в части, просила обязать ответчика за свой счет в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в первоначальное состояние, предшествующее реконструкции, путем восстановления первоначальной перегородки между лоджией и жилой комнатой путем восстановления кирпичной кладки и установки оконно-балконного блока, восстановления вентилируемого фасада, демонтажа элементов системы отопления в квартире путем монтажа радиатора в количестве 6 секций на стене справа от выхода на лоджию согласно проекту.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные требования.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 с требованиями не согласился, указал на то, что реконструкция лоджии произведена с соблюдением законодательства, 07.06.2021 департаментом градостроительства администрации МО «Город Архангельск» вынесено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ответчика в соответствии с представленным рабочим проектом, разработанным ООО «Р-проект». В настоящее время лоджия находится в реконструированном состоянии, отводки радиатора на лоджии имеются, перекрыты.

Представитель третьего лица ГЖИ Архангельской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в городе Архангельске.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Логинова, 20».

В 2014 году ФИО1 произведена реконструкция жилого помещения путем реконструкции лоджии площадью 20 кв.м. в жилую комнату путем проведения демонтажа вентилируемых фасадов, установки оконных блоков, демонтажа оконно-балконного блока и установка радиатора в лоджии.

В адрес ответчика направлялись предписания о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние. Однако требования, указанные в предписаниях, ответчиком исполнены не были.

На основании обращения ТСЖ «Логинова, 20» ГЖИ Архангельской области была проведена проверка правил пользования ответчиком спорным жилым помещением, соблюдения обязательных требований к порядку перепланировки и (или) переустройства помещений квартиры ответчика. В ходе проведения проверки установлен факт самовольной перепланировки помещений в квартире, что является нарушением требований Жилищного кодекса РФ и Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 №. Также в ходе проверки главным специалистом-экспертом ГЖИ по Архангельской области 20.11.2020 было вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в отношении ФИО1 за истечением срока привлечения к административной ответственности. В указанном определении, а также в акте проверки соблюдения законодательства в сфере соблюдения обязательных требований к порядку перепланировки и 9или) переустройству помещений от 20.11.2020 №А-03/02-06/277 указано на установление факта незаконной перепланировки, произведенной ФИО1 в 2014 году: выполнен демонтаж балконного блока между помещениями № и №, выполнен демонтаж кирпичной кладки под окном балконного блока между помещениями № и №, выполнена установка дверного блока между помещениями № и №. Планировка помещений № и № не соответствует данным технического паспорта жилого дома.

07.06.2021 департаментом градостроительства администрации МО «Город Архангельск» вынесено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ответчика в соответствии с представленным рабочим проектом, разработанным ООО «Р-проект». Срок производства работ установлен с 05.07.2021 по 31.12.2023. Решение принято на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2021.

Разрешая заявленные ТСЖ «Логинова, 20» исковые требования о признании проведенной реконструкции, демонтажа радиатора отопления незаконными и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, суд учитывает следующее.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 №25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенном для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательств пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 - 55 ГрК РФ.

Исходя из приведенного определения демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки и т.п.), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, является реконструкцией.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, посредством которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома относятся отопительные приборы, полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из пояснений сторон следует, что общее собрание собственников дома по вопросу реконструкции жилого помещения не проводилось, доказательств тому, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений в указанном доме на проведение реконструкции жилого помещения путем присоединения к жилому помещению лоджии и демонтажа радиатора ответчик не предоставил.

Однако доказательств тому, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений в указанном доме на проведение реконструкции жилого помещения путем присоединения к жилому помещению лоджии ответчик не предоставил.

На основании изложенного, довод ответчика о законности проведения реконструкции лоджии в связи с получением разрешения органа местного самоуправления на перепланировку не может быть принят судом во внимание, поскольку достаточным условием для проведения реконструкции и признании ее законной в данном случае не является.

Произведенные ответчиком изменения в части демонтажа вентилируемых фасадов, установка оконных блоков, демонтаж оконно-балконного блока затрагивают часть общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности, в результате произведенных действий произошло уменьшение общего имущества, что может иметь место только с согласия собственников, которое в настоящем случае отсутствует, и обратное ответчиком не доказано.

Ответчик указывает, что увеличение количества секций радиатора им не производилось, радиатор, перенесенный на лоджию, им демонтирован. Указанное обстоятельство подтверждается актом осмотра от 30.06.2021, составленным представителем истца и ответчиком. В ходе осмотра установлено, что радиатор отопления на лоджии демонтирован, однако на лоджии имеются отводы от стояка отопления, установлены вентили на подаче обратки.

Как пояснил представитель истца, радиатор отопления в место первоначальной установки (согласно проекту) не установлен, на лоджии имеются отводы от стояка отопления. Истец полагает, что у ответчика в таком случае имеется возможность вновь установить радиатор отопления на лоджию впоследствии, что повлечет нарушение прав истца и жильцов дома.

Пункт 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, устанавливает, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (подпункт «в»); осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (подпункт «д»); несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (подпункт «е»).

Демонтаж радиатора, размещение отводов от стояка отопления на лоджии является реконструкцией, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании оценки представленных сторонами спора доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства, в отсутствие проекта реконструкции системы отопления многоквартирного дома, отсутствия согласия собственников помещений в многоквартирном доме на изменение общедомовой инженерной системы отопления, не подтверждают и не свидетельствуют о соблюдении истцом порядка переустройства жилого помещения, установленного гл. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также не свидетельствуют о том, что произведенные в жилом помещении работы осуществлялись в соответствии с существующими стандартами, нормами и правилами, а результаты данных работ не создают угрозу жизни и безопасности других граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.

Произведенные ответчиком работы по переустройству (перепланировке) в жилом доме являются самовольными, демонтаж обогревающих элементов, предусмотренных проектной и технической документацией на многоквартирный дом, произведен самовольно, в нарушение подпункта «в» пункта 35 Правил от 6 мая 2011 г. N 354, пункта 1.7.2 Правил от 27 сентября 2003 г. N 170.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств тому, что отводы от стояка отопления на лоджии им демонтированы, как и не представлено доказательств тому, что радиатор отопления монтирован на прежнем месте, которое определено техническим планом, восстановлена система отопления в квартире путем монтажа радиатора в количестве 6 секций на стене справа от выхода на лоджию согласно проекту.

Также ответчиком не представлено доказательств тому, что им произведен монтаж вентилируемых фасадов, установка оконных блоков, монтаж оконно-балконного блока, восстановлена кирпичная кладка между комнатой и лоджией.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными.

Ответчиком заявлялось о пропуске срока на обращение в суд с данным иском. Ответчик указывает, что срок исковой давности начал течь с момента назначения председателя ТСЖ «Логинова, 20» на указанную должность.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Ч. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Истцом указано на то, что нарушения носят длящийся характер, в связи с чем к ним неприменимы нормы о сроке исковой давности.

Поскольку нарушение прав истца, вызванных произведенной ответчиком реконструкцией, носит длящийся характер, на момент рассмотрения судом спора нарушения имеют место и не устранены, положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы.

В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом объема необходимых работ, их характера, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает разумным установить срок выполнения работ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Логинова, 20» к ФИО1 о признании реконструкции жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, <адрес>, выразившуюся в увеличении площади всего жилого помещения за счет присоединения площади лоджии, примыкающей к указанному жилому помещению, незаконной, возложить на ФИО1 за счет собственных средств в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в первоначальное состояние, предшествующее реконструкции: восстановить первоначальную перегородку между лоджией и жилой комнатой путем восстановления кирпичной кладки и установки оконно-балконного блока, восстановить вентилируемый фасад, демонтировать элементы системы отопления, расположенные на лоджии (отводы от стояка отопления), восстановить систему отопления в квартире путем монтажа радиатора в количестве 6 секций на стене справа от выхода на лоджию согласно проекту.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Логинова, 20» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. в возврат.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года.

Председательствующий И.С. Кирьянова