Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Койнова Н.Я, к Чуйко Е.В, о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Койнов Н.Я. обратился в суд с иском к Чуйко Е.В. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, указывая в обоснование исковых требований, что дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, в рамках которого истцом внесен задаток в размере рублей. В подтверждение передачи суммы задатка Чуйко Е.В. написана расписка от дата обезличена

Срок действия предварительного договора истек дата обезличена, обязательство по данному договору не исполнено в связи с тем, что стороны пришли в устной форме к соглашению о неисполнении данного договора и возврате суммы задатка. дата обезличена Чуйко Е.В. была получена претензия о возврате суммы задатка. Однако, до настоящего времени сумма задатка не возвращена.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, были прекращены при отсутствии выраженного волеизъявления на заключение сделки и со стороны покупателя, и со стороны продавца.

Кроме того, Чуйко Е.В. до окончания срока действия предварительного договора (до дата обезличена), заключенного между ними, Чуйко Е.В. заключил предварительный, а затем и основной договоры купли-продажи своей квартиры с другими лицами.

В связи с прекращением обязательства по предварительному договору, представленный задаток утратил свое функциональное назначение.

С учетом увеличения требований, просит взыскать с Чуйко Е.В. в свою пользу сумму внесенного задатка в двойном размере, т.е. рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере рублей.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Э., действующий на основании доверенности от дата обезличена, поддержал увеличенные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суду пояснил, что в период действия предварительного договора, заключенного с Койновым Н.Я., Чуйко Е.В. заключил предварительный договор купли-продажи с Л., предметом договоров являлась одна и та же квартира. Считает, что основной договор не был заключен по вине Чуйко Е.В., ответчиком не доказано, что Койнов Н.Я. уклонился от заключения основного договора купли-продажи.

Ответчик Чуйко Е.В. исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что дата обезличена по объявлению о продаже адрес обезличен ему позвонил Койнов Н.Я. Истец с женой осмотрели квартиру, она им понравилась. На следующий день они встретились на адрес обезличен для заключения предварительного договора. Сам договор заключали в магазине «Эластик». В предварительном договоре указали условие о залоге в размере рублей, Койнов Н.Я. передел ему указанную сумму. В тот же день он стал искать квартиру для приобретения. В АН предложили вариант на адрес обезличен, дата обезличена он посмотрел квартиру. дата обезличена он заключил с агентством предварительный договор купли-продажи квартиры, внес задаток в размере рублей и оплатил услуги агентства в размере рублей. Через 3-4 дня ему позвонил Койнов Н.Я. и сказал, что ему срочно нужны деньги на операцию жены. Он сообщил сотрудникам агентства недвижимости о том, что сделка по продаже его квартиры под угрозой срыва, а, следовательно, и сделка купли-продажи квартиры по адрес обезличен. Квартира по адрес обезличен была выставлена на продажу в агентстве недвижимости. Через некоторое время сотрудники агентства сообщили, что Койнов обращался в это агентство для приобретения жилья, ему была предложена квартира по адресу: адрес обезличен, от чего он отказался, пояснил, что его не устраивает район. В связи с тем, что он не мог продать квартиру, он снова созвонился с Койновым, предложил ему приобрести квартиру дешевле на рублей, на что Койнов ответил, что не будет покупать эту квартиру в связи с отсутствием денег. Про сумму задатка Койнов не упоминал, письменного соглашения о расторжении договора между ними не заключалось. Он от заключения основного договора купли-продажи с Койновым не отказывался, даже предлагал продать квартиру по меньшей стоимости.

дата обезличена ему позвонил Л., заинтересованный в покупке квартиры. В связи с необходимостью срочной продажи квартиры, они заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, а дата обезличена – основной договор. Квартиру продал за рублей с мебелью. Для того, чтобы рассчитаться за приобретаемую квартиру, ему пришлось брать кредит.

Представитель ответчика М. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Суду пояснил, что дата обезличена между сторонами был заключен предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику. Договор содержит стоимость квартиры, срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. В качестве обеспечения принятых обязательств со стороны покупателя им была выдана денежная сумма в размере рублей в счет причитающихся с него платежей (задаток). Будучи уверенным в исполнении истцом обязательств, ответчик обратился в ООО , заключил с ним агентский договор от дата обезличена Агентством был предложен вариант покупки квартиры, который устроил ответчика и с продавцом той квартиры ответчик заключил предварительный договор от дата обезличена, предметом которого было заключение договора купли-продажи по адресу: адрес обезличен Во исполнение договора ответчик произвел оплату задатка. В середине дата обезличена истец по телефону заявил, что отказывается от покупки квартиры. Ответчик обратился в АН с просьбой срочно найти ему нового покупателя на квартиру. В числе обратившихся в АН для подбора варианта квартиры, был и истец. Истцу была повторно предложена квартира ответчика, от которой он отказался, мотивируя тем, что квартира ему не нравится.

Считает, что в действиях истца имеет место односторонний отказ от исполнения предварительного договора.

В связи с указанными обстоятельствами ответчик был вынужден продать квартиру по меньшей цене, т.к. не мог допустить со своей стороны нарушения условий предварительного договора от дата обезличена Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, ответчика, допросив свидетелей Х., Л., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата обезличена между Чуйко Е.В. и Койновым Н.Я. заключен предварительный договор, согласно которому продавец (Чуйко Е.В.) обязуется передать, а покупатель (Койнов Н.Я.) принять в собственность и оплатить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру по адресу: адрес обезличен. Сторонами определена стоимость квартиры- рублей и срок действия договора - до дата обезличена

Договор содержит условие о задатке в размере рублей.

Получение ответчиком суммы в размере рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи адрес обезличен по адресу: адрес обезличен - дата обезличена подтверждается распиской (л.д. 7).

Пункт 3 Договора предусматривает ответственность сторон за отказ от заключения сделки. Так, в случае отказа покупателя задаток остается у продавца; в случае отказа продавца – задаток подлежит возвращению покупателю в двойном размере.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.2-4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из перечисленных норм, основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающаяся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора).

В данном случае задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор – договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

В день заключения предварительного договора с Койновым Н.Я., Чуйко Е.В. заключил агентский договор с ООО «», где ему был предложен вариант для приобретения квартиры.

дата обезличена Чуйко Е.В. заключил предварительный договор с К., предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен до дата обезличена Данным договором установлена стоимость квартиры (), порядок расчетов (. – в день подписания договора и в обеспечение его исполнения; . – в день получения свидетельства о государственной регистрации права; – до дата обезличена); кроме того, стороны определили сумму задатка в размере рублей, которые Чуйко Е.В. передал продавцам в день заключения предварительного договора.

До истечения срока действия предварительного договора от дата обезличена Койнов Н.Я. отказался от заключения основного договора. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель Х. показала, что она является исполнительным директором ООО « Чуйко Е.В. обратился в агентство для приобретения квартиры, ему был предложен вариант и Чуйко Е.В. заключил с продавцом квартиры предварительный договор от дата обезличена. Через неделю он сообщил, что сделка под угрозой срыва, поскольку покупатель его квартиры отказался от заключения договора купли-продажи. Поскольку Чуйко Е.В. необходимо было срочно продать квартиру, чтобы рассчитаться с продавцом приобретаемой квартиры, сделка купли-продажи квартиры по адрес обезличен находилась под угрозой срыва, она предложила ему выставить эту квартиру на продажу через агентство. В середине февраля в агентство обратился Койнов Н.Я. для приобретения квартиры в спальном районе. Не зная о том, что между ним и Чуйко Е.В. был заключен предварительный договор, она предложила Койнову Н.Я. посмотреть квартиру Чуйко Е.В. (которая соответствовала запросам Койнова), однако, тот отказался. Койнов Н.Я. посмотрел только одну квартиру на адрес обезличен, приобретать отказался. Заключение сделки, предметом которой являлась квартира по адрес обезличен, неоднократно откладывалось. Свою квартиру Чуйко Е.В. продал без участия агентства за день до заключения сделки купли-продажи квартиры по адрес обезличен, покупателя нашел самостоятельно.

Свидетель Л. показал, что он приехал дата обезличена в адрес обезличен с целью найти вариант для покупки квартиры. Через знакомых он узнал о квартире по адрес обезличен, дата обезличена он посмотрел квартиру и решил её приобрести для дочери. дата обезличена они заключили предварительный договор. Первоначально Чуйко называл стоимость квартиры в размере рублей, затем снизил стоимость на рублей, в процессе торга, т.к. ему срочно нужны были деньги, договорились о продаже квартиры за рублей. Поскольку он (свидетель) состоял в браке, для регистрации сделки требовалось получить нотариальное согласие супруги, оно было получено дата обезличена, а дата обезличена они сдали документы в регистрационный центр, там подписали договор купли-продажи. Дату в договоре указывал Чуйко, он внимания на дату не обратил.

Заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен между Л. и Чуйко Е.В. дата обезличена подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена.

дата обезличена между К. и Чуйко Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен

Учитывая то обстоятельство, что квартира по адресу: адрес обезличен была продана Чуйко Е.В. за меньшую стоимость, чем предполагалось при заключении предварительного договора с Койновым, суд считает, что в данном случае имело место нарушение имущественных прав ответчика как продавца.

Кроме того, факт отказа покупателя от заключения основного договора не отрицалось самим Койновым Н.Я., что следует из искового заявления.

При таких обстоятельствах задаток является компенсацией убытков задаткополучателя (Чуйко Е.В.) и не подлежит возвращению задаткодателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Койнова Н.Я, к Чуйко Е.В, о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: подпись Т.А.Исупова

Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена