Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «ЖКС» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «ЖКС» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>. Специалистами ГЖИ СО проведена проверка, в ходе которой выявлены следы протечек в комнате с балконом <адрес> в адрес ООО «ЖКС» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ, для выполнения которого необходимо обследовать балкон в <адрес>,расположенной этажом выше, т.к. причиной протечек служит попадание осадков в виде снега и дождя в месте примыкания балконной плиты к стене. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес>ФИО2 в почтовый ящик были положены предписания о предоставлении доступа в квартиру в присутствии председателя МКД ФИО4ДД.ММ.ГГГГ ответчику почтой направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру. Однако доступ в жилое помещение не обеспечен до настоящего времени. Просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ в <адрес> для выполнения обследования на предмет протечки в месте примыкания балконной плиты к стене. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6.000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о дате и месте судебного разбирательства по месту регистрации, от получения судебных извещений уклоняется, в связи с чем они возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 48).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд расценивает бездействие ответчика, как отказ от получения судебного извещения и считает ФИО2 надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (л.д. 40-47).

Из представленных документов следует, что Государственной жилищной инспекций <адрес> проведена проверка по поступившей от собственника <адрес> жалобе. Выявлены следы протечек в комнате с балконом. ООО «ЖКС» выдано предписание провести обследование нарушений, приводящих к протечкам, и устранить их в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В данной связи ООО «ЖКС» направило ФИО2 предписание об обеспечении доступа в <адрес>.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН (л.д. 35-37) следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>80, является ФИО1.

Следовательно, предписание в адрес ФИО2 направлено не обоснованно.

В адрес собственника жилого помещения ФИО1, на котором в силу выше приведенных требований закона, лежит обязанность осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений, предписание не направлялось.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 правомочий собственника не имеет, а собственником жилого помещения ФИО1 нарушений прав и законных интересов истца и собственников многоквартирного жилого дома не допущено, т.к. предписание ему не выдавалось, исковые требования к нему не заявлены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья <данные изъяты> Т.В. Александрова