Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Димитровский районный суд г. Костромы с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей, указывая, что 10 июля 2020 г. между ФИО3 «Покупатель» и ФИО2 «Продавец», был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием обеспечения обязательства задатком. По условиям Договора Стороны обязуются заключить в будущем основной договор - договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора следующий объект недвижимости: - жилое помещение (Квартира), по адресу: ..., общей площадью помещений 32.8 кв.м., расположенное на шестом этаже жилого дома, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Пунктом 1.3. Договора установлено, что Основной договор будет заключен Сторонами в срок до «11» августа 2020 г. В случае если до «11» августа 2020 г. Стороны не заключат основной договор купли-продажи на Объект, то «12» августа 2020 г. они должны явиться на его заключение в 9:00 в МФЦ по адресу: Россия, .... До указанной даты Ответчик обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта. В обеспечение данного обязательства Истец вносит задаток в размере 50 000 рублей в счет причитающегося платежа за Объект недвижимости. Согласно пункту 1.4. Договора данный срок предварительного договора может быть изменен по обоюдному согласию Сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору. В случае если ни одна из Сторон не явилась на заключение основного договора в установленный срок то, срок действия предварительного договора автоматически продлевается на 30 дней. В пункте 1.6. Договора определена стоимость Объекта недвижимости - 2 050 000 руб. 00 коп. и расчеты, которые производятся в следующем порядке: 50 000 руб. 00 коп. Покупатель передает Продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами предварительного договора в обеспечение обязательства по заключению Основного договора. Задаток в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей был уплачен Истцом 10 июля 2020 г., что подтверждается распиской в получении денег от 10.07.2020г. Кроме того, в данном пункте указано, что 2 000 000 руб. 00 коп. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт Сторонами в день подписания основного договора на условиях, определяемых Сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю, Продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца объекта недвижимости. 12.08.2020 в 09-00 часов, во исполнение п. 1.3 Предварительного договора, Истец явилась в Областное государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» по адресу: Россия, ... для заключения основного договора, что подтверждается талоном о Регистрации права из МФЦ. Однако, Ответчик, в нарушение условий Предварительного договора от 10.07.2020, отказалась подписывать Основной договор, мотивируя это тем, что на момент подписания Основного договора не был открыт банковский аккредитив, но согласно Договору, аккредитив открывается в день подписания Сторонами Основного договора. На тот момент у Истца были в наличии денежные средства, и она была готова зачислить их на аккредитив, но Ответчик отказалась без каких либо обоснований проехать в банк для открытия аккредитива и зачисления на него денежных средств. Согласно п.п. 3.1 п. 3 Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от 10.07.2020г. при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Продавца, последний возвращает Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) календарных дней с момента отказа от заключения Основного договора (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ). 14 августа 2020 г. на адрес Ответчика была направлена претензия с требованием возвратить задаток в двойном размере - 100 000 рублей, в течение 3-х (Трех) календарных дней с момента получения претензии, однако Ответчик, оставила ее без ответа и не вернула в указанный срок двойную сумму задатка. Руководствуясь ст. 381, 309 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 10.07.2020 в двойном размере в сумме 100 000 рублей.

Определением Димитровского районного суда г. Костромы от 13.11.2020 данное дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Костромы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещались надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку договор купли-продажи не был заключен по вине истца, у которой к моменту заключения договора купли-продажи отсутствовали денежные средства, ждать она не могла, поскольку у неё самой срывалась сделка по приобретению квартиры, без открытого аккредитива она не согласилась заключать договор. Также пояснила, что она истцу предлагала вернуть 50 000 рублей, но она отказалась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Судом установлено, что 10 июля 2020 г. между ФИО2 «Продавец» и ФИО3 «Покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием обеспечения обязательства задатком, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор - договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора следующий объект недвижимости: - жилое помещение (Квартира), по адресу: ..., общей площадью помещений 32,8 кв.м., расположенное на шестом этаже жилого дома, кадастровый №, принадлежащий Продавцу ФИО2 на праве собственности.

Пунктом 1.3. Договора стороны согласовали, что Основной договор будет заключен ими в срок до 11 августа 2020 г. До указанной даты Ответчик обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта. В случае если до 11 августа 2020 г. Стороны не заключат основной договор купли-продажи на Объект, то 12 августа 2020 г. они должны явиться на его заключение в 9:00 в МФЦ по адресу: Россия, .... В обеспечение данного обязательства Истец вносит задаток в размере 50 000 рублей в счет причитающегося платежа за Объект недвижимости.

Согласно пунктам 1.4 и 1.5 Договора данный срок предварительного договора может быть изменен по обоюдному согласию Сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору. В случае если ни одна из Сторон не явилась на заключение основного договора в установленный срок то, срок действия предварительного договора автоматически продлевается на 30 дней.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора, стоимость Объекта недвижимости составляет 2050 000 руб. 00 коп. Расчет между сторонами производятся в следующем порядке: 50 000 руб. 00 коп. Покупатель передает Продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами предварительного договора в обеспечение обязательства по заключению Основного договора, 2 000 000 руб. 00 коп. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт Сторонами в день подписания основного договора на условиях, определяемых Сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю, Продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца объекта недвижимости.

В момент подписания настоящего договора Покупатель уплатила Продавцу Задаток в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денег от 10.07.2020.

Также в договоре указано, что при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Продавца, последний возвращает Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) календарных дней с момента отказа от заключения Основного договора (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ). При досрочном расторжении договора по инициативе Покупателя задаток остается у Продавца, в случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора, то в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договора путем обращения в судебные органы.

Данный договор сторонами подписан.

В соответствии с ч. 4 ст. 867 ГК РФ аккредитив считается открытым с указанной в нем даты открытия аккредитива, если иное не предусмотрено законом, банковскими правилами и договором.

Согласно информации представленной суду Банк ВТБ (ПАО) их № 12641/422574 от 26.01.2021, для открытия аккредитива необходимо иметь денежные средства в полном объеме, проект договора купли-продажи, физическое присутствие продавца и покупателя в Банке с паспортами обеих сторон и реквизиты продавца.

Судом установлено, что в согласованный в предварительном договоре срок до 11 августа 2020 г. основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ... между сторонами заключен не был. Не был заключен указанный договор купли-продажи и 12 августа 2020 г.

Как следует из пояснений ответчика, 11 августа 2020 г. на адрес её электронной почты риелтором истца был направлен проект договора купли-продажи в котором были изменены условия по оплате квартиры, было указано, что 2 млн. руб. будут уплачены не позднее 5 дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект, что подтверждается представленным ею договором купли-продажи и распечаткой с электронной почты о направлении договора. С данными условиями она не согласилась.

11 августа 2020 г. стороны явились в Банк ВТБ для открытия аккредитива, однако выяснилось, что денежных средств в сумме 2 млн. рублей у Покупателя на счете не имелось, поэтому аккредитив открыт не был.

Указанные обстоятельства об отсутствии у истца необходимой денежной суммы для открытия аккредитива, подтверждаются выпиской по её счету, открытому в Банк ВТБ из которой следует, что требуемая сумма поступила на счет 12 августа 2020 г. Время поступления данной суммы на счет истца, судом не установлено.

12 августа 2020 г. стороны в соответствии с условиями предварительного договора явились к 9:00 в МФЦ по адресу: Россия, ..., однако договор не был заключен, поскольку Продавец отказалась от его заключения ввиду отсутствия открытого аккредитива на тот момент, соглашение о продлении срока заключения договора купли-продажи сторонами не было достигнуто.

12 августа 2020 г. ФИО2 продала свою квартиру другому лицу.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в согласованный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи не был заключен, то обязательство из предварительного договора, обеспеченное задатком, прекратилось в силу закона (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации), в данном случае - обязательства уплаченного в пользу ответчика задатка.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд, приходит к выводу, что в не заключении основного договора имеется вина обоих сторон, и, руководствуясь статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) приходит к выводу, что полученная ФИО2 по договору сумма задатка в размере 50 000 рублей должна быть возвращена ФИО3

Оснований для взыскания двойной суммы задатка при наличии вины ФИО3 в суд не находит.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3200 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией.

Исходя из положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворённой суммы исковых требований, подлежат возмещению ответчиком в размере 1600 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1600 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский суд города Костромы в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Коровкина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2021 года.