Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Липецкой области к ФИО14, ФИО49 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО14, ФИО98 признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным/ничтожным, указывая, что истцом проведена проверка по вопросу принятия собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> решения об утверждении с 01.01.2019 г. перечня услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 17,24 руб./кв.м., в ходе которой установлено нарушение предусмотренного частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка созыва общего собрания, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, порядка проведения общего собрания собственников помещений дома – отсутствует кворум. Государственная жилищная инспекция Липецкой области просила признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от 01 января 2019 года.

Представитель истца – Государственной жилищной инспекции Липецкой области ФИО99, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – ООО УК «Елецкий микрорайон» ФИО100, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО14 не возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании 26.04.2019 г. объяснила, что 01 января 2019 года проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в очно-заочной форме, является собственником квартиры <адрес>, проживает по указанному адресу, подписывала как председатель протокол собрания от 01 января 2019 года, подсчет голосов она не осуществляла.

Ответчики ФИО14, ФИО49 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 приведенной статьи).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 приведенной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исходя из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 1частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, закон связывает с выявлением указанных нарушений, а не истечением срока исполнения предписания об их устранении, как это устанавливается в отношении заявлений государственного жилищного надзора об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не определен, в связи с чем в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) необходимо применять положения данного Кодекса.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что 01 января 2019 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 7 по ул. Артемова г. Липецка, проведенное в форме очно-заочного голосования.

На основании внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 01 января 2019 года принято решение, оформленное протоколом № № от 01 января 2019 года. На указанном собрании утверждены с 01.01.2019 г. тарифы с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 17,24 руб. на 1 кв. м общей площади, принадлежащей собственнику помещения, места хранения протокола и других документов Общего собрания.

Из оспариваемого решения следует, что ФИО14 - председатель собрания, ФИО49 – секретарь.

Из протокола усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 12 096,2 кв. м, от общего количества голосов собственников помещений МКД, общая площадь жилых помещений – 11 207,2 кв. м., общая площадь нежилых помещений – 889,0 кв.м.

В протоколе указано, что кворум имеется, общее собрание является правомочным.

В протоколе собрания проставлены подписи председателя собрания ФИО14 и секретаря собрания ФИО98

Судом установлено, что 24 января 2019 года в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области поступила коллективная жалоба от собственников дома <адрес> на действия (бездействия) должностных лиц ООО УК «Елецкий микрорайон».

В связи с указанным обращением Государственная жилищная инспекция Липецкой области провела внеплановую документарную проверку законности проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

В ходе проверки в орган государственного контроля (надзора) была представлена копия оспариваемого протокола общего собрания собственников дома <адрес>

Ответчик ФИО14 подтвердила в судебном заседании, что не оспаривала свою подпись в протоколе.

В обоснование заявленных исковых требований о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 01 января 2019 года, истец – Государственная жилищная инспекция Липецкой области, ссылается на отсутствие кворума.

Из абзаца 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 приведенной статьи).

Согласно части 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В ходе проверки наличия кворума при проведении общего собрания 01 января 2019 года установлено, что согласно представленным подлинникам решений собственников, принявших участие в голосовании, и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, количество голосов, принявших участие в голосовании 5588,63 кв.м., что составляет 46,2 % от общей площади МКД.

В соответствии с протоколом № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес> 01 января 2019 года, общая площадь помещений многоквартирного дома составила 12096,2 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 6388 кв.м., что составляет 52,81% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе проверки наличия кворума при проведении общего собрания 01 января 2019 года судом установлено, что согласно представленным подлинникам решений собственников, принявших участие в голосовании, и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, количество голосов, принявших участие в голосовании 5743,68 кв.м., что составляет 47,48 % от общей площади МКД.

В следующих решениях собственников имеются несоответствия количества учтенных голосов при голосовании сведениям ЕГРН.

В решении собственника ФИО1 (кв. №) указана общая площадь 45 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 44,8 кв.м., то есть количество голосов равно 44,8.

В решении собственника ФИО2 (кв. №) указана общая площадь размером 47 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,7 кв.м., то есть количество голосов равно 41,7.

В решении собственника ФИО3 (кв. №) указана общая площадь размером 58 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55 кв.м., то есть количество голосов равно 55.

В решении собственника ФИО4 (кв. №) указана общая площадь размером 54 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,7 кв.м., то есть количество голосов равно 54,7.

В решении собственника ФИО5 (кв. №) указана общая площадь размером 43 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,8 кв.м., то есть количество голосов равно 41,8.

В решении собственника ФИО6 (кв. №) указана общая площадь размером 50 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,4 кв.м., то есть количество голосов равно 47,4.

В решении собственника ФИО7 (кв. №) указана общая площадь размером 54,3 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,3 кв.м., долевая собственность в размере ? принадлежит ФИО8, то есть количество голосов равно 27,15.

В решении собственника ФИО9 (кв. №) указана общая площадь размером 41,7 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 52,1 кв.м. и правообладателем является ФИО10, то есть количество голосов равно 0.

В решении собственника ФИО11 (кв. №) указана общая площадь размером 41 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,8 кв.м., то есть количество голосов равно 41,8.

В решении собственника ФИО12 (кв. №) указана общая площадь размером 47 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 44,8 кв.м., долевая собственность в размере ? принадлежит ФИО13, то есть количество голосов равно 22,4.

В решении собственника ФИО15 (кв. №) указана общая площадь размером 47 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,7 кв.м., то есть количество голосов равно 47,7.

В решении собственника ФИО16 (кв. №) указана общая площадь размером 55 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55,1 кв.м., то есть количество голосов равно 55,1.

В решении собственника ФИО17 (кв. №) указана общая площадь размером 47 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,6 кв.м., то есть количество голосов равно 47,6.

В решении собственника ФИО18 (кв. №) указана общая площадь размером 41 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 40 кв.м., правообладателем является <данные изъяты>, то есть количество голосов равно 0.

В решении собственника ФИО19 (кв. №) указана общая площадь размером 48 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 40 кв.м., правообладателем является <данные изъяты>, то есть количество голосов равно 0.

В решении собственника ФИО20 (кв. №) указана общая площадь размером 50 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 52,2 кв.м., то есть количество голосов равно 52,2.

В решении собственника ФИО21 (кв. №) указана общая площадь размером 56,3 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,3 кв.м., то есть количество голосов равно 54,3.

В решении собственника ФИО22 (кв. №) указана общая площадь размером 45 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 40 кв.м., правообладателем является <данные изъяты>, то есть количество голосов равно 0.

В решении собственника ФИО23 (кв. №) указана общая площадь размером 54 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 52,5 кв.м., то есть количество голосов равно 52,5.

В решении собственника ФИО24 (кв. №) указана общая площадь размером 54 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,9 кв.м., то есть количество голосов равно 54,9.

В решении собственника ФИО25 (кв. №) указана общая площадь размером 41,6 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,8 кв.м., то есть количество голосов равно 41,8.

В решении собственника ФИО26 (кв. №) указана общая площадь размером 50 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,7 кв.м., то есть количество голосов равно 47,7.

В решении собственника ФИО27 (кв. №) указана общая площадь размером 47 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55 кв.м., долевая собственность в размере 3/8 принадлежит ФИО28, то есть количество голосов равно 34,38.

В решении собственника ФИО29 (кв. №) указана общая площадь размером 54 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55,4 кв.м., то есть количество голосов равно 55,4.

В решении собственника ФИО30 (кв. №) указана общая площадь размером 52 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 52,4 кв.м., то есть количество голосов равно 52,4.

В решении собственника ФИО31 (кв. №) указана общая площадь размером 55,03 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55,3 кв.м., то есть количество голосов равно 55,3

В решении собственника ФИО32 (кв. №) указана общая площадь размером 57 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,9 кв.м., то есть количество голосов равно 54,9.

В решении собственника ФИО33 (кв. №) указана общая площадь размером 54,69 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55 кв.м., то есть количество голосов равно 55.

В решении собственника ФИО34 (кв. №) указана общая площадь размером 57 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54 кв.м., долевая собственность в размере 1/2 принадлежит ФИО35, то есть количество голосов равно 27.

В решении собственника ФИО36 (кв. №) указана общая площадь размером 42 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,6 кв.м., то есть количество голосов равно 41,6.

В решении собственника ФИО37 (кв. №) указана общая площадь размером 1/3 от 50,1 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,5 кв.м., долевая собственность в размере 1/3 принадлежит ФИО38, то есть количество голосов равно 15,83.

В решении собственника ФИО39 (кв. №) указана общая площадь размером 53 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,5 кв.м., долевая собственность в размере 1/2 принадлежит ФИО40, то есть количество голосов равно 26,15.

В решении собственника ФИО41 (кв. №) указана общая площадь размером 57 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54 кв.м., долевая собственность в размере 1/2 принадлежит ФИО42, то есть количество голосов равно 27.

В решении собственника ФИО43 (кв. №) указана общая площадь размером 45 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 44,7 кв.м., то есть количество голосов равно 44,7.

В решении собственника ФИО44 (кв. №) указана общая площадь размером 42 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,4 кв.м., то есть количество голосов равно 41,4.

В решении собственника ФИО45 (кв. №) указана общая площадь размером 53 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55,3 кв.м., долевая собственность в размере 1/2 принадлежит ФИО46, то есть количество голосов равно 27,65.

В решении собственника ФИО47 (кв. №) указана общая площадь размером 54 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 53,6 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 53,6.

В решении собственника ФИО48 (кв. №) указана общая площадь размером 44 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,4 кв.м. в долевой собственности в размере 3/7 принадлежит ФИО50, то есть количество голосов равно 17,74.

В решении собственника ФИО51 (кв. №) указана общая площадь размером 43 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,4 кв.м., то есть количество голосов равно 41,4.

В решении собственника ФИО52 (кв. №) указана общая площадь размером 40 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,6 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 41,6.

В решении собственника ФИО53 (кв. №) указана общая площадь размером 54 кв. м. согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,1 кв.м. в долевой собственности в размере ? принадлежит ФИО54, то есть количество голосов равно 27,1.

В решении собственника ФИО55 (кв. №) указана общая площадь размером 55 кв. м. согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55 кв.м. в долевой собственности в размере ? принадлежит ФИО56, то есть количество голосов равно 27,5.

В решении собственника ФИО57 (кв. №) указана общая площадь размером 43 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 44,9 кв.м., то есть количество голосов равно 44,9.

В решении собственника ФИО58 (кв. №) указана общая площадь размером 52 кв. м. согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 52,5 кв.м., правообладателем является ФИО59 в долевой собственности в размере ? принадлежит ФИО60, то есть количество голосов равно 26,25.

В решении собственника ФИО61 (кв. №) указана общая площадь размером 44 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,9 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 41,9.

В решении собственника ФИО62 (кв. №) указана общая площадь размером 49,7 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,3 кв.м., то есть количество голосов равно 47,3.

В решении собственника ФИО63 (кв. №) указана общая площадь размером 43 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,3 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 41,3.

В решении собственника ФИО64 (кв. №) указана общая площадь размером 54 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 51,8 кв.м., то есть количество голосов равно 51,8.

В решении собственника ФИО65 (кв. №) указана общая площадь размером 43 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,9 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 41,9.

В решении собственника ФИО66. (кв. №) указана общая площадь размером 50 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,1 кв.м., то есть количество голосов равно 47,1.

В решении собственника ФИО67 (кв. №) указана общая площадь размером 55 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55,3 кв.м. в долевой собственности в размере 9/10 принадлежит ФИО68, то есть количество голосов равно 49,77.

В решении собственника ФИО69 (кв. №) указана общая площадь размером 55 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,3 кв.м., то есть количество голосов равно 54,3.

В решении собственника ФИО70 (кв. №) указана общая площадь размером 47 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 45 кв.м. собственник ФИО71, то есть количество голосов равно 0.

В решении собственника ФИО72 (кв. №) указана общая площадь размером 42 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 42,1 кв.м., то есть количество голосов равно 42,1.

В решении собственника ФИО73 (кв. №) указана общая площадь размером 46 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 45 кв.м., то есть количество голосов равно 45.

В решении собственника ФИО74 (кв. №) указана общая площадь размером 52,7 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 52,7 кв.м. в долевой собственности в размере 2/3 принадлежит ФИО75, то есть количество голосов равно 35,13.

В решении собственника ФИО76 (кв. №) указана общая площадь размером 54,6 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,8 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 54,8.

В решении собственника ФИО77 (кв. №) указана общая площадь размером 48 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,9 кв.м., то есть количество голосов равно 47,9.

В решении собственника ФИО78 (кв. №) указана общая площадь размером 39,9 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 39,9 кв.м. в собственности <данные изъяты>, то есть количество голосов равно 0.

В решении собственника ФИО79 (кв. №) указана общая площадь размером 52 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55,1 кв.м., то есть количество голосов равно 55,1.

В решении собственника ФИО80 (кв. №) указана общая площадь размером 54,2 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,2 кв.м. в долевой собственности в размере ? принадлежит ФИО81, то есть количество голосов равно 27,1.

В решении собственника ФИО82 (кв. №) указана общая площадь размером 47 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,6 кв.м., то есть количество голосов равно 47,6.

В решении собственника ФИО83 (кв. №) указана общая площадь размером 47 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,5 кв.м., то есть количество голосов равно 47,5.

В решении собственника ФИО84 (кв. №) указана общая площадь размером 58 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55,2 кв.м., то есть количество голосов равно 55,2.

В решении собственника ФИО85 (кв. №) указана общая площадь размером 43 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,7 кв.м., то есть количество голосов равно 41,7.

В решении собственника ФИО86 (кв. №) указана общая площадь размером 42 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,5 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 41,5.

В решении собственника ФИО87 (кв. №) указана общая площадь размером 55 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 55,3 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 55,3.

В решении собственника ФИО88 (кв. №) указана общая площадь размером 54 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,5 кв.м., то есть количество голосов равно 54,5.

В решении собственника ФИО89 (кв. №) указана общая площадь размером 41 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,8 кв.м. в долевой собственности в размере 58/75 принадлежит ФИО90, то есть количество голосов равно 32,33.

В решении собственника ФИО91 (кв. №) указана общая площадь размером 52 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 52,3 кв.м., то есть количество голосов равно 52,3.

В решении собственника ФИО92 (кв. №) указана общая площадь размером 43 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 41,7 кв.м., то есть количество голосов равно 41,7.

В решении собственника ФИО93 (кв. №) указана общая площадь размером 47,5 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,4 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 47,4.

В решении собственника ФИО94 (кв. №) указана общая площадь размером 52 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,4 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 54,4.

В решении собственника ФИО95 (кв. №) указана общая площадь размером 50 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 54,9 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 54,9.

В решении собственника ФИО96 (кв. №) указана общая площадь размером 48 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 45,2 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 45,2.

В решении собственника ФИО97 (кв. №) указана общая площадь размером 48 кв. м, в то время как согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения 47,5 кв.м. в совместной собственности, то есть количество голосов равно 47,5.

В решениях собственников, указано, что все лица, принявшие участие в собрании и проголосовавшие по вопросам, включенным в повестку дня, являются собственниками жилых помещений, доли, принадлежащие на праве собственности проголосовавшим лицам, не указаны.

В протоколе общего собрания от 01 января 2019 года указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 6388 кв. м., в то время как судом установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5743,68 кв.м., что составляет 47,48 % от общей площади МКД.

Вместе с тем, исходя из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> не принимали участие остальные собственники.

При этом, сведений о том, что лица, не являющиеся единоличными собственниками жилых помещений и принявшие участие в голосовании, были уполномочены иными сособственниками на голосование от их имени, суду не представлено.

То есть участие в общем собрании 01 января 2019 года приняло менее ? собственников жилых помещений, из чего следует, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Суд в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предлагал ООО УК «Елецкий микрорайон» представить документы, на основании которых производился подсчет кворума, однако такие документы суду не представлены.

При таких обстоятельствах протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, как и оформленные им решения, принятые в результате очного голосования 01 января 2019 года, являются ничтожными.

Так как факт наличия кворума на собрании собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 01 января 2019 года, в ходе судебного разбирательства не нашел своего доказательственного подтверждения, оспариваемое решение собрания является ничтожным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 01 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Никулин

Решение суда принято в окончательной форме 13 мая 2019 года.