Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 14.02.2022, 22.02.2022, 21.03.2022, 22.03.2022 (с перерывами) гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Луначарского, 32» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, начисленных пеней,

у с т а н о в и л:

истец ТСЖ «Луначарского, 32» (ИНН <***>, КПП 695201001) обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 45145 руб. 36 коп., за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 по 30.11.2021 в размере 23326 руб. 38 коп., а всего на сумму 68471 руб. 74 коп.;

- задолженность по пеням, начисленным в период с 01.04.2021 по 30.11.2021 в сумме 546 руб. 83 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 271 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №82 Тверской области от 19.07.2021 года №2-1477-82/2021 с ФИО3 в пользу ТСЖ «Луначарского, 32» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг а период с 01.09.2018 по 31.03.2021 в размере 34249,69 руб., по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.03.2021 в размере 19870,62 руб., и того в размере 54120,31 руб. Определением от 01.10.2021 данный судебный приказ был отменен.

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Луначарского, 32» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ФИО3 является собственником квартиры № в указанном многоквартирном жилом доме, однако постоянно проживает по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязанности, предусмотренные ч.3 ст.30, ч.1 ст.153, ч.2 ст.154, ч.1 ст.155, ч.ч.1, 2 ст.158 ЖК РФ, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт надлежащим образом в нарушение ст.309 ГК РФ не исполняет, в связи с чем по состоянию на 30.11.2021 за ней образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, по оплате за капитальный ремонт на общую сумму 68471 руб. 74 коп. Также, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены, общая сумма которых за период с 01.04.2021 по 30.11.2021 составила 546 руб. 83 коп.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца ТСЖ «Луначарского, 32» на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, но с учётом представленных письменных возражений по иску. Ходатайств об уменьшении размера заявленных исковых требований, отказа от части заявленных исковых требований от представителей истца в ходе рассмотрения дела не поступало.

В представленных письменных пояснениях от 17.02.2022 представителем истца указано, что сумма долга в квитанциях за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг на 2 532,08 руб. меньше, чем заявлено в исковом заявлении, поскольку данный долг рассматривается истцом как долг прежнего собственника <адрес>. ФИО3 ежемесячно получала квитанции от ТСЖ, однако периодическую оплату по ним начала производить спустя 1,5 года после приобретения в собственность помещения. Поступающие оплаты свидетельствуют о понимании собственником суммы долга, которая указывалась в квитанциях. Никакой информации в ТСЖ от собственника помещения о некорректных начислениях, о несогласии с суммой дога, о том, что оплаты будут производиться только по текущим начислениям от ответчика не поступало. Соответственно, все поступления денежных средств рассматривались как закрытие долга предыдущих периодов.

При этом, ТСЖ согласно с заявленным сроком давности по квитанциям за капитальный ремонт за период начиная с июня 2017 года по март 2018 года, поскольку в апреле 2021 года впервые подано мировому судье заявление о выдаче судебного приказа по должнику ФИО3 Таким образом, ТСЖ согласно на уменьшение суммы долга за капитальный ремонт па 4319,70 руб. (за 10 месяцев с июня 2017 года по март 2018 года).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд для представления своих интересов представителя на основании доверенности ФИО4, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал доводы письменного отзыва на иск, указал, что сумма задолженности с начисленными пенями ответчиком погашена в размере, определённом согласно представленным контррасчётам.

Из письменного отзыва ответчика на иск следует, что истцом необоснованно завышается объем платы за содержание и ремонт жилья. Между истцом и ответчиком имеются следующие разногласия: неверное разнесение платежей; необоснованность предъявления к оплате объема электроэнергии МОП (ОДН); превышение размера платы за холодную воду; холодную воду в качестве ресурса для подготовки горячей воды, водоотведения, использованную в целях содержания общего имущества, над нормативами потребления указанных ресурсов; необоснованность начисления по статье «Ревизия общедомового газового оборудования» в сентябре 2021 года; истцом необоснованно завышен размер нормативов потребления ХВС в период с сентября 2018 по апрель 2019; истец неверно разносит поступающие платежи.

Исходя из анализа расчета задолженности, поступающие со стороны ответчика платежи относятся не на периоды задолженности, указанные в платежном документе по которым производится оплата, а на наиболее раннюю задолженность, в том числе выходящую за пределы срока исковой давности. Исходя из разъяснений п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Все платежи ответчика в адрес ТСЖ осуществлены на основании выставляемых платежных документов, и, как следствие, такие оплаты должны быть учтены в соответствующих периодах. Вместе с тем, ответчиком в одностороннем порядке, поступившие оплаты в полном объеме относятся на ранее возникшую задолженность, что исключает возможность осуществления корректных расчетов между сторонами спора.

Истец необоснованно начисляет плату за электрическую энергию, потребленную общедомовым имуществом. Согласно пп.«е» п.69 Правил №354 в платежном документе указывается общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды. Как следует из платежных документов, ежемесячно направляемых истом в адрес ответчика, расход электрической энергии на общедомовые нужды равен нулю. Вместе с тем, истцом в платежном документе, предъявляется к оплате объем электрической энергии на нужды ОДН, поименованный в платежном документе как «Электроэнергия МОП», рассчитанный исходя из нормативов потребления. Как следует из пункта 45 Правил №354, если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Истцом допущено превышение размера платы за холодную воду, холодную воду в качестве ресурса для подготовки горячей воды, водоотведения, использованную в целях содержания общего имущества, над нормативами потребления указанных ресурсов. Исходя из анализа расчета платежных документов, следует, что в период с мая 2019 года, по май 2021 года истцом производилось начисление платы ресурсы: холодное водоснабжение, холодное водоснабжение использованное в качестве ресурса для подготовки горячей воды, услуг водоотведения, в целях содержания общего имущества. Согласно п.44 Правил №354, в редакции, действовавшей до 01.07.2020, установлен запрет на начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в объеме, превышающем размер норматива потребления такого ресурса. Согласно п.1 Приказа ГУ РЭК Тверской области от 29.05.2017 №39-нп, размер норматива составляет 0,021 куб. метр на 1 квадратный метр общей площади, для горячей и холодной воды. Согласно информации, размещенной в системе ГИС ЖКХ, общая площадь здания составляет 13087,2 кв.м., жилая площадь - 10118,7 кв.м., таким образом площадь общего имущества в МКД составляет 2959,5 (13087,2-10118,7) кв.м. Площадь жилого помещения ответчика составляет 56,1 кв.м. Таким образом, норматив потребления ОДН водоснабжения на площадь жилого помещения составляет 2959,5 х 0,021/10118,7 х 56,1= 0,34 кв.м. Таким образом, размер платы на холодное водоснабжение, холодное водоснабжение, использованное в качестве ресурса для подготовки горячей воды, услуг водоотведения, в целях содержания общего имущества, не может превышать объема 0,34 кв.м. каждого указанного ресурса. Исходя из анализа платежных документов, следует что размер ресурсов, предъявляемый к оплате, превосходит норматив. Вместе с тем, собственниками помещений на общем собрании не принималось решений об оплате объема коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, в объеме, превышающем норматив потребления.

Также истцом необоснованно произведены начисления по статье «Ревизия общедомового газового оборудования» в сентябре 2021 года. Согласно п.21 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в перечень работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно- технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включены: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. Исходя из системного толкования п.29 Правил №354, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. В связи с чем, расходы на такое обслуживание включены в состав платы за содержание дома, и дополнительное взимание такой платы в отсутствие решения собрания сособственников недопустимо.

Истцом необоснованно завышен размер нормативов потребления ХВС в период с сентября 2018 года по апрель 2019 года. Так, согласно п.2 Приказа ГУ РЭК Тверской области от 30.08.2012 №357-нп, значение нормативов водоснабжения в квартире ответчика составляет 4,04 куб.м. для холодного водоснабжения и 2,86 куб.м. для горячего водоснабжения. Вместе с тем, в платёжных документах за период с сентября 2018 по апрель 2019 значение норматива холодной воды установлено как 6,9 куб.м. (период с сентября 2018 по январь 2019) и 4,2 куб.м. (период с февраля 2019 года по апрель 2019 года).

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд. По общему правилу, предусмотренному ст.196 ГК РФ, срок исковой давности составляет 3 года. В отношении ежемесячных платежей срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу. Принимая во внимание дату обращения истца в суд за зашитой нарушенного права, срок исковой давности по требованиям до июля 2018 года, истек, в связи чем ответчик ходатайствует о применении последствий пропуска исковой давности в отношении таких требований.

Ввиду многократного нарушения истцом порядка расчета платы за жилое помещение, ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

К представленному в суд отзыву ответчиком приложены контррасчёты задолженности по коммунальным платежам, платы за водоснабжение в личных нуждах, за водоснабжение, водоотведение в целях ОДН, взносов на капитальный ремонт, начисленных пеней, а также платёжные поручения по оплате взносов на капитальный ремонт, платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, начисленных пеней в размерах, согласно представленным контррасчётам.

Представителем истца представлен отзыв на возражения ответчика, в котором он ссылался на следующее. Ответчик ежемесячно получал квитанции от ТСЖ, однако оплату по ним начал производить спустя 1,5 года после приобретения в собственность квартиры. Поступающие оплаты рассматривались как погашение долга, указанного в каждой квитанции, поскольку никакой информации в ТСЖ от собственника помещения о некорректных начислениях, о несогласии с суммой долга, о том, что оплаты будут производиться только по текущим начислениям, не поступало. ТСЖ начало производить подготовку документов для передачи в суд по должнику ФИО3 в апреле 2020 года, о чём оповестило представителя собственника (сына должника - ФИО4), который со своей стороны предложил отработать долг собственника, предоставляя ТСЖ юридические услуги.

15.06.2020 ТСЖ отправило заказным письмом официальное предупреждение по сумме долга с предложением добровольного его погашения должнику ФИО3 по адресу нахождения собственности должника (<адрес>). В июне 2020 года представитель собственника ФИО4 посетил правление ТСЖ и обязался оказать ТСЖ юридические услуги по написанию заявлений на выдачу судебных приказов на должников ТСЖ в счет оплаты образовавшегося долга по кв.№ должника ФИО3 В июле 2020 года бухгалтер ТСЖ предоставил представителю собственника ФИО4 данные по должникам ТСЖ для составления заявлений, однако ответа не последовало. В течение нескольких месяцев представитель собственника ФИО4 уклонялся от своих обязательств по оказанию юридических услуг, вследствие чего ТСЖ 08.04.2021 передало данные по должнику ФИО3 в суд. Таким образом, представитель ответчика ФИО4 намеренно затягивал передачу дела в суд с целью использования в последующем права на заявление о пропуске срока исковой давности.

ТСЖ «Луначарского, 32» ежемесячно получает платежные документы от АО «АтомЭнергоСбыт» за электроэнергию для общедомовых нужд с расчетом по нормативу, равном 1702 кВт.ч. К примеру, в ноябре сумма за электроэнергию для общедомовых нужд составила 7352,64 руб. ТСЖ распределяет данную сумму пропорционально площади всех помещений. Так, по квартире № расчет происходит следующим образом: 7352,64 руб. / 11093,9 кв.м. (общая площадь всех помещений) х 56,1 кв.м. (площадь помещения должника) = 37,18 руб. В своих платежных документах ТСЖ не указывает объем электроэнергии для общедомовых нужд поквартирно, вместо этого указан тариф, рассчитанный на 1 кв.м. Данный расчет не является ошибкой, поскольку не меняет смысл в расчетах общей суммы по электроэнергии для общедомовых нужд на каждое помещение. Таким образом, разногласия в 1565,10 руб. ответчиком в котррасчете указаны неверно.

ТСЖ согласно с замечанием со стороны ответчика о неверно рассчитанных суммах ОДН по водоснабжению и водоотведению. На сумму 710,40 руб. будет произведен перерасчет в платежных документах за март 2022 года, потому ТСЖ просит не учитывать эту сумму в качестве уменьшения долга по требованию истца. Также ТСЖ согласно с замечанием со стороны ответчика о неверно произведенных начислениях по статье «Ревизия общедомового газового оборудования». На сумму 218,80 руб. будет произведен перерасчет в платежных документах за март 2022 года, поэтому ТСЖ также просит не учитывать эту сумму в качестве уменьшения долга по требованию истца.

Ответчик в феврале 2018 года произвел установку индивидуальных приборов учета воды (счетчиков), однако показания по ним ТСЖ удалось снять только 12.02.2019 при опломбировке счетчиков. Согласно акту опломбировки, расход воды по счетчикам составил: на холодную воду - 44 куб.м., на горячую - 27 куб.м. ТСЖ не начисляло плату за воду ответчику за период с февраля 2018 года по август 2018 года. В период с сентября 2018 года по январь 2019 года ТСЖ производило начисления за холодное водоснабжение и водоотведение по 6,9 куб.м. ежемесячно, далее с февраля 2019 года по апрель 2019 года ежемесячные начисления составляли 4,2 куб.м. Всего за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года начисления составили 47,1 куб.м. Таким образом, ТСЖ ошибочно начислило за 3,1 куб.м., (44 куб.м. из акта опломбировки - 47,1 куб.м. = 3,1 куб.м.), что составило 129,70 руб. (3,1 куб.м. х 41,84 руб. за 1 куб.м.). В период с сентября 2018 года по апрель 2019 года ТСЖ производило начисления за холодное водоснабжение на горячее водоснабжение и водоотведение по 2,86 куб.м. ежемесячно, то есть всего начисления за указанный период составили: 2,86 куб.м. х 8 мес. = 22,88 куб.м., что на 4,12 куб.м. меньше, чем указано в акте опломбировки (27 куб.м. - 22,88 куб.м. = 4,12 куб.м.), что составляет 172,38 руб. (4,12 куб.м. х 41,84 руб. за 1 куб.м.). В связи с изложенным, со стороны истца недоначислено ответчику оплата за 1,02 куб.м. (4,12 куб.м. - 3,1 куб.м.), что составляет 42,68 руб. (1,02 куб.м. х 41,84 руб.). Таким образом, разногласия в 618,40 руб. должником в котррасчете указаны неверно.

08.04.2021 ТСЖ обратилось к мировому судье судебного участка №69 с заявлением на выдачу судебного приказа по должнику ФИО3 18.06.2021 ТСЖ получило определение об отмене судебного приказа №2-923/2021 от 15.04.2021 о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. В июле 2021 года ТСЖ обратилось к мировому судье судебного участка №82 (по месту регистрации должника) с заявлением на выдачу судебного приказа по должнику ФИО3 01.10.2021 мировым судьёй вынесено определение об отмене судебного приказа от 19.07.2021 о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. В связи с изложенным, ТСЖ просит учесть факт начала судебного процесса по должнику ФИО3 при разрешении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности обращения в суд ха взысканием взносов на капитальный ремонт. С учетом срока исковой давности ТСЖ просит учитывать долг по взносам, начиная с апреля 2018 года, то есть за минусом 4 319,70 руб. (10 месяцев с июня 2017 года по март 2018 года). Неоплаченные ответчиком квитанции по коммунальным платежам имеются с сентября 2018 года, потому в этой части не может быть применен срок исковой давности.

24.02.2022 ответчиком была погашена часть долга перед ТСЖ по коммунальным платежам в размере 21 639,44 руб. Таким образом, остаток долга по начислениям до 30.11.2021 составляет 23 505,92 руб. 24.02.2022 ответчиком была погашена часть долга перед ТСЖ по взносам на капитальный ремонт в размере 12095,15 руб. Таким образом, остаток долга по начислениям до 30.11.2021 составляет 11 231,23 руб.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении собственник не проживает, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Справкой ТСЖ «Луначарского, 32» от 11.02.2022 подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частями 2, 2.2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, не оспаривалось участниками процесса, собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, избран способ управления – управление товариществом собственников жилья.

Общим собранием собственников жилья, результаты которого оформлены протоколом №1 от 15.04.2009, утверждён Устав ТСЖ «Луначарского, 32». Юридическое лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области 06.05.2009.

Как следует из п.2.1, 3.1 Устава, товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, некоммерческой организацией, созданной в целях, в том числе, распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

Частью 1 ст.137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе, среди прочего, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно частям 3, 4 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пунктом 5.4 Устава ТСЖ «Луначарского, 32» предусмотрено, что товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в кондоминиуме, на основе которого создано товарищество.

В силу п.п.5.5, 5.6 Устава ТСЖ, члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, и электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

Как следует из п.5.7 Устава, начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

Согласно п.5.9 Устава, члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Из представленного в материалы дела в копии протокола №1 общего собрания членов ТСЖ «Луначарского, 32» от 24.02.2014 следует, что ставка по статье «содержание дома» установлена в размере 11,70 руб. с кв.м., тариф по статье «текущий ремонт» оставлен прежним в размере 2 руб. с кв.м.

Из копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.03.2021 следует, что на указанном собрании принято решение о повышении тарифов по статье «содержание дома» до 12,8 руб. с кв.м., по статье «текущий ремонт» - до 2,4 руб. с кв.м.

Таким образом, собственники помещений МКД реализовали свое право по выбору одного из способов управления многоквартирным домом, установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решения общего собрания являются обязательными для собственников помещений жилого дома, в том числе в части оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно установленным тарифам.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 ст.155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст.171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из представленных в материалы дела письменных доказательств, не опровергнутых со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии у истца права на начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за поставленные коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из представленной ТСЖ карточки начислений и оплат по квартире ответчика ФИО3 следует, что площадь квартиры составляет 56,1 кв.м., состав семьи – 0 чел., льготников – 0 чел.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст.39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 9.1 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В рассматриваемом иске истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 45145 руб. 36 коп., за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 по 30.11.2021 в размере 23326 руб. 38 коп.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 1 части 2 данной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из представленных истцом платёжных документов, выставленных на имя ответчика ФИО3 в спорный период времени, карточек начислений и оплат по квартире ответчика следует, что в заявленный в иске период времени (01.09.2018 по 30.11.2021) ответчику начислялась оплата за содержание дома и текущий ремонт, исходя из установленных тарифов 11,7 руб. с кв.м. и 2,0 руб. с кв.м. соответственно, а с апреля 2021 года – 12,8 руб. с кв.м. и 2,4 руб. с кв.м. соответственно, а также за услуги холодного водоснабжения, канализации, вывоз отходов, холодного водоснабжения для целей горячего водоснабжения, электроэнергии мест общего пользования, газоснабжение, холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, лифт.

Также в заявленный период с 01.06.2017 по 30.11.2021 ответчику начислялась оплата взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного тарифа в 7,7 руб. с кв.м., размер которого сторонами не оспаривался.

Оплата за водоснабжение (холодное и для целей горячего водоснабжения), водоотведение и газоснабжение, в отсутствие индивидуальных приборов учета потребления, начисляется за каждый месяц исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении человек по установленным тарифам.

Оплата за иные жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, начисляемые собственникам, не связаны с фактом регистрации и проживания в жилом помещении как самих собственников, так и членов их семей.

В отсутствие в заявленном в иске жилом помещении в спорный период времени зарегистрированных и проживающих лиц начисление оплаты за коммунальные услуги согласно п.56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, производится с учетом количества собственников такого помещения (в рассматриваемом случае 1 человек).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращение истца в суд с рассматриваемым иском вызвано тем, что со стороны ответчика оплата за содержание дома и текущий ремонт, за поставленные коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт производилась несвоевременно и не в полном объёме, вследствие чего за ней образовалась указанная в иске задолженность.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока обращения в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку, согласно действующему законодательству, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, о возникшей задолженности по взносам на капитальный ремонт за июнь 2017 года (начало периода образования задолженности) истцу стало известно не позднее 11.07.2017, в дальнейшем - аналогичным образом по каждому невнесённому ежемесячному платежу.

Из представленных в материалы дела документов следует, что изначально истец 08.04.2021 обратился к мировому судье судебного участка №69 Тверской области с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен 15.04.2021 и отменён впоследствии определением мирового судьи от 18.06.2021.

Затем истец 12.07.2021 обратился к мировому судье судебного участка №82 Тверской области с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен 19.07.2021 и отменён впоследствии определением мирового судьи от 01.10.2021.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.3, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям был прерван 08.04.2021 обращением истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и продолжил течь после его отмены. При этом, неистекшая часть срока исковой давности удлинилась до шести месяцев.

В указанный период истец вновь обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а затем - в суд с иском за защитой нарушенного права. Рассматриваемое исковое заявление направлено в суд 16.12.2021 года.

С учетом мнения представителя истца, согласившегося с пропуском срока исковой давности по платежам за период по март 2018 года включительно и просившего учитывать только долг по взносам на капитальный ремонт, начиная с апреля 2018 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания начисленных взносов за капитальный ремонт за период с июня 2017 года по март 2018 года в общей сумме 4 319,70 руб. Срок внесения всех иных платежей наступил в пределах срока исковой давности обращения в суд с рассматриваемым иском.

Из представленных истцом платёжных документов, реестра начислений и оплат по взносам на капитальный ремонт следует, что ответчику за период с апреля 2018 года по ноябрь 2021 года начислены взносы на капитальный ремонт в общей сумме 19006,68 руб. Ответчиком за период с июля 2019 года по ноябрь 2020 года ежемесячно вносились взносы на капитальный ремонт в начисленном размере (431,97 руб. в месяц) в общей сумме 7343,49 руб.

Внесённые ответчиком платежи направлены истцом на погашение ранее образовавшейся задолженности и не учтены в оплачиваемом периоде.

Из представленных суду документов следует, что на дату регистрации за ответчиком права собственности на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ), по квартире значилась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 6479,55 руб.

Частью 3 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ответчиком представлены платёжные документы по безналичной оплате через ПАО Сбербанк взносов на капитальный ремонт за июль 2019, май-ноябрь 2020 года.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Поскольку денежные средства вносились ответчиком на основании выставленных к оплате и представленных в материалы дела платёжных документов, содержащих в том числе сведения о внесении оплаты за предыдущий период, вносились в размере суммы, указанной в данных платёжных документах, оснований для учёта данных денежных средств в погашение ранее образовавшейся задолженности у истца не имелось.

Кроме того, с даты регистрации права собственности на жилое помещение до даты начала образования заявленной истцом задолженности (01.06.2017) истцом не внесены взносы на капитальный ремонт в сумме 1017,22 руб. (153,28 + 431,97 + 431,97). Задолженность в сумме 6479,55 руб. значилась по состоянию на 21.03.2017 за прежним собственником и период её образования истцом не указан.

В силу п.3 ст.199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

При внесении собственником денежных средств они могут быть учтены исключительно за те периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Ввиду непредставления данных о периоде образования ранее имевшейся задолженности, суд не может сделать вывод о том, что все внесённые ответчиком платежи были истцом учтены исключительно за те периоды, по которым срок исковой давности не истёк.

В связи с изложенным, суд соглашается с позицией представителя ответчика о необходимости учёта внесённых платежей по взносам на капитальный ремонт в оплачиваемые периоды.

Таким образом, исходя из общей суммы начисленных с апреля 2018 года по ноябрь 2021 года взносов на капитальный ремонт (19006,68 руб.), внесённых ответчиком в указанный период денежных средств в общей сумме 7343,49 руб., суд приходит к выводу о том, что на дату обращения истца в суд с рассматриваемым иском, размер задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт составлял 11663,19 руб.

Из представленного ответчиком платёжного поручения №011 от 24.02.2022 следует, что ею в соответствии с собственным расчётом оплачена задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 12095,15 руб. Исходя из изложенного, на дату принятия судом решения задолженность по взносам на капитальный ремонт ответчиком была погашена в полном объёме.

Также, в заявленный в иске период времени с 01.09.2018 по 30.11.2021 ответчику начислена оплата за содержание дома и текущий ремонт, за услуги холодного водоснабжения, канализации, вывоз отходов, холодного водоснабжения для целей горячего водоснабжения, электроэнергии мест общего пользования, газоснабжение, холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, лифт в общей сумме 45621,85 руб. Ответчиком за указанный период, согласно представленным истцом сведениям, внесены денежные средства на общую сумму 34736,21 руб.

Документы о внесении платежей за начисленные жилищно-коммунальные услуги в указанной части ответчиком не представлены. Из реестра начислений и оплат, платёжных документов по квартире усматривается, что денежные средства ответчиком вносились нерегулярно и в суммах, отличных от сумм начислений, указанных в платёжных документах.

По состоянию на начало образования заявленной к взысканию задолженности (01.09.2018) ответчиком не были оплачены жилищно-коммунальные услуги на сумму 34259,72 руб., начисленные за период с 21.03.2017 (36791,80 руб. (общая сумма начислений) – 2532,08 руб. (долг прежнего собственника, согласно пояснениям представителя истца)).

Поскольку ответчиком не представлено суду объективных данных, подтверждающих, что им при внесении платежей в ноябре 2018 года, затем с мая 2019 года по декабрь 2020 года указывался период оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суммы оплаты не соответствовали суммам начислений, указанным в платёжных документах, суд приходит к выводу об обоснованности зачёта истцом указанных платежей за неоплаченные периоды с марта 2017 года, по которым срок исковой давности на дату внесения каждого их платежей не истёк.

Таким образом, за счёт внесённых платежей (34736,21 руб.) ответчиком была полностью погашена ранее образовавшаяся задолженность на сумму 34259,72 руб. с образованием переплаты на 01.09.2018 в размере 476,49 руб.

Ответчик в своём отзыве оспаривает начисление истцом оплаты за электрическую энергию мест общего пользования, рассчитанной исходя из нормативов потребления, поскольку из платежных документов следует, что расход электрической энергии на общедомовые нужды равен нулю.

Согласно п.45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Как следует из представленных истцом сведений, ТСЖ «Луначарского, 32» ежемесячно получает платежные документы от АО «АтомЭнергоСбыт» за электроэнергию для общедомовых нужд с расчетом по нормативу, равном 1702 кВт.ч. ТСЖ распределяет данную сумму пропорционально площади всех помещений. В платежных документах вместо объёма электроэнергии для общедомовых нужд поквартирно указан тариф, рассчитанный на 1 кв.м.

Таким образом, оснований для вывода о том, что объем электрической энергии, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составлял ноль, что являлось бы основанием для неначисления оплаты потребителям, у суда не имеется. Оснований для уменьшения размера начисленной оплаты на рассчитанную ответчиком сумму начислений за электроэнергию МОП в размере 1565,10 руб. судом не усмотрено.

Также ответчик указывал, что истцом необоснованно завышен размер нормативов потребления ХВС в период с сентября 2018 года по апрель 2019 года.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в квартире ответчика установлены приборы учёта потребления объёма холодного и горячего водоснабжения, введённые в эксплуатацию актом ввода от 12.02.2019. При этом, допустимых доказательств, подтверждающих передачу показаний счётчика по объёму потреблённого ресурса по холодному водоснабжению, по делу не представлено.

В связи с изложенным, размер оплаты подлежал начислению в соответствии с установленным тарифом.

Согласно п.2 Приказа ГУ РЭК Тверской области от 30.08.2012 №357-нп, значение нормативов водоснабжения по квартире ответчика составляет 4,04 куб.м. для холодного водоснабжения и 2,86 куб.м. для горячего водоснабжения, что истцом не оспаривалось.

В платёжных документах за период с сентября 2018 года по январь 2019 года значение норматива холодной воды установлено как 6,9 куб.м., за период с февраля 2019 года по апрель 2019 года - 4,2 куб.м. Данное завышение значения нормативов повлекло необоснованное начисление оплаты за коммунальную услугу холодного водоснабжения в размере 618,40 руб.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для исключения из размера образовавшейся задолженности указанной суммы, поскольку в марте 2021 года истцом был произведён ответчику перерасчёт начисленной оплаты по коммунальным услугам, в том числе холодного водоснабжения и канализации. Сумма перерасчёта составила 2571,67 руб., из которых перерасчёты в связи с переданными показаниями счётчика – 1458,79 руб., корректировка ранее начисленных сумм – 1112,88 руб. Сумма произведённого перерасчёта учтена при определении размера общих начислений в заявленный истцом спорный период времени.

Также ответчик ссылалась на то, что истцом допущено превышение размера платы за холодную воду, холодную воду в качестве ресурса для подготовки горячей воды, водоотведения, использованную в целях содержания общего имущества, над нормативами потребления указанных ресурсов. Общий размер необоснованно начисленной оплаты по расчёту ответчика за период с мая 2019 года по март 2020 года составил 710,40 руб.

Кроме того, по мнению ответчика, истцом необоснованно произведены начисления по статье «ревизия общедомового газового оборудования» в сентябре 2021 года в сумме 218,80 руб., поскольку расходы на такое обслуживание включены в состав платы за содержание дома, и дополнительное взимание такой платы в отсутствие решения собрания сособственников недопустимо.

Истец в своих письменных пояснениях указал о своём согласии с расчётом ответчика необоснованно начисленной платы за водоснабжение и водоотведение на ОДН на сумму 710,40 руб., а также с необоснованно начисленной оплатой по статье «ревизия общедомового газового оборудования» на сумму 218,80 руб. Оснований не согласиться с мнением сторон в указанной части у суда не имеется.

В связи с изложенным, размер образовавшейся задолженности подлежит уменьшению на указанные суммы. Указание истца на произведение перерасчёта в будущем не может быть принято во внимание, поскольку указанные суммы ранее были необоснованно включены истцом в общий размер заявленной к взысканию задолженности, расчёт которой подлежит проверке судом.

В оставшейся части допустимых и достаточных доказательств, опровергающих произведённый истцом расчет задолженности, суду не представлено. Доказательств, опровергающих факт оказания истцом в указанный в иске период времени заявленных жилищно-коммунальных услуг, со стороны ответчика также не представлено, как не представлено и доказательств обращения в спорный период времени к истцу с требованиями о проведении каких-либо работ либо с заявлениями по факту ненадлежащего оказания услуг.

Из представленного ответчиком платёжного поручения №240522 от 24.02.2022 следует, что ею произведена оплата за содержание и ремонт жилого помещения, оказанные коммунальные услуги в сумме 21639,44 руб.

В связи с изложенным, размер неоплаченной задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по ноябрь 2021 года составляет 22576,72 руб. (45621,85 руб. (общий размер начислений) – 476,49 руб. (переплата на 01.09.2018) – 710,40 руб. – 218,80 руб. (необоснованно начисленные суммы) – 21639,44 руб. (оплаченная сумма)) и подлежит взысканию в пользу истца.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по пеням, начисленным в период с 01.04.2021 по 30.11.2021 в сумме 546 руб. 83 коп.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного в материалы дела в копии протокола общего собрания членов ТСЖ «Луначарского, 32» от 24.02.2014, на указанном общем собрании принято решение начислять пени по истечении месяца, следующего за расчётным (с 1-го числа следующего месяца).

Таким образом, общим собранием членов ТСЖ установлен иной порядок исчисления пеней, который не может быть принят судом во внимание, поскольку направлен на увеличение установленного законом размера пеней, подлежащих исчислению с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Из разъяснений, изложенных в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Из представленных истцом расчетов начисленных пеней за апрель-ноябрь 2021 года следует, что расчёт им производился в каждый из указанных месяцев с 01 по 30 (или 31) число месяца, исходя из образовавшейся на 1 число данного месяца задолженности, что не отвечает ни установленному общим собранием членов ТСЖ порядку исчисления пеней, ни определённому законом, поскольку пени начисляются в любом случае по истечении месяца, следующего за расчётным.

Таким образом, пени на задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01.04.2021, подлежат начислению с 11.05.2021, истцом же они исчислены за период с 01.04.2021 по 30.04.2021; на задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01.05.2021, подлежат начислению с 11.06.2021, истцом же они исчислены за период с 01.05.2021 по 31.05.2021. Аналогичным образом исчислены пени за оставшиеся их указанных месяцев. Иной период начисления пеней истцом не заявлен.

В связи с неверным применением порядка исчисления пеней, суд не принимает во внимание произведённый истцом расчёт и учитывает произведённый ответчиком контррасчёт пеней, согласно которому сумма пеней по всем видам задолженностей составила 438,83 руб. При этом, пени в указанном размере ответчиком признаны и фактически оплачены, что подтверждается представленным платёжным поручением №525387 от 17.03.2022 и оснований для их взыскания у суда не имеется.

Исходя из изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с рассматриваемым иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2271,0 руб. по платёжному поручению №348 от 14.12.2021.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В связи с изложенным, суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины исходя из размера обоснованно заявленных и частично признанных ответчиком исковых требований, т.е. 56318,18 руб. (44216,16 руб. (содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги) + 11663,19 руб. (взносы на капитальный ремонт) + 438,83 руб. (пени)). С учётом положений ст.333.19 НК РФ, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины составляет 1889,55 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Луначарского, 32» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, начисленных пеней – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Луначарского, 32» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в сумме 22576 руб. 72 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1889 руб. 55 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований товарищества собственников жилья «Луначарского, 32» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, начисленных пеней - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 07.04.2022.

Дело №2-417/2022 (УИД 69RS0040-02-2021-009143-89)