Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мочаровой Елизаветы Георгиевны к Бессмертных Павлу Сергеевичу о признании договора купли-продажи предприятия недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Мочарова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Бессмертных Павлу Сергеевичу о признании договора купли-продажи предприятия недействительным.

В обосновании своих требований указал, что она обратилась в суд с иском к Бессмертных П.С. о признании договора купли-продажи предприятия недействительным, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи магазина со складом общей площадью 122,7 кв.м, назначение - торговое, расположенного по адресу: г<адрес> по цене 2 000 000 рублей. Цена по договору занижена в пять с половиной раз по сравнению с рыночной ценой объекта. В настоящее время магазин и склад как предприятие находятся во владении у истца, передаточный акт сторонами не был подписан. Просит суд признать договор купли-продажи предприятия от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), аннулировать право собственности Бессмертных П.С. на нежилое здание - магазин со складом, назначение — торговое, расположенное по адресу: <адрес>; аннулировать номер государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Мочарова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Ответчик Бессмертных П.С., его представитель Харитонова С.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили в заявлении рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения требований искового заявления по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просили в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Мочаровой Елизаветы Георгиевны к Бессмертных Павлу Сергеевичу о признании договора купли-продажи предприятия недействительным, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Мочарова Е.Г. (продавец) в лице своего представителя Авгопуло Г.П. и Бессмертных П.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого здания – магазина со складом общей площадью 122,7 кв.м., количеством этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора недвижимое имущество продается за 2 000 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 132 ГК РФ предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Согласно части 2 статьи 132 ГК РФ в состав предприятия, как имущественного комплекса, входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений части 1 статьи 559 ГК РФ, по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

В соответствии с частью 2 указанной статьи исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации, переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Договор продажи предприятия, в соответствии с частью 1 статьи 560 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса. А несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (часть 2 статьи 560 ГК РФ).

При этом, согласно части 3 статьи 560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 561 ГК РФ состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации и до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон (часть 2 статьи 561 ГК РФ).

Учитывая объяснения истца, содержание договора купли-продажи, подписанного сторонами, в указанный договор были вложены намерения реализации принадлежащего истцу нежилого здания - магазина со складом, расположенного по адресу: <адрес> Понятие «предприятие» в договоре не употреблялось и иного, кроме указанного выше, смысла не закладывалось.

Таким образом, исходя из буквального толкования значения условий договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, сопоставляя с другими условиями и смыслом договора в целом, судебная коллегия признает ошибочным вывод суда о том, что между сторонами заключался договор купли-продажи предприятия.

Доводы истца, о том, что до настоящего времени не подписан передаточный акт, суд воспринимает отрицательно, так как это ссылка основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.

В соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, составление и подписание сторонами сделки отдельного акта приемки-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года не требовалось в силу указания в данном договоре о том, что он имеет силу передаточного акта (пункт З.2.).

Вместе с тем, не может быть признан соответствующим закону и обстоятельствам дела вывод суда, положенный в обоснование удовлетворения иска о том, что с истцом не согласована цена продаваемого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец оформила доверенность на имя поверенного. Доверенность удостоверена нотариусом, зарегистрирована им в реестре после проверки личности, дееспособности и ее прочтения доверителю. Данной доверенностью истец уполномочила поверенного продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей нежилое здание - магазин со складом, расположенного по адресу: <адрес>. предоставив право заключить и подписать договор купли-продажи, ПОЛУЧИТЬ следуемые деньги и др.

Право сторон по своему усмотрению определять договорную цену закреплено в статьях 421 и 424 ГК РФ. а продажа имущества по цене ниже рыночной сама по себе не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что обязательная письменная форма договора соблюдена, из текста договора, следует, что все существенные условия отражены. Подписи сторон под текстом договора, а также сам факт государственной регистрации, свидетельствуют о согласии сторон с существенными условиями данного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст. 170 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что указанные в иске доводы не являются основанием для признания сделки недействительной, доводы о мнимости сделки не подтверждены, в материалы дела представлены доказательства свидетельствующие о действительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мочаровой Елизаветы Георгиевны к Бессмертных Павлу Сергеевичу о признании договора купли-продажи предприятия недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-