Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 о приведении балкона в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Ваш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести в первоначальное состояние балкон в МКД по адресу: <адрес>, путем демонтажа в течение 10 дней, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В обосновании исковых требований указывает, что ООО «УК «Ваш Дом»» на основании решения общего собрания собственников является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>. В августе 2020 года сотрудниками ООО «УК «ВАШ ДОМ» выявлен факт самовольного остекления балкона квартиры по <адрес>, без получения необходимых разрешительных документов. Данное обстоятельство зафиксировано Актом от 05 августа 2020 года. В соответствии со сведениями в адрес ООО «УК «ВАШ ДОМ» решения (протоколы) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу остекления балкона в МКД и уведомлений о собраниях по данному вопросу по адресу: <адрес>, в управляющую организацию не поступали. Собственнику жилого помещения вручено предписание об устранения нарушения. С предписанием ответчик ознакомилась, о чем свидетельствует ее подпись. Однако, нарушения не устранены до настоящего времени, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена, что суд установил из того, что направленные неоднократно в адрес ответчика судебные извещения не получались в почтовом отделении в которое они были доставлены для вручения ответчику.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик отказался от получения судебного извещения доставленного по его месту жительства, он в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что ответчик не явился в судебное заседание по неуважительным причинам.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, в заочном производстве с вынесением по делу заочного решения суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, принимая решение об удовлетворении иска, настоящий суд руководствуется правилами распределения обязанностей по доказыванию при разрешении гражданско – правовых споров, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ. Согласно данной норме закона, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Общество, обратившись в суд с настоящим иском, представило суду надлежащие доказательства в подтверждение законности и обоснованности заявленных требований.

При этом ответчик не представил никаких доказательств в опровержение доводов истца, уклонившись от разрешения спора.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Ваш Дом»» на основании решения единоличного собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 13.04.2020 года является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>.

02.08.2020 сотрудниками ООО «УК «ВАШ ДОМ» проведена проверка на предмет нарушения правил пользования жилым помещением, по результатам которой выявлен факт самовольного остекления балкона <адрес>, без получения необходимых разрешительных документов, в нарушение п.3.1.8 Правил благоустройства и содержание территории города Сочи. Данное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с выявленными нарушениями, собственнику квартиры ФИО1 выдано предписание, которой получено ФИО1 10.08.2020.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Квартира № расположена на седьмом этаже здания и окнами выходит на главный фасад здания по адресу: <адрес>. В квартире предусмотрен балкон.

Согласно п.12.1 Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи, изменение фасадов зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, согласовывается с управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи.

В п. 12.4 указанных выше Правил закреплено, что запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов (в том числе остекление балконов) без согласования управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений в доме оформленного протоколом общего собрания собственников жилых помещений.

В соответствии со сведениями в адрес ООО «УК «ВАШ ДОМ» решения (протоколы) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу остекления балкона в МКД и уведомлений о собраниях по данному вопросу по адресу: <адрес>, в управляющую организацию не поступали.

Таким образом, сам факт обращения истца с данными требованиями является законным и обоснованным.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что ответчиком предписание не исполнено, иными сведениями суд не располагает, исковые требования о понуждении ответчика привести в первоначальное состояние балкон в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, на основании статьи 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 о приведении балкона в первоначальное состояние– удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние балкон в МКД по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Ваш дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 октября 2020 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу