Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Забайкальское училище культуры» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, договору оказания услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. Между истцом и ИП ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/ком. на оказание услуг по передаче коммунальных ресурсов и оказанию услуг по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации и диспетчеризации сигнала с выводом его на пульт МЧС «01». Предметом указанного договора является поставка коммунальных ресурсов и оказание услуг по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации в арендованное ответчиком помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ№-АР. Согласно договору потребитель (должник) в срок до 28 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает счета. Оплате подлежат потребленные коммунальные услуги и технологические потери на соответствующей линии.

Сумма задолженности за потребленные коммунальные услуги составляет 73 506,03 руб. согласно акту сверки.

Также между истцом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-АР, согласно которому училище предоставляет, а должник принимает во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м. Размер арендной платы составляет 28 300 руб./месяц. За просрочку в уплате арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до момента фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды за январь 2020 г. в сумме 28 300 руб., неустойки. До настоящего времени задолженность не погашена. Срок оплаты установлен 5 числа месяца, следующего за текущим, таким образом период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, что составит: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 182 дня, 28300 х 0,5% х180 = 141,5 х 180 = 25 470 руб.

Ответчик от контактов уклоняется, направленные акты сверок не подписывает, не возвращает. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил взыскать с ФИО2 основной долг за аренду помещения по договору №-АР от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 300 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 470 руб., с начислением неустойки по день оплаты основного долга; основной долг по договору № /ком. на оказание услуг по передаче коммунальных ресурсов и оказанию услуг по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации и диспетчеризации сигнала с выводом его на пульт МЧС «01» в сумме 73 506,03 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно по адресу, указанному в исковом заявлении. Судебное извещение, направленное по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, возвращено в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При таких данных ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел заявленные исковые требования в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между Государственным профессиональным образовательным учреждением «Забайкальское училище культуры» (далее – ГПОУ «Забайкальское училище культуры» (поставщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (потребителем) заключен договор на оказание услуг по передаче коммунальных ресурсов и оказанию услуг по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации и диспетчеризации сигнала с выводом его на пульт МЧС «01» №/ком. от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом настоящего договора является поставка коммунальных ресурсов и оказание услуг по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации и диспетчеризации сигнала с выводом его на пульт МЧС «01» поставщиком в арендованное потребителем помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ№-АР. Поставщик обеспечивает потребителю доступ к пользованию и отпуск следующих коммунальных ресурсов и услуг: электрической энергии, соответствующей параметрам ГОСТ, технических условий в пределах максимально установленной электрической мощности 15 кВт.; тепловой энергии в виде горячей воды, для обеспечения нужд отопления, горячего водоснабжения, вентиляции с максимальной тепловой нагрузкой - согласно расчетного норматива; услуг по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации и диспетчеризации сигнала с выводом его на пульт МЧС «01». Поставщик обеспечивает потребителю доступ к пользованию следующих коммунальных ресурсов и услуг: холодной воды; приему сточных вод; вывозу ТКО (доступ на площадку для сбора мусора для размещения контейнера) в объеме, не превышающем 1,1 м3/в неделю (раздел 1 договора). Потребитель обязался своевременно принимать оказанные услуги и оплачивать счета, выставленные поставщиком, согласно условий настоящего договора (п. 2.3.3).

Ответчик свои обязательства по договору №/ком от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика за потребленные коммунальные услуги составляет 73506,03 руб. (л.д.____) и им не оспорена.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ГПОУ «Забайкальское училище культуры» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №-АР, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером №, инвентарный №/А, расположенное по адресу: <адрес> этаж 1, номера помещений 4-7, общая площадь 98,6 кв. м, для использования в следующих целях: для размещения столовой в целях организации питания учащихся и преподавательского состава училища. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды, так как арендовал данные помещения ранее, а заключение данного договора обусловлено истечением срока действия предыдущего договора. Помещения оснащены охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение) (раздел 1 договора).

Согласно п. 2.3 арендодатель обязан вносить арендную плату в порядки и сроки, согласованные сторонами в настоящем договоре, а также компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (отопление и электроснабжение), услуг по техническому обслуживанию пожарной сигнализации и диспетчеризации сигнала на пульт ПЦН МЧС «01» на основании счетов, выставленных арендодателем по отдельному договору.

Размер арендной платы за пользование помещением составляет 28300 руб. и вносится ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за учетным (п. 3.1 договора).

Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора). Истечение срока действия договора автоматически влечет прекращение исполнения обязательств сторонами, за исключением обязательства по оплате договора. Пролонгация договора не допускается.

Ответчик ФИО2 в счет исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды оплату надлежащим образом не производила.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___).

Согласно расчету истца, акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.02.2020м за ответчиком числится задолженность по договору аренды №-АР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28300 руб.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора за просрочку в уплате арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 года №7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно расчету истца, неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25470 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена, что подтверждается почтовым конвертом, которая оставлена без ответа, задолженность не оплачена. Наличие задолженности и её размер ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчик не представил суду никаких доказательств в опровержение доводов истца, равно как не представил доказательств исполнения принятых на себя по договору аренды и договору оказания услуг обязательств, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании задолженности по указанным договорам и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3599,92 руб. Данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика. Исходя из цены иска 127276,03 руб., размер государственной пошлины составляет 3745,52 руб. Недоплаченная истцом сумма госпошлины в размере 45,6 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Чита».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения «Забайкальское училище культуры» задолженность по договору на оказание услуг по передаче коммунальных ресурсов и оказанию услуг по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации и диспетчеризации сигнала с выводом его на пульт МЧС «01» №/ком. от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73506,03 руб., по договору аренды нежилого помещения №-АР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28300 руб., неустойку по договору аренды нежилого помещения №-АР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25479 руб. с начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,5% по день фактической оплаты долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3599,92 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Чита» госпошлину в размере 45,6 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Судья И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме 22.04.2021.