Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" к С.Д., Н.С. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" обратилось в суд с иском к С.Д., Н.С. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком С.Д. был заключен договор займа №-ИЗ. Согласно договору, истец обязался предоставить ответчикуС.Д. денежные средства в качестве займа в сумме 2 500 000 рублей, а ответчик обязался возвратить сумму займа ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование займом в размере 33 % годовых.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером о передаче С.Д. суммы 2500000 руб. наличными денежными средствами.

В качестве обеспечения выполнения ответчиком С.Д. обязательств по договору займа был заключендоговор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом (залогодержателем) и М.И. (залогодателем), согласно которому в залог истцу было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности М.И.: помещение, назначение: Жилое помещение, площадь 74,4 кв.м. Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый №.Ипотека была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством. В дальнейшем М.И. продала жилое помещение Н.С. по договору купли-продажи, в связи с чем в договор об ипотеке дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие изменения в части смены залогодателя. Ответчик С.Д. свои обязательства по договору займа надлежащим образом не выполнила: частично погасила сумму начисленных процентов.

Истец направлял в адрес ответчика С.Д. претензионное письмо (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости погашения задолженности по кредиту и письмо № в адрес ответчика Н.С. о неисполнении С.Д. обязательств по займу и разъяснении права истца обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 2952 881,89 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга –2500 000 руб., сумма просроченных процентов –334041,09 руб., сумма пени - 118840, 80 руб.

Поскольку обязательства по договору займа исполнены не были, истец имеет право получить удовлетворение всех своих денежных требований к ответчику С.Д. из стоимости заложенного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику Н.С., а именно: помещение, назначение: Жилое помещение, площадь 74,4 кв.м. Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

Истец просит суд взыскать с С.Д. задолженность по договору займа в размере 2952881, 89 руб., в том числе сумма просроченного основного долга – 2500 000 руб., сумму просроченных процентов – 334041,09 руб., сумму пени - 118840, 80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28964,40 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ - недвижимое имущество, принадлежащее Н.С. помещение, назначение: Жилое помещение, площадь 74,4 кв.м. Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый №. Взыскание обратить посредством продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2500000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО МК "Надежный инвестор" Л.Е. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

Ответчик С.Д., извещенная надлежащим образом о дате и времени слушания дела по адресу, указанному в иске, совпадающему с адресу, указанному с адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судебными повестками, а также телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ Судебная заказная корреспонденция не доставлена с отметкой: истек срок хранения. Телеграмма вручена племяннику Коленко ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчика С.Д. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Ответчик Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал. В отношении ответчика Н.С. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" (займодавцем) и С.Д. (заемщиком) был заключен договор займа № (л.д. 15-20), согласно которому займодавец предоставляет заемщику денежные средства в качестве займа, а заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты на сумму займа (п.1.1 договора займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту - договор займа).

В силу условий, установленных п.п. 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4 договора займа, сумма займа составляет 2500 000 рублей; срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование суммой займа составляют 33 % годовых; уплата процентов на сумму займа производится заемщиком ежемесячно за период с 1 числа по последний календарный день месяца не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Сумма займа предоставлена путем передачи наличных денежных средств в кассе займодавца. Передача денежных средств С.Д. в сумме 2500000 подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)

В соответствии с п. 1.2. договора займа, обеспечение исполнение обязательства заемщика: Ипотека недвижимого имущества, принадлежащего М.И.: Жилое помещение, площадь 74,4 кв.м. Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" (залогодержатель) и М.И. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке №-ИЗ (л.д. 22-27) в целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком С.Д. по договору займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и заемщиком (п.1.1 договора). Согласно п. 1.2 договора об ипотеке №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор об ипотеке), предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: Жилое помещение, площадь 74,4 кв.м. Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

В силу условия, содержащегося в п. 1.7 договора об ипотеке, залог недвижимого имущества обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе, основную сумму долга по договору займа, причитающиеся залогодержателю по договору займа проценты, пеню, неустойку, возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание и/или охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с заложенным имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, а также расходов по реализации заложенного имущества, в том числе расходов залогодержателя на оплату вознаграждения организатору торгов и оплату вознаграждения оценщику.

Согласно п. 1.6. договора об ипотеке, в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Ипотека зарегистрирована надлежащим образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец дал согласие на заключение между М.И. и Н.С. договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: Жилое помещение, площадь 74,4 кв.м. Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый №, при условии сохранения ипотеки при переходе права собственности на указанный объект недвижимости к Н.С.(л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Н.С. было подписано дополнительное соглашение № к договору об ипотеке №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодателем по договору об ипотеке стал ответчик Н.С. (л.д.28)

В период с января по декабрь 2018 года ответчик С.Д. в несла по договору займа в счет оплаты процентов 782054,78 руб., что подтверждается реестром платежей за 2018 год (л.д. 32). ДД.ММ.ГГГГС.Д. внесла в кассу истца по приходному кассовому ордеру № в счет оплаты процентов сумму в размере 170000 руб.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как то: передать имущество, выполнить работу,оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. п 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в обусловленный договором займа срок возврата суммы займа - ДД.ММ.ГГГГ - денежные средства ответчиком С.Д. возвращены не были, проценты выплачены не в полном объеме.

В силу условия п.п. 3.2, 3.3 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных процентов на сумму займа, возврата суммы займа заемщик обязан уплатить займодавцу пеню в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора за соответствующий период просрочки исполнения обязательств, со дня, следующего за установленным днем возврата суммы займа/уплаты процентов, по день поступления денежных средств в погашение задолженности (включительно). При этом проценты, указанные в п.1.2.2 договора, продолжают начисляться по дату вступления в силу решения суда о взыскании с заемщика задолженности по настоящему договору.

Установленная договором пеня (неустойка) является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы кредита, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).

В адрес ответчика С.Д. истец направил уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по кредиту, а также последствиях несвоевременного исполнения обязательств по договору займа (л.д.34-36)

В адрес ответчика Н.С. истец направил уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о не выполнении С.Д. своих обязательств по договору займа, а также праве истца получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. (л.д. 37-39).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика С.Д. по договору займа составляет 2952881,89 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга –2500 000 руб., сумма просроченных процентов –334041,09 руб., сумма пени с учетом ключевой ставки 7,75 % годовых - 118840,80 руб. (в том числе по основному долгу – 109880,14 руб. и по процентам – 8960,66 руб.; период начисления пени – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Представленный истцом расчет суммы основной задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа и пени судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ, к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу требований ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно подп. 1-4 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательства по возврату ответчиком С.Д. суммы займа истцу и уплаты процентов за пользование суммой займа, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: : Жилое помещение, площадь 74,4 кв.м. Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

Собственником указанного объекта недвижимости является залогодатель по договору об ипотеке №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) - ответчик Н.С.

Согласно п.п 1, 4 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

При заключении договора об ипотеке №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора - истец (залогодержатель) и М.И. (залогодатель) согласовали в п. 1.3. договора цену заложенного имущества в размере 2 500 000 рублей. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения № к договору об ипотеке №-ИЗ все условия договора, за исключением замены лица залогодателя с М.И. на Н.С., остаются без изменения. Поскольку спор по стоимости предмета залога у сторон отсутствует, суд полагает возможным установить начальную продажную цену недвижимого имущества на публичных торгах на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а именно: в размере 2 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика С.Д. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, в сумме 28964,40 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» к С.Д., Н.С. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки – удовлетворить.

Взыскать с С.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» задолженность по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2952881 руб. 89 коп, в том числе: сумму основного долга в размере 2500 000 руб., проценты на сумму займа за период с 01.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334041 руб.09 коп., пеню в размере 118 840 руб. 80 коп.

Взыскать с С.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 964 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ - недвижимое имущество, принадлежащее Н.С.: помещение, назначение: жилое помещение, площадь 74,4 кв.м., адрес: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Установить способ реализации заложенного имущества – проведение публичных торгов в форме открытого аукциона.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2500000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 14.10.2019 г.