Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балкиной Т.Т. к Главе администрации муниципального образования городской округ Серпухов Московской области Жданову П.В., Администрации г.Серпухова, МУП «Бытовик», Колбасенко В.О., Волкову Л.В., Кононенко М.Е., Козловой Н.В., Борисовой Т.В., Федоровой С.А., Зайцевой Н.И., Майстренко О.В., Якуниной Л.С., Хлыст В.И. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о признании недействительным и не порождающим правовых последствий решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его отмене,

установил:

Истица Балкина обратилась в суд с иском к Главе администрации муниципального образования городской округ Серпухов Московской области Жданову П.В., Администрации г.Серпухова, МУП «Бытовик», Колбасенко В.О., Волкову Л.В., Кононенко М.Е., Козловой Н.В, Борисовой Т.В., Федоровой С.А., Зайцевой Н.И., Майстренко О.В., Якуниной Л.С., Хлыст В.И. и просит признать протокол /Номер/ от /Дата/ . общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /Адрес/ , проведённого в период с /Дата/ по /Дата/ в форме заочного голосования недействительным: признать решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, проведённого в период с /Дата/ по /Дата/ . недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение в связи с допущенными грубыми нарушениями по уведомлению, организации, проведению и определению результатов собрания ненадлежащее уполномоченными лицами.

Свои требования мотивирует тем, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /Адрес/ в период с /Дата/ по /Дата/ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Как стало известно ей из протокола судебного заседания от /Дата/ по гражданскому делу /Номер/ в соответствии с Протоколом /Номер/ от /Дата/ на данном собрании был изменен способ управления многоквартирным домом с ТСЖ на Управляющую компанию и, была выбрана управляющая организация МУП «Бытовик»». После ознакомления с данным документом истцу также стали известны вопросы повестки дня данного собрания и принятые по ним решения. Считает данное решение общего собрания незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям: 1) Оспариваемое решение принято с нарушением порядка установленного ст.ст.45-48 ЖК РФ. Она не получала заказного письма с Уведомлением о проведении спорного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /Адрес/ , в форме заочного голосования с /Дата/ по /Дата/ ., а также не была уведомлена о проведении данного собрания каким либо иным способом. Нарушено требование п.4 ст.45 ЖК РФ, она не была своевременно извещена о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и нарушены её права и законные интересы. Вследствие этого она была лишёна возможности заранее ознакомиться информацией, предоставление которой предусмотрено в соответствии с пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. 2) Оспариваемое решение нарушает права собственности её и право управления имуществом в многоквартирном доме. Ей принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право было нарушено, оспариваемым решением, так как общее собрание было проведено в её отсутствие. Оспариваемое решение влечет за собой возможное причинение убытков ей как собственнику, так как выяснилось что: на собрании разрешен вопрос о изменении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Такая форма управления её не устраивает, так она и другие собственники уже избрали форму управления - ТСЖ и не собирались изменять и не изменяли данную форму управления на какую- либо другую; на собрании выбрана управляющая организация МУЛ «Бытовик», в отношении которой, в соответствии с открытыми сведениями, содержащимися на сайте Высшего Арбитражного суда в разделе «Банк решений», имеется информация о неоконченных исполнительных производствах на большую сумму, причем контрагенты предъявившие, соответствующие исполнительные листы, имели с МУП «Бытовик» мировые соглашения, утверждённые судом, но в течении установленного времени МУП «Бытовик» их условия не исполнил, что характеризует данную управляющую компанию таким образом, что зная об этой информации, собственники никогда бы не выбрали её. Сам же МУП «Бытовик» данную информацию скрыл от собственников. Таким образом, деньги собранные собственниками дома /Номер/ на обслуживание и текущий ремонт дома /Номер/ , обезличиваясь при попадании на счет МУП «Бытовик», будут изъяты судебными приставами исполнителями в пользу лиц предъявивших исполнительные листы, в уплату долгов, возникших раннее /Дата/ у МУП «Бытовик», и к которым собственники дома /Номер/ не имеют никакого отношения. Исполнение решений суда в РФ является обязательным, поэтому в случае если решение спорного собрания будет не оспорено, именно собственники жилья (и она в том числе) будут оплачивать неспособность и нежелание МУП «Бытовик» исполнять обязательства по ранее заключенным договорам с контрагентами. Такая постановка вопроса не может быть для ей лично приемлемой, так как в результате однозначно не будут выполнены взятые МУП «Бытовик» обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; все расчеты за работы по содержанию и ремонту коммерческой организацией МУП «Бытовик» будут вестись с начислением на сумму выполненных работ с НДС. Когда как, в соответствии с ФЗ от 28.11.2009 № 287-ФЗ «О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй НК РФ» у ТСЖ (а именно эта форма управления существует, действует и является законно выбранной в нашем доме), не возникает объекта обложения налогом на добавленную стоимость по операциям, связанным с обеспечением граждан коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах. То есть, по сравнению с формой управления через ТСЖ, любая управляющая компания априори выполнит услуг и работ на 18 % меньше, так как стоимость любых ее работ будет увеличена на вышеуказанные 18%. Такое положение дел ею не может быть одобрено, так как не в её интересах как собственника, получать за большие деньги меньшее количество услуг и работ; на собрании разрешен вопрос о разрешении споров между сторонами. Решено, что споры решаются путём переговоров на общем собрании, что ущемляет её права как собственника, так как она и другие собственники в случае неисполнения договора не смогут лично предъявлять какие либо претензии к МУП «Бытовик», а вынуждены будут инициировать общее собрание, что связанно с временными и материальными затратами, и лишь при не достижении согласия на общем собрании спор передаётся на рассмотрение в суд. /Дата/ ., до написания данного иска, ей в ТСЖ «П.» были представлены для изучения все имеющиеся у него материалы собрания. В результате изучения копий документов, она убедилась в недопустимых нарушениях действующего жилищного законодательства РФ, 131- ФЗ РФ, 135 - ФЗ РФ, Устава Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» и Положения об администрации городского округа Серпухов Московской области при проведении собрания.

Не ставя под сомнение полномочия собственника Администрации г.Серпухова в сфере владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также право Главы города Серпухов по управлению созданной им Администрацией она полагает, что данные лица вышли за пределы предоставленных им прав, смешали между собой свои права как собственника и права Муниципальной власти регламентированные 131- ФЗ РФ, сделали это осознанно, противопоставляя свои права правам других собственников и ТСЖ «П.» и передали их для исполнения коммерческой организации МУП «Бытовик», заинтересованной в получении данных преференций с целью дальнейшего получения прибыли и устранения конкуренции с ТСЖ «П.», что нарушает и её права, так как она как собственник, избравший форму управления через ТСЖ, довольная работой ТСЖ «П.» по защите и представлению её интересов во всех инстанциях, в результате данного незаконного собрания лишается всего того, чего собственники совместно с ТСЖ добились для уменьшения выплат по коммунальным услугам, предоставляемым ресурсоснабжающими организациями, качества услуг по обслуживанию общего имущества дома, возможности непосредственно влиять на решение вопросов по данному обслуживанию, ввиду непосредственной доступности органов управления ТСЖ. Она основывает свои требования на следующем: её представлены копии доверенностей и копии договоров поручения. В ходе изучения полученных вышеперечисленных документов она пришла к выводу о недействительности вышеуказанных доверенностей и договоров поручения в силу их ничтожности. При рассмотрении доверенности /Номер/ от /Дата/ выданной Главой города Серпухов Ждановым П.В., действующего на основании Устава г.Серпухова, председателю комитета по управлению ЖКХ Волкову Л.В. на совершение определённых ею действий видно, что только полномочия по п.1 и п.6 доверенности /Номер/ могут быть переданы третьим лицам, а именно: п.1-Инициировать и созывать годовые очередные и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах с правом по своему усмотрению устанавливать и включать вопросы в повестку дня; п.б-Доводить до сведения решения принятые общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, а также итоги голосования. При этом в доверенности /Номер/ отсутствует определение предмета, в отношении которого могут осуществляться действия по доверенности - многоквартирных домов по их адресу и местоположению в пространстве. Непонятно, в отношении каких многоквартирных домов могут совершаться действия по доверенности. Между тем, исходя из смысла данной доверенности существует множество вариантов. В данном случае доверенность /Номер/ на Волкова Л.В. выдавалась не в порядке совершения нотариальных действий, а главой Администрации г.Серпухова для представления интересов юридического лица перед третьими лицами. Доверенность от имени юридического лица на представление его интересов должна оформляться в порядке, установленном п.5 ст.185 ПС РФ (за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами, с приложением печати этой организации). Поскольку указанные требования при оформлении доверенности на Волкова Л.В. не были соблюдены (отсутствует печать), то присутствуют основания для признания ее несоответствующей требованиям закона. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Доверенность /Номер/ , и выданные на её основании доверенности /Номер/ являются доверенностями на право голосования на общем собрании собственников в многоквартирных домах (без указания адреса данных домов), но при этом не содержит никаких сведений о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном дом, а именно в доме /Адрес/ . При этом доверенность /Номер/ не даёт право Волкову Л.В. передоверять право на совершение действий по п.4 доверенности /Номер/ на участие в процедуре голосования по вопросам повестки дня. Доверенность /Номер/ недействительна в виду её ничтожности. Остальные договоры и доверенности недействительны в силу применения правила о последствиях недействительности ничтожного соглашения. Ответчики действовали, инициируя общее собрание, организуя его и подводя его итоги, не имея на то полномочий, а значит решение собрания недействительно. Протокол /Номер/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу /Адрес/ проведённого в форме заочного голосования не заверен надлежащим образом. Копия данного протокола была получена ею у собственника /Адрес/ Ч., который заявлением от /Дата/ запросил данный документ в составе других документов у МУП «Бытовик» (копия заявления прилагается). Истец также представляет суду подлинник копии протокола /Номер/ представленной Ч, вместе с сопровождающим его подлинным документом подписанным юристом МУП «Бытовик» Алексеевым. Также она представляет суду фотокопии 52, 55 листов гражданского дела /Номер/ - достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что данные фотокопии сделаны с материалов гражданского дела, а именно с копии единственного протокола /Номер/ , предоставленной суду (сверено судом с подлинником), хранителем данного документа МУП «Бытовик», сделанной с подлинного протокола. Данная копия протокола /Номер/ приобщена судом к материалам дела в соответствии с ходатайством БУП «Бытовик» в ходе судебного заседания /Дата/ . в составе копий документов на 600 (примерно) листах. На фотокопии 55 листа гражданского дела /Номер/ видна надпись сделанная рукой Ч.: «Получил протокол. Ч Подпись /Дата/ .», а также видно, что на момент выдачи копии протокола /Номер/ Ч данный документ не был надлежащим образом заверен подписью инициатора общего собрания собственников Волкова Л.В. Подписи Волкова Л.В. в протоколе /Номер/ не было и /Дата/ ., что видно из этой же фотокопии. На сегодняшний момент подпись Волкова Л.В. в данном документе есть, что говорит о том, что хранитель данного документа МУП «Бытовик» в период с /Дата/ по сегодняшний день нарушил свои обязанности по хранению данного документа в составе всех документов, касающихся общего собрания собственников, предоставив Волкову Л.В. возможность утвердить протокол своей подписью после срока /Дата/ . Данный факт является неоспоримым ввиду его подтверждения письменными доказательствами, которые суд приобщил к материалам гражданского дела /Номер/ , предварительно сверив их с подлинными доказательствами. Из данного факта следует, что протокол, в его первоначальной версии, существовавшей на момент /Дата/ года, является недействительным (неутверждённым), ввиду отсутствия подписи инициатора собрания, утверждающей протокол. А его версия, существующая на сегодняшний день, не может быть признана судом надлежащим доказательством по данному делу, ввиду его утверждения Волковым Л.В. в ходе рассмотрения по существу исковых требований Ч после /Дата/ , из-за несоблюдения МУП «Бытовик» требований по хранению документов собрания. При этом существующая на сегодняшний день версия данного протокола также является недействительной. Исходя из вышеизложенного она считает, что суд должен признать Протокол /Номер/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу /Адрес/ проведённого в форме заочного голосования недействительным, ввиду того что он не заверен надлежащим образом лицом являющимся инициатором собрания. Ввиду недействительности Протокола /Номер/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу /Адрес/ суду также необходимо признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведённого в период с /Дата/ по /Дата/ , зафиксированное в протоколе от /Дата/ , недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение в связи с допущенными грубыми нарушениями по уведомлению, организации, проведению и определению результатов собрания не надлежаще уполномоченными лицами и недействительностью протокола собрания. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /Адрес/ было размещено на единственном подъезде, в то время как в указанном доме всего подъездов шесть. Кроме того, большинство входов в нежилые помещения располагаются с противоположного фасада здания. Таким образом, подавляющее большинство собственников помещений в указанном доме не знали и не могли знать о проведении настоящего общего собрания. Способ направления сообщений в нарушение требования ч.4 ст.45 ЖК РФ не был определен решением общего собрания собственников помещений. Из представленных МУП «Бытовик» документов следует, что сообщение о проведении общего собрания и решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, составлены как единый документ, следовательно, дата вручения собственнику бланка решения соответствует дате уведомления о проведении указанного собрания. Подавляющее большинство указанных документов оформлены в период с /Дата/ , в то время как заочное голосование проводилось в период с /Дата/ . Таким образом, в результате проведения указанного собрания нарушено требование ч. 4 ст. 45 ЖК РФ об уведомлении собственников помещений за десять дней до даты проведения собрания. В нарушение ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указаны
Ф.И.О. должностного лица, действующего от имени собственника-
инициатора проведения указанного собрания. В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ не определено место размещение
информации по результатам голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, а также отсутствуют документы, подтверждающие уведомление собственников помещений о результатах голосования в десятидневный срок со дня принятия решений. Повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном в нарушение требований действующего жилищного законодательства РФ, а также обычаев делового оборота не содержит следующие необходимые вопросы: утверждение кандидатуры председателя собрания; утверждение кандидатуры секретаря собрания; утверждение состава счетной комиссии; утверждения порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания; утверждение форм решений собственников, протоколов счетной комиссии и общего собрания. В свою очередь, протокол по итогам голосования собственников на общем собрании подписан произвольными, неуполномоченными в том числе и на подсчет голосов лицами.

В судебном заседании представитель истицы Балкиной Т.Т. - Оборин И.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Серпухова Лопаткина Я.Г. в судебном заседании заявленные требования не признала и пояснила, что права и законные интересы истицы не были нарушены. Администрация г.Серпухова действительно выступала инициатором собрания, поскольку к ним обратились собственники дома. В письменном обращении они просили инициировать и провести голосование в заочной форме, поставив на разрешение собрания 4 вопроса, в том числе о передаче дома на обслуживание в МУП«Бытовик». Собрание организовывалось и проводилось на основании норм ЖК РФ, все требования к сообщению о собрании были соблюдены. Собственники должны были направить свои решения в МУП «Бытовик», в счетной комиссии участвовали люди, действующие по доверенности. Доверенность была выполнена на фирменном бланке администрации, который пронумерован и подписан Главой города, в связи с чем, считает, что печать не нужна. Все результаты были отражены в протоколе /Номер/ и вывешены на каждом подъезде и внутри дома. Считает, что нарушений законодательства не было (письменное объяснение нал.д.127-129, том 1,л.д.5, том 4).

Представитель ответчика МУП «Бытовик» Алексеев С.А. в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы представителя Администрации г.Серпухова. Сообщение о собрании, а позднее и протокол были размещены на всех дверях подъезда и внутри подъезда, собственники не могли не видеть этого. Доверенность была выполнена на фирменном бланке администрации, который пронумерован и подписан Главой города, форма доверенности соблюдена (письменное объяснение -л.д. 6-9 том 4).

Ответчица Козлова Н.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что в период с /Дата/ по /Дата/ собственником жилого помещения в /Адрес/ не была, проводилось собрание, на её имя подписывали доверенность, на неё подписывал поручение Волков. Она поняла, что ей поручили проводить голосование. Их собирали в юридическом отделе МУП «Бытовик». Собрание проводил Ш., Волкова на собрании не было. Доверенности давали в юридическом отделе, подписи Волкова в доверенности не было. Сейчас доверенность в юридическом отделе. 20 февраля они проводили голосование, у них был реестр голосования, были перечислены собственники. У неё был реестр на 4-й подъезд. В юридическом отделе им поручили проводить голосование. Она не обладает юридическим образованием, думала, что действует от Администрации, от имени Волкова.

Ответчица Федорова С.А. заявленные требования не признала и поддержала пояснения ответчицы Козловой Н.В. Пояснила, что они проводили голосование в 4-ом подъезде. Они не расписывались за собственников, подписи ставили сами собственники. Если человек отказывался от подписи, то в реестре карандашом писали «отк.», бланки в случае отказа не заполнялись. Когда давали доверенности, то подпись Волкова там была, потом подпись ставила она. При собирании подписей они доверенности жильцам не предъявляли. Когда ходили по квартирам, представлялись сотрудниками МУП «Бытовик». Весь дом знал заранее, что будет проводится голосование.

Ответчица Зайцева Н.И. заявленные требования не признала и пояснила, что им выдали доверенности, не обратила внимание была ли там подпись Волкова, они проводили голосование. Никто из жильцов не отказал в голосовании, кому было некогда, они оставляли бланки, позже забирали. В подсчете голосов она не участвовала. Когда ходили по квартирам, представлялись работниками МУП «Бытовик». Сообщение о проведении заочного голосования она лично клеила на 5-ом подъезде /Дата/ .

Ответчики Глава Администрации муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» Жданов В.В., Колбасенко В.О., Волков Л.В., Кононенко М.Е., Борисова Т.В., Майстренко О.В., Якунина Л.С., Хлыст В.И. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены.

Представитель третьего лица ТСЖ «П.» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что /Дата/ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /Адрес/ , проведенного в форме заочного голосования. Повестка дня: способ управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией - управляющую организацию МУП «Бытовик» и др. (протокол /Номер/ -л.д. 39-42 том 1).

Из доверенности /Номер/ от /Дата/ ., выданной Администрацией г.Серпухова в лице Главы г.Серпухова Жданова П.В. Волкову Л.В. усматривается, что Волкову Л.В. поручается совершать следующие действия: инициировать и созывать годовые очередные и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах с правом по своему усмотрению устанавливать и включать вопросы в повестку дня собрания; участвовать в проведении общих собраний с правом голоса, пропорционально доле муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах; рассчитывать доли в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает собственник муниципального фонда в многоквартирном доме; участвовать в процедуре голосования по вопросам повестки дня; участвовать в подсчете голосов собственников по всем вопросам повестки дня; доводить до сведения решения, принятые общим собранием собственников л.д.43 том 1).

В материалы дела представлены договора поручения от /Дата/ . и доверенности от /Дата/ ., выданные от имени Волкова Л.В. Кононенко М.Е., Козловой Н.В, Борисовой Т.В., Федоровой С.А., Зайцевой Н.И., Майстренко О.В., Якуниной Л.С., Хлыст В.И. Предметом договоров является: инициировать и созывать годовые очередные и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах с правом по своему усмотрению устанавливать и включать вопросы в повестку дня собрания; проводить подготовку общих собраний собственников в соответствии с требованиями ЖК РФ; разрабатывать порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предлагать его для утверждения собраниям собственников; составлять реестры собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме и в этих целях запрашивать и получать необходимые сведения, информацию, копии и ксерокопии документов во всех учреждениях, организациях, предприятиях, комитетах и отделах; получать и хранить сведения, информацию, копии и ксерокопии документов, в том числе полученные от собственников помещений, копии правоустанавливающих и праворегистрирующих документов удостоверяющих личность и место регистрации собственников помещений многоквартирного дома: вручать собственникам уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; вручать собственникам и принимать от собственников заполненные ими бланки, решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимом в форме заочного голосования; вести реестр вручения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о получении собственниками помещений бланков для заочного голосования, принимать, заполнять и заверять доверенности собственникам помещений на совершение юридических действий по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг; рассчитывать доли в праве общей собственности па общее имущество и количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме; разрабатывать форму и содержание бланков: «Уведомлений о проведении общих собраний собствен пи кои помещений в многоквартирном доме», «Решение собственника помещения по вопросам поставленным па голосование, па общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования», «Реестр собственников помещении в многоквартирном доме», «Реестр о вручении уведомлений о проведении общего собран им собственников помещений в многоквартирном доме и о получении собственниками бланка для заочного голосования», «Доверенности на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг». «Доверенности на представительство на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме», «Протокола общего собрания»; растиражировать разработанные бланки и утвержденный для
подписания договор управления многоквартирным домом, а также
другие необходимые объявления и сообщения; Проводить процедуру голосования и участвовать в них по вопросам повестки дня с собственниками помещений многоквартирного дома, согласно порядку проведения общих собраний и в соответствии с требованиями ЖК РФ; Вести и оформлять протоколы общих собраний собственников
помещений многоквартирного дома и производить подсчет голосов
собственников помещений но всем вопросам повестки дня; доводить до сведении решения принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а также итоги
голосования. Согласно доверенностей доверитель поручает поверенному: инициировать и созывать годовые очередные и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме с правом по своему усмотрению устанавливать и включать вопросы в повестку дня собраний; проводить подготовку общих собраний собственников в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ; разрабатывать порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предлагать его для утверждения собрания собственников; составлять реестры собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме и в утих целях запрашивать и получать необходимые сведения, информацию, копии и ксерокопии документов во всех учреждениях, организациях, предприятиях, комитетах и отделах; получать и хранить сведения, информацию, копии и ксерокопии документов, в том числе полученные от собственников помещений; копии правоустанавливающих и праворегулирующих документов удостоверяющих личность и место регистрации собственников помещений многоквартирного дома; вручать собственниками уведомления о проведении общих собраний собственников помещении в многоквартирном доме; вручать собственникам и принимать от собственников заполненные ими бланки, решения собственника помещения по вопросам, постановления на голосование, па общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимом в форме заочного голосования; вести реестр вручения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о получении собственниками помещений бланков для заочного голосования; принимать, заполнять и заверять доверенность собственникам помещений на совершение юридических действий по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг; рассчитывать доли в праве общей собственности па общее имущество и количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме; разрабатывать форму и содержание бланков: «Уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме», «Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования», «Реестр собственников помещений к многоквартирном доме», «Реестр о вручении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о получении собственниками бланка для заочного голосования», «Доверенности на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг», «Доверенности на представительство на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», «Протокола общего собрания»; растиражировать разработанные бланки и утвержденный для подписания договор управления многоквартирным ломом, а также другие необходимые объявления и сообщения; проводить процедуру голосования и участвовать и них по вопросам повестки дня с собственниками помещении многоквартирного лома, согласно порядку про велении общих собрании и в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ; вести и оформлять протоколы общих собрании собственником помещении многоквартирного дома и производить подсчет голосов собственников помещений по всем вопросам повестки; доводить до сведения решения принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а также и итоги голосования л.д.44-100 том 1).

В материалы дела представлен реестр собственников (реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, проводимого по инициативе собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Серпухов»), составленный лицами, проводившими указанное собрание (т.4л.д.28-74).

Решением собственников помещения по вопросам, поставленным на голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /Адрес/ , проводимом в форме заочного голосования с /Дата/ . по /Дата/ выбрана управляющая организация МУП «Бытовик» (т.2л.д.1-2).

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.п.5,6 ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ «собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

На основании уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /Адрес/ (в заочной форме) собственникам жилых помещений было предложено принять участие в общем собрании собственников помещений (в форме заочного голосования) по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией в доме по указанному адресу. Инициатором проведения данного собрания явилась Администрация г.Серпухова.

На основании анализа обстоятельств по делу и оценки представленных в их подтверждение доказательств, в том числе протокола /Номер/ от /Дата/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу /Адрес/ и принятых решений по повестке дня, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истицей решения общего собрания были приняты большинством голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании. Данный вывод следует из анализа приобщённых бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Как установлено судом из указанных документов, по всем 12 вопросам, поставленным на голосование, решение общего собрания были приняты с существенным перевесом голосов. Из приобщённых документов видно, что в голосовании приняло участие 240 собственников жилых и нежилых помещений, кворум на собрании имелся.

При этом, истица Балкина Т.Т., являющаяся собственником жилого помещения по адресу: /Адрес/ является собственником ... квартиры, общей площадью ... кв.м. Из материалов дела видно, что в многоквартирном доме по адресу /Адрес/ находится всего 232 квартиры, а также имеются нежилые помещения. В связи с тем, что соотношение площади квартиры истицы по отношению к площадям помещений лиц, принявших участие в общем собрании и голосовавших за принятие оспариваемого решения, является маленьким, то решение истицы против принятия оспариваемого решения никак не могло повлиять на результаты голосования и на волеизъявление других голосовавших собственников.

В данном конкретном случае со стороны истицы не были представлены достоверные доказательства нарушения ее прав и законных интересов решением общего собрания собственников помещений.

Доводы истицы о ненадлежащем уведомлении опровергаются тем, что в голосовании приняло участие 240 собственников, что свидетельствует о том, что им было известно о проводимом собрании. Ссылки истицы на неправильное оформление доверенностей ответчиков, на позднее подписание протокола инициатором собрания, также не могут являться основанием к отмене решения общего собрания, так как эти обстоятельства не повлияли на результаты подсчёта голосов и на волеизъявления собственников, что в данном случае является главенствующим и первичным. Кроме того, суд отмечает, что истица Балкина Т.Т. не воспользовалась своим правом предъявить исковые требования к собственникам, участвующим в голосовании, а оспаривая решение собственников, принятое на общем собрании предъявляет иск к другим лицам (за исключением одного собственника - Администрации г.Серпухова).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания собственников помещений было принято с существенными нарушениями, повлекшими за собой причинение истице Балкиной Т.Т. убытков как собственнику жилого помещения.

В силу ст.13 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах суд не видит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Оставить без удовлетворения исковые требования Балкиной Т.Т. к Главе администрации муниципального образования городской округ Серпухов Московской области Жданову П.В., Администрации г.Серпухова, МУП «Бытовик», Колбасенко В.О., Волкову Л.В., Кононенко М.Е., Козловой Н.В., Борисовой Т.В., Федоровой С.А., Зайцевой Н.И., Майстренко О.В., Якуниной Л.С., Хлыст В.И. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о признании недействительным и не порождающим правовых последствий решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий Коляда В.А.