Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Государственное унитарное предприятие <адрес> «Самарская областная имущественная казна» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя свои доводы тем, что Приказом министерства имущественных отношений <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием <адрес> «Самарская областная имущественная казана» государственного имущества» государственному унитарному предприятию <адрес> «Самарская областная имущественная казана» в хозяйственное ведение передано государственное имущество - (учебный центр) площадью 1010,6 кв.м (подвал: ком. №; 1 этаж: ком. №№, 20, 29, 38, 46, 57-59, 63; 2 этаж: ком. №№, 22-25, 32-37, 54, 55; 3 этаж: ком. №№, 8, 21-24, 31, 32, 39, 40, 47, 48, 52, 57, 58; 4 этаж: ком. №№, 3-6, 8, 9, 11, 12, 14-21, 23-37), расположенное по адресу: <адрес>, ФИО6 Право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком заключен договор на аренду недвижимого имущества № от 21.08.2017г. Договор аренды заключен с единственным участником аукциона по результатам рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.1. договора аренды предусмотрено: «В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3 «О защите конкуренции» «Арендодатель» передает по акту приема-передачи, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение площадью 16,2 кв.м (в нежилом помещении учебного центра площадью 1010,6 кв.м, ФИО6, 2 этаж: комната №), расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис».

Актом приема-передачи к договору аренды Арендодателем передано вышеуказанное нежилое помещение во владение и пользование Арендатору с 17.07.2017г. В соответствии с п. 1.2., договор аренды заключен на неопределенный срок, условия которого применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.2.8. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного помещения.

Пунктом 3.1. договора аренды установлена арендная плата в сумме 4 293 рублей с учетом НДС в месяц (на основании отчета об оценке рыночной стоимости прав требования арендной платы за пользование недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № №, выполненному ООО «Аудит.Консалтинг.Оценка»).

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено: «Перечисление арендной платы (согласно выставленным счетам, счетам-фактурам) вместе с начисленным НДС производить на расчетный счет ГУП <адрес> «Самарская областная имущественная казна» до 10 числа текущего месяца». Однако ответчик, в нарушение п.2.2.8, п.3.2. договора аренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате нежилого помещения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 30 051 рублей.

Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.2.2. договора аренды предусмотрено, что Арендатор в течение пяти дней с момента подписания договора обязан заключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные и хозяйственные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами №.

Согласно п. 1.1. договора на оказание услуг: «Балансодержатель обеспечивает предоставление, а Заказчик использование и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг нежилого помещения площадью 16,2 кв.м (в нежилом помещении учебного центра площадью 1010,6 кв.м, ФИО6, 2 этаж: комната №), расположенного по адресу: <адрес>».

Согласно п. 7.2, п.7.3 договора на оказание услуг договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на следующий год. Согласно пункту 5.1. договора на оказание услуг: «Заказчик оплачивает Балансодержателю стоимость эксплуатационных расходов в размере 1 782 рублей, в том числе НДС 18% - 271,83 рублей в месяц ». Согласно п.5,4. договора на оказание услуг: «Величина расходов на коммунальные услуги, определяется исходя из цены коммунальных услуг и количества коммунальных услуг, потребленных в помещениях в течение расчётного периода (календарного месяца) по показаниям приборов учета». Согласно п.5.2. договора на оказание услуг: «Оплата эксплуатационных услуг производится Заказчиком ежемесячно на условиях предоплаты до пятого числа текущего месяца по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Балансодержателя». На оказываемые услуги выставлялись счета, однако ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг. Ответчиком, в адрес истца была направлена претензия - уведомление (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 63 792 рублей, из них: по договору на аренду недвижимого имущества № от 21.08.2017г. задолженность в размере 37 206 рублей, задолженность по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами от 17.07.2017г. № в размере 26 586 рублей и расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 114 рублей.

Представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный о слушании дела по месту регистрации, от получения судебного извещения уклоняется, в связи с чем, оно возвращено в адрес суда.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд расценивает бездействие ответчика, как отказ от получения судебного извещения и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договор

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В силу п.1 ст.420, ст.421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении, или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому, в силу п.3 ст.420 ГК РФ, к нему применяются общие положения об обязательствах.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом из материалов дела установлено, что между ГУП <адрес> «Самарская областная имущественная казна» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор на аренду недвижимого имущества № от 21.08.2017г. (л.д. 9-14).

Актом приема-передачи к договору аренды Арендодателем передано вышеуказанное нежилое помещение во владение и пользование Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии с п. 1.2 договор аренды заключен на неопределенный срок, условия которого применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик, в нарушение п.2.2.8, п.3.2. договора аренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате нежилого помещения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 37 206 рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности, представленным истцом (л.д. 43). Данный расчет ответчиком не оспорен.

Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Самарская областная имущественная казна» (балансодержатель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами № (далее-договор на оказание услуг).

Согласно п. 7.2, п.7.3 договора на оказание услуг договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на следующий год.

Согласно пункту 5.1. договора на оказание услуг: «Заказчик оплачивает Балансодержателю стоимость эксплуатационных расходов в размере 1 782 рублей, в том числе НДС 18% - 271,83 рублей в месяц».

Согласно п.5,4. договора на оказание услуг: «Величина расходов на коммунальные услуги, определяется исходя из цены коммунальных услуг и количества коммунальных услуг, потребленных в помещениях в течение расчётного периода (календарного месяца) по показаниям приборов учета».

Согласно п.5.2. договора на оказание услуг: «Оплата эксплуатационных услуг производится Заказчиком ежемесячно на условиях предоплаты до пятого числа текущего месяца по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Балансодержателя».

На оказываемые услуги выставлялись счета, однако ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 26 586 руб., что подтверждается расчетом суммы задолженности, представленным истцом (л.д.43).

Расчёт задолженности проверен судом, является арифметически правильным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору на аренду недвижимого имущества № от 21.08.2017г. и договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения № от 17.07.2017г., в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в размере 2 114 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» задолженность в размере 63 792 рубля 00 копеек, из них: задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 206 рублей 00 копеек; задолженность по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 26 586 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2114 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Пименова