Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., с участием прокурора Стеганцова Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Кахабере, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Косяк Лесе Владимировне, ФИО25 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Олесе, ФИО22 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 22.08.2019 года по иску Банка "Возрождение" (ПАО) к Хачидзе Вахтангу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, было решено - обратить взыскание в пользу Банка "Возрождение" (ПАО) на предмет залога: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО27, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 513 992,80 рублей.

Согласно Протоколу от 26.05.2021г. № 113/127 заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя, с повесткой дня: подведение итогов аукциона по продаже арестованного имущества - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, зарегистрированные ограничения (обременения) права: залог в силу закона, было постановлено признать победителем аукциона по продаже имущества - ФИО1.

На основании договора купли-продажи от 31.05.2021 года № 117/127, заключенного между истцом и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, истец стала собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, согласно справке АО «УК Советского района» в указанной квартире зарегистрированы в настоящее время ответчики.

На основании чего, истец просит суд прекратить право пользования ответчиками жилым помещением - квартирой №<адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке (л.д. 98).

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещались в установленном в законом порядке.

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчиков отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д. 76-96). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где они зарегистрированы по месту жительства (л.д. 19-29).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчиков о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОП №5 УМВД России по г.Воронежу не направило своего представителя для участия в деле, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 74).

Третье лицо - Отдел опеки и попечительства управы Советского района г.о.г. Воронеж не направило своего представителя для участия в деле, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 100).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Воронежа Стеганцова Д.О., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи от 31.05.2021г. ФИО1 приобрела в собственность <адрес> (л.д. 10, 11).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2021г. сделана запись регистрации № (л.д. 59).

В вышеназванном договоре купли-продажи не упоминаются лица, сохраняющие право пользования данной квартирой после перехода права собственности.

Вместе с тем, согласно справке АО «УК Советского района» от 22.10.2021г., в <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО3 Кахабера, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 19.10.2012г.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 25.06.2013г.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 08.07.2013г.: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 07.10.2013г.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 25.11.2013г.; ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 20.02.2014г.; ФИО25 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 15.04.2014г.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 13.05.2016г.; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована- 13.05.2016г.; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 29.06.2016г.; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 07.07.2016г.; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 14.07.2016г.; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 12.09.2016г.; ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 16.09.2016г.; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 16.09.2016г.; ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 16.09.2016г.; ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 03.11.2016г.; ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 22.12.2016г.; ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 19.04.2017г.; ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 06.06.2017г. (л.д. 68-69).

Таким образом, ответчики были зарегистрированы в жилом помещении бывшим собственником жилого помещения.

Согласно представленным ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области сведениям ответчик ФИО4 с 10.08.2021г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно сообщению Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Воронежской области от 15.10.2021г. и справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства 20.12.2017г. по адресу: <адрес>, по которому был зарегистрирован после снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, где был зарегистрирован 24.09.2012 г. (л.д. 24, 62).

Согласно сообщению Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Воронежской области от 15.10.2021г. и справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ФИО23 с 24.07.2019г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 23, 63).

Кроме того, данные сведения подтверждаются вышеназванной справкой АО «УК Советского района» от 22.10.2021г., в которой в качестве лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес> не значатся ФИО4, ФИО2, ФИО23 (л.д. 68).

Предъявление исковых требований, истец мотивировала тем, что она (истец) намерена осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой, ответчики не являются членами ее (истца) семьи, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желают.

Поскольку вышеуказанная квартира принадлежит истцу на законных основаниях, то она вправе реализовывать предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений её прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ответчики членами семьи истца не являются, соглашений с истцом о сохранении за ними права пользования спорной квартирой не заключали, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 к ФИО3 Кахабере, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО25 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Олесе, ФИО22 о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), предусмотрено, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением (пп «е» п. 31, п. 32), а потому в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без непосредственного участия.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО23 о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета следует отказать, поскольку данные ответчики в настоящее время не зарегистрированы в <адрес>.<адрес> по <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО3 Кахабере, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО25 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Олеси, ФИО22 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Косяк Лесе Владимировне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Макаровец

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2021г.

1версия для печатиДело № 2-2351/2021 ~ М-1933/2021 (Решение)