Гражданский кодекс часть 1

Сеттаров Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с данным иском, в котором просит истребовать у Общества с ограниченной ответственностью «Компания Развитие Сервис», Общества с ограниченной ответственностью «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» 1/2 нежилого строения автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчиков передать принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли целого нежилого строения автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11 по реестру №. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским МБТИ, регистрационный №, номер записи: 609 в книге: 6. Ответчик ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД», не имея на то законных оснований, передало ответчику ООО «Компания Развитие Сервис» по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу на праве собственности имущество – 1/2 АЗС по адресу: <адрес> Поскольку договор аренды 1/2 АЗС заключен между ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД»

и ООО «Компания Развитие Сервис», неправомерные действия в отношении имущества истца совершены обеими ответчиками. ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» использует в своих действиях договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между истцом и ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД», однако по указанному договору переход права собственности на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. У ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» отсутствуют законные основания как на регистрацию права собственности на имущество, так и на распоряжение АЗС. Истец фактически лишен возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а его неоднократные обращения к ответчикам с просьбой вернуть принадлежащее ему имущество игнорируются.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. При этом Сеттаров Л.Р. указал, что в настоящее время в судебном порядке им оспаривается действительность договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД», предметом которого является, в том числе, и 1/2 автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> Стороной договора ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД», выступающим покупателем, не уплачена покупная цена за передачу права собственности, спорный объект недвижимости в натуре не передавался, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД», не производилась.

В судебном заседании Меньшиков А.А., представляющий по доверенности интересы ответчика ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД», иск не признал. В обоснование возражений относительно исковых требований указал о том, что хотя до настоящего времени ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» и не является собственником спорного имущества, однако владеет им на законных основаниях в силу заключенного с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимости. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Сеттаровым Л.Р. и представителем ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» в лице его Генерального директора, объект недвижимости, - 1/2 часть целого нежилого здания автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с комплектом правоустанавливающих документов на него, был передан покупателю продавцом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для его истребования из законного владения ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД».

Представитель ответчика ООО «Компания Развитие Сервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту его нахождения, согласно отметки почтового отделения связи конверт с повесткой возвращен в суд в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем, судебная повестка ООО «Компания Развитие Сервис» была направлена по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц: <адрес>

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту нахождения.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу регистрации его места нахождения, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, о чем указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63, 65, 67, 68).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещенного о времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки суд не извещен и доказательств уважительности этих причин не представлено.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ООО «Компания Развитие Сервис» и третьего лица Госкомрегистра, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения представителя ответчика ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД», исследовав письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что истцу Сеттарову Л.Р. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11 по реестру №, на праве собственности принадлежит 1/2 доли целого нежилого строения автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ<адрес> МБТИ, регистрационный №, номер записи: №

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно договора аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» и ООО «Компания Развитие Сервис», недвижимое имущество, - 1/2 АЗС и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и все закрепленное за ним оборудование и иное движимое имущество находится в аренде у ООО «Компания Развитие Сервис».

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сеттаровым Л.Р. (продавцом) и ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п.1.1 указанного договора продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора объекты недвижимости, указанные в Приложении 1 к настоящему договору, принадлежащие продавцу на праве собственности.

Объекты передаются в собственность покупателя вместе со всеми существующими инженерными коммуникациями и системами (п.1.2 договора).

Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ определены его предмет, цена, передача объектов недвижимости и государственная регистрация, гарантии и заверения продавца, ответственность сторон, прочие условия.

Согласно Приложения 1 к договору, среди объектов недвижимости, переданных продавцом в собственность покупателя, значится 1/2 автозаправочной станции (АЗС) по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного продавцом Сеттаровым Л.Р. и покупателем ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» в лице Генерального директора ФИО12, продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости в виде 1/2 части целого нежилого здания автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> Продавец также передал, а покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на вышеперечисленный объект недвижимости.

Истцом Сеттаровым Л.Р. указано, что до настоящего времени по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости переход права собственности на имущество к покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. Покупателем не выполнены условия договора, в том числе об уплате продавцу покупной цены. Им оспаривается договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД», спор о действительности которого находится на рассмотрении в <адрес>.

О наличии договорных отношений относительно недвижимого имущества между сторонами заявил в судебном заседании и представитель ответчика ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» Меньшиков А.А., который подтвердил факт оспаривания действительности договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Сеттаровым Л.Р. в Ленинском районном суде <адрес>.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,

связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Сеттарова Л.Р.

Имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, если отсутствуют обязательственные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки.

Предъявление виндикационного иска стороне по договору, в том числе по недействительному, гражданским правом не допускается.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Сеттарова Л.Р. отказано, не подлежат возмещению за счет ответчиков понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.165.1, 301, 305 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сеттарова ФИО17 об истребовании из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Компания Развитие Сервис», Общества с ограниченной ответственностью «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» 1/2 нежилого строения автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня