Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО6, о признании договора найма с правом выкупа недвижимого имущества недействительным, признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ответчику ФИО6 с иском о признании недействительным договора найма с правом выкупа недвижимого имущества от 20.09.2015г. № лк-20 и расположенного на нем жилого дома с верандой, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО6

В обоснование данных требований истцом указано, что 24.09.2015г. она подписала с ответчиком указанный договор, в соответствии с п.1.1 которого ответчик предоставил истцу во временное пользование (аренду) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>) и дом жилой деревянный одноэтажный с верандой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке. На основании п.1.2. договора ответчик передала право получать денежные средства по договору ЖСК «Дом 58» на основании агентского договора № лк-20-2014 от 01.01.2014г. В соответствие с п.1.3 договора земельный участок предоставляется ответчиком для проживания истца. Срок аренды с 24 сентября 2015г. по 24 сентября 2016г. На основании п.1.4 договора за выкуп земельного участка и дома истец должна оплатить ответчику первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости объекта, в том числе задаток <данные изъяты>. На основании п.4.2. договора за аренду земельного участка и наем дома истец должна уплачивать ежемесячную плату в сумме <данные изъяты> руб. за проживание трех человек. Всего она уплатила по договору <данные изъяты>. в качестве задатка, <данные изъяты> руб. в качестве аренды. Считает, что заключенный договор является недействительным по основания ст.ст.167,168 ГК РФ, поскольку при его заключении был нарушен закон, а именно ст.79 Земельного кодекса РФ, так как категория спорного земельного участка- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, следовательно на таком земельном участке запрещено какое-либо строительство. Ответчику не давалось разрешение на строительство дома на указанном земельном участке; спорный дом, как объект права не зарегистрирован, является самовольной постройкой, соответственно ответчик не вправе была передавать истцу для проживания с правом выкупа спорный земельный участок и дом.

В дальнейшем, 15.06.2016г. истец дополнила исковые требования, и кроме требований, указанный в первоначальном иске, просит взыскать с ФИО6 уплаченные по договору денежные средства в размере 166 000 руб., которые состоят из задатка в размере 100 000 руб., аренды в размере 50 000 руб., электроэнергии в размере 16 000 руб., которые были уплачены ею по договору (л.д.28-30).

В дальнейшем, 04.07.2016г. истец вновь уточнила и дополнила исковые требования, указав, что просит признать незаключенным договор найма с правом выкупа недвижимого имущества от 20.09.2015г. № лк-20 и расположенного на нем жилого дома с верандой, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, между ФИО1 и ФИО6; взыскать с ФИО6 неосновательное обогащение- уплаченные по договору денежные средства в размере 166 000 руб.

В обоснование уточненных требований истцом указаны те же основания, что и в первоначальном и уточненном иске, а также дополнено о том, что на основании п.1.5 договора передаваемый в наем земельный участок может быть продан нанимателю собственником при условии оплаты нанимателем не менее 30% стоимости земельного участка и объекта. В соответствие с п.1.6 договора цена земельного участка и объекта составляет <данные изъяты> руб. На основании п.4.1 договора за выкуп земельного участка и дома она должна оплатить ответчику первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости объекта, в том числе задаток <данные изъяты> руб. Считает спорный договор незаключенным, противоречащим ст.ст. 432, 607, 673 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.6,15,16 Жилищного кодекса РФ, так как между ней и ответчиком не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: в договоре отсутствуют данные о жилом помещении, жилое помещение не пригодно для постоянного проживания, возведенный дом противоречит целевому назначению земельного участка, в договоре не указана категория и разрешенное использование земельного участка, строение обладает признаками самовольной постройки. Она была намерена использовать спорный дом и неразрывно связанный с ним земельный участок для проживания. В спорном договоре объект для проживания обозначен как жилой дом, категория и назначение земельного участка не обозначены. Данный объект жилым домом и объектом жилищных прав не является, не расположен в жилой зоне, как объект права не зарегистрирован, и не принадлежит ответчику как жилой дом. Соответственно ответчик была не вправе предоставлять истцу для проживания с правом выкупа спорный земельный участок и дом, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что спорный договор является незаключенным, ответчик должна вернуть ей как неосновательное обогащение, в соответствие со ст. 1102 ГК РФ, уплаченные по договору денежные средства в размере 166 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлениях, пояснила, что считает спорный договор незаключенным, так как он не подписан ни ФИО6, ни ее представителем ФИО2

Ответчик ФИО6 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своих представителей.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3, с иском не согласны. В судебном заседании ФИО2 пояснила, что спорный договор ни ФИО6, ни она не подписывали, кем подписан договор со стороны Наймодателя, она не знает. ФИО6 данный договор не одобряет, деньги по этому договору не получала.

Представители третьего лица ЖСК «Дом-58» ФИО4, ФИО5, с иском не согласны. В предыдущих судебных заседаниях представитель ФИО4 поясняла о том, что денежные средства по спорному договору ФИО1 внесла в ЖСК «Дом-58». ФИО6 от ЖСК «Дом 58» не перечислялись денежные средства по этому договору и в рамках агентского договора, заключенного с ФИО6

Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчика, представителей третьего лица, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ФИО6 являлась собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, на землях сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Данный земельный участок приобретен ФИО6 по договору купли-продажи земельного участка от 21.04.2014г. № 20лк-2014г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6 в УФРС по Пермскому краю 20 мая 2014года.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствие со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствие со ст.ст. 673 и 674 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 677 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно письменному договору № лк-20 найма с правом выкупа недвижимого имущества от 24 сентября 2015 года ФИО6 в лице Парчинской Г..А., действующей на основании доверенности от 22.08.2013г., удостоверенной ФИО27 нотариусом Пермского городского нотариального округа, № в реестре 18Д-7899 (Наймодатель) предоставила ФИО1 (Наниматель) во временное пользование (аренду) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>), кадастровый № и дом жилой деревянный одноэтажный с верандой, общей <данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке (п.1.1.) (л.д. 5).

Из п.1.3 договора следует, что земельный участок предоставляется для использования Нанимателем. Объект предоставляется для проживания Нанимателя. Срок аренды определяется с 24 сентября 2015г. по 24 сентября 2016года.

Передаваемый в наем земельный участок может быть продан Нанимателю собственником при условии оплаты Нанимателем не менее 30% стоимости земельного участка и Объекта Наймодателю, в течение срока, указанного в п.1.3 настоящего договора (п.1.5 договора). Цена земельного участка и Объекта составляет <данные изъяты> руб. (п.1.6 договора). Объект переходит в собственность Нанимателя, если он внес Наймодателю всю причитающуюся ему арендную плату (членские взносы) и стоимость Объекта (паевые взносы) в соответствии с настоящим договором (п.1.8 договора). Наниматель обязан использовать Объект только для проживания, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать ее в надлежащем состоянии (п.3.1 договора).

Согласно п.4.1 договора за выкуп земельного участка и Объекта Нанимателем вносится первоначальный взнос в размере 30% от стоимости объекта, в том числе задаток <данные изъяты> руб. Оплата производится частями и единовременно, в срок до 24 сентября 2016года. Платежи частями не менее <данные изъяты> руб. до 24 числа ежемесячно.

За аренду земельного участка и найм Объекта Нанимателем уплачивается ежемесячная плата в сумме <данные изъяты> руб. за проживание трех человек. Оплата производится авансом за один месяц вперед. Размер платы за найм-<данные изъяты>. остается неизменным в течение срока действия настоящего договора (п.п.4.2, 4.5 договора). При подписании Наниматель вносит предоплату за электричество в сумме <данные изъяты> руб. (п.4.4. договора). В случае отказа Нанимателя от права выкупа земельного участка и Объекта, сумма задатка в размере <данные изъяты> руб., оплаченная за выкуп, Нанимателю не возвращается (п.4.8 договора).

Согласно п.5.2 договора изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон при подписании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Досрочное расторжение договора Наймодателем возможно в случае систематического (не менее трех раз) нарушения Нанимателем своих обязанностей по п.3 настоящего договора или задержки очередных платежей в течение трех месяцев. При этом Наниматель направляет не менее чем за 20 календарных дней уведомление Нанимателю о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения (п.5.4 договора).

Судом установлено, что дополнительных соглашений к данному договору между сторонами договора не заключалось.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Анализируя условия вышеуказанного договора, сопоставляя эти условия со смыслом договора в целом, с учетом общей воли сторон и цели договора, суд считает, что в указанном договоре содержаться элементы различных договоров, а именно: договора найма жилого помещения, договора аренды земельного участка, предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома, то есть договор является смешанным, соответственно, к отношениям сторон по договору должны применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Исходя из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, следует, что одной стороной договора является ФИО6 в лице ФИО2, действующей по доверенности за ФИО6, с другой стороны- ФИО1, следовательно, договор должен быть подписан именно указанными лицами.

Из сообщения и.о.нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО29., следует, что нотариусом ФИО27ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена доверенность от имени ФИО6 на имя ФИО2, или З., или М., на управление и распоряжение любым имуществом, заключение разрешенных законом сделок, подписание договоров в отношении любых объектов недвижимости, проведение расчетов и т.д. сроком на три года с правом передоверия, зарегистрирована в реестре для регистрации нотариальных действий за № 18Д-7899 (л.д.171).

В судебном заседании ФИО2 оспаривала свою подпись на договоре, указав, что договор она не подписывала, сама ФИО6 также этот договор не подписывала, так как отсутствовала в этот момент в <адрес>. Полномочия по доверенности от имени ФИО7 она никому не передавала.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что договор ей принесли в офис ЖСК «Дом 58», находящийся в <адрес>, на договоре уже имелась подпись в графе «Наймодатель», а также печать ЖСК «Дом 58», и кто ставил эту подпись в договоре, она не видела и не знает.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 25.08.2016 года по данному гражданскому делу назначена судебно-почерковедческая экспертиза для разрешения вопроса о том, выполнена ли подпись на договоре найма с правом выкупа недвижимого имущества от 24.09.2015г. № лк-20 в графе «Наймодатель: ФИО6» ФИО2 в качестве представителя ФИО6, либо иным лицом (л.д.194-199).

Согласно заключению эксперта ФБУ Пермская лаборатория судебных экспертиз ФИО37. от 31.10.2016года, подпись от имени ФИО2, расположенная в договоре № лк-20 найма с правом выкупа недвижимого имущества от 24.09.2015г., заключенном от имени ФИО6 с ФИО1, в графе «Наймодатель: ФИО6», выполнена не ФИО2, а другим лицом (л.д.212-219).

Не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется оснований, так как выводы эксперта сделаны на основании исследования образцов подписи и почерка, в соответствие с методическими данными, изложенными в пособиях, с подробным изучением представленных на экспертизу документов; эксперт имеет высшее биологическое образование, квалификацию судебного эксперта по специальности 1.1 «исследование почерка и подписи», стаж работы по специальности с 1987 года.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец ФИО1 не представила доказательства, подтверждающие факт личного подписания ФИО6, либо за нее по доверенности ФИО2 спорного договора.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, из определения понятия сделки, содержащейся в вышеприведенной статье, следует, что сделка является юридическим фактом, происходящим по воле человека.

Следовательно, в сделке имеет место два элемента - воля (субъективный) и волеизъявительный (объективный), оба эти элементы равнозначны, предполагается, что содержание волеизъявления полностью соответствует действительному намерению, действительной воле лица - участника сделки до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В соответствии с положениями части 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из положений части 1 статьи 183 ГК РФ следует, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 160 ГК РФ указано, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор № лк-20 найма с правом выкупа недвижимого имущества от 24.09.2015г. подписан неизвестным лицом, а не ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО6, и не самой ФИО6

Суду не представлено доказательств того, что на лицо, подписавшее договор от имени ФИО6, выдавалась доверенность ФИО6, либо в порядке передоверия ФИО2, тем самым данное лицо не имело права заключать от имени ФИО6 вышеуказанный договор.

Сама ФИО6 данную сделку не одобрила и обязательства, вытекающие из договора № лк-20 найма с правом выкупа недвижимого имущества от 24.09.2015г. с ФИО1 в добровольном порядке на себя не принимала, что подтверждается пояснениями представителей ответчика ФИО6

ФИО1 при оформлении указанного договора с должной степенью осмотрительности и заботливости не действовала, поскольку не проверила наличие полномочий у лица, подписавшего договор со стороны ФИО6

Таким образом, договор от имени ФИО6 подписан лицом, не имевшим полномочий на его подписание.

В связи с чем, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ указанный договор считается незаключенным.

В связи с тем, что данный договор является незаключенным, он не может быть признан недействительным, поскольку признание договора недействительным возможно только по заключенному договору.

На основании изложенного, требования ФИО1 о признании незаключенным договора № лк-20 найма с правом выкупа недвижимого имущества от 24.09.2015г. между ФИО6 и ФИО1, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о применении последствий ничтожности этой сделки путем взыскания с ФИО6 в пользу ФИО1 неосновательного обогащения в размере 166 000 руб., уплаченной ею по договору, следует отказать, так как данную денежную сумму по договору ФИО6 не получала, что не отрицалось в судебном заседании представителями ответчика, и подтверждается пояснениями представителей третьего лица ЖСК «Дом58», вышеуказанную сделку ФИО6 не одобрила. О неодобрении сделки ФИО6 также свидетельствует то обстоятельство, что ФИО6 продала спорный земельный участок ФИО8 по договору купли-продажи от 23.03.2016года, то есть до срока окончания действия договора № лк-20 найма с правом выкупа недвижимого имущества от 24.09.2015г., при этом не уведомляла ФИО1 о расторжении договора, либо намерении продать спорный земельный участок иному лицу (л.д. 67-76).

Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Права на спорный земельный участок зарегистрированы в ЕГРП за ФИО8 31.05.2016г., и в ГКН внесены сведения об этом правообладателе, что подтверждается выпиской из ЕГРП, кадастровым паспортом земельного участка (л.д.39, 41-44).

Права на жилой дом, расположенный на данном земельном участке в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением из УФРС по Пермскому краю (л.д.38).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в указанном доме она проживала со своей семьей с 24 сентября 2015года по 27 января 2016года, в дальнейшем, 27.01.2016г. в доме случился пожар из-за неисправной проводки, и дом поврежден пожаром, поэтому дальнейшее проживание в нем стало невозможным.

Данные обстоятельства также подтверждаются постановлением Инспектора 28 ОНПР по Пермскому муниципальному району управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Пермскому краю капитана внутренней службы ФИО47., об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.04.2016г. № 28 по факту пожара в доме по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно п. 1.2 договора № лк-20 найма с правом выкупа недвижимого имущества от 24.09.2015г. собственник передал право ЖСК «Дом 58» (далее Агент) получать денежные средства по настоящему договору на указанных условиях и от имени Наймодателя на основании агентского договора № лк-20-2014 от 01.01.2014г.

Согласно агентскому договору № лк-20-2014 от 01.01.2014г., заключенному между Жилищно-строительным кооперативом «Дом 58» в лице Председателя правления ФИО2 (Агент) и ФИО6 (Принципиал), Принципиал поручает, а Агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет Принципиала комплекс юридических и фактических действий, направленных на сдачу в найм или в найм с правом выкупа жилых домов и земельных участков (далее-Объекты), принадлежащих Принципиалу и оплату расходов на содержание Объектов. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнении настоящего договора, возникают у Агента (п.п.1.1., 1.2 договора). Агент обязуется перечислять Принципиалу денежные средства, поступившие от Нанимателя Объекта, за вычетом расходов по настоящему договору и расходов на содержание Объекта, в течение пяти дней после их поступления (п.2.2. договора) (л.д.88-91).

Статьей 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 уплатила денежные суммы по спорному договору в ЖСК «Дом 58». Данные обстоятельства подтверждаются: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 326 от 24.09.2015г. на сумму <данные изъяты> руб. (основание- выкуп по договору № лк-20 от 24.09.2015г.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № 351 от 23.10.2015г. на сумму <данные изъяты> руб. (основание- задаток по договору № лк-20 от 24.09.2015г.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № 372 от 10.11.2015г. на сумму <данные изъяты> руб. (основание- задаток по договору № лк-20 от 24.09.2015г.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № 410 от 24.12.2015г. на сумму 10 500 руб. (основание- задаток по договору № лк-20 от 24.09.2015г.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № 411 от 30.12.2015г. на сумму <данные изъяты> руб. (основание- задаток по договору № лк-20 от 24.09.2015г.). Общая сумма по указанным квитанциям составила <данные изъяты> руб. (л.д.6 с оборотом).

Также ФИО1 уплачено в ЖСК «Дом 58» по спорному договору за аренду <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными истцом квитанциями: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 325 от 24.09.2015г. на сумму <данные изъяты> руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 328 от 29.09.2015г. на сумму <данные изъяты> руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 412 от 30.12.2015г. на сумму <данные изъяты> руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 409 от 24.012.2015г. на сумму <данные изъяты> руб.; (л.д.7).

Кроме этого ФИО1 уплачено в ТСН <данные изъяты> за потребление электричества <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 327 от 29.09.2015г. на сумму <данные изъяты> руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 02.01.2016г. на сумму <данные изъяты> руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 22.12.2015г. на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.31).

В судебном заседании представитель 3-го лица ФИО4 не отрицала, что денежные суммы в виде задатка и аренды были получены ЖСК «Дом 58».

Данные обстоятельства также подтверждаются: карточкой субконто за 01.102015-30.09.2016г., справками ЖСК «Дом 58» (л.д.179-181).

Указание в справке ЖСК «Дом 58» от 10.06.2016г. информации о том, что по инициативе ЖСК «Дом 58» договор с ФИО1 расторгнут в связи с систематическим нарушением исполнения обязательств ФИО1, на основании п.5.4. договора, не соответствует действительности, так как договор между ФИО1 и ЖСК «Дом 58» не заключался.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1106 ГК РФ лицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО6 неосновательного обогащения в виду незаключенности спорного договора, и в этой части судом требования истца оставлены без удовлетворения по вышеуказанным обстоятельства, так как ФИО6 денежные средства по спорному договору не получала, договор не одобрила. О неполучении ФИО6 денежных средств по спорному договору также подтверждено пояснениями представителем ЖСК «Дом 58», справкой ЖСК «Дом 58» (л.д.181).

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, у истца имеется право на защиту нарушенного права иным способом, а именно предъявлением требований о неосновательном обогащении к лицам, получившим денежные средства.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером (л.д. 2), по остальной сумме ей была предоставлена отсрочка платежа.

В связи с тем, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаключенным договор найма с правом выкупа недвижимого имущества от 24.09.2015года № лк-20, заключенный между ФИО6 и ФИО1 в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> и дома жилого одноэтажного, деревянного с верандой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на указанном земельном участке.

Остальные требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2016года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.