Гражданский кодекс часть 1

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Смоленцевой Р.Т., при секретаре судебного заседания Розиновой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ТСН «Куйбышева 35» о признании недействительным решения общего собрания и взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к Правлению товарищества собственников недвижимости «Куйбышева 35», ТСН «Куйбышева 35», с учетом уточнения иска, просил признать решение общего собрания членов ТСН «Куйбышева 35» от 07 октября 2015 г. под № 3 «Считать проезд на лифте услугой, включить для собственников жилых помещений подъезда № 5, пользующихся данной услугой, оплату за пользование лифтом в размере 2 рубля 40 копеек с 1 кв.м., выделив отдельной строкой «Услуга – пользование лифтом» недействительным в силу ничтожности; применить последствия недействительности в силу ничтожности к решению по вопросу № 3 «Считать проезд на лифте услугой, включить для собственников жилых помещений подъезда № 5, пользующихся данной суммой, оплату за пользование лифтом в размере 2 (два) рубля 40 копеек с 1 кв.м., выделив отдельной строкой «Услуга – пользование лифтом», в виде аннулирования данного решения и возврата ответчиком ТСН «Куйбышева 35» истцу ФИО1 незаконно начисленной и уплаченной им платы на основании данного решения денежной суммы в размере 758 руб. 88 коп.; взыскать с ТСН «Куйбышева 35» в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения в доме по <адрес>. В доме организовано ТСН «Куйбышева 35», в которое входит 48 квартир. 07 октября 2015 г. по инициативе Правления ТСН «Куйбышева 35» проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В повестку собрания включены вопросы: 1. обсудить требование прокуратуры г. Йошкар-Олы и принять решение; 2.установление платы за содержание и ремонт; 3. другие вопросы проблемы ГВС и капремонт. Собранием принято, кроме прочего, оспариваемое решение: 3. Считать проезд на лифте услугой, включить для собственников жилых помещений подъезда № 5, пользующихся данной услугой, оплату за пользование лифтом в размере 2 (два) рубля 40 копеек с 1 кв.м., выделив отдельной строкой «Услуга – пользование лифтом». Согласно протокола № 10 общего собрания членов ТСН «Куйбышева 35» от 07 октября 2015 г. в нем приняли участие собственники 31 квартиры, общей площадью 2005,5 кв.м., что составляет 67 % площади жилых помещений многоквартирного дома. Вопрос, касающийся установления платы для собственников жилых помещений подъезда № 5 за пользование лифтом в размере 2 (два) рубля 40 копеек, в повестку дня общего собрания включен не был, в связи с чем на основании ч.2 ст. 46 ЖК РФ и ст. 181.5 ГК РФ решение в данной части является недействительным в силу ничтожности с момента его принятия.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ТСН «Куйбышева 35» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что решение общего собрания от 7 октября 2015 г. в части установления платы за пользование лифтом утверждено последующим решением общего собрания от 05 мая 2016 г.

В ходе рассмотрения дела Правление ТСН «Куйбышева 35» исключено из числа ответчиков с согласия истца ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок организации, проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домов регламентирован ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ установлен ст. ст. 145 - 146 ЖК РФ, при этом в силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, если иное не установлено настоящим разделом, на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ распространяются положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. При этом, в случае, если решение собрания оспоримо, то оно не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В случае же ничтожности решения собрания, оно является недействительным в силу прямого указания на это закона. Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ.

В частности, согласно указанному п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, законом прямо предусмотрено, что принятие общим собранием решений по вопросам, не включенным в утвержденную повестку дня собрания, влечет признание таких решений недействительными в силу их ничтожности.

Согласно п. 106 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Пунктом 107 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (пункт 1 статьи 32 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

В соответствии с п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 общей долевой собственности, квартиры по адресу: РМЭ, <адрес>.

Согласно Устава ТСН «Куйбышева 35» оно создано собственниками квартир №, подъездов № 4 и 5, общей площадью 2990 кв.м., многоквартирного дома, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>.

25 сентября 2015 г. прокуратурой г. Йошкар-Олы в адрес ТСН «Куйбышева 35» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, из которого следует, что проверкой установлено, что расчет и начисление платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в <адрес> с 2014 г. по настоящее время осуществляется ТСН «Куйбышева 35» на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления. Вместе с тем, в нарушение требований закона, для собственников (нанимателей) жилых помещений подъезда № 5 <адрес> с 01 июля 2014 г. по настоящее время установлена плата на содержание общего имущества в размере 16 руб. 52 коп., в том числе содержание лифтов – 5 руб. 75 коп., для собственников (нанимателей) жилых помещений подъезда № 4 <адрес> с 01 июля 2014 г. по настоящее время установлена плата на содержание общего имущества в размере 10 руб. 77 коп. Установление различных цен (тарифов) на содержание общего имущества для собственников (арендаторов) жилых помещений многоквартирного дома, оборудованных лифтом и собственников (арендаторов) помещений, не оборудованных лифтом является нарушением действующего законодательства. Несоблюдение требований действующего законодательства при начислении платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, влечет нарушение прав граждан на снижение размера платы за коммунальные услуги. Для устранения нарушения законодательства председателю ТСН «Куйбышева 35» необходимо среди прочего – обеспечить исполнение требований Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; произвести гражданам, проживающим в подъездах №4,5 по <адрес> перерасчет платы на содержание общего имущества за период с 01 января 2014 г. по 10 сентября 2015 г.

Согласно протокола № 10 Общего собрания членов ТСН «Куйбышева 35» от 07 октября 2015 г. на повестке дня под номером 1 состоял вопрос: Обсудить требование прокуратуры г. Йошкар-Олы и принять решение. На заседании зачитано представление от 25 сентября 2015 г. № 08-06-2015 г. и.о. заместителя прокурора г. Йошкар-Олы Пузыревой Н.А., по результатам проверки выявлен факт установления различных размеров платы за содержание общего имущества для собственников жилых помещений ТСН «Куйбышева 35» оборудованных лифтом и не оборудованных лифтом.

Решением общего собрания, а именно п. 3 вопросом № 1 повестки дня решено: Считать проезд на лифте услугой, включить для собственников жилых помещений подъезда № 5, пользующихся данной услугой, оплату за пользование лифтом в размере 2 рубля 40 копеек с 1 кв.м., выделив отдельной строкой «Услуга – пользование лифтом».

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что 07 октября 2015 г. повестка дня являлась сформулированной не четко, однако с учетом содержания требования прокурора, изложенных в представлении от 25 сентября 2015 г. № г. и.о. заместителя прокурора г. Йошкар-Олы Пузыревой Н.А., пункт 1 повестки дня Общего собрания ТСН «Куйбышева 35» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обсуждение вопроса и принятие решения именно по вопросу об установлении размера оплаты жильцами подъездов № 4 и № 5 в связи с наличием лифта только в одном из этих подъездов.

То есть, суд считает, что решение принято по вопросу, включенному в повестку дня общего собрания членов ТСН «Куйбышева 35» 07 октября 2015 г.

При таких обстоятельствах, решение общего собрания членов ТСН «Куйбышева 35» от 07 октября 2015 г. является оспоримым.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, которая предусматривает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Судом установлено, что оспариваемое решение Общего собрания ТСН «Куйбышева 35» от 07 октября 2015 г. подтверждено последующим решением Общего Собрания членов ТСН «Куйбышева 35» от 05 мая 2016 г. Согласно протокола № 9 Общего Собрания членов ТСН «Куйбышева 35» от 05 мая 2016 г. первым пунктом повестки дня значится: установление платы за пользование лифтом для собственников жилых помещений подъезда № 5 в размере 2,4 руб. с 01 сентября 2015 г. Собранием принято решение : Установить оплату за пользование лифтом для собственников жилых помещений подъезда № 5 в размере 2,40 руб. с 1 кв.м. с 01 сентября 2015 г., выделив отдельной строкой «Лифт». Результаты голосования: «за» 1676,35 кв.м. (96,82 % голосов, присутствующих на собрании), «против» - нет, «воздержались» - 55 кв.м. (3,18 % голосов, присутствующих на собрании).

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ оспариваемое решение Общего собрания ТСН «Куйбышева 35» от 07 октября 2015 г. не может быть признано недействительным.

Кроме того, суд полагает, что услуга за пользование лифтом в данном случае не является платой за содержание и ремонт общего имущества, а установлена в качестве дополнительного взноса, в связи с чем в данном случае решение общего собрания ТСН «Куйбышева 35» подлежит обязательному исполнению, поскольку в соответствии с п. 7.1 Устава ТСН «Куйбышева 35» член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Товарищества.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, к ТСН «Куйбышева 35» о признании недействительными решений общего собрания и взыскании денежной суммы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, к ТСН «Куйбышева 35» о признании недействительным решения общего собрания и взыскании денежной суммы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Т. Смоленцева

Мотивированное решение составлено 23 мая 2016 года