Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Краснокаменск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Виткулевской И.Е. о признании протокола (решения) общего собрания собственников помещений жилого дома №1 микрорайона Южный поселка Краснокаменск по выбору Управляющей компании проведенного в заочной форме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Краснокаменск (далее Администрация поселка) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Виткулевской И.Е. о признании протокола (решения) общего собрания собственников помещений жилого дома №1 микрорайона Южный поселка Краснокаменск по выбору Управляющей компании, проведенного в заочной форме, недействительным, мотивируя исковые требования тем, что в адрес Администрации поселка – собственника многоквартирного дома № 1 микрорайона Южный п. Краснокаменск был направлен протокол (решение) общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме от 22.02.2016 года о выборе управляющей компанией в вышеуказанном доме ООО Краснокаменская УК «Монолит». Считают данный протокол незаконным и противоречащим действующему законодательству. Согласно протоколу от 22.02.2016, в период с 15.02.2016 по 21.02.2016 по инициативе собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Виткулевской И.Е. было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме. 05.02.2016 в Администрацию поселка поступило уведомление о проведении указанного собрания. В связи с тем, что на момент поступления данного уведомления действовал протокол №1/1 от 02.04.2015 о выборе управляющей организации, в адрес организатора собрания ФИО1 было направлено письмо о нецелесообразности проведения собрания по выбору управляющей организации в период с 15.02.2016 по 22.02.2016. В связи с чем Администрация поселка не принимала участия в голосоваи. Исходя из того, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущее администрации поселка Краснокаменск составляет более 30% участие администрации в собрании могло повлиять на результаты голосования. Был нарушен порядок проведения даного собрания, предусмотренный гражданским и жилищным законодательством, в связи с чем, считаем, что решения общего собрания должны быть признаны незаконными. Однако, в нарушение ст. 181.1 ГК РФ ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение на собрании было принято простым большинством. Согласно протокола общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей многоквартирном доме от 22.02.2016 года о выборе управляющей компанией по третьему вопросу выбора управляющей количество голосов «за» составляет 47,40 % то есть менее 50 %,. Таким образом, кворум при проведении собрания отсутствует. При этом в повестке дня общего собрания собственников помещений указанном в уведомлении о проведении собрания вопрос 3 изложен следующего содержания: «3. Выбор Управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом. Предлагается на голосование: 3.1 ООО Краснокаменская УК «Монолит»; 3.2 ООО УК «Краснокаменские Энергосети», в протоколе же данный вопрос изложен следующим образом: «3 Выбор Управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом – выбрать Краснокаменскую Компанию «Монолит». Также различается 4 вопрос: в повестке дня общего собрания собственников помещений, указанном в уведомлении о проведении собрания вопрос 4 изложен следующего содержания: «4. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом. 4.1 стоимость 1 м 2 — 35 руб. 4.2, стоимость 1м 2 -38 руб.», в протоколе же данный вопрос изложен следующим Образом: «4. утверждение тарифа на ремонт и содержание общего имущества (мест общего пользования) п. Краснокаменск мкр. Южный д. 1». Однако, ч. 2. ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Таким образом, вопросы, поставленные на голосование отличаются от вопросов, указанных в повестке дня общего собрания собственников помещений и в протоколе не отражено решение каждого собственника по вопросам, включенным в повестку дня. Таким образом, имеет место существенное нарушение процедуры порядка проведения общего собрания. Просили признать недействительным протокол и решения общего собрания многоквартирного дома № 1 микрорайона Южный поселка Краснокаменск по выбору Управляющей компании, проведенного в заочной форме от 22 февраля 2016.

19.09.2016 истец уточнил исковые требования, представив суду письменное заявление из которого следует, при проведении общего собрания ответчиками нарушен порядок извещения собственников: некоторым собственникам, а именно ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 уведомления направлены почтовыми отправлениями лишь 06.02.2016, то есть нарушена ч.4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В связи с тем, что ответчиками не представлен реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания с указанием о дате их получения, то есть нарушены порядок и сроки уведомления собственников о проведении собрания. Кроме того, при составлении протокола были допущены существенные нарушения пунктов 11, 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". В соответствии с пп. а п. 11 указанного приказа вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Однако, в вводной части протокола от 22.02.2016 указаны лишь фамилия, имя отчество инициатора собрания ФИО1 Кроме того, в конце протокола инициаторами собрания кроме ФИО1 указываются ФИО2, ФИО3, ФИО12, хотя изначально инициатором собрания выступала лишь ФИО1, в том числе при составлении уведомлений собственников. В соответствии с п. 19 вышеуказанного приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г)список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих требований; д)доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке. Однако, в нарушение указанного приказа ответчиками к протоколу приложены лишь бюллетени голосования и уведомления собственников. В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Считают, что многие из собственников, указанных в представленных бюллетенях голосования не могли принимать участия в голосовании, так как многие из них давно проживают по другим адресам или даже за пределами поселка. Так, К-вы (комн. 317) более двух лет проживают в Московской области, однако ответчиками в дело представлена доверенность, нотариально не заверенная и составленная в п. Краснокаменск. Аналогичная ситуация с ФИО11 (комн. 511). В деле имеется копия почтового документа от 06.02.2016 о направлении уведомления в Республику Саха (Якутия), и бюллетень голосования. В связи с чем возникают сомнения в том, что подпись в бюллетене принадлежит ФИО11 Также по сведениям Администрации поселка Воробьевы (комн.519) также долгое время проживают в п. Курагино. В связи с чем возникают сомнения в том, что они принимали участие в голосовании и были уведомлены о проведении голосования в установленный срок. Также следует обратить внимание на бюллетени голосования и уведомления ФИО13 и ФИО14 (коми. 509). По сведениям Администрации поселка данные граждане с 2015 года проживают в доме № 13 по ул. Центральная в п. Краснокаменск. Сомнения в их участии в голосовании возникают также и по той причине, что в бюллетенях отсутствуют сведения о возникновении права собственности на указанное жилое помещение. Кроме того, считают, что ответчиками нарушена ч. 1 ст. 47 ЖК РФ согласно которой в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Однако сведений о том, что ответчиками проводилось голосование в очной форме не имеется. Таким образом, при проведении собрания был нарушен порядок проведения данного собрания, предусмотренный гражданским и жилищным законодательством, в связи с чем, считаем, что решения общего собрания должны быть признаны незаконными. Имеет место существенное нарушение процедуры порядка проведения общего собрания, что является основанием признать недействительным протокол и решения, принятое на нем.

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Глава администрации поселка Краснокаменск ФИО16 направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 22 февраля 2016 г. было проведено общее собрание собственников. Инициатор ФИО1 и счетная комиссия, из приглашенных собственников дома. В голосовании приняли участие 138 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 1897,3 кв. м, что составляет 57,81 % голосов всех собственников помещений. Довод истца о нарушении уведомления собственников, неправомерен поскольку Жилищный Кодекс РФ не содержит требований об указании даты уведомлений сообщений, тем более, что само по себе отсутствие даты опубликования, не свидетельствует о нарушении ответчиком требований п.4 ст.45 ЖК РФ, тем более данные собственники не заявляют самостоятельных требований и не дали доверенности истцу для защиты своих прав. Доводы истца только подвергать сомнению наличия необходимого кворума лиц, участвовавших в общем собрании, для принятия по существу поставленных для голосования решений. Не проживание в данном доме И-вых, ФИО13, ФИО11, В-вых, подтверждающих право собственности у лиц участвующих в голосовании не дают оснований для вывода о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное соответствующим протоколом, является заведомо нелегитимным и не порождающим правовые последствия. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Доводы истца сводятся к выражению сомнения в наличии необходимого кворума лиц, участвовавших в общем собрании, для принятия по существу поставленных для голосования решений. Доказательства соблюдения процедуры созыва собрания, наличия кворума, результатов голосования, а также уведомления собственников о принятом собранием решении ответчиками были представлены суду. Исходя из того, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственника, в лице Администрации поселка, составляет 1241,4 м2 участие администрации в собрании не могло повлиять на результат голосования. Ч. 6 ст. 46 Ж.К. РФ, регламентируется право оспаривания решения собрания не любым собственником, а лишь тем, который не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения. 05.02.2016 года Администрация поселка была уведомлена о проведении общего собрания в заочной форме. Получила уведомление и бюллетень для голосования. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Права Администрации поселка не нарушены. Просила суд отказать в иске Администрации поселка Краснокаменск в признании протокола (решения) общего собрания от 22.02.2016г. Собственников жилого дома №1 мкр. Южный в п. Краснокаменск недействительным.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО17, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Виткулевская И.Е. в судебное заседание не явились о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО Краснокаменская УК «Монолит» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Представители ООО УК «Краснокаменские энергосети» и ООО «Краснокаменские энергосети» ФИО18 и ФИО19, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание не явились о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

ООО «УК Краснокаменские энергосети» представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что с исковыми требованиям истца не согласны, так как нарушены их права, в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: п. Краснокаменск, мкр. Южный, дом № 1 по инициативе собственников квартиры № 409 ФИО1 в форме заочного голосования, проводимого в период с 15.02.2016 г по 21.02.2016 г. по основаниям ч. 4 ст. 1225 ГК РФ Охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации п.13 использование фирменного названия предприятия без их ведома. О проведении данного собрания ООО «УК Краснокаменские Энергосети» не были уведомлены должным образом, в Протоколе решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме от 22 февраля 2016 г. вопрос о выборе управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом не выносился, поэтому считают, что название было использовано в качестве привлечения внимания граждан, а Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" исходит из того, что к недобросовестным действиям относятся любые действия хозяйствующих субъектов (группы лиц), которые направлены на получение преимуществ при осуществлении предпринимательской деятельности, противоречат законодательству Российской Федерации, обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости и причинили или могут причинить убытки другим хозяйствующим субъектам - конкурентам либо нанесли или могут нанести вред их деловой репутации (п. 9 ст. 4 Закона). Не допускается также недобросовестная конкуренция, связанная с приобретением и использованием исключительного права на средства индивидуализации юридического лица, средства индивидуализации продукции, работ или услуг (ч. 2 ст. 14 Закона). Использование чужого коммерческого обозначения может быть признано актом недобросовестной конкуренции, если в действиях конкурента обнаружены признаки, вытекающие из вышеуказанного определения. В действиях инициаторов собрания, то есть в активном доведении их на рынке хозяйствующих субъектов в пользу ООО Краснокаменская УК «Монолит», каковым в соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о защите конкуренции признаются: индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход. Такие действия противоречат положениям действующего законодательства РФ, обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости. В случае с нарушением прав на коммерческое обозначение действия конкурентов противоречат в первую очередь положениям части четвертой ГК РФ, а также требованиям Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе", Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» и иных нормативных актов. Так же в июне 2011 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми, собрание в форме заочного голосования стало возможным проводить лишь в случае, когда не состоялось собрание собственников, проводимое путем совместного присутствия собственников. По правилам ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. По смыслу данного положения закона, проведение собрания собственников сразу в форме заочного голосования, минуя "очное", недопустимо. Просили признать протокол решения общего собрания многоквартирного дома № 1 микрорайона Южный в поселке Краснокаменск по выбору Управляющей компании, проведенного в заочной форме от 22 февраля 2016 года недействительным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3, ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что Администрация поселка Краснокаменск является собственником жилого здания, по адресу: Красноярский край, Курагинский район, п. Краснокаменск, мкр. «Южный», дом 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.10.2008 года.

Суду представлен протокол от 18.01.2016 внеочередного общего собрания, приводимого в форме очного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме п.Краснокаменск мкр. «Южный» д.1. Инициатором собрания указана ФИО1 Согласно протоколу, по причине отсутствия кворума внеочередное общее собрание, проведенное в форме очного голосования не состоялось

В подтверждение исполнения законодательства по извещению собственников помещений указанного дома, ответчик представила в суд копию объявления, которое было вывешено на первом этаже дома.

Ссылку стороны истца на то, что объявление о проведении общего собрания было размещено в помещении данного дома, в связи с чем, собственники не были уведомлены о проведении данного собрания в установленном законом порядке, суд считает не обоснованной, так как суду представлен протокол решения общего собрания указанного дома от 04.06.2013 года, которым определен такой способ уведомления собственников.

Согласно сопроводительному письму, входящий №129 от 05.02.2016, ФИО1 направила Администрации поселка Краснокаменск уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, проводимого в период с 15.02.2016 по 21.02.2016 с повесткой дня общего собрания, а так же направила бюллетень голосования.

Письмом №131 от 09.02.2016 Глава поселка Краснокаменск сообщил ФИО1 о том, что в соответствии с протоколом общего собрания №1/1 от 02.04.2015 управляющей организацией указанного многоквартирного дома выбрана ООО «УК Краснокаменские энергосети». Считает нецелесообразным проведение общего собрания по выбору управляющей компании.

В период с 15.02.2016 по 21.02.2016 проходило общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №1 мкр. «Южный» п. Краснокаменск в форме заочного голосования. Повестка дня аналогична протоколу от 18.01.2016.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 микрорайона «Южный» в п.Краснокаменск Курагинского района Красноярского края от 22.02.2016, в период 15.02.2016 по 21.02.2016 по инициативе собственника ФИО1, при счетной комиссии ФИО2, ФИО20, Виткулевской И.Е., было проведено общее собрание собственников помещений указанного выше жилого дома в форме заочного голосования, на котором были приняты о выборе способа управления многоквартирного дома- управляющая компания, о выборе управляющей компании для заключения договора по управлению МКД- ООО Краснокаменская УК «Монолит», об утверждении тарифа на ремонт и содержание общего имущества (мест общего пользования) в размере 35 руб., о платежах за коммунальные услуги напрямую в РСО «Краснокаменские энергосети», «Водоканал», о размещении результатов голосования, о способе уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, определении места хранения протокола общего собрания.

По окончанию приема голосов был составлен указанный протокол. На общем собрании большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании были приняты следующие решения:

председателем общего собрания выбрана ФИО1 Секретарем Виткулевская И.Е.,

способ управления МКД выбран – управляющая компания,

управляющая организация для заключения с ней договора управления МКД- выбрана Краснокаменская УК «Монолит»,

утвержден тариф на ремонт и содержание общего имущества (мест общего пользования) в размере 35 руб.,

о платежах за коммунальные услуги напрямую в РСО «Краснокаменские энергосети», «Водоканал»,

о размещении результатов голосования на информационной доске в фойе дома,

о способе уведомления собственников помещений о проведении общего собрания на информационной доске в фойе дома,

об определении места хранения протокола общего собрания у собственников.

К протоколу от 22.02.2016 приложены уведомления каждого собственника о проведении указанного собрания с повесткой собрания, а так же бюллетени голосования собственников по каждому вопросу.

Прием бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования в период с 15.02.2016 по 21.02.2016, с решениями по каждому вопросу повестки дня фиксировался в протоколе счетной комиссии.

При подсчете процентов голосов счетной комиссией были допущены математические ошибки.

Согласно сопроводительному письму, входящий №860 от 03.08.2016, ФИО1 в Администрацию поселка Краснокаменск был представлен исправленный протокол, в связи с тем, что 22.02.2016 был проведен подсчет голосов, в котором была сделана математическая ошибка в исчислении процентов.

Довод истца о том, что некоторые собственники были извещены 06.02.2016, то есть не за 10 дней до проведения указанного собрания суд не принимает, так как указанные истцом собственники за восстановлением своего нарушенного права в суд не обращались. В связи с чем, суд признает указанное нарушение не существенным.

Доводы истца о том, что некоторые собственники, не проживающие в п. Краснокаменск не могли принять участие в голосовании суд не принимает, так как истцом не представлено объективных доказательств указанному утверждению.

Допрошенная судом, по инициативе истца, свидетель ФИО13, показала, что к ней приходила ФИО1 и она подписывала бюллетень и уведомление о проведении собрания.

Кроме того, ФИО21 умер 17.02.2016, что следует из свидетельства о смерти, а в голосовании ФИО21 принял участие 16.02.2016, что следует из бюллетеня. Иных достоверных доказательств, отсутствия подлинной подписи ФИО21 в голосовании стороной истца в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд исходит из того, что собственники помещений в указанном доме о проведении собрания в заочной форме в установленном законом порядке были извещены, поскольку уведомления о проведении собрания каждому собственнику помещения направлялись заказными письмами или вручались под роспись. Истец был надлежащим образом уведомлен о проведении указанного собрания, однако сознательно отказался от участия в голосовании. Мнение истца о нецелесообразности проведения указанного собрания не влияет на легитимность его созыва и проведения.

Стороной истца не представлено доказательств обратного.

Вопреки мнению истца, вопросы, поставленные на голосование, существенно не отличаются, от вопросов, указанных в протоколе решения общего собрания от 18.01.2016, а также в уведомлении о проведении указанных собраний.

Доводы истца и представителей третьих лиц о том, что был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений в очной форме 18.01.2016, в связи с чем, проведение общего собрания в порядке заочного голосования неправомерно, суд находит несостоятельными, поскольку какими-либо объективными данными это не подтверждено. Кроме того, протокол общего собрания собственников помещений от 18.01.2016 в судебном порядке не оспорен и недействительным не признан.

Довод истца о том, что при составлении протокола общего собрания были допущены нарушения пункта 11 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", в виде не указания номера помещения, собственником которого является инициатор собрания ФИО1 и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, суд не принимает, так как право собственности ФИО1 на кв. №409 с реквизитами указанного документа отражены в бюллетене ее голосования, приложенном к протоколу собрания. В связи с чем, указанное нарушение суд признает несущественным.

Так же судом не установлено нарушений п. 19 указанного приказа.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.02.2016, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.02.2016 г. по 21.02.2016 г. следует, что в голосовании приняли участие собственники в количестве 138 человек, обладающие 1897,3 кв.м., что составляет 57,81 % голосов всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 3281,6 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещении.

Согласно ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум при проведении собрания имеется.

Доводы представителя ООО УК «Краснокаменские энергосети» о нарушении ФИО1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе", Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» не относятся с существу спора, так как ФИО1 является физическим лицом и собственником жилого помещения указанного дома.

Ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом не установлены существенные нарушения при проведении общего собрания, а так же истцом не представлено доказательств, что его голосование могло повлиять на результаты голосования, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований, поскольку для принятия решений, оформленных протоколом от 22.02.2016 имелся необходимый кворум, решения приняты по вопросам повестки дня и в соответствии с компетенцией общего собрания собственников помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации поселка Краснокаменск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Виткулевской И.Е. о признании протокола (решений) общего собрания собственников помещений жилого дома №1 микрорайона Южный поселка Краснокаменск по выбору Управляющей компании проведенного в заочной форме от 22 февраля 2016 года недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2016

Судья Романова А.В.