Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Комфорт-20» и ИФНС РФ по РД о признании незаконным создание указанного ТСЖ и недействительным записи в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации его в качестве юридического лица, а также о признании недействительным протокола № учредительного собрания собственников жилья по адресу: Махачкала, <адрес> : 46 «А», 48 «А», 54, 54 «А», 54 «Б», 58, 58 «А», 60 и протоколов итогового голосования собственников жилья указанных домов УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Комфорт-20» и ИФНС РФ по РД о признании незаконным создание ТСЖ «Комфорт-20» и признании недействительным записи в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации его в качестве юридического лица, указывая на то, что ТСЖ создано и зарегистрировано в нарушении требований закона.

В обоснование иска указала на то, что она является собственником <адрес>. Общее собрание жильцов о созданию ТСЖ и утверждению его устава не проводилось. Она лично не получала уведомлений, бюллетеней, заявлений о готовящемся общем собрании. Остальные жители дома также не в курсе событий и они не видели протокола общего собрания, на котором было создано ТСЖ «Комфорт-20». Ее права, как собственника квартиры в доме, которым управляет незаконно созданное ТСЖ, нарушены, так как у нее было право голоса.

В дополнительном исковом заявлении представитель ФИО1ФИО4 указал на то, что регистрация ТСЖ «Комфорт-20» произведена незаконно, так как в налоговый орган не были представлен протокол общего собрания, подписанный всеми собственниками, голосовавшими за создание ТСЖ, не были представлены документы, подтверждающие право собственности голосовавших жителей дома. Согласно протоколу итогового голосования общее число собственников <адрес> составляет 54 человека, а по представленным ответчиком спискам собственников в этом <адрес> чел., что при 29 голосовавших за создание ТСЖ никак не составляет 53,7 %, как указано в протоколе общего собрания. Правление товарищества избирается из числа из числа членов товарищества. каковыми могут быть собственники квартир в этом доме. В связи с этим возникает вопрос о законности избирания председателем ТСЖ ФИО5, был ли он собственником квартиры в этом доме.

По этим основаниям дополнительно просил: признать недействительным протокол № учредительного собрания и протоколы итогового голосования собственников жилья по адресу: Махачкала, <адрес> : 46 «А», 48 «А», 54, 54 «А», 54 «Б», 58, 58 «А», 60.

Истица ФИО1 не явилась на заседание суда, о причинах неявки не сообщила, направила в суд представителя с доверенностью ФИО4

Представитель истцы ФИО4 поддержал требования истицы по основаниям, изложенным в ее заявлениях.

Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт-20» председатель правления ФИО5 иск не признал. В своих возражениях против иска указал на то, что ТСЖ «Комфорт-20» создано и зарегистрировано с соблюдением всех требований закона. Заблаговременно в феврале 2009г. инициативной группой в подъездах каждого дома были вывешены объявления о проведении собрания с указанием обсуждаемых вопросов. По итогам проведения собрания собственников жилых помещений в домах: № «А», 48 «А»54, 54 «А», 54 «Б» по <адрес> были оформлены соответствующие протоколы с результатами принятых решений, которые послужили основанием для государственной регистрации. В соответствие с ч.2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ большинством голосов.

Кроме того, указал на то, что истица не имеет субъективного права на предъявление данного иска и ею пропущен установленный законом срок для обжалования решения о создании ТСЖ.

Представитель ИФНС по <адрес>ФИО6 иск не признал. В своих возражениях против иска указал на то, что ФИО10 X. Г.в соответствии со статьей 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 12 Федерального Закона №129-ФЗ от 08.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются: а)подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден тленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы гадок их учреждения; б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или ного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации; в) учредительные документы юридического лица в двух экземплярах (в случае представления документов непосредственно или почтовым отправлением), один из которых с отметкой регистрирующего органа возвращается заявителю (его представителю, действующему на основании доверенности) одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона; г)документ об уплате государственной пошлины.

Все вышеуказанные условия были соблюдены при создании ТСЖ «Комфорт-20», при этом регистрирующий орган не наделен законом полномочиями на проведение правовой экспертизы представленных на регистрацию документов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных документов регистрирующим органом (ИФНС России по <адрес>) была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСЖ «Комфорт-20» и присвоен основной государственный регистрационный номер 1090561000200.

Поэтому считает, что инспекцией ФНС РФ по <адрес> соблюден установленный законодательством порядок создания юридического лица и нарушений закона при этом не допущено.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Решением инспекции ФНС по <адрес> 05.03.2009г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании юридического лица -Товарищества собственников жилья «Комфорт-20».

Как видно из представленных суду налоговой инспекцией документов решение о регистрации ТСЖ принято на основании представленных для государственной регистрации документов: протокола учредительного собрания товарищества собственников помещений в домах: № «а», 48 «а», 54, 54 «а», 54 «б», 58, 58 «а», 60 по <адрес> и пр. А.Султана, 10 <адрес> от 28.02.2009г. и протоколов итогового голосования собственников помещений указанных выше домов, согласно которым за создание ТСЖ и выбор управления домами указанным товариществом проголосовали более 51 % от общего числа голосов собственников помещений в этих домах.

Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут создать товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме ( ч.1).

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры ( ч.2).

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ч.3).

Указанные требования закона при создании ТСЖ «Комфорт-20» соблюдены.

Довод представителя истицы ФИО10 – ФИО4 о том, что протокол общего собрания, в котором принято решение о создании ТСЖ не подписан всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие такого решения, не может быть принят во внимание, поскольку данная норма ( часть 1.1 ст. 136 ЖК РФ согласно которой протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений) введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, то есть после создания и регистрации ТСЖ Комфорт-20».

Действовавшия в момент создания указанного ТСЖ нормы закона (ст. 46 и ч.1 ст. 136 ЖК РФ) предусматривали, что такое решение считалось принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно протоколу итогового голосования общее число собственников <адрес> составляет 54 человека. На собрании присутствовали 35 чел. За выбор ТСЖ «Комфорт-20» как способ управления домом проголосовала 29 чел., что составляет более половины собственников жилья. Других доказательств, указывающих на иное количество собственников помещений в указанном доме, стороны не представили суду.

Что касается доводов истицы о том, что она и другие жильцы дома не получали уведомлений о готовящемся общем собрании, чем нарушены их права, как собственников квартир, то в соответствие с положениями ст.3 ГПК РФ каждый вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Другие жильцы дома, кроме истицы, не обратились в суд с заявлениями о защите их нарушенных прав и не уполномочили истицу на обращение в суд с такими требованиями.

По объяснению председателя ТСЖ «Комфорт-20» ФИО5 в феврале 2009г. в подъездах каждого дома были вывешены объявления о проведении собрания с указанием обсуждаемых вопросов. Все документы, связанные с деятельностью ТСЖ «Комфорт-20» были похищены начальником Управляющей компании -20 (ранее обслуживавшей эти дома компании) ФИО7По этому вопросу он обрался с заявлением в органы полиции и прокуратуры.

В подтверждение указанного ФИО8 представил суду копию своего заявления и коллективного заявления жильцов, адресованных прокурору <адрес> в которых они указывают на эти факты.

Удовлетворение требований истицы ФИО9 о признании незаконным создание ТСЖ «Комфорт-20» и недействительным записи о его регистрации означало бы его ликвидацию.

Статьей141 ЖК РФ предусмотрено, что ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Частью 2 статьи 61 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом (ч.3 ст. 61 ГК РФ).

Проанализировав представленные суду сторонами документы, изучив их доводы, суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания незаконным решения ТСЖ «Комфорт-20» и недействительным записи о его регистрации в ЕГРЮЛ, а также недействительными учредительного протокола и протоколов итоговых голосований.

Кроме того, в соответствие с ч. 6ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Голос истицы ФИО1 не мог повлиять на результаты голосования, поскольку согласно протокола учредительного собрания в <адрес>, в котором проживает истица, за создание ТСЖ «Комфорт-20» и выбор его как способа управления домом проголосовали за 29 человек из 54 собственников помещений, что составляет 53,7 %.

С момента принятия обжалуемых истицей решений прошло более 4-х лет и ею не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие об уважительности причины пропуска срока.

В соответствие с ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных в суде исковых требований о признании незаконным решения о создании ТСЖ «Комфорт-20» и недействительным записи в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации его в качестве юридического лица, а также о признании недействительным протокола № учредительного собрания собственников жилья по адресу: Махачкала, <адрес> : 46 «А», 48 «А», 54, 54 «А», 54 «Б», 58, 58 «А», 60 и протоколов итогового голосования собственников жилья указанных домов.

Резолютивная часть решения вынесена 28.11.2013г.

В мотивированном виде решение составлено 03.12. 2013г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.

Судья

Копия верна: