Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью к ФИО1, ООО «Рента», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Аладдин Ритейл», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Петухову РО, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Грузинской ЕР, Грузинскому РК, ФИО36, Райковой лн, ФИО97, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, Калиновой ЛС, ФИО44, Калиновой лв, ФИО100, ФИО101, ФИО46, Орешковой ма, ФИО47, ФИО103, ФИО48, ФИО104, ФИО50, ФИО51, ФИО52, Борисоглебской АИ, Гудковой НЕ, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, Яблоневой ЛГ, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО109, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92 о признании права муниципальной собственности прекращенным, признании нежилых помещений общедомовым имуществом,

с участием: ответчика – ФИО66,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Рента», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Аладдин Ритейл», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО93, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО94, ФИО95, ФИО36, ФИО96, ФИО97, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО98, ФИО44, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО46, ФИО102, ФИО47, ФИО103, ФИО48, ФИО104, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО105, ФИО106, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО107, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО108, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО109, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92 В обоснование иска указано, что актом осмотра нежилых помещений, расположенных по адресу: /________/ от /________/ установлено, что в нежилых помещениях: №п007, п008, п009, п010, п011, п012, п013, п014, п015, п016 имеются инженерные коммуникации и оборудование предназначенное для обслуживания МКД, а также нежилых помещений, расположенных на 1 этаже. На основании изложенного, просит прекратить право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения, расположенные в техническом подвале многоквартирного дома п007 (подсобное), п008 (подсобное), п009 (коридор), п010 (склад), п011 (склад), п012 (склад), п013(склад), п014 (подсобное), п015 (подсобное), п016 (склад) общей площадью 237,4 кв.м; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения площадью 237,4 кв.м с кадастровым номером /________/, местоположения которых: /________/, пом. п007-п016; признать нежилые помещения площадью 237,4 кв.м с кадастровым номером /________/, местоположение которых /________/, г. /________/ пом. п007-п016 общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/.

Истец – Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Ответчик – ФИО66 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку признание имущества общедомовым возможно вовлечет дополнительные расходы для собственников жилых и нежилых помещений.

Ответчики – ФИО1, ООО «Рента», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Аладдин Ритейл», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО93, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО94, ФИО95, ФИО36, ФИО96, ФИО97, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО98, ФИО44, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО46, ФИО102, ФИО47, ФИО103, ФИО48, ФИО104, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО105, ФИО106, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО107, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО67, ФИО108, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО109, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92 в судебное заседание не явились, представителей не направили, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного разбирательства со стороны суда.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция о явке в суд была направлена ответчикам по месту регистрации их места жительства заказным письмом с уведомлением о явке в суд, в том числе /________/. От получения корреспонденции ответчики уклонились, что подтверждается отметками почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.

Доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 ГК РФ, суд расценивает действия ответчиков по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает участников процесса извещенными о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Оснований для назначения адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку место проживания ответчиков суду известно.

Выслушав ответчика, определив в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/, что за муниципальным образованием «Город Томск» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения пом.п007-п016, общей площадью 237,4 кв.м (кадастровый /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г/________/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /________/ сделана запись регистрации /________/.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений 1083-1090, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу г/________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ООО «Рента» является собственником нежилых помещений 1005-1008, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений 1097-1099, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения 1004,1033-1035, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу г/________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО4 является собственником нежилых помещений 1024-1028, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО5 является собственником нежилых помещений п024-п026, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ООО «Аладдин Ритейл» является собственником нежилых помещений п028-п032, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО6 является собственником нежилых помещений п022-п023, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО7 является собственником нежилых помещений 1037-1051, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения 1069-1074, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО10, ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения 1005-1007, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО12 является собственником нежилого помещения 1001, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО13 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО14 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО15 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО110, ФИО20 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО21 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО22, ФИО23 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу /________//________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО24 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО25, ФИО93 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО26, ФИО27 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО28, ФИО29 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО30, ФИО31, ФИО32 ФИО33 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО111 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО34 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО35 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО94, ФИО95, ФИО112 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО36 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г/________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО96, ФИО113 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО97, ФИО114, ФИО39 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО40, ФИО41, ФИО42 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО98, ФИО44, ФИО99 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО100, ФИО101 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО46 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО102 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО47, ФИО103 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО48 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО104, ФИО50 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО51 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО52 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО105, ФИО106, ФИО53 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО54 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО55 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО56 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО57 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО58, ФИО115 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО116 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО61 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО107 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО62 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО63, ФИО64, ФИО65 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО66 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО67 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО108 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО73 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО74, ФИО75, ФИО76 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО77 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО117 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО79, ФИО80, ФИО109 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО81 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО82, ФИО83 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО84 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО85, ФИО86, ФИО87 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО88, ФИО89 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчикам ФИО90, ФИО91 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Ответчик ФИО92 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Как следует из акта осмотра от /________/ нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, /________/, проведенного сотрудниками МБУ «ТГЦИ», в присутствии представителя ООО УК «Социальная», через помещения № п007, п008, п009, п010, п011, п012, п013, п014, п015, п016 проходят инженерные коммуникации и оборудование предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, а также нежилых помещений расположенных на 1 этаже: проходят трубопроводы центрального отопления (изоляция отсутствует), холодного, горячего водоснабжения, с запорной арматурой (краны, задвижки), канализации, вентиляции, проложены электрические кабели к ВРУ, расположенному в помещении №п015, для энергоснабжения помещений 1 этажа. Также в помещении №п016 оборудован узел центрального отопления, счетчик с разводкой холодного водоснабжения, для помещения 1 этажа. Отопительные приборы (радиаторы, батареи) отсутствуют. Нежилые помещения захламлены мусором, вход в подвальное помещение через помещения магазина (частная собственность), расположенного на 1 этаже.

Актом по результатам визуального осмотра многоквартирного дома по адресу: /________/, от /________/ установлено, что в нежилых помещениях, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/, (пом. №№ п007-п016) имеются коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, также имеется запорная арматура на инженерных сетях системы отопления, необходимая для приостановления подачи коммунальной услуги по стоякам, то есть предназначенная для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирного доме. В указанных помещениях расположен тепловой узел, узел учета холодной воды (водорамки), а также монтажный щит с автоматическими выключателями системы электроснабжения (сделать однозначный вывод для обслуживания каких помещений предназначено оборудование не предоставляется возможным). Указанные помещения находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии, установлено наличие бытового мусора. Доступ в указанные помещения осуществляется исключительного из нежилого помещения первого этажа, находящегося в собственности. Помещения отвечают признакам общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, /________/.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Кроме того, состав общего имущества в многоквартирном доме определяется п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от /________//________/, из которых следует, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 01 марта 2005 года утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Конституционны судом Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 №489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект 71» разъяснено, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в спорных нежилых помещениях расположены объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания нужд владельцев жилых и нежилых помещений (общее имущество в многоквартирном доме), то и сами помещения также предназначены для облуживания нескольких или всех помещений в этом доме. Следовательно, спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, и также как и оборудование относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Поскольку спорные нежилые помещения не имеют самостоятельного назначения, предназначены для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, используются для бытовых нужд жильцов всего дома, по состоянию на дату начала приватизации первой квартиры в доме спорные помещения относились к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, перешли в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме.

В силу положения ст. 37 ЖК РФ право общей долевой собственности на общее имущество здания определяется пропорционально размеру общей площади принадлежащих собственникам помещений. Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. При этом праву собственника корреспондирует обязанность по содержанию принадлежащего имущества (ст. 210 ГК РФ).

Вместе с тем, ошибочная регистрация права собственности на спорные помещения за муниципальным образованием «Город Томск» не позволяют собственникам осуществлять владение, пользование и распоряжение данным имуществом, а также, как следствие, ошибочно возлагает на муниципальное образование «Город Томск» в полном объеме бремя содержания в виде оплаты взносов на капитальный ремонт, содержания общедомового имущества, что не соответствует императивным нормам материального права.

В силу положений ст. 15 Бюджетного кодекса Российской Федерации каждое муниципальное образование имеет собственный бюджет, за счёт которого осуществляется исполнение бюджетных обязательств. При этом исполнение расходных обязательств муниципальных образований должно осуществляться с целью осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения. Иное расходование денежных средств следует расценивать как нецелевое, что не допускается положениями Бюджетного кодекса Российской Федерации (ст. 306.4 БК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении права собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения п007 (подсобное), п008 (подсобное), п009 (коридор), п010 (склад), п011 (склад), п012 (склад), п013(склад), п014 (подсобное), п015 (подсобное), п016 (склад), общей площадью 237,4 кв.м (кадастровый /________/), расположенные в техническом подвале многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/; признании данных помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество пропорционально площади принадлежащих им помещений, подлежат удовлетворению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч. 3 ст. 1 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статья 14 приведенного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления.

В пункте 5 ч. 2 вышеизложенной ст. 14 в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью, то указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения п007 (подсобное), п008 (подсобное), п009 (коридор), п010 (склад), п011 (склад), п012 (склад), п013(склад), п014 (подсобное), п015 (подсобное), п016 (склад), общей площадью 237,4 кв.м (кадастровый /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью к ФИО1, ООО «Рента», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Аладдин Ритейл», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Петухову РО, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Грузинской ЕР, Грузинскому РК, ФИО36, Райковой ЛН, ФИО97, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, Калиновой ЛС, ФИО44, Калиновой ЛВ, ФИО100, ФИО101, ФИО46, Орешковой МА, ФИО47, ФИО103, ФИО48, ФИО104, ФИО50, ФИО51, ФИО52, Борисоглебской АИ, Гудковой НЕ, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, Яблоневой ЛГ, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО108, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО109, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92 о признании права муниципальной собственности прекращенным, признании нежилых помещений общедомовым имуществом удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения п007 (подсобное), п008 (подсобное), п009 (коридор), п010 (склад), п011 (склад), п012 (склад), п013(склад), п014 (подсобное), п015 (подсобное), п016 (склад), общей площадью 237,4 кв.м (кадастровый /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения п007 (подсобное), п008 (подсобное), п009 (коридор), п010 (склад), п011 (склад), п012 (склад), п013(склад), п014 (подсобное), п015 (подсобное), п016 (склад), общей площадью 237,4 кв.м (кадастровый /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г/________/.

Признать нежилые помещения п007 (подсобное), п008 (подсобное), п009 (коридор), п010 (склад), п011 (склад), п012 (склад), п013(склад), п014 (подсобное), п015 (подсобное), п016 (склад), общей площадью 237,4 кв.м (кадастровый /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Мотивированный текст решения изготовлен 03.10.2022.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь С.С. Мартынова