Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 10.06.2019 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «Лесные дачи» (продавец) заключен договор купли-продажи №Р125А-Т, в соответствии с п.1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1324 кв.м., номер в соответствии с проектом организации и застройки территории дачного поселка «<адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, местоположение: <адрес>», а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Стоимость объекта недвижимости согласно п. 3.1 договора составляет 1600000 рублей 00 копеек. П. 2.1.5 договора установлена обязанность продавца в срок до 4 квартала 2020 года предоставить техническую возможность подключения по постоянной схеме к расположенным на территории парка <адрес> магистральным сетям газоснабжения, построенным согласно сводному плану сетей и проектной документации. На сегодняшний день техническая возможность подключения к магистральным сетям газоснабжения не обеспечена, что свидетельствует о неисполнении продавцом взятых на себя обязательств. 07.10.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока предоставления технической возможности подключения к сетям газоноснабжения в размере 1600000 рублей 00 копеек. В ответе на претензию ответчик указал, что газопровод с кадастровым номером <адрес>, расположенный в границах территории квартала <адрес> был поставлен на кадастровый учет 02.04.2019 года. Ответчик полагает, что начиная с данной даты собственникам земельных участков была предоставлена возможность подключения к магистральным сетям газоснабжения на территории квартала <адрес> Истец полагает, что данный довод является необоснованным, поскольку в соответствии с п. 2.1.5 договора от 10.06.2019 года продавец должен был предоставить возможность подключения к сетям газоснабжения, на дату подачи искового заявления в участке сети газоснабжения, расположенного в границах территории квартала <адрес> отсутствует газ, что говорит о невозможности технологического фактического присоединения, ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в срок и надлежащим образом, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердивший факт надлежащего извещения истца о дате, времени и месте судебного заседания, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме с учетом письменных дополнений. Пояснил суду, что в договоре от 10.06.2019 года указано не построить газопровод, а обеспечить возможность подключения, завершение строительства газопровода и приемка его в эксплуатацию, газопровод не был принят в эксплуатацию, т.к. был построен с техническим нарушениями, срок ввода в эксплуатацию связан с проектными недостатками, с этим связана просрочка, важным является акт приема газопровода в эксплуатацию, когда его приняли. Указывает также, что бремя доказывания лежит на продавце, а не на потребителя, для технического подключения необходимо представить акт ввода газопровода в эксплуатацию, ввод газопровода в срок подлежит доказыванию. Ответчик не представил данные доказательства, что не освобождает его от ответственности взятого на себя обязательства, поэтому срок ввода газопровода конец 2021г, технической возможности подключения не было, т.к. газопровод не был введен в эксплуатацию, кроме того, ответчик не представил доказательства, которые освободили его от ответственности. Просит суд взыскать с ответчика ООО «Лесные дачи» в пользу истца неустойку за период с 01.01.2021 года по 20.01.2022 года в размере 640000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей 00 копеек, штраф.

Представитель ответчика ООО «Лесные дачи» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила суду, что предмет заключенного с истцом договора от 10.06.2019 года - продажа земельного участка, который истец купил, и к нему будут построены дороги, электрические сети и возможность подключения газа, но это только возможность, нет обязанности подключения, договор на техническое присоединение с АО «Газэкес», точка подключения выдана, не указано подключение к какому газопроводу, если открыть кадастровую карту, то увидим, что газопровод среднего давления, объект который принадлежит ООО «Лесные дачи», не оказывают услуги по газоснабжению, но владеем объектом газоснабжения, не могут запустить газ, не могут подключать дома. Объект капитального строительства построен в марте 2021г., с этого момента возникло право на подключение, не представлено доказательств, что истец обращался в газораспределительную организацию и ему было отказано, когда истец обратился с заявлением, ему выдали разрешение на подключение, возможность подключения к газопроводу включена в стоимость договора, сроки ответчиком не были нарушены. Пояснила суду, что в договоре указана обязанность только технической возможности подключения, а не пуск газа, это делает газораспределительная организация, ответчик - абонент, юридическое лицо, которое не оказывает услуги по транспортировки газа, из пояснений 3-его лица ООО «Газекс», в рамках другого гражданского дела, что эксплуатация газопровода возможна с 2019г. Истец построил дом в 2021г., с этого момента у него возникло право на подключение к газопроводу, он обратился с претензией в октябре 2021г., был дан ответ, что газопровод готов, в декабре 2021г. истец обратился с заявлением, в январе 2022г. выдано разрешение на подключение газопровода, других сведений, что истец обращался ранее, чем декабрь 2021г., нет, техническая возможность подключения была обеспечена, газопровод был. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

3-е лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Газэкс» в судебное заседание не явились, извещены в срок и надлежащим образом, представили в суд письменные пояснения относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское при данной явке, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd.sudrf.ru.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст.309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 10.06.2019 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «Лесные дачи» (продавец) заключен договор купли-продажи №Р125А-Т, в соответствии с п.1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1324 кв.м., номер в соответствии с проектом организации и застройки территории дачного поселка <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, местоположение: <адрес><адрес>, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Стоимость объекта недвижимости согласно п. 3.1 договора составляет 1600000 рублей 00 копеек.

П. 2.1.5 договора установлена обязанность продавца в срок до 4 квартала 2020 года предоставить техническую возможность подключения по постоянной схеме к расположенным на территории парка <адрес> магистральным сетям газоснабжения, построенным согласно сводному плану сетей и проектной документации.

07.10.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока предоставления технической возможности подключения к сетям газоноснабжения в размере 1600000 рублей 00 копеек.

Из ответа ООО «Лесные дачи» на претензию ответчик указал, что газопровод с кадастровым номером 66:25:2721002:1780, расположенный в границах территории квартала <адрес> был поставлен на кадастровый учет 02.04.2019 года.

Право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано 12.03.2021 года.

18.01.2019 года в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы принят в эксплуатацию объект: «Газоснабжение поселка «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика ООО «Лесные дачи» на объект «Газоснабжение поселка «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано 02.04.2019 года.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.01.1996 года №15-ФЗ, п. 1 ст. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года №2300-1 отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку заключение договора купли-продажи истцом с ответчиком было направлено на удовлетворение личных нужд истца, в силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к возникшим между истцом и ответчиком отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

На основании п. 1 ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу п.п. 1,2 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Как разъясняется в абзаце втором пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17), при рассмотрении дел о защите прав потребителей под убытками следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует вывод о праве гражданина-потребителя на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим качеством реализуемых товаров, выполняемых для него работ или оказываемых ему услуг.

В соответствии с п. 98 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 года №870, акт приемки, подписанный всеми членами приемочной комиссии, является документальным подтверждением соответствия построенных сетей газораспределения требованиям, установленным настоящим техническим регламентом и иными техническими регламентами.

Согласно ч. 3 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.

В соответствии с п. 7 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 года №870: "эксплуатация сети газораспределения и сети газопотребления" - использование сети газораспределения и сети газопотребления по назначению, определенному в проектной документации; "сеть газораспределения" - единый производственно-технологический комплекс, включающий в себя наружные газопроводы, сооружения, технические и технологические устройства, расположенные на наружных газопроводах, и предназначенный для транспортировки природного газа от отключающего устройства, установленного на выходе из газораспределительной станции, до отключающего устройства, расположенного на границе сети газораспределения и сети газопотребления (в том числе сети газопотребления жилых зданий).

Таким образом, эксплуатация газопровода среднего давления «Газоснабжение поселка «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, то есть его использование для транспортировки природного газа (в том числе, технологического присоединения к нему), является допустимой начиная с 18.01.2019 года.

На основании п. 34 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 года №1314, в силу которого, в случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, технические условия такого подключения (технологического присоединения) выдаются газораспределительной организацией, к сети газораспределения и (или) газопотребления которой присоединена сеть газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащая основному абоненту. При этом запрос о предоставлении технических условий, заявка о подключении (технологическом присоединении) должны содержать согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя к своей сети газораспределения и (или) газопотребления.

Из письменных материалов дела следует, что 16.12.2021 года ФИО1 обратился в АО «Газэкс» с заявлением о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам рассмотрения указанного заявления 27.12.2021 года АО «Газэкс» направило в адрес истца ФИО1 проект договора №1882-Ю/2021 от 22.12.2021 года с точкой подключения на границе земельного участка в действующей надземный стальной газопровод среднего давления «Газоснабжение поселка «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> протяженностью 2132 м. с техническими условиями присоединения.

11.01.2022 года указанный договор получен ФИО1, подписан 19.01.2022 года, ранее 16.12.2021 года ФИО1 с заявлениями о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства в АО «Газэкс» не обращался.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отметить, что доводы истца ФИО1 и его представителя о том, что АО «Газэкс» не является стороной заключенного между истцом и ответчиком ООО «Лесные дачи» договора №Р125А-Т от 10.06.2019 года, в связи с чем его положения не распространяются на АО «Газэкс», суд считает несостоятельными, относится критически, расценивает как позицию стороны в споре, опровергаемую исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд соглашается с доводами представителя ответчика ООО «Лесные дачи» о том, что истец построил дом в 2021г., с этого момента у него возникло право на подключение к газопроводу, обратился с претензией в октябре 2021г., был дан ответ, что газопровод готов, в декабре 2021г. истец обратился с заявлением, в январе 2022г. выдано разрешение на подключение газопровода и заключен договор с АО «Газэкс», другие сведения о том, что истец обращался ранее, чем декабрь 2021г., отсутствуют, техническая возможность подключения была обеспечена.

Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лесные дачи» о взыскании неустойки за нарушение срока предоставления технической возможности подключения к сетям газоснабжения, надлежит отказать, как заявленных необоснованно, не нашедших своего подтверждения в ходе судебного заседания.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и компенсации морального вреда, являющихся дополнительными требованиями, суд полагает необходимым отказать, поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ООО «Лесные дачи» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Е.Н. Докшина