Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности ФИО6, ответчика ФИО3, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она, ФИО2 (далее - Истец), является собственником (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

(дата обезличена) истец обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Анкудиновский парк», осуществляющее управление многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) д. (адрес обезличен) (далее - МКД), с целью получения информации о наличии в ЖК «Анкудиновский парк» операторов связи (провайдеров), которые обеспечивают подключение телекоммуникационной сети «Интернет» и телевидение, с возможностью подключения истца, как абонента и соответственно потребителя услуг.

(дата обезличена) в ответ на запрос истца ООО «УК «Анкудиновский парк» сообщили о наличие таких провайдеров как АО «Ростелеком», ПАО «МТС», ООО «Связист».

Кроме того, из полученного ответа стало известно, что в марте 2019 собственниками помещений МКД в ходе внеочередного общего собрания собственников (далее - ОСС) помещений в форме заочного голосования вышеуказанного многоквартирного дома приняты Решения:

Утвержден состав счетной комиссии и наделены ее члены полномочиями по составлению и подписанию протокола: Председатель: ФИО3, секретарь: ФИО8, члены комиссии: ФИО4, ФИО5:

Утвержден порядок уведомления о принятых решениях — путем размещения протокола общего собрания на первом этаже в каждом подъезде дома;

Установлено, что общее имущество многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен), в том
числе крыши, внешние, и внутренние стены дома, межквартирные лестничные площадки, лестницы, слаботочные каналы (шахты), коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, в том числе ВРУ, иные конструктивные элементы и инженерные сооружения дома, парковка, а также земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, передается без взимания платы в пользование ООО «Связист» для строительства (прокладки), подключения к системам электроснабжения, дальнейшего размещения и эксплуатации Сети связи и системы видеонаблюдения, принадлежащей ООО
«Связист» на праве собственности. Сеть связи (далее - Сеть) состоит из магистральных, распределительных и абонентских кабелей связи,, кабельной канализации, ПВХ и металлических труб, телекоммуникационных и, электрических шкафов (ящиков), линий эл. питания и коммутационного оборудования (автоматические выключатели), антенн, видеокамер, а также оборудования, предназначенного для всего спектра услуг, оказываемых ООО «Связист» собственникам помещений указанного дома, в том числе услуг связи, телеметрии,
видеонаблюдения, услуг домофона и др.

4) Установлено, что ООО «Связист», использующее общее имущество многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен), при подключении Сети к системе электроснабжения дома, самостоятельно заключает договор с энергоснабжающей компанией. Подключение оборудования ООО «Связист» к системе электроснабжения осуществлять в ВРУ с установкой приборов учета.

5) Определено место хранения Протокола общего собрания и иных материалов, по адресу: г., Кстово, пер. Шохина, (адрес обезличен) ООО «Связист».

О принятых Решениях в марте 2019 года в ходе внеочередного ОСС помещений в МКД Истцу до (дата обезличена) известно не было. Уведомление о проведении ОСС в марте 2019 года Истцу не поступало, в подъездах МКД не размещалось. Участия в вышеуказанном ОСС Истец не принимала, о дате, месте, вопросах, поставленных на повестку дня уведомлена не была, уведомлений или иных сообщений от инициатора собрания не получала. В местах общего доступа сообщение о проведении ОСС не размещалось.

(дата обезличена) Истец обратилась в ООО «УК «Анкудиновский парк» с запросом о получении копии Протокола внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД. (дата обезличена) Истцу была предоставлена копия Протокола от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в многоквартирном (адрес обезличен) д. (адрес обезличен), Кроме того, сотрудниками ООО «УК «Анкудиновский парк» было сообщено, что подлинник Протокола от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД, а также Решения собственников, были предоставлены в ООО «УК «Анкудиновский парк» (дата обезличена), представителем ООО «Связист».

Решения собственников, оформленные Протоколом от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД были предоставлены в ООО «УК «Анкудиновский парк», как управляющей организации, спустя более чем 5 месяцев. ООО «Связист» не являлось инициатором внеочередного ОСС лицом, уполномоченным лицом по решению внеочередного ОСС помещений МКД, на предоставление Протокола от (дата обезличена). В нарушении ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые внеочередным ОСС помещений МКД не были доведены до собственников в установленные законом сроки.

В Протоколе внеочередного ОСС помещений МКД указано, что голосование проводилось с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Из протокола общего собрания собственников помещений от (дата обезличена) следует, что в форме заочного собрания из 100% собственников помещений в голосовании приняло участие 79,4 %, голосование признано состоявшимся, по итогам собрания приняты решения, оформленные протоколом.

Вместе с тем, отсутствуют законные основания для проведения ОСС помещений МКД путем проведения заочного голосования.

Отсутствуют и подтверждения того, что процедуре ОСС помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников помещений в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников помещений, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме. Из вышеуказанного, можно сделать вывод о том, что очное собрание не проводилось, тем самым нарушены нормы ст. 47 ЖК РФ.

Нарушения положения ч.1 ст.47 ЖК РФ свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

В Протоколе от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД по вопросу (номер обезличен) установлено, что общее имущество многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен), в том числе крыши, внешние, и внутренние стены дома, межквартирные лестничные площадки, лестницы, слаботочные каналы (шахты), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, в том числе ВРУ, иные конструктивные элементы и инженерные сооружения дома, парковка, а также земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, передается без взимания платы в пользование ООО «Связист» для строительства (прокладки), подключения к системам электроснабжения, дальнейшего размещения и эксплуатации Сети связи и системы видеонаблюдения, принадлежащей ООО «Связист» на праве собственности. Сеть связи (далее - Сеть) состоит из магистральных, распределительных и абонентских кабелей связи, кабельной канализации, ПВХ и металлических труб, телекоммуникационных и электрических шкафов (ящиков), линий эл.питания и коммутационного оборудования (автоматические выключателя), антенн, видеокамер, а также оборудования, предназначенного для всего спектра услуг, оказываемых ООО «Связист» собственникам помещений указанного дома, в том числе услуг связи, телеметрии, видеонаблюдения, услуг домофона и др.

Согласно ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в. установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Сказанное выше решение нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД, которые в соответствии с законодательством РФ передают в пользование общее имущество в МКД на возмездной основе. Принятое решение по вопросу (номер обезличен) противоречит требованиям действующего законодательства п. 1 ст. 290, п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 3 ч. 1 ст. 4, ч. 1,2 и 4 ст. 36, п. 3 ст. 44 ЖК РФ, ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126 - ФЗ «О связи», а также сложившейся судебной практике.

Кроме вышеуказанного, как Приложение к Протоколу внеочередного ОСС помещений МКД отсутствует какие - либо сведения и информация о проекте предполагаемых строительно - монтажных работ, в соответствии с которыми ООО «Связист» разместят свое оборудование, для осуществления своей деятельности, которые непосредственно повлияют на сохранность общего имущества МКД, указанное в ст. 36 ЖК РФ.

Пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования) утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Протокол внеочередного ОСС помещений МКД от (дата обезличена) нарушает требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (дата обезличена)(номер обезличен)/пр.

Протокол внеочередного ОСС помещений МКД от (дата обезличена) не имеет порядкового номера, соответствующего порядковому номеру ОСС в течении календарного года.

Как обязательные Приложения к Протоколу внеочередного ОСС помещений МКД от (дата обезличена) и закрепленные п. 20 Требований отсутствует:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее при наличии) собственников - физических лиц, копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- списки присутствующих и приглашенных лиц; .

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

В Протоколе внеочередного ОСС помещений МКД от (дата обезличена) закрепленные в пп.а п. 13 Требований, информация, а именно в отношении физических лиц номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности, на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо -отсутствуют.

Секретарем внеочередного ОСС помещений МКД избрана «ФИО8», сведения о документах, удостоверяющих ее личность, подтверждающие номер принадлежащего ему на праве собственности помещения, в. многоквартирном доме (при наличии), и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на [

указанное помещение, если она является собственником - отсутствуют. Информация о том, что «ФИО8» является приглашенным лицом также в Протоколе внеочередного ОСС помещений МКД - не указана. В связи с указанными обстоятельствами идентифицировать «ФИО8» как собственника, либо приглашенного лица- возможности не имеется. :

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, на основании вышеизложенного, Истец считает решения, принятые в ходе внеочередного ОСС помещений МКД и оформленные Протоколом внеочередного ОСС нарушают его законные права и интересы, как собственника - предоставление права безвозмездного размещения оборудования на общедомовом имуществе ООО «Связист», а также не согласование с собственниками МКД проекта размещения оборудования и прокладки сетей, с использованием общедомового имущества, что ставит под сомнение обеспечение безопасности собственников МКД, и сохранение общедомового имущества при прокладке сетей ООО «Связист» и дальнейшей деятельности. Кроме того, допущено существенное нарушение порядка созыва (уведомления о проведении ОСС не размещались в подъездах МКД, собственникам не направлялись в установленные законом сроки), подготовки и проведения собрания (нарушен порядок проведения ОСС, закрепленный в ст. 47 ЖК РФ - очное голосование по аналогичной повестке не проводилось), влияющее на волеизъявление участников собрания. Протокол внеочередного ОСС собственников помещений МКД от 22.03.2019 предоставлен в ООО «УК «Анкудиновский парк» с нарушением установленных законодательством РФ сроков. Сам Протокол внеочередного ОСС собственников помещений МКД от 22.03.2019 имеет существенные нарушения (нарушает требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр).

Согласно ст. 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

06.07.2021 Истцу стало известно о принятых Решения внеочередного ОСС и о том, что такое ОСС проходило, а 07.07.2021 Истцу ООО «УК «Анкудиновский парк» была предоставлена истцу копия Протокола от 22.03.2019 внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в многоквартирном (адрес обезличен) д. (адрес обезличен).

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 45, 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ, истец просит:

Восстановить срок обжалования Решений, принятых в ходе внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: нижегородская область, (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен), зафиксированные в Протоколе от 22.03.2019;

Признать недействительными Решения, принятые в ходе внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: нижегородская область, (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен) зафиксированные в Протоколе от 22.03.2019.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора были привлечены: ООО УК «Анкудиновский парк», ГЖИ по (адрес обезличен), администрация Афонинского сельсовета.

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела. Ее представитель в судебном заседании поддержал требования своего доверителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, ссылаясь на то, что не была инициатором собрания; подтвердила, что приходили люди с вопросом о новом провайдере, с чем она согласилась; в протоколе подпись похожа не ее, в бюллетене подпись не ее.

Ответчики: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ООО «Связист», ГЖИ (адрес обезличен), ООО УК «Анкудиновский парк», администрации Афонинского сельсовета в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. Представители ГЖИ, администрации Афонинского сельсовета в своем заявлении в суд просят рассмотреть дело без их участия. ООО «Связист» представил в суд письменный отзыв, в котором просят в иске отказать, ссылаясь на отсутствие существенных нарушений при проведении общего собрания в МКД и в связи с пропуском шестимесячного срока для обращения в суд.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО УК «Анкудиновский парк» является управляющей организацией в отношении многоквартирного (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен).

ФИО2 (истец по делу) является собственником (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно протокола от 22.03.2019г., по инициативе собственника жилого помещения (адрес обезличен)ФИО3 (ответчика по делу) в период с 10 по 21 марта 2019г. было организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Как следует из протокола от 22 марта 2019г. в повестку дня были включены и приняты решения по следующим вопросам:

1. Утвержден состав счетной комиссии и наделены ее члены полномочиями по составлению и подписанию протокола: Председатель: ФИО3, секретарь: ФИО8, члены комиссии: ФИО4, ФИО5:

2. Утвержден порядок уведомления о принятых решениях — путем размещения протокола общего собрания на первом этаже в каждом подъезде дома;

3. Установлено, что общее имущество многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен), в том числе крыши, внешние, и внутренние стены дома, межквартирные лестничные площадки, лестницы, слаботочные каналы (шахты), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, в том числе ВРУ, иные конструктивные элементы и инженерные сооружения дома, парковка, а также земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, передается без взимания платы в пользование ООО «Связист» для строительства (прокладки), подключения к системам электроснабжения, дальнейшего размещения и эксплуатации Сети связи и системы видеонаблюдения, принадлежащей ООО «Связист» на праве собственности. Сеть связи (далее - Сеть) состоит из магистральных, распределительных и абонентских кабелей связи,, кабельной канализации, ПВХ и металлических труб, телекоммуникационных и, электрических шкафов (ящиков), линий эл. питания и коммутационного оборудования (автоматические выключатели), антенн, видеокамер, а также оборудования, предназначенного для всего спектра услуг, оказываемых ООО «Связист» собственникам помещений указанного дома, в том числе услуг связи, телеметрии,
видеонаблюдения, услуг домофона и др.

4. Установлено, что ООО «Связист», использующее общее имущество многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен), при подключении Сети к системе электроснабжения дома, самостоятельно заключает договор с энергоснабжающей компанией. Подключение оборудования ООО «Связист» к системе электроснабжения осуществлять в ВРУ с установкой приборов учета.

5. Определено место хранения Протокола общего собрания и иных материалов, по адресу: г., Кстово, пер. Шохина, (адрес обезличен) ООО «Связист».

В соответствии с протоколом по всем обозначенным вопросам было принято положительное решение.

Обращаясь с данным истец просит принятые решения отменить, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства указанные в иске.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам,
поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4. повестка дня данного собрания;

5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (п. 5 ст. 45 ЖК РФ)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В Жилищном Кодексе РФ определено, что голос собственника на общем собрании пропорционален размеру общей площади его помещения, а общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас» (ст. 15 п.5; ст. 37 п.1; ст. 48 п.3). При этом за 100% голосов на собрании принимается общая площадь всех принадлежащих собственникам помещений, за вычетом «летних» помещений.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ).

По смыслу указанной нормы доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади помещений всех собственников в соответствующем доме, т.е. жилых и нежилых помещений являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.

Судом установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на досках объявлений в подъездах МКД, что подтверждается письменным сообщением и размещением его на доске объявлений (л.д.36,37)

Ст.46 ч.2 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено, что все включенные в повестку дня вопросы были рассмотрены, изменения повестки дня не было.

Общее количество голосов собственников составляет 15 893,50 кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений в МКД. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 79,4%, что составляет 12 619,40 кв.м.

С учетом изложенного при проведения собрания кворум имелся, собрание правомочно.

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.46)

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п.3 ст.46).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Учитывая, что по всем вопросам проголосовало более 50% от общего числа голосов принимавших участие в голосовании лиц, следует признать, что кворум имелся и имеются основания для признания результатов голосования легитимными.

Согласно ч.4 ст.181 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решения по вопросам повестки дня приняты тем количеством голосов, которое предусмотрено ст.46 ЖК РФ, голос истца не влияет на законность принятия решения другими собственниками и не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Т.о. процедура проведения собрания собственников многоквартирного дома была соблюдена. Информация об инициаторах, дате, времени и месте проведения собрания, форме его проведения и перечне вопросов, выдвигаемых на повестку дня, доводилась до собственников помещений в установленном законом порядке. Протокол составлен в соответствии с требованиями закона, существенных нарушений не установлено, о принятом решение жильцы дома были уведомлены путем размещения указанной информации в подъезде дома на информационном щите. А поэтому требования истца о признании недействительными принятых решений собственниками помещений, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, у суда не имеется оснований для признания недействительными принятых решений собственниками помещений многоквартирного дома в протоколе от 22.03.2019г. по мотиву отсутствия инициатора собрания и созыва общего собрания собственников МКД, т.к. опровергаются представленными ГЖИ Нижегородской области документами, в которых имеется подпись самой ответчицы.

Пункт 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъясняет, что:

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая то, что с момента извещения собственников помещений о проведении ОСС в (адрес обезличен), д. Анкудиновка; а также с момента размещения копии протокола в подъезде дома и первоначальной передачи копии протокола ОСС в УК, прошло более, чем 6 месяцев, суд считает, что срок исковой давности о признании протокола от 22.03.2019г.общего собрания собственников (адрес обезличен), д. (адрес обезличен), пропущен истцом по неуважительным причинам. Сообщение о собрании было размещено (дата обезличена), копия протокола ОСС поступила в УК (дата обезличена) (л.д.94), копия протокола ОСС была направлена в Госжилинспекцию (дата обезличена)(л.д.95) Согласно представленных документов ГЖИ, последний принял протокол с бюллетенями, перечень бюллетеней голосования к протоколу 09.09.2019г.

Кроме того, согласно материалам гражданского дела (номер обезличен) в декабре 2019 года в (адрес обезличен), размещалось Уведомление о намерении обжаловать указанный Протокол ОСС, о чем составлен соответствующий Акт. С момента размещения данного уведомления до даты подачи искового заявления (08.09.2021г.) прошло более 6 месяцев.

С учетом указанных обстоятельств и по данному основанию в требованиях истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД необходимо отказать.

При этом доводы истца о том, что о принятом решении ему стало известно только 06.07.2021г. не могут быть судом приняты во внимание, т.к являются голословными, опровергаются вышеуказанными доказательствами. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска указанного срока истцом не представлено, а поэтому в восстановлении срока истцу необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о восстановлении срока обжалования, признании недействительными решения принятые в ходе внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Анкудиновка, (адрес обезличен), зафиксированные в протоколе от 22.03.2019г., оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев