Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-236/22 по исковому заявлению представителя ООО «ПромБизнес» к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «ПромБизнес» к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что в соответствии со ст.ст.67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ ответчики были обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме и своевременно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), внесение которой осуществляется ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и текущий ремонт жилья и несоблюдения норм действующего законодательства у ответчиков образовалась задолженность.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в судебном порядке. Кроме того, ежемесячно ответчикам направлялись квитанции на оплату, в которых также указывался размер задолженности. Однако, до настоящего времени ответчиками обязательства по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнены.

В соответствии с ч.14. ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Просил взыскать солидарно с ответчиков - ФИО2 и ФИО3,, в пользу истца - ООО «ПромБизнес», задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по лицевому счету <***>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 61.831 рубль 26 коп., пени – 1.738 рублей 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 2.107 рублей 09 коп.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3,, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по известному месту жительства, уважительность причин неявки не известна.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчиков.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя ООО «ПромБизнес» к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно определению от 29 июля 2021 года мирового судьи судебного участка №119 судебного района г.о.Чапаевск Самарской области известно, что судебный приказ №2-2249/21 от 7 июля 2021 года о солидарном взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3, по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 61.831 рубль 26 коп., пени – 1.738 рублей 45 коп, расходов по оплате государственной пошлины – 1.053 рубля 55 коп. был отменен по заявлению ФИО3, вследствие несогласия с требованиями взыскателя. (л.д. 8).

Согласно Расчету задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по лицевому счету <***>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (должники – ФИО2, ФИО3,) составляет 61.831 рубль 26 коп., пени – 1.738 рублей 45 коп. (л.д.10 – 11).

Согласно карточке формы <Номер обезличен> известно, что по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по лицевому счету <***>, зарегистрированы: ФИО2, <Дата обезличена> года рождения – с <Дата обезличена>, ФИО3,, <Дата обезличена> года рождения - с <Дата обезличена>. (л.д. 12).

Согласно Договору управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> известно, что собственник ФИО5, адрес: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, и ООО «ПромБизнес» заключили договор управления многоквартирным домом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена>. (л.д. 13 – 15).

Согласно Постановлению от 27 мая 2016 года №831 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о.Чапаевск. (л.д. 16 – 17).

Приобщены аналогичные Постановления от 31 мая 2017 года №710 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о.Чапаевск. (л.д. 18-20), Постановление от 25 мая 2017 года №795 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск (л.д.21-23), Постановление от 30 мая 2019 года №803 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск (л.д.24-27), Постановление от <Дата обезличена><Номер обезличен> Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск (л.д.28 – 31).

В соответствии с Уставом от 2014 года ООО «ПромБизнес» основными видами деятельности являются: управление недвижимым имуществом, осуществление функций генерального подрядчика и иные виды деятельности. (л.д. 36 – 37).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч.ч. 2 - 3 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч.2 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО «ПромБизнес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена>. Ответчики - ФИО2, ФИО3,, являются нанимателями жилого помещения по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, лицевой счет <***>. ФИО2 и ФИО3, обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не производят, образовалась задолженность с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно Расчету задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (должники – ФИО2, ФИО3,) составляет 61.831 рубль 26 коп., пени – 1.738 рублей 45 коп.

Ответчики расчет задолженности оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не оспорили, суд его считает обоснованным, соответствующим требованиям Жилищного кодекса РФ.

Суд считает, что исковое заявление представителя ООО «ПромБизнес» к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ООО «ПромБизнес» к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3,, <Дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «ПромБизнес», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 61.831 рубль 26 коп., пени – 1.738 рублей 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 2.107 рублей 09 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

6 марта 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-236/22

УИД 63RS0033-01-2022-000047-28