Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.В. к С.З.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

по встречному исковому заявлению С.З.В. к М.Г.В. о расторжении договора купли- продажи жилого помещения, признании свидетельства о регистрации права недействительным и внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключении записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

М.Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением (с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к С.З.В., в котором просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением, выселить, снять с регистрационного учета, взыскать расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей.

В обоснование иска указано о том, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенного между ней и ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. В соответствии с п. 8 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец, С.З.В. обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора. Однако, данный пункт договора ответчиком до настоящего времени не выполнен. Полагает, что права пользования жилым помещением у ответчика не имеется.

С.З.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к М.Г.В. (с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ), в котором просит расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать свидетельство № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и внести изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив запись о регистрации права собственности ответчика на указанную жилую площадь, взыскать расходы по оплате нотариальных услуг- 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг- 10000 рублей, в возврат госпошлины- 13700 рублей.

В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ ей была приобретена квартира по адресу: <адрес> М.Г.В. и ее муж ФИО8 в течение нескольких лет оказывали на нее давление в целях передачи им данной квартиры, после чего, поддавшись их натиску, она оформила договор купли- продажи этой квартиры ДД.ММ.ГГГГ на имя М.Г.В., устно договорившись, что собственником квартиры до смерти истца останется она-С.З.В., и будет проживает в ней. При этом, оформляя сделку, в силу правовой безграмотности и доверяя сестре, ей был подписан акт приема- передачи денежных средств за квартиру в размере 1100000 рублей, однако, ей никто никаких денежных средств не передавал и она в значительной степени лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Указывает, что ее волеизъявление не соответствовало её действительной воле, она не имела намерения лишить себя права собственности на квартиру и не предполагала, что ответчица станет препятствовать пользоваться жилой площадью, она заблуждалась относительно существа договора купли- продажи, что имеет существенное значение, поскольку она лишилась права собственности.

В судебном заседании истец- ответчик по встречному иску- М.Г.В. свои исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований С.З.В. просила отказать. При этом пояснила, что до декабря 2012 года с сестрой С.З.В. были идеальные отношения. Много говорили о том, что объединят все квартиры и поселятся в доме. У С.З.В. была депрессия, ей было плохо и одиноко, поэтому она каждую неделею приходила к ней. В 2010 году была семейная проблема- свекровь отняла квартиру у ее сына. Ее сын с семьей должны были приехать, но С.З.В. написала снохе, чтобы не приезжали. В ноябре 2012 года был активный разговор, что купят дом, куда все заселяться вместе с ее семьей: и дети, и С.З.В.. Смотрели 3 дома, С.З.В. выбрала себе комнату. Хочет продать квартиру по адресу: <адрес> Денежные средства в размере 1100000 рублей С.З.В. передавались на Рыльского, дату не помнит. Встречный иск С.З.В. не признает. Хочет выселить С.З.В., поняла, что ее действия были заранее спланированы, им необходимо выплатить кредит, чтобы у детей была квартира.

Просила применить последствия пропуска С.З.В. срок исковой давности и на этом основании в удовлетворении ее иска отказать.

Представитель истца- ответчика по встречному требованию М.Г.В.-ФИО26 исковые требования М.Г.В. просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований С.З.В. просил отказать, считает их необоснованными, а также считает, что С.З.В. пропущен срок исковой давности.

Ответчик- истец по встречному иску- С.З.В. исковые требования М.Г.В. не признала, просила отказать в их удовлетворении, свои исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что в результате разъезда с братом и матерью ДД.ММ.ГГГГ ей была приобретена квартира по адресу: <адрес>. М.Г.В.

является ее сестрой, которая с мужем- ФИО8 в течение нескольких лет оказывали на нее давление в целях передачи им спорной квартиры, после чего, поддавшись их натиску, она оформила договор купли- продажи этой квартиры ДД.ММ.ГГГГ на имя М.Г.В., но без передачи денег. М.Г.В. и она устно договорились, что собственником квартиры до ее смерти останется она-С.З.В., и будет проживает в ней беспрепятственно. Она подписала акт приема- передачи денежных средств за квартиру в размере 1100000 рублей, однако ей никто никаких денежных средств не передавал. Не хотела оставаться без собственности на квартиру и не предполагала, что сестра станет препятствовать пользоваться жилой площадью, она заблуждалась относительно существа договора купли- продажи, что имеет существенное значение, поскольку она лишилась права собственности. До момента заключения договора купли- продажи квартиры и по сегодняшний день она одна проживает и зарегистрирована в квартире. Сделка планировалась для получения ФИО23 налогового вычета.

Представитель ответчика- истца по встречному иску С.З.В.-ФИО27 исковые требования М.Г.В. не признал, иск С.З.В. просил удовлетворить. Просил отказать в удовлетворении ходатайства М.Г.В. о применении последствий пропуска исковой давности.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ранее предлагал С.З.В. переехать в их квартиру по <адрес>, потому что ей одной было плохо, при этом ее квартиру хотели сдавать. В 2010 году он с семьей решили купить однокомнатную квартиру на Рыльского, потому что ребенку- сыну М.Г.В. было негде жить, обговорили с С.З.В.. Договорились, что у С.З.В. за 1100000 рублей покупают квартиру, далее покупают коттедж, доля С.З.В. зависела бы от вложений. Дети уехали, поэтому надобности в квартире, купленной у С.З.В., не было, поэтому она жила, платила квартплату. Понадеявшись на С.З.В., он оформил кредитный договор. Деньги за квартиру по <адрес> передавал он в день подписания договора, при этом свидетелей не было.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования М.Г.В. не подлежащими удовлетворению, исковые требования С.З.В.-подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к выводу о нижеследующем.

В соответствии с Конвенцией от 04 ноября 1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ- договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307- 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства представляет собой способ прекращения обязательства, состоящий в совершении обязанным лицом действий, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ- право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из взаимосвязи приведенных норм следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В случае невыполнения покупателем обязательства по своевременной оплате переданного ему недвижимого имущества по договору купли- продажи, продавец вправе потребовать оплату и уплату процентов в соответствии со статьями 395, 486 ГК РФ. Возврат переданного покупателю имущества может быть произведен в связи с расторжением договора купли- продажи только в связи с полной неоплатой.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.З.В. (продавец) и М.Г.В. (покупатель) заключен договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 17 кв.м- за 1100000 рублей.

На момент заключения договора в данной квартире зарегистрирована С.З.В..

Пунктом 8 вышеуказанного договора определено, что в данной квартире проживает и на регистрационном учете состоит С.З.В., которая обязуется освободить квартиру от личных вещей и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора.

Как следует из отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан государственная регистрация договора купли- продажи проведена ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., является М.Г.В..

Согласно справке отдела адресно- справочной работы УФМС России по РБ С.З.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справками МУП ЕРКЦ г.Уфы.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что М.Г.В. и ФИО10 являются его сестрами. Уверен, что сделка купли- продажи квартиры, заключенная между сестрами, фиктивная. ДД.ММ.ГГГГ пришла ФИО5, сообщила, что ФИО23 уговорили оформить продажу ее квартиры, так как хотят купить коттедж. Он поговорил с М.Г.В., на что последняя сказала, что это не его дело и что ФИО5 на улицу не выгоняют. Слышал, как М.Г.В. сказала ФИО5, что если не продаст, то выгонят.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истец и ответчик- двоюродные сестры. Изначально было известно, что квартиру ФИО5 завещает ФИО23- сыну. Примерно в 2009 году ФИО5 сказала, что ФИО23 хотят оформить договор купли- продажи и оформили его в 2010 году.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой ФИО11. Когда встречали Новый 2010 год, ФИО5 сказала, что ФИО23 настаивают на сделке. В феврале 2010 года ФИО5 сказала, что сделка произошла, что ее уговорили заключить договор.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что является двоюродной сестрой сторон и свидетелей. Когда встречали Новый 2010 год, от ФИО5 узнала о предстоящей сделке: предлагают продать квартиру. Она сказала ФИО5, чтобы не ввязывалась.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что является тещей сына ФИО23 с 2003 года. На протяжении 10 лет знала, что квартира ФИО22 будет завещана сыну ФИО23. ФИО23- сын в декабре 2012 года уехал к свои родителям. Она была против того, чтобы зять Искандер с семьей переехал к родителям в коттедж. Смысла платить за квартиру С.З.В. не было, поскольку всегда говорили о завещании.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО23, знает ФИО5. ФИО23 позвонил ему, предложил вариант обмена, ждали ФИО5. Посмотрели его танхаус, баню, им понравилось. ФИО5 выбрала комнату, планировали переезд, но что- то у них пошло не так.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО23 и многих присутствующих в судебном заседании, поскольку с ФИО23 в дружеских отношениях. В 2010 году после новогодних праздников ФИО23 брал у него 300000 рублей, осенью вернул.

Истцом М.Г.В. заявлено ходатайство о пропуске С.З.В. срока исковой давности для обращения в суд с иском.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три

года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 107 ГПК РФ течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ч. 3 ст. 108 ГПК РФ процессуальное действие, для совершения которого установлен процессуальный срок, может быть совершено до двадцати четырех часов последнего дня срока. В случае, если жалоба, документы или денежные суммы были сданы в организацию почтовой связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, срок не считается пропущенным.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Согласно справке отдела адресно- справочной работы УФМС России по РБ

С.З.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время, что также подтверждается справками МУП ЕРКЦ г.Уфы.

Исковое заявление направлено С.З.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что срок исковой давности необходимо исчислять со дня регистрации М.Г.В. права собственности- ДД.ММ.ГГГГ, поэтому этот срок С.З.В. не пропущен, в связи с чем, ходатайство М.Г.В. о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Требования ФИО17 о расторжении договора купли- продажи мотивировано существенным нарушением названного договора покупателем, выразившимся в отсутствии оплаты покупной цены.

В судебном заседании воспроизведена видеозапись и заслушан разговор, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между С.З.В., М.Г.В. и ее сыном- ФИО18, которые подтверждают пояснения С.З.В. в части не оплаты М.Г.В. суммы, указанной в договоре купли- продажи квартиры.

Указанная видеозапись удостоверена соответствующими актами, составленными ДД.ММ.ГГГГ С.З.В. и ФИО19, приобщенными к материалам дела.

Из совокупности представленных доказательств следует, что М.Г.В. не желала выплатить С.З.В. за продаваемую ей квартиру. При этом был подписан акт приема- передачи квартиры и денежных средств, однако, денежные средства, указанные в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были уплачены, а квартира не передавалась М.Г.В., что было подтверждено всеми участниками процесса.

Доказательств, опровергающих подлинность видеозаписи, ответчиком по иску С.З.В.- М.Г.В. представлено не было. При обсуждении вопроса о назначении экспертизы, ходатайство о проведении экспертизы не заявлялось, а потому суд исходит из утверждения о подлинности и законности данного доказательства, и считает их допустимым по рассматриваемому делу.

Исходя из совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что доводы С.З.В. полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований С.З.В. о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом подлежит прекращению право собственности М.Г.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а право собственности С.З.В. на указанное жилое помещение-восстановлению. Указанное влечет отказ в удовлетворении требований М.Г.В. к С.З.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, и эта законодательная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(далее- Федеральный закон) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно судебной практике, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 N 15148/08 по делу, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В ГК РФ, Федеральном законе не предусмотрено такого способа защиты нарушенного права как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные С.З.В. в связи с предъявлением иска, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку, истцом была уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 13700 рублей, а также понесены расходы по оформлению доверенности на сумму 500 рублей, то с ответчика следует взыскать в пользу истца указанную сумму оплаченной государственной пошлины и понесенных расходов.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату услуг представителя суд удовлетворяет частично.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплату услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым- на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, вынося решение о взыскании сумм в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшить его произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 454- О).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика М.Г.В. в пользу С.З.В. расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей. При этом, суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, объем оказанной представителем помощи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований М.Г.В. к С.З.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета- отказать.

Исковое заявление С.З.В. к М.Г.В. о расторжении договора купли- продажи квартиры, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив запись о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов-удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17 кв.м., заключенный между С.З.В. и М.Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности М.Г.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17 кв.м.

Восстановить право собственности С.З.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17 кв.м.

Взыскать с М.Г.В. в пользу С.З.В. в возврат государственной пошлины- 13700 рублей, за оформление доверенности- 500 рублей, за услуги представителя- 8000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований С.З.В.- отказать.

Судья Р.Р.Нурисламова

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месячного срока со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ.