Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленного протоколом общего собрания от 30.12.2021 года, в связи с существенными нарушениями порядка созыва и проведения собрания.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения МКД, расположенного по адресу: . 18.03.2022 г. ему стало известно о проведенном в декабре 2021 г. собрании собственников многоквартирного дома по адресу: . 30.12.2021 г. составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: , которое якобы проводилось в доме в период с 01.08.2021 г. по 30.12.2021 г. в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение их правом подсчета голосов по итогам проведения общего собрания; расторжение действующих договоров управления; выбор управляющей организации; утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества; отмена обязательных «взносов ТСЖ»; о взыскании денежных средств, начисленных ООО УК «Квартал» собственникам помещений на ремонт общего имущества, но не израсходованных по целевому назначению, на счёт ООО «Трест-Сервис» для последующего проведения работ по ремонту общего имущества, определенных решением общего собрания собственников; о поручении ООО «Трест-Сервис» истребовать от третьих лиц денежные средства, начисленные но не израсходованные на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, наделить полномочиями на взыскание в судебном порядке с ООО УК «Квартал» неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств на ремонт, реконструкцию общего имущества; определение места размещения сообщений о проведении и итогах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; сохранение договоров электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и обращения с твердыми коммунальными отходами, заключенных собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами); определение лица, уполномоченного на заключение договоров пользования общим имуществом на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений; наделение председателя совета дома полномочием заключить договор управления многоквартирным домом. О состоявшемся собрании истцу стало известно от собственников многоквартирного дома, а также информация появилась на сайте ГИС ЖКХ по Самарской области. В связи с тем, что данное собрание в указанный период в доме не проводилось, о проведении такового никто из собственников не знал, уведомление о проведении собрания в адрес собственников помещений в установленном законом порядке не поступало, протокол общего собрания собственников не был размещен в общедоступном для собственников месте, обязанности по уведомлению собственников исполнены не были, в очном голосовании собственники многоквартирного дома участие не принимали, истец считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленное протоколом от 30.122021 г. проведено с существенными нарушениями порядка его созыва и проведения. Истец полагает, что инициатор собрания является мнимым инициатором, собрание не проводил, решения не собирал, составлением протокола не занимался.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО24 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что общее собрание собственников в многоквартирном доме проводилось без нарушений. Объявления о проводимом собрании были расклеенные на подъездах дома. Пояснить, кто принимал участие в голосовании, кто занимался сбором бюллетеней и занимался подсчетом голосов не смог.

Представитель третьего лица ООО УК «Квартал» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела, о причине неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Суд, с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в названном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 названного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 названной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 названного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 названной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 названной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику(часть 6).

Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 названного Кодекса).

Из п. 3, 4 ст. 181.2 ГК РФ, следует, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является председателем правления ТСЖ «Северный -2» многоквартирного дома, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 28.03.2022 года, а также договором № управления многоквартирным домом.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно представленному протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования с 01.08.2021 г. по 30.12.2021г. по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: , в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение их правом подсчёта голосов по итогам проведения общего собрания; расторжение действующих договоров управления; выбор управляющей организации; утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества; отмена обязательных «взносов ТСЖ»; о взыскании денежных средств, начисленных ООО УК «Квартал» собственникам помещений на ремонт общего имущества, но не израсходованных по целевому назначению, на счёт ООО «Трест-Сервис» для последующего проведения работ по ремонту общего имущества, определенных решением общего собрания собственников; о поручении ООО «Трест-Сервис» истребовать от третьих лиц денежные средства, начисленные но не израсходованные на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, наделить полномочиями на взыскание в судебном порядке с ООО УК «Квартал» неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств на ремонт, реконструкцию общего имущества; определение места размещения сообщений о проведении и итогах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; сохранение договоров электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и обращения с твердыми коммунальными отходами, заключенных собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами); определение лица, уполномоченного на заключение договоров пользования общим имуществом на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений; наделение председателя совета дома полномочием заключить договор управления многоквартирным домом.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 10530,6 кв.м, площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании – 6328,0 кв.м, что составляет 60,09% голосов, то есть собрание проведено при наличии кворума.

Указанное общее собрание собственником помещений МКД по адресу: , оспаривается истцом как проведенное с существенным нарушением порядка его созыва и проведения.

Из пояснений стороны ответчика следует, что оспариваемое собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось инициатором собрания ФИО2 в установленном законом порядке, в том числе с соблюдением порядка созыва собрания. Объявление о проведении оспариваемого собрания в период с 01.08.2021 г. по 30.12.2021 г. вывешивалось инициатором проведения собрания - ФИО2 на информационном стенде подъезда многоквартирного дома, о чем свидетельствует приобщенный к материалам дела фотоматериал с изображением указанного объявления, однако из представленного фотоматериала невозможно сделать вывод о том, когда именно и где было размещено указанное объявление. Иных доказательств соблюдения процедуры уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания стороной ответчика не представлено.

В судебных заседаниях 09.08.2022 г. и 16.08.2022 г. были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые пояснили, что являются собственниками квартир, расположенных в в , уведомления об оспариваемом собрании не видели, в голосовании не участвовали, бюллетени не подписывали. Кроме того, свидетель ФИО13 пояснила, что подпись ее супруга в бюллетени голосования не может ему принадлежать, так как супруг умер в 2020 г.

Кроме того, свидетели ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 пояснили, что подписи в решениях при проведении оспариваемого собрания им не принадлежат.

Также стороной истца были представлены доказательства, свидетельствующие о неправомерном включении лиц, не являющихся собственниками многоквартирного дома в число проголосовавших, а именно представлена выписка из поквартирной карточки от 12.08.2022 г. в отношении по , из которой усматривается, что ФИО15 умерла 07.01.2021 г., а следовательно не могла поставить подпись в бюллетене голосования общего собрания, проводимого в период с 01.08.2021 г,; выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, подтверждающие факт прекращения права собственности на жилое помещение в , включенных в число проголосовавших во внеочередном общем собрании, таких как ФИО16 – , ФИО17 – , ФИО18- , ФИО19 – , ФИО20 – , ФИО21 – , ФИО22 – .

При таких обстоятельствах в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены доказательства того, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 44, 45, 47.1, 48 ЖК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен, ответчиком по делу, не представлено достоверных доказательств уведомления собственников многоквартирного дома по о проведении оспариваемого общего собрания в порядке и в сроки, установленные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в ходе собрания были приняты решения по вопросам, часть из которых затрагивает финансовую деятельность ТСЖ, о чем не были уведомлены собственники или члены ТСЖ, в связи с чем, требования о признании недействительным оспариваемого собрания подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым обратить внимание на факт подделки подписей собственников многоквартирного в в оспариваемом протоколе внеочередного общего собрания собственников, а также в решениях для голосования данного собрания, который нашел свое подтверждение в показаниях свидетелей, допрошенных в судебных заседания, а также в представленных выписках их ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и выписке из поквартирной карточки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , оформленное протоколом №1 от 30.12.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 года.

Председательствующий: подпись А.Ю. Новак

Копия верна

Судья: А.Ю. Новак

Подлинный документ находится в гражданском деле № (№) Центрального районного суда г. Тольятти

Решение не вступило в законную силу

Секретарь судебного заседания: Д.Д. Журавлева