Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации ХЕА., действующей на основании доверенности от 10.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г.Белогорска» к КВС, КОА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних КВС, КГА о признании утратившими право пользования жилым помещением, по договору коммерческого найма, выселении,

у с т а н о в и л:

МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» предъявил иск к ответчикам, в обоснование которого указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности г.Белогорск. ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» и КСМ заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому КСМ и членам его семьи КОА. – супруге, КВС. – дочери, КВС. – сыну во владение и пользование передано жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м. Согласно п. 1.3 договор заключен на период прохождения службы в рядах РА. Брак между КСМ. и КОА. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о расторжении брака №. На основании личного заявления КСМ. от ДД.ММ.ГГГГ№ связи с прекращением службы на территории МО г. Белогорск и выездом в другое место жительство МКУ «Комитет имущественных отношений г. Белогорска» на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№ исключил КСМ из договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения.до настоящего времени жилое помещение в установленном порядке не сдано и не освобождено. Просит признать КОА., КВС., КВС., КГА. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ГКВ в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила иск удовлетворить. Дополнила, что указанное жилое помещение не отнесено к числу служебных. Спорное жилое помещение было предоставлено КСМ. на основании договора коммерческого найма, заключённого между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г.Белогорск» и КСМ. на период прохождения военной службы. Служба КСМ. закончена, по его заявлению, он исключён из договора найма.

Ответчики КОА, КВС в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлена по имеющемся в деле адресам, по месту регистрации, возвращена по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.Учитывая, что судебные извещения направлено ответчикам по последнему известному месту жительства, по адресу регистрации, сведений об изменении места нахождения в материалах дела нет, с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Ранее ответчик КОА в судебном заседании возражала против заявленных требований. Пояснив, что проживает в спорном жилом помещении с детьми с 2011 года. Квартира была предоставлена ее бывшему супругу КСМ., который в <адрес> не проживает с 2018 года ввиду того, что брак между ними был расторгнут. Указанная квартира была предоставлена на период прохождения военной службы КСМ В 2020 году она обращалась в Администрацию г. Белогорска с заявлением о заключении с нею договора социального найма на указанную квартиру, однако ей было отказано ввиду того, что на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоит, малоимущей в установленном законом порядке не признана. Вместе с тем, решением суда ДД.ММ.ГГГГ между ней и КСМ определен порядок оплаты за содержание и ремонт жилья <адрес>. Иного жилого помещения у неё и детей в собственности нет.

Ответчик КВС в судебное заседание не явилась, представила возражение на исковое заявление, в котором указала, что проживает с 2011 года в <адрес>. Данная квартира была предоставлена её отцу КСМ. с учетом всех членов семьи. В указанной квартире у нее имеется постоянная регистрация, иного жилого помещения у нее в собственности нет. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ХЕА в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> было предоставлено по договору коммерческого найма КСМ. на период прохождения службы. Впоследствии по личному заявлению ФИО1 он был исключен из договора коммерческого найма жилого помещения, в связи с прекращением службы на территории МО г. Белогорск и выездом в другое место жительство.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования о выселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования; 2) специализированный жилищный фонд; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования г.Белогорска, закреплена в муниципальной казне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Белогорск, в интересах которого действует МКУ «Управление ЖКХ Администрации г. Белогорска» и КСМ на основании постановления Администрации муниципального образования г. Белогорск от ДД.ММ.ГГГГ№, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого КСМ и членам его семьи (КОА., КВС. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КВСДД.ММ.ГГГГ года рождения) было представлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, общей площадью 61,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (п.1.1, 1.2 договора).

Пунктом 1.3 данного договора предусмотрен срок найма жилого помещения устанавливается на период прохождения службы в рядах РА.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение было передано КСМ

Таким образом, у КСМ и членов его семьи при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла обязанность по соблюдению условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение.

Согласно выписки из приказа командующего 35 общевойсковой армией от ДД.ММ.ГГГГ№ подполковник КСМ. уволен по истечении срока контракта о прохождении военной службы, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения МКУ «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» № и заявления КСМ. о расторжении договора коммерческого найма, КСМ был исключен из договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>. Основанием явилось, прекращение службы на территории МО г. Белогорск и выездом в другое место жительства, личное заявление КСМ. от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ брак между КСМ. и КОА был прекращен на основании решения мирового судьи Амурской области Белогорского городского судебного участка № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака.

Согласно справке ООО «БРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: КВСДД.ММ.ГГГГ года рождения, КВС., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КОАДД.ММ.ГГГГ года рождения, КГА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Фактически в спорном жилом помещении проживают ответчики КОА со своими детьми КВС. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КГА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КВС., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г.Белогорска» в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении из жилого помещения, <адрес>.

Доказательств того, что ответчики прекратили пользоваться спорной квартирой в добровольном порядке, а также, что между сторонами, после увольнения КСМ было достигнуто какое-либо соглашение, предоставляющее право пользования спорным жилым помещением на законном основании, судом не установлено, и доказательств этому суду не представлено.

Таким образом, на основании совокупности приведённых доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено КСМ. и членам его семьи в связи с осуществлением КСМ трудовой деятельности в рядах Вооружённых сил Российской Федерации, срок действия договора коммерческого найма, заключённого между МУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Белогорска» и КСМ истёк, КСМ. не является военнослужащим, в связи с прекращением трудовой деятельности и истечением срока контракта, исключен из договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчики продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию г.Белогорска.

Поскольку срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, который в данном случае определяется продолжительностью осуществляемой трудовой деятельности КСМ. в Вооружённых Силах Российской Федерации и является пресекательным, прекратил свое действие по причине увольнения и прекращения действия контракта, брак между ответчицей КОА и КСМ. расторгнут, наниматель КСМ. исключён из договора коммерческого найма, следовательно ответчики, как не приобретшие самостоятельных прав на спорное жилое помещение, поскольку их права являются производными от прав нанимателя, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ответчиками утрачены основания пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отсутствуют обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку самостоятельно свою обязанность освободить жилое помещение, предоставленное во временное пользование, ответчики не исполняют, после увольнения КСМ данное жилое помещение наймодателю в установленном порядке ответчиками КОА., КВС. не сдано, от личных вещей квартира не освобождена, с регистрационного учета ответчики самостоятельно не снимаются, продолжая сохранять за собой право пользования ею.

Довод ответчика КОА о том, что спорное жилое помещение она и её дети занимают на условиях социального найма, несут бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг, не свидетельствуют о законности проживания ответчиков в жилом помещении. При этом суд учитывает, что жилое помещение было предоставлено бывшему супругу ответчицы КОА. – КСМ. на основании договора коммерческого найма на срок службы в рядах РА, и заключая договор коммерческого найма, КСМ. выразил свое согласие на то, что его отношения с истцом будут регулироваться именно условиями данного договора.

На основании изложенного, исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений администрации г.Белогорска» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г.Белогорска» к КВС, КОА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних КВС, КГА о признании утратившими право пользования жилым помещением, по договору коммерческого найма, выселении, удовлетворить.

Признать КВС, КОАКВС, КГА утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить КВС, КОА, КВС, КГА из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2022г.