Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с агентством недвижимости ООО «Новоселье Голд» в лице генерального директора ФИО4 агентский договор на оказание риэлторских услуг, согласно которому ответчик обязался продать 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а «Покупатель» обязался купить и оплатить согласованную сторонами цену <сведения исключены> В доказательство заключения настоящего агентского договора ею был внесен аванс в размере <сведения исключены>. Оплата произведена в полном объеме в сроки, предусмотренные договором. В установленный договором срок ответчик своих обязательств не выполнил. Денежные средства в размере <сведения исключены> рублей не были возвращены. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с досудебной претензией в два адреса, по месту регистрации, а так же по месту нахождения ООО «Новоселье Голд», но ответа на досудебную претензию не последовало. Просила суд взыскать с ООО «Новоселье Голд», ФИО4 в ее пользу денежные средства в размере <сведения исключены>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <сведения исключены>., компенсацию морального вреда в размере <сведения исключены> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <сведения исключены> расходы за совершение нотариальных действий в размере <сведения исключены>., расходы на почтовые услуги в размере <сведения исключены>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять ее интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики представитель ООО «Новоселье Голд» и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены по последнему известному месту, причина неявки суду неизвестна.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного слушания согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) заключила с агентством недвижимости ООО «Новоселье Голд» в лице генерального директора ФИО4(исполнитель) агентский договор (с покупателем), согласно которому исполнитель - ответчик обязался продать, а покупатель обязался купить, 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а «Покупатель» обязался купить и оплатить согласованную сторонами цену <сведения исключены>.

В соответствии с п.3 указанного договора, в доказательство заключения настоящего договора и обеспечения его исполнения покупатель внес исполнителю денежную сумму в размере <сведения исключены>.

Согласно п. 6 названного договора, агентский договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным условием к данному договору, указанному в п. 8 следует, что ФИО1 (покупатель) обязуется внести недостающую сумму аванса в размере <сведения исключены>. в агентство недвижимости ООО «Новоселье Голд» не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В договоре имеется дописка о получении <сведения исключены>.

К указанному сроку ответчики своих обязательств перед истцом не выполнили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчиков досудебную претензию с требованием возврата суммы внесенного аванса в размере <сведения исключены>. и возврата процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <сведения исключены>.

До настоящего времени ответа на претензию не поступило, ответчики деньги истцу не вернули, доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 380Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Опираясь на конкретные фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что в силу п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации сумму, уплаченную истцом ответчику по договору двумя платежами в размере <сведения исключены>. и <сведения исключены>., следует расценивать как аванс.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд приходит к выводу о том, что срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между агентством недвижимости ООО «Новоселье Голд» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 прекратил свое действие и считается расторгнутым, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истцом подана претензия о возврате денежной суммы уплаченной как аванс по указанному договору, которое ответчиками было оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, при этом договор между сторонами расторгнут, он подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в том размере, в котором был внесен.

С учетом того, что со стороны ответчиков имело место незаконное пользование денежными средствами истца, в пользу последнего по правилам, предусмотренным ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканию подлежат проценты в сумме <сведения исключены>.

Истцом заявлены исковые требования о компенсации морального вреда в размере <сведения исключены>.

Согласно п. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами Главы 59 Гражданского кодекса РФ и ст. 151 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, в частности когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Между тем, требования истца ФИО1 о компенсации причиненного ей действиями ответчиков морального вреда в размере <сведения исключены> не подлежат удовлетворению, поскольку Главой 60 Гражданского кодекса РФ, регулирующей нормы относительно обязательств вследствие неосновательного обогащения, не предусмотрена компенсация морального вреда, и данные правоотношения между сторонами не подпадают под требования ст. 1100 Гражданского кодекса РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется не в силу закона, а в конкретных случаях, перечисленных в данной статье.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу ФИО1 о взыскании с ответчиков в счет компенсации морального вреда.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <сведения исключены>. Исходя из сложности дела и его категории, количества судебных заседаний и объема оказанных юридических услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме <сведения исключены>.

Затраченные истцом <сведения исключены>. на оформление нотариальной доверенности, взысканию с ответчиков не подлежат, поскольку данная доверенность оформлена на три года, является многоразовой, с правом передоверия, выдана на представление интересов во всех судебных, административных учреждениях, государственных органах…., а не на представление интересов по настоящему делу в Володарском районном суде.

Также истец понесла расходы по оплате почтовых расходов в размере <сведения исключены>. Данные расходы подтверждены документально, поэтому суд взыскивает их с ответчика.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новоселье Голд», ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Новоселье Голд», ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <сведения исключены>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <сведения исключены> расходы по оплате юридических услуг в размере <сведения исключены>., расходы на почтовые услуги в размере <сведения исключены>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в Володарский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.М. Родионова