Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о возложении обязанности передать новому правлению ТСЖ «Братская-19» учредительную и организационную документацию юридического лица, печать организации, ключи,

установил:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с указанным иском, в обоснование указала, что многоквартирный <адрес> находится под управлением товарищества собственников жилья «Братская-19». В период с 28.06.2020 по 10.07.2020 собственником <адрес>ФИО17 было инициировано общее собрание членов ТСЖ, в результате которого переизбран состав правления, выражено недоверие председателю прежнего правления – ФИО8 Последняя извещена о результатах внеочередного собрания членов ТСЖ и о выборе нового председателя правления. ФИО8 предложено подготовить документы, имущество, материальные ценности ТСЖ «Братская-19» и передать их новому составу правления в срок с 20 по 22 июля 2020. Требование о передаче документации, товарно-материальных ценностей новому правлению ФИО8 и члены предыдущего правления не исполнили.

С учетом уменьшения размера изначально заявленных исковых требований истец просила возложить на ответчика ФИО8 обязанность передать новому правлению товарищества собственников жилья "Братская-19" документацию, принадлежащую юридическому лицу ТСЖ «Братская-19", а именно: учредительную документацию (Устав, свидетельство ОГРП, ИНН, протокол общего собрания о создании ТСЖ), бухгалтерскую (расчетные ведомости, приказы, зарплата, сч.76, сч.71, сч.60, акты сверок взаиморасчетов, личные дела сотрудников, спецсчет, договоры с поставщиками услуг, арендные договоры и другую имеющуюся документацию в пределах установленных сроков хранения), картотеку паспортной службы, протоколы общих собраний, собраний членов товарищества, собраний правления, входящую-исходящую документацию, судебные приказы, внутренние нормативные документы, штатное расписание, сметы прошлых периодов, отчеты по сметам, техническую документацию: технический паспорт МКД, проекты, чертежи, экспликации и другую), ключи от технических помещений, печать организации, электронные банковские ключи.

Истец ФИО2 и её представитель, допущенная к участию в судебном заседании на основании устного ходатайства, – ФИО10 в судебном заседании поддержали исковые требования. Утверждают, что надлежащим ответчиком по делу является именно прежний председатель правления ТСЖ ФИО8, поскольку пунктом 19.8 Устава ТСЖ установлено, что председатель правления товарищества несет личную ответственность за документооборот и делопроизводство товарищества, наличие и сохранность технической и иной документации на многоквартирный дом. Документацию просили передать в пределах установленных сроков хранения.

В судебном заседании ответчик ФИО8 и её представитель по нотариальной доверенности – ФИО11 не признали исковые требования, ходатайствовала о прекращении производства по делу, ссылаясь на предъявление искового заявления ненадлежащим истцом к ненадлежащему ответчику, поскольку избрание ФИО2 председателем правления имело место позднее подачи искового заявления. Указывает, что уставом ТСЖ «Братская-19» вопросы передачи документации на дом новому правлению относятся к ведению правления ТСЖ. Также указала, что истец ФИО2 являлась членом предыдущего правления, к которому в настоящее время предъявлены исковые требования. Ответчик отказывается передавать документацию о деятельности ТСЖ истцу, поскольку не признает легитимность общего собрания по переизбранию правления ТСЖ, в настоящее время подготовлено и направлено в суд исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания от 17.07.2020, на котором истец основывает исковые требования.

Судом по собственной инициативе привлечены к участию в деле в качестве соответчиков члены переизбранного правления ТСЖ - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29.

Однако к привлеченным по инициативе суда соответчикам истец ФИО2 исковые требования так и не предъявила, настаивала, что надлежащим истцом по делу является ФИО8

Ответчик ФИО13 в судебном заседании не признала исковые требования, поскольку не признает легитимность общего собрания по переизбранию правления ТСЖ.

Ответчики ФИО28 и ФИО26 в судебном заседании 08.10.2020 не признали исковые требования, поскольку не признают легитимность общего собрания по переизбранию правления ТСЖ.

В судебном заседании 13.10.2020 ответчики ФИО30, ФИО14, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 не участвовали, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменные отзывы по существу не представили.

Суд определил возможным рассматривать гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, дополнительно запрошенные судом в Государственной жилищной инспекции Омской области материалы общего собрания членов ТСЖ «Братская-19», оформленного протоколом от 17.07.2020, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодекса РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из сведений ЕГРЮЛ, товарищество собственников жилья «Братская-19» зарегистрировано налоговым органом при создании 04.11.2004. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, в ЕГРЮЛ на дату рассмотрения гражданского дела числится председатель правления ФИО8, дата внесения сведений – 05.03.2013.

Основным видом экономической деятельности ТСЖ указано «68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии I с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Общим собранием членов ТСЖ «Братская-19», оформленным протоколом № от 17.07.2020, утверждено преждевременное снятие полномочий с председателя правления ТСЖ ФИО8, переизбран состав правления ТСЖ. Принято решение вывести из состава правления ФИО15, ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО6 (вопрос № общего собрания). Утвержден новый состав правления – ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (вопрос №).

С 20.07.2020 членам прежнего состава правления посредством направления заказных писем предлагалось передать документацию ТСЖ и материально-технические ценности новому правлению ТСЖ. Однако со стороны ответчиков действий по передаче документов не последовало, ответов на письменные обращения с требованием о передаче документов от предыдущего состава правления не приходило. Члены прежнего правления ТСЖ «Братская-19» во главе с председателем правления ФИО8 умышленно отказываются от передачи документов ТСЖ новому правлению.

Пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пунктом 19.1 Устава ТСЖ «Братская-19» установлено, что председатель правления товарищества избирается из числа членов ТСЖ на общем собрании.

Общим собранием членов ТСЖ «Братская-19», оформленным протоколом № 02.09.2020 от 22.09.2020, утверждена ФИО2 на должность председателя правления ТСЖ «Братская-19».

В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В соответствии с ч. 7 ст. 148 ЖК РФ на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель, возложена обязанность ведения реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Пунктом 19.8 Устава ТСЖ установлено, что председатель правления товарищества несет личную ответственность за документооборот и делопроизводство товарищества, наличие и сохранность технической и иной документации на многоквартирный дом.

В связи с тем, что документы не передаются, вновь избранный председатель ТСЖ не может в полной мере исполнять свои обязанности. Новое правление ТСЖ «Братская-19» в связи с отсутствием необходимых документов не может обратиться в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ относительно изменения данных о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Братская-19» до настоящего времени не оспорено, недействительным не признано. В канцелярию Октябрьского районного суда г. Омска соответствующее исковое заявление до настоящего времени не поступало, вследствие чего суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу до разрешения спора об оспаривании решения общего собрания.

Доводы ответчика ФИО8 о том, что исковое заявление предъявлено ФИО2 в то время, когда она не была избрана на должность председателя Правления ТСЖ, вследствие чего производство по делу должно быть прекращено, суд отклоняет, поскольку, во-первых, при предъявлении иска лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с положениями статьи 222 ГПК РФ, а во-вторых, к дате принятия итогового судебного акта истец ФИО2 избрана председателем правления в установленном уставом ТСЖ порядке, решение данного общего собрания также не оспорено до настоящего времени, недействительным не признано. В этой связи оставление иска без рассмотрения лишь по одним формальным основаниям не соответствует целям и задачам гражданского судопроизводства.

Поскольку в настоящее время истец ФИО2 избрана в качестве председателя правления ТСЖ в установленном законе порядке, а полномочия предыдущего состава правления ТСЖ прекращены с 17.07.2020 вследствие избрания нового состава правления, следовательно, у ответчика ФИО8 какие-либо основания удерживать документы ТСЖ отсутствуют.

По аналогии к рассматриваемому спору подлежат применению следующие положения жилищного законодательства.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 19-21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом … передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", если иное не установлено настоящим Федеральным законом, юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах "м", "о", "р", обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.

Истец просит возложить на ответчика обязанность передать новому правлению ТСЖ «Братская-19» следующие документы и материально-технические ценности: учредительную документацию (Устав, свидетельство ОГРП, ИНН, протокол общего собрания о создании ТСЖ), бухгалтерскую (расчетные ведомости, приказы, зарплата, сч.76, сч.71, сч.60, акты сверок взаиморасчетов, личные дела сотрудников, спецсчет, договоры с поставщиками услуг, арендные договоры и другую имеющуюся документацию в пределах установленных сроков хранения), картотеку паспортной службы, протоколы общих собраний, собраний членов товарищества, собраний правления, входящую-исходящую документацию, судебные приказы, внутренние нормативные документы, штатное расписание, сметы прошлых периодов, отчеты по сметам, техническую документацию: технический паспорт МКД, проекты, чертежи, экспликации и другую), ключи от технических помещений, печать организации, электронные банковские ключи.

Как указано выше, в связи с принятием общим собранием членов ТСЖ «Братская-19» решения о переизбрании состава правления и председателя правления ТСЖ, в этой связи у ответчика ФИО8 отсутствуют основания для удержания документов о деятельности ТСЖ и товарно-материальных ценностей, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия, исполнение которых возложено на ответчика, возможно только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено, таковым сроком суд считает возможным определить три рабочих дня после вступления в законную силу решения суда, данный срок разумный и обеспечивает возможность исполнения решения суда.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Возложить на ответчика ФИО8 обязанность передать новому правлению товарищества собственников жилья "Братская-19" в лице истца ФИО2 документацию, принадлежащую юридическому лицу ТСЖ «Братская-19", а именно: учредительную документацию (Устав, свидетельство ОГРП, ИНН, протокол общего собрания о создании ТСЖ), бухгалтерскую (расчетные ведомости, приказы, зарплата, сч.76, сч.71, сч.60, акты сверок взаиморасчетов, личные дела сотрудников, спецсчет, договоры с поставщиками услуг, арендные договоры и другую имеющуюся документацию в пределах установленных сроков хранения), картотеку паспортной службы, протоколы общих собраний, собраний членов товарищества, собраний правления, входящую-исходящую документацию, судебные приказы, внутренние нормативные документы, штатное расписание, сметы прошлых периодов, отчеты по сметам, техническую документацию: технический паспорт МКД, проекты, чертежи, экспликации и другую), ключи от технических помещений, печать организации, электронные банковские ключи.

Документация подлежит передаче за период в пределах установленных сроков хранения документации.

Документация подлежит передаче в течение трех рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2020 года.

Судья: Т.Г. Глазкова