Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сосновый бор» к Малышевой А.И. о взыскании задолженности за содержание жилья, оказанные коммунальный услуги, целевого взноса,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Сосновый бор» (далее - ТСЖ «Сосновый бор») обратилось в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к Малышевой А.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в коттеджном поселке и коммунальных услуг в сумме ., пени в размере ., взыскании пени за период со дня принятия решения по день фактической уплаты долга в размере ., взыскании задолженности по оплате взноса на строительство здания для ТСЖ и охраны в размере и судебных расходов по оплате госпошлины в размере .

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Сосновый бор» осуществляет управление в коттеджном поселке по адресу: . Малышева А.И. является собственником коттеджа 0000 по . Членом указанного ТСЖ ответчик не является. Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Сосновый бор» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в коттеджном поселке и оказанных коммунальных услуг, по оплате взноса на строительство здания для ТСЖ и охраны в сумме , установленного общим собранием собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1 Устава ТСЖ «Сосновый бор» предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в поселке, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в Поселке. В соответствии с п. 4.1.2 Устава ТСЖ «Сосновый бор» Товарищество организует финансирование по содержанию, эксплуатации и развитию комплекса недвижимого имущества, в том числе прием платежей, оплату услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов. ТСЖ «Сосновый бор» оказывает услуги по содержанию и обслуживанию электроподстанции, пожарного водоема, газопровода, всех инженерных сетей, линий электропередач, опор освещения, общей телевизионной антенны, внешнего бетонного ограждения, систем контроля, доступа и видеонаблюдения, помещения ТСЖ, другого общего имущества, осуществляет уборку территории Товарищества: внутрипоселковой дороги, тротуаров, мест общего пользования, вывоз бытовых отходов и прочее. Согласно направляемым ответчику счет-квитанциям ТСЖ «Сосновый бор» осуществляет содержание домохозяйства (общего имущества) в коттеджном поселке, а также обеспечивает организацию предоставления коммунальных услуг, а именно: транспортировка бытового газа, услуги водоснабжения и водоотведения, электроэнергия, оказывает услуги по содержанию общего имущества коттеджного поселка в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно финансовому плану ТСЖ «Сосновый бор» с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Общим собранием собственников жилья, сумма ежемесячных затрат по управлению в коттеджном поселке и сумма на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества собственников жилья составляет Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Сосновый бор» было решено утвердить равномерный принцип распределения затрат на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, то есть пропорционально количеству собственников, каждый собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества, обслуживание и ремонт ОИС, управление коттеджного поселка в размере ежемесячно с одного дома. Ответчик договор на предоставление коммунальных слуг и услуг по ремонту и содержанию общего имущества в коттеджном поселке не подписала, но продолжает потреблять предоставленные коммунальные услуги, пользоваться результатами содержания и обслуживания общего имущества собственников жилья. В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Цена за единицу измерения по коммунальным услугам установлена в соответствии с заключенными договорами с поставщиками коммунальных услуг. Цена (тариф) за единицу измерения определяется на основании выставленных счет-фактур компании-поставщика. В соответствии со статьей 137 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Малышева А. И. платежи на содержание и обслуживание общего имущества, а также плату за оказанные коммунальные услуги вносит не регулярно, не в полном объеме, в результате чего перед ТСЖ «Сосновый бор» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность Также Малышевой А.И. не был оплачен взнос, установленный решением общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство здания для ТСЖ и охраны в сумме . на один дом в коттеджном поселке, с учетом взноса двух собственников коттеджного поселка на расчетный счет ТСЖ «Сосновый бор» на строительство здания для ТСЖ и охраны и с учетом полученной в ДД.ММ.ГГГГ экономии от текущей деятельности ТСЖ «Сосновый бор». Согласно ч.5 ст. 39 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Выплата принятого общим собранием сбора на строительство происходила за четыре месяца, в сентябре ДД.ММ.ГГГГ, в октябре ДД.ММ.ГГГГ, в ноябре ДД.ММ.ГГГГ и в декабре ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, собственник помещения по , представленные счет-квитанции на оплату взноса на строительство здания для ТСЖ и охраны в размере не оплатила. В связи с чем, истец со ссылкой на ст.ст.30, 39, 44, 46, 137, 153-155 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.310, 438 Гражданского кодекса РФ, п.33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 0000, п.52 Постановления Правительства РФ № 307, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель Курбанов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям иска, указал на наличие общего имущества собственников коттеджей, перечисленного в Уставе ТСЖ, обслуживание которого осуществляется истцом, представил документы в подтверждение доводов о несении ТСЖ расходов по обслуживанию общего имущества, строительству здания для ТСЖ и охраны. Указал, что свидетельства о регистрации права собственности на общее имущество собственников коттеджей отсутствуют. Однако полагает, что к такому имуществу относится водоснабжение и канализация, электросети, забор, шлагбаум, часть газопровода, другое перечисленное в Уставе ТСЖ имущество. Пояснил, что общей собственности на землю у членов ТСЖ, у собственников коттеджей не имеется, земля находится в аренде, здание ТСЖ и охраны не достроено, право собственности на него пока не оформлено. С учетом этого ответчик должен оплачивать общие расходы за оказываемые ТСЖ услуги, которыми она фактически пользуется.

Представитель ответчика Нишневич Ю.Е., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями ТСЖ не согласился в полном объеме, подержал доводы представленных возражений, пояснив суду, что какого-либо общего имущества у собственников коттеджного поселка и ТСЖ не имеется, в связи с чем, положения ст.ст.30 ч.3,39, 136,153, 154 ЖК РФ к данному спору применимы быть не могут. Ответчик задолженности по оплате за коммунальные услуги ГВС, ХВС, водоотведение не имеет. Установленная ТСЖ сумма ежемесячного взноса на содержание общего имущества завышена. Так, ответчику не нужны услуги паспортиста, услуги по поставке газа, электроэнергии она оплачивает самостоятельно, заключив отдельный договор. Ответчик не является членом ТСЖ, в связи с чем, не обязана оплачивать членские взносы, целевые сборы и иные подобные платежи: по приобретению различных расходных материалов, заработной плате сотрудников ТСЖ, расходы по содержанию биотуалета для сотрудников ТСЖ, и т.п., поскольку данные расходы являются расходами ТСЖ, а не ответчика. На оказание ответчику охранных услуг договор не заключался, в связи с чем, возложение оплаты этих услуг на нее незаконно. Из иска и материалов, приложенных к нему, не понятна структура задолженности. Кроме того, представленная истцом бухгалтерская отчетность не содержит полной и достоверной информации о проведенных работах и затратах. Заявил о пропуске сроков исковой давности по сумме ., указал на ошибку в расчетах, а также на необоснованность вообще начисления ответчику суммы в размере . С учетом этого представитель ответчика просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.Екатеринбурга Громут А.А., действующий на основании доверенности, указал на обоснованность иска поскольку ТСЖ обслуживает общую территорию коттеджного поселка, несет расходы, в том числе по арендной плате за землю внутри поселка, которые должны быть компенсированы за счет средств проживающих в поселке лиц.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного иска, и считает необходимым вынести по настоящему делу решение об отказе ТСЖ «Сосновый бор» в удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть создано при объединении, в том числе, нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Судом установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчик Малышева А.И. является собственником жилого дома, расположенного в коттеджном поселке «Сосновый бор» в , , где имеется еще жилой дом с индивидуальными земельными участками.

Судом также было установлено, что по решению общего собрания собственников указанных жилых домов в коттеджном поселке было создано Товарищество собственников жилья «Сосновый бор», которое в установленном законом порядке было зарегистрировано в качестве юридического лица в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица 0000 0000.

В дело представлено заявление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ТСЖ, и заявление от ДД.ММ.ГГГГ о выходе ее из членов ТСЖ. Как следует из пояснений сторон, представленного заявления Малышевой А.И., она не является членом ТСЖ «Сосновый бор» с ДД.ММ.ГГГГ То есть в спорный период, ответчик в ТСЖ не состояла, как собственник индивидуального жилого из членов созданного объединения – ТСЖ, вышла.

В соответствии с представленным в дело Уставом ТСЖ «Сосновый бор» в редакции от 2005г. - Товарищество является добровольным объединением собственников (будущих собственников) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с действующим законодательством и уставом товарищества; обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией. В соответствии с п.4 Устава объектами права собственности членов товарищества являются жилые и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных ФЗ «О товариществах собственников жилья» пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме, находящемся в их общей долевой собственности. Доля домовладельца (будущего домовладельца) в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других расходах, а также количество голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, которая определяется в квадратных метрах общей площади.

Согласно п.п.4.13, 4.14 данного Устава члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с ФЗ «О товариществах собственников жилья» и уставом, а также соглашением между ними. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

В силу п.п. 5.1 средства товарищества состоят из: вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества; платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги; передаваемых товариществам дотаций; прочих поступлений.

Согласно п.п.5.5, 5.6 Устава члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, и иные коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг нанимателями и арендаторами. Сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

В п.5.8 данного Устава предусмотрено, что общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, устанавливая сроки и порядок их взимания.

В соответствии с разделом 11 данного Устава обязанность по расходам по реконструкции и содержанию общего имущества, уплате целевых взносов и специальных сборов возложена только на членов ТСЖ.

Согласно Устава ТСЖ «Сосновый бор» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий Устав принят на Общем собрании членов Товарищества собственников жилья, расположенного по адресу: , Коттеджный поселок «Сосновый бор» (далее Поселок) взамен старого Устава от ДД.ММ.ГГГГ в порядке и в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в целях организации управления и эксплуатации поселка, как комплекса недвижимого имущества.

В силу п.3 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в Поселке, обеспечение эксплуатации этого комплекса, ведение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджном поселке «Сосновый бор».

При этом Уставом в п.3.2, п.3.3 определено, что комплекс недвижимого имущества включает в себя земельный участок в установленных границах, расположенные на нем дома, дорогу, тротуары и иные объекты недвижимости, в котором дома находятся в собственности граждан или юридических лиц (собственников помещений), а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Собственникам помещений в Поселке принадлежат на праве общей долевой собственности помещения и постройки, не являющиеся частями домов, инженерные коммуникации, линия электропередач, газопровод, электрическая подстанция, коллективная антенна, механическое, электрическое, газовое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Поселке, земельный участок, на котором расположены пороги, тротуары с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Поселка объекты, расположенные на земельном участке (далее - общее имущество в Поселке).

В силу п.4 Устава ТСЖ основными видами деятельности Товарищества являются организация управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта комплекса недвижимого имущества в Поселке; организация финансирования содержания, эксплуатации и развития комплекса недвижимого имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; концентрация и оптимальное расходование средств, направляемых на содержание и техническую эксплуатацию комплекса недвижимого имущества; распределение между собственниками обязанности по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества. Товарищество осуществляет свою деятельность от имени, в интересах членов Товарищества и за их счет.

В соответствии с п.10.1 членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества.

Согласно п.12.1 члены Товарищества обязаны принимать участие в расходах по содержанию общего имущества Поселка и обеспечивать своевременную уплату Товариществу обязательных платежей и взносов, предусмотренных настоящим Уставом и решениями Общих собраний Товарищества.

Устав ТСЖ в новой редакции также содержит раздел 4 о собственниках, помещений, не являющихся членами товарищества.

Согласно п.13 Устава указано, что, несмотря на то, что ряд собственников помещений могут не являться Членами Товарищества, они несут все права и обязанности, установленные законом и настоящим Уставом, локальными актами Товарищества, если это не противоречит существу обязательства и статусу собственника. Так, собственники, не являющиеся Членами Товарищества, не имеют имущественных (финансовых) преимуществ перед Членами Товарищества и обязаны нести расходы наравне с Членами Товарищества, за исключением платежей, связанных с организационной деятельностью Товарищества. В частности они обязаны осуществлять платежи в Фонд обязательных платежей, нести расходы по пополнению Резервного фонда, в случаях, установленных ст. 16 настоящего Устава, и т.д.

В пункте 13.6 Устава оговорено, что собственники помещений, не являющиеся Членами Товарищества, производят оплату на основании Договора на управление общим имуществом собственников, заключенного с Товариществом. И указано, что уклонение от заключения Договора не является основанием для освобождения от обязанностей по оплате.

Помимо прочего, в Уставе ТСЖ (п.14) предусмотрена ответственность собственников помещений, не являющихся Членами Товарищества. Так, в случае неисполнения ими своих обязанностей, указанных в статье 13 настоящего Устава, а также в
Договоре на управление общим имуществом собственников, Товарищество в судебном
порядке вправе потребовать их принудительного исполнения и возмещения всех убытков
возникших вследствие этого.

В силу п.п.2 п.15.2 Устава в состав средств Товарищества, образующих его бюджет, включены и т.н. обязательные и иные платежи собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

В соответствии с п.18 Устава фонд обязательных платежей состоит из членских взносов на содержание и ремонт, членских взносов на коммунальное обслуживание комплекса недвижимого имущества и целевых взносов. Членские взносы на оплату коммунальных платежей включают в себя: плату за газ, холодное водоснабжение, отведение канализационных стоков, электропотребление. Членские взносы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ включают в себя взносы на содержание и обслуживание электроподстанции, пожарного водоема, газопровода, всех инженерных сетей, линий электропередач, опор освещения со светильниками, общей телевизионной антенны, внешнего бетонного ограждения, систем контроля, доступа и видеонаблюдения, помещения ТСЖ, другого общего имущества; взносы на уборку территории Товарищества: внутрипоселковой дороги, тротуаров, мест общего пользования; взносы на содержание аппарата сторожевой охраны; взносы на услуги управляющей компании (управляющего), ревизора, аудитора, бухгалтера, юриста и иных специалистов по мере необходимости, Правления Товарищества, Председателя Правления, расходы по текущей деятельности органов Товарищества.

Согласно п.п.18.6, 18.7, 18.10 Устава размеры членских взносов на оплату коммунальных платежей, содержание и ремонт общего имущества, оплату управляющей компании определяются исходя из экономически обоснованных расценок поставщиков, оказывающих услуги. Размеры членских взносов на содержание и ремонт, коммунальное обслуживание устанавливаются Товариществом ежегодно при утверждении на Общем собрании Членов Товарищества сметы доходов и расходов. По решению Общего собрания Членов Товарищества могут устанавливаться иные дополнительные или целевые взносы.

В Уставе также указано, что не использование собственником помещений, не являющимся Членом Товарищества, принадлежащих ему помещений, в том числе при временном их отсутствии, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для его освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества Поселка (.18.11).

В соответствии с п.19.4 Устава Председатель Правления по решению Правления подает иск в суд о взыскании долга.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подписано полномочным представителем ТСЖ, однако какого-либо решения Правления ТСЖ о взыскании указанной в иске задолженности с Малышевой А.И. суду представлено не было.

Анализ вышеприведенных положений Уставов ТСЖ показывает, что в Уставе ТСЖ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ были определены обязанности по содержанию общего имущества ТСЖ исключительно для членов ТСЖ. В Устав ТСЖ в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ были включены дополнительно положения относительно обязанностей собственников, не являющихся членами ТСЖ, по оплате расходов, но при этом указано, что оплата этих платежей осуществляется на основании Договора на управление общим имуществом собственников.

Ответчик Малышева А.И. членом ТСЖ в спорный период не являлась, следовательно, на нее положения данных Уставов распространяться не могут, а кроме того, Договор на управление общим имуществом собственников с нею не заключался. Доказательств уклонения ее от заключения такого договора истцом суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.30, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые в свою очередь включают в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как следует из представленного стороной истца расчета суммы, предъявленной ко взысканию с ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в качестве расходов ТСЖ для оплаты собственником коттеджа указаны: «целевой сбор» на сумму ., «ХВС» на сумму ., «водоотведение» на сумму «газ» на сумму ., «электроэнергия» на сумму ., «съемка территории» на сумму ., «земельные границы» на сумму «ТО газопровода» на сумму «межевое дело» на сумму ., «сбор банка» на сумму ., «целевой сбор на строительство» на сумму «видеонаблюдение» на сумму ., «благоустройство территории» на сумму . Всего по указанным позициям начислено из них ответчиком оплачено Разница в указанных суммах, предъявляемая к взысканию как задолженность, составляет .

Однако, как установлено судом, следует из материалов дела, какого-либо имущества, за исключением сетей инженерно-технического обеспечения (электроэнергия, газ, водоотведение и канализация), внутрипоселковой дороги у собственников данного поселка в общем пользовании не имеется, поскольку жилые дома расположены на индивидуальных земельных участках, принадлежащих собственникам домов. А в совместной собственности, в долевой собственности, собственников коттеджей с документальным оформлением этого факта в данном поселке вообще какое-либо имущество, в том числе, перечисленное в п.3.2, 3.3 Устава ТСЖ, не находится. Документов о принадлежности какого-либо имущества на праве совместной собственности всем собственникам коттеджей в данном поселке, включая ответчика, истцом суду не представлено. Помимо изложенного, судом достоверно установлено, что указанный в п.3.2, 3.3 земельный участок в собственности ни у собственников коттеджей, ни у ТСЖ, не находится, а является муниципальной собственность и передан под дороги внутреннего пользования (п.2.1.5 договора) во временное владение и пользование на неопределенный срок и за плату по договору аренды 0000 от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сосновый бор» (п.1 договора).

Как установлено ранее на основании договора аренды земельного участка 0000 от ДД.ММ.ГГГГ этот же земельный участок был передан ЗАО «Уралинкор-Инвест» на три года для проектирования и строительства инженерных коммуникаций и проведения комплексного инженерного благоустройства территории для строительства коттеджного поселка «Сосновый бор». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору п.1.1 изменен, указано, что данный земельный участок предоставлен ЗАО для строительства инженерных коммуникаций, жилых домов и проведения комплексного инженерного благоустройства территории коттеджного поселка «Сосновый бор». В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц по данному договору и дополнительному соглашению к нему, все права и обязанности арендатора перешли с ЗАО «Уралинкор-Инвест» к ТСЖ «Сосновый бор», в силу п.4 указанного соглашения перемена лиц не влечет каких-либо изменений условий данного договора и дополнительного соглашения 0000 к нему.

Из представленных в дело документов, в том числе, расчета ТСЖ следует, что задолженности по оплате услуг электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения у ответчика не имеется. Всего за указанные услуги ответчику за весь период, предъявляемый к оплате, начислено в том числе, «ХВС» «водоотведение» ., «газ» «электроэнергия» . При этом суд отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком с ОАО «Екатеринбурггаз» заключен договор 0000 на поставку газа, порядок расчетов по данному договору, указанный в разделе 3 договора, не предусматривает оплаты поставленного газа через ТСЖ, однако, к оплате ответчику за ДД.ММ.ГГГГ включены . Ответчиком всего оплачено ., т.е. на . ( – (-) больше, чем подлежало к оплате по указанным выше позициям.

Суд также соглашается с доводами возражений ответчика, что истцом в целом в расчете допущена ошибка на сумму .

В соответствии со ст.ст.195, 196, 197 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В связи с чем, суд принимает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию иска о взыскании начислений задолженности, имевшей место быть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ., поскольку предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса РФ трехгодичный срок по взысканию указанной суммы на момент подачи иска истек. Об обстоятельствах, позволяющих в силу ст.205 Гражданского кодекса РФ, признать причину пропуска срока исковой давности по указанному объему требований уважительной, истцом не заявлено, доказательств наличия таких обстоятельств не представлено.

Что касается остальных позиций, указанных в расчете, суд отмечает, что истцом на момент рассмотрения дела не представлено доказательств наличия волеизъявления ответчика на несение ТСЖ за него расходов по т.н. «съемке территории», «оформлению земельного участка в собственность», «определению земельных границ», «по оформлению межевого дела», а равно, не представлено доказательств обоснованности произведенных расчетов, включенных в размер задолженности ответчика перед ТСЖ по иным строкам (сбор банка, видеонаблюдение, благоустройство территории, целевые сборы).

Оценивая обоснованность указанных позиций расчета, суд отмечает, что истцом в обоснование произведенных ответчику начислений целевого сбора в сумме ., а потом и . указано на наличие т.н. финансовых планов, решения собственников жилых помещений. Однако каких-либо решений общего собрания собственников жилых домов, а равно, каких-либо утвержденных годовых смет доходов и расходов, на которые имеется указание в п.18.7 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), а также бюджета Товарищества (п.5.8 Устава в редакции 2005г.), по указанному вопросу (целевой сбор) суду не представлено, о их наличии не заявлено.

В подтверждение обоснованности включения к оплате ответчику целевого сбора на строительство суду была предоставлена выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в п.8 был утвержден принцип распределения затрат на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ – пропорционально количеству голосов собственников на общем собрании собственников.

Этим же протоколом решением по п.12.3.2 одному из собственников домов была увеличена площадь его земельного участка на за счет т.н. земель общего пользования (как установлено выше - арендованных), взамен чего он уплачивает целевой взнос на расчетный счет ТСЖ в сумме назначение данного целевого взноса в выписке не указано, согласно пояснений представителя истца – взнос предназначался для оплаты строительства здания для ТСЖ и охраны.

Также по этому вопросу (целевой сбор на строительство) истец предоставил копию Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик участия не принимала, где большинством голосов участвующих лиц было принято решение о строительстве дома для ТСЖ и охраны, о внесение целевого взноса на строительство дома для ТСЖ и охраны в сумме с 1 дома и включении указанных расходов в финансовый план от ДД.ММ.ГГГГ

Этим же протоколом принято решение об увеличении площади земельного участка еще одного из собственников коттеджа за счет т.н. земель общего пользования (как установлено выше – арендованных, находящихся в муниципальной собственности) взамен оплаты им индивидуального целевого взноса на расчетный счет ТСЖ в размере

Суду в обоснование начисленных ко взысканию с ответчика сумм целевого сбора (столбец 3 расчета) представлены финансовые планы по общим затратам по текущему управлению общим имуществом ТСЖ «Сосновый бор» на ДД.ММ.ГГГГ

В приложении к финансовому плану на ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер целевого ежемесячного сбора в сумме в финансовом плане на ДД.ММ.ГГГГ –

Анализируя указанные документы суд отмечает, что из их названия следует, что они определяют общие затраты по текущему управлению общим имуществом ТСЖ, а не собственников коттеджей в поселке.

В соответствии с представленным суду финансовым планом «Общие затраты по текущему управлению общим имуществом ТСЖ «Сосновый бор» на ДД.ММ.ГГГГ. затраты в месяц с одного дома составляют . В указанную сумму согласно позиций, приведенных в финансовом плане, входят т.н. затраты на управление: собственные затраты ТСЖ (заработная плата и сопутствующие отчисления, орг.хоз.расходы, аренда помещения для ТСЖ, расчетно-кассовое обслуживание, арендная плата за землю), агентское вознаграждение УК «Стандарт», услуги юристов, экспертов, услуги связи и интернет, проверка строительной документации. Также расходы на содержание и обслуживание «ОИС», к которым относятся 1.уборка территории, 2. вывоз мусора (ТБО и КГМ), 3. озеленение, 4. обслуживание инженерного оборудования и сетей (сантехническое, электротехническое, АТС, антенна), 5. обслуживание автоматических ворот, шлагбаума и калитки, 6. санитарно-эпидемиологический мероприятия (обработка от клещей и грызунов 2 раза в год), 7. электроэнергия ОИС (уличное освещение, насосы пожарных водоемов, дополнительное оборудование (слаботочные системы)), 8. Обслуживание биотуалета, 9. Обслуживание приборов учета (промывка, поверка), 10. Текущий ремонт ОИС (конструктивных элементов, внешнего благоустройства, инженерного оборудования. Помимо прочего, в затраты по т.н. текущему управлению общим имуществом ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ включены прочие услуги: услуги паспортного стола, услуги ограничения доступа посторонних лиц, а также целевые взносы: на строительство здания ТСЖ по на 1 дом, услуги по расчету границ земельных участков (февраль), услуги по межеванию земельных участков (февраль), установка видеонаблюдения (взнос по . на 1 дом), услуги по оформлению земельных участков в собственность агентство «Атриум» (март). Кроме того, в затраты по текущему управлению общим имуществом ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. включено обслуживание газового оборудования (по факту), коммунальные услуги (по факту), комиссия банка (по факту), долг ТСЖ перед УК «Сервис», резервный фонд.

Также истцом в обоснование понесенных им затрат на обслуживание т.н. «общего имущества собственников коттеджей» представлены копии договоров, платежные документы об оплате перечисленных выше услуг. Оценивая данные документы по отдельным услугам, например, представленных в обоснование расходов по оплате услуг ограничения доступа посторонних лиц (охрана), суд отмечает, что договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОП «Екатеринбург» заключен ТСЖ. Таким образом, расходы на содержание охраны не являются коммунальными расходами и не входят в раздел содержание жилья (ст.154 ЖК РФ), а являются самостоятельными отдельными расходами. Следовательно, перечисленные услуги должны быть оговорены либо в законе, либо в договоре, заключаемом ТСЖ с каждым собственником жилого помещения отдельно. Как следует из пояснений сторон, какого-либо отдельного договора между ТСЖ и ответчиком, а равно между ЧОП и ответчиком, на предоставление ей услуг по охране ее имущества не заключалось.

Не заключено ответчиком и каких-либо отдельных договоров с иными организациями, оказывающими ТСЖ услуги из перечня, перечисленного в финансовом плане.

Суд принимает во внимание, что истцом представлены доказательства несения ТСЖ определенных расходов, связанных с его деятельностью, а также с обслуживанием территории коттеджного поселка. Однако изучение и анализ представленных документов в отсутствие надлежащего расчета со стороны истца не позволяет суду проверить обоснованность взимания в составе т.н. целевого сбора отдельных сумм за перечисленные услуги, не позволяет выделить долю ответчика в расходах, понесенных на обслуживание отдельного вида коммуникаций, которыми она пользуется наравне со всеми собственниками коттеджей.

В судебном заседании представителями ТСЖ не были соблюдены требования ст.56 ГПК РФ, не было представлено достоверных и допустимых доказательств о фактически потребленных именно ответчиком коммунальных услугах в части использования ею общих коммуникаций поселка.

В связи с чем, документы, представленные ТСЖ в подтверждение суммы иска, достоверно факт использования ответчиком каких-либо услуг не подтверждают, и не содержат сведений о фактически потребленных ответчиком услугах, поэтому судом не принимаются в качестве доказательств обоснованности заявленного иска.

Ответчик полагает, что определенные расходы она уплатила, рассчитывая их самостоятельно, и с учетом оплаченной Малышевой А.И. значительной суммы сверх начислений по потребленным ею коммунальным услугам (ХВС, водоотведение, газ, электроэнергия), суд считает, что какой-либо задолженности по спорному периоду у ответчика не имеется.

Остальные понесенные истцом расходы (в том числе, собственные затраты ТСЖ, охрана, обслуживание биотуалета и проч.) в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ) не входят, а поскольку ответчик также не является членом ТСЖ, то на него положения Устава ТСЖ «Сосновый бор» не распространяются.

В соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы, в том числе ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ.

Как следует из материалов дела такой договор между ТСЖ «Сосновый бор» и Малышевой А.И. не заключался, следовательно, правовые основания (нормы Жилищного кодекса РФ), перечисленные в иске в обоснование заявленных требований, в этой части применены быть не могут.

При этом суд полагает, что доводы истца о распространении на исследуемые правоотношения сторон положений жилищного законодательства о составе общего имущества в многоквартирном доме, и его содержании, основаны на ошибочном толковании указанных норм, и применению при рассмотрении данного дела не подлежат. Кроме того, как было отмечено выше, каких-либо доказательств наличия у собственников коттеджей поселка на праве собственности общего имущества в этом поселке, влекущего возникновение у ответчика обязанности по его содержанию, суду истцом представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что производимые ТСЖ «Сосновый бор» расходы по содержанию общего имущества ТСЖ, а также целевые сборы на строительство здания для ТСЖ и охраны – являются платой за самостоятельные, отдельные услуги, а, следовательно, предоставление таких услуг физическому лицу – потребителю, и возложение обязанности по их оплате, должно быть оговорено либо в законе, либо в договоре, заключаемом ТСЖ с собственником жилья, не являющимся членом ТСЖ. Что в данном случае отсутствует.

Требования о взыскании пени являются производными от требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в коттеджном поселке и коммунальных услуг, в связи с чем, также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Сосновый бор» о взыскании с ответчика указанной задолженности являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Норму ст.56 ГПК РФ суд надлежащим образом разъяснил сторонам, что подтверждается определениями суда, протоколами судебных заседаний, письменными расписками сторон. Иных доказательств по рассматриваемым требованиям сторонами представлено не было, о их наличии и необходимости истребования, не заявлено, в связи с чем, суд в силу п.2 ст.195, п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и принимает решение по заявленным истцом и принятым к рассмотрению требованиям.

При полном отказе в иске в силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Сосновый бор» к Малышевой А.И. о взыскании задолженности за содержание жилья, оказанные коммунальный услуги, целевого взноса, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 14.06.2011г.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Серебренникова О.Н.