Гражданский кодекс часть 1

Вороньжев Л.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, указав, что он является пользователем жилого дома расположенного в ....

В августе 1994 года им был возведен жилой дом, ... эт. с подвалом и мансардой на земельном участке ... кв.м. с кадастровым № ... по указанному адресу.

У него имеется копия постановления Администрации г. Оренбурга от 11 января 1993г. № 26-п. (Об отводе Оренбургскому научно - производственному объединению «Инвертор» земельного участка под застройку 19а микрорайона Северо - Восточного жилого района). На основании данного постановления Администрация научно - производственного объединения «Инвертор» выделила ему земельный участок размером ... кв.м. с разрешенным использованием: размещение индивидуальной жилой застройки по ул. Контактной 11.

Ha основании этого же Постановления ему должны были выдать свидетельство на право пользования землей. Городской комитет по земельной реформе ему его не выдал. В 1994г. Оренбургское НПО «Инвертор» передало списки людей, которым были предоставлены земельные участки и другие документы СК «Инвертор», который занимался поставкой стройматериалов, проведением воды, света, газа, дорог для членов кооператива в 19а микрорайоне Северо - Восточного жилого района. Как члены кооператива «Инвертор» они вносили паевые взносы, что подтверждается справкой и квитанциями к приходным ордерам.

К августу 1994г. дом был построен им своими силами и средствами, Согласно справки ГУП «ОЦИ и ОН» от ... общая площадь жилого дома оставляет ... кв.м., жилая ... Согласно этой же справки дом является самовольной постройкой, так как документов на строительство и на ввод в эксплуатацию не представлены. В 2001г. он обращался с заявлением об отводе земельного участка в главное управление архитектуры и градостроительства при Администрации г.Оренбурга к которому было приложено согласие соседей на строительство дома (ранее согласие соседей требовало управление архитектуры при решении вопроса узаконения самовольно возводимых гражданами домов).

Получил ответ, в котором сообщалось, что распоряжение Главы города об отводе участка будет готовиться после получения справок из Санэпиднадзора и Госпожнадзора, а в последствие оформление дома было им приостановлено, так как указанные справки он предоставить в архитектуру не смог: в доме по этому адресу он не был зарегистрирован, домовой книги не было.

В 2005г. был заказан тех. Проект и в доме проведен свет (тех. Условия). В 2006г. проведен газ (договор на обслуживание). В 2010г. заключен договор на обеспечения водой и водоотведение.

В 2012г. он заказал топографическую съемку земельного участка, площадь которого составила ... кв.м. согласно ведомости вычисления площади, на основании которой был сделан градостроительный план земельного участка. У них имеется градостроительное заключение, в котором имеется ссылка, касающаяся отступа (3м.) на п. 5.3.4. СП 30-102-99, но согласно Определению Верховного суда РФ от 07.11.2005г данный свод правил не является нормативно правовым актом, поскольку он не зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ и официально не опубликован. Кроме того, закон обратной силы не имеет ст.4ГК РФ строительство велось в 1994г, а свод правил принят Госстроем в январе 2000г.

Сейчас ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный дом лит. А, чтобы впоследствии им распорядиться и оформить земельный участок в собственность.

Возведенный жилой дом ... общей площадью ... кв.м., самостоятельно и своими силами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

В связи с чем, просит суд признать за Вороньжевым Л.Н. право собственности на жилой дом, ... 1эт. с подвалом и мансардой, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенным: ....

Истец Вороньжев Л.Н. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о его месте и времени надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Шляхина Г.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен судом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ОАО «Завод «Инвертор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что Постановлением администрации г. Оренбурга от ... № ... Оренбургскому научно-производственному объединению «Инвертор» был отведен земельный участок под застройку 19а микрорайона Северо-Восточного жилого района.

... Оренбургскому научно-производственному объединению «Инвертор» было выдано свидетельство № ... о праве бессрочного пользования землей, предоставленной на основании постановления администрации г.Оренбурга от ... № ... для застройки 19а микрорайона Северо-Восточного жилого района ...

Из представленного сообщения ... от ... Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Оренбурга, следует, что распоряжение Главы города об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в ... будет готовиться после предоставления справки согласования с городским центром Санэпиднадзора, Госпожнадзора, отделом муниципальных программ.

Согласно справки ... от ... Вороньжев Л.Н. является членом
ТСЖ ЖК «Инвертор». Вороньжев Л.Н. в 1994г. оплатил вступительный взнос в СК «Инвертор» в размере ... За период с 1994г. по 1997г. оплачен паевой взнос в размере ... с 1997г. по 1998г. ... оплата производилась в СК «Инвертор». За период с 2001г. по 2010г. Вороньжев Л.Н. внес паевой взнос в размере .... в ТСЖ ЖК «Инвертор», на 01.02.2010г.

В 2005г. был заказан тех. проект и в доме проведен свет, в 2006г. проведен газ, что подтверждается представленными договорами на поставку газа от ... и на договор ресурсоснабжения ... от ...

Согласно справки ГУП «ОЦиОН» от ... домовладение ... одноэтажный с подвалом и мансардой, керамзитные блоки, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобная ... кв.м. записано за Вороньжевым Л.Н. без предъявления документов, подтверждающих право собственности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ... одноэтажный индивидуальный жилой дом с мансардой ... по адресу: ..., соответствует СанПиН 2.1-2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из сообщения отдела надзорной деятельности по городу Оренбургу от ...... следует, что строение ... (баня), расположенное по адресу: ..., не соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, а именно: расстояние до строений на соседнем участке составляет менее 15 метров (СНиП 2.07.01-89, приложение 1).

Из представленного градостроительного плана земельного участка от ... согласно генеральному плану г.Оренбурга, утвержденному решением Оренбургского городского Совета от ...... в соответствии со ст. 24 Градостроительного Кодекса РФ – земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

Согласно Градостроительному заключению от ... земельный участок площадью ... кв.м. расположен на территории Ленинского района Южного административного округа г.Оренбурга по адресу: .... на земельном участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом ... (год постройки 1994г.) записанный за Вороньжевым Л.Н. Эксплуатируется с 1994г. Правоустанавливающие документы на объект отсутствуют. Разрешение на строительство не выдавалось. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

Из представленного акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что собственники смежного земельного участка Захаров С.Н., Литвачук В.И. и Глотов И.В. не возражает против признания за истцом права собственности.

Поскольку, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. требования ч.3 ст. 222 ГПК РФ соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вороньжева Л.Н. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Вороньжевым Л.Н. право собственности на жилой дом ..., 1 этажный с подвалом и мансардой, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения

Судья: Коробкина Н.А.

Мотивированное решение суда составлено: 05.04.2013 года

Судья: Коробкина Н.А.

...