Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Плехановец» в лице председателя правления Яковлева С.Б. к Юртайкину Игорю Геннадьевичу о передаче технической, иной документации, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Плехановец» в лице председателя правления Яковлева С.Б. обратилось в суд с иском к Юртайкину Игорю Геннадьевичу, в котором просит признать незаконным бездействие бывшего председателя правления ТСЖ «Плехановец» - Юртайкина Игоря Геннадьевича, выразившееся в уклонении от передачи технической документации и ключей, относящихся к многоквартирному жилому дому ТСЖ "Плехановец" по адресу: 630110, г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 130 и иных связанных с управлением этим домом документов вновь избранному председателю правления ТСЖ "Плехановец" - Яковлеву Сергею Борисовичу. (ГРН: 7165476162746).

Обязать бывшего председателя правления ТСЖ "Плехановец" - Юртайкина Игоря Геннадьевича, в целях передачи управления многоквартирным жилым домом ТСЖ "Плехановец" по адресу: 630111, г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 130 в течении 10-ти календарных дней передать по акту приема-передачи комиссии из членов правления ТСЖ "Плехановец" техническую и иную документацию в следующем составе:

1. устав ТСЖ "Плехановец", заверенный нотариусом от 21.03.2012г.

2. свидетельство о государственной регистрации ТСЖ Плехановец от 02.05.2012г.

3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ "Плехановец" от 02.05.2012г.

4. печать ТСЖ "Плехановец".

5. уведомление о регистрации в Пенсионном фонде РФ от 02.06.2012г.

6. уведомление плательщика страховых взносов от 09.06.2012г.

7. уведомление о создании ТСЖ от 06.05.2012г. главе администрации Калининского района г. Новосибирска.

8. уведомление о создании ТСЖ от 06.05.2012г. в департамент энергетики, ЖКХ городу Новосибирска.

9. уведомление о создании ТСЖ от 06.05.2012г. в ООО УК "ЖКХ-Гарант".

10. акт передачи управления многоквартирного дома по адресу: 630111, <адрес> от ООО УК "ЖКХ-Гарант" к ТСЖ «Плехановец».

11. акт передачи технической документации от ООО УК "ЖКХ-Гарант" к ТСЖ "Плехановец" в отношении многоквартирного дома по адресу: 630111, <адрес> от ООО УК "ЖКХ-Гарант" к ТСЖ «Плехановец».

12. протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 630111, <адрес> от 21.03.2012г. (об учреждении ТСЖ).

13. штатные расписания ТСЖ "Плехановец" на 2013-2014гг„ на 2014-2015гг„ на 2015- 201 бгг., утвержденные общим собранием.

14. приказ № 15 от 04.04.2013г.

15. сметы по содержанию дома на: 2013г; 2014г; 2015г; 2016г.

16. договор с БТИ № 54000-63189/2013 от 22.11.2013г.

17. справка БТИ от 26.11,2013г. № 01-09-63/89.

18. реестры жителей дома по адресу: 630111, <адрес> по состоянию на: 2012г; 2013г; 2014г; 2015г. и 2016г.;

19. реестр заявлений собственников дома по адресу: 630111, <адрес> вступлении в ТСЖ.

20. реестры членов ТСЖ «Плехановец»: 2013г; 2014г; 2015г; 2016г.

21. протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу: 630111, <адрес> за период с 2012г. по настоящее время.

22. протоколы собраний членов ТСЖ "Плехановец" за период с 2012г. по настоящее время.

23. протоколы заседаний правления ТСЖ за период с 2012г. по настоящее время.

24. договоры заключенные между ТСЖ "Плехановец" и АО "СибЭко".

25. договоры заключенные между ТСЖ "Плехановец" и МУП "Горводоканал".

26. договоры заключенные между ТСЖ "Плехановец" и арендаторами помещений ТСЖ

"Плехановец".

Взыскать с Юртайкина Игоря Геннадьевича в пользу ТСЖ "Плехановец" государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Юртайкина Игоря Геннадьевича в пользу ТСЖ "Плехановец" арендную плату

за незаконно занимаемые с 28.10. 2016г., помещения общей площадью 19,23м2 из расчёта 1500,00 рублей 00 коп. за м2 в месяц., а всего 202 125,00 рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что в период с 28.09.16г. по 07.10.16г. собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 630111, <адрес> проведено общее внеочередное собрание, которое прошло в форме очно-заочного голосования.

Большинством голосов председателем правления ТСЖ «Плехановец» избран Яковлев Сергей Борисович с 17.10.2016г. Однако на настоящий момент бывшее правление, в частности председатель правления ТСЖ - Юртайкин И.Г. отказываются передавать техническую и иную документацию, а равно ключи от помещений ТСЖ административного характера.

17.10.2016г. на имя Юртайкина ИГ. вновь избранным составом правления ТСЖ «Плехановец» отравлено уведомление о том, что с 28.09.2016г. по 07.10.2016г было проведено собрание членов ТСЖ, о выборе нового состава правления ТСЖ, процентах проголосовавших, об избрании председателя правления ТСЖ - Яковлева С.Б., а также о необходимости срочно передать оригиналы правоустанавливающих документов.

В этот же день, 17.10.2016г. на имя Юртайкина И.Г. вновь избранным составом правления ТСЖ "Плехановец" отправлено также уведомление с требованием: приступить к передаче по акту приема-передачи производственно-финансовой документации, материальных ценностей и ключей от производственных помещений и кабинетов ТСЖ. Вышеуказанное передать вновь избранному председателю ТСЖ "Плехановец" Яковлеву С.Б. в 3-4 дней.

Отсутствие у вновь избранного правления ТСЖ "Плехановец", в частности у председателя правления технической документации, а также ключей от помещений ТСЖ административно-хозяйственного назначения, является причиной несвоевременного выполнения правлением и председателем своих прямых обязательств, а также работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что повлечет ухудшение технического состояния всего дома, приведет к возникновению аварийных ситуаций и, как следствие, потребует от собственников дополнительных расходов на содержание общего имущества.

ТСЖ "Плехановец" в лице председателя не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в аварийных ситуациях в отсутствие технической документации, а также доступа в помещения административно-хозяйственного назначения. Кроме того, полнота реализации собственниками дома права на управление многоквартирным домом, права пользования и распоряжения указанным имуществом напрямую зависит от наличия указанной документации у правления ТСЖ

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Плехановец» - председатель правления Яковлев С.Б., Торшенко А.М., Богданов Б.Г., действующие на основании доверенности (л.д.73,74), исковое заявление поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик Юртайкин И.Г., в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменные возражения на исковое заявление. Пояснил, что свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Плехановец», свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Плехановец» в налоговом органе находятся у него, и он готов их передать истцу, остальные документы не были ему переданы предыдущим председателем правления АТН, и перечисленных в иске документов у него нет. Что касается требований о взыскании снего арендной платы, то каких-либо договоров аренды помещений он ни с кем не заключал, в виду чего отсутствуют основания для взыскания.

Представитель ответчика Шатров С.ВА., в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГЖИ по НСО, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.100), причин неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В силу ч.1,5,6 ст. 135 ГК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

На основании ч.1 ст. 136 ЖК РФ, Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ, Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. ст. 147 - 149 Жилищного кодекса РФ правление, является исполнительным органом товарищества, осуществляет руководство деятельностью товарищества собственников жилья. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе соблюдение товариществом законодательства и требований устава. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, для управления общим имуществом многоквартирного <адрес> общим собранием собственников помещений создано ТСЖ "Плехановец".

Судом установлено и сторонами не спаривалось, что в период с мая 2015 года по 17.10.2016г. председателем правления ТСЖ «Плехановец» был ответчик Юртайкин И.Г.

В соответствии с протоколом №7 заседания членов Правления товарищества собственников жилья «Плехановец» от 16.10.2017г. большинством голосов избран Председателем правления ТСЖ «Плехановец» Яковлев Сергей Борисович с 17.10.2016г. (л.д.16-17).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.11.2017г., председателем правления является Яковлев С.Б. с 28.10.2016г. (л.д.83-89).

Исходя из смысла ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства Юртайкин И.Г. пояснил, что он готов передать истцу свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Плехановец», свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Плехановец» в налоговом органе, а иные указанные в исковых требованиях документы, ему не были переданы предыдущим председателем правления АТН.

Доводы истца о наличии недостающей части документов ТСЖ "Плехановец" у Юртайкина И.Г. соответствующими доказательствами в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не подтверждены.

Так судом установлено и сторонами не оспаривалось, что до избрания председателем правления ТСЖ «Плехановец» Юртайкина И.Г., председателями были АТН, АСА, ББГ.

Таким образом, ссылка истцов в качестве доказательств на акте приема передачи документации от ББГАСА не состоятельны, поскольку, из представленных в материалы дела актов приема-передачи (л.д.120-124), исполняющей обязанности Председателя правления АТН председателю правления Юртайкину И.Г. данные документы переданы не были.

При этом, в деле отсутстуют акты приема-передачи документации ТСЖ «Плехановец» от председателя правления АСА – АТН

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за незаконно занимаемые с 28.10. 2016г., помещения в размере 202 125,00 рублей.

Данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1, 3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и сторонам и не оспаривалось, что между сторонами каких-либо договоров аренды помещения не заключалось, вследствие чего отсутствуют какие-либо основания для взыскания арендной платы.

Согласно положениям ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно положениям ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Согласно положениям п. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано выполнять требования устава.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, не представлены суду и доказательства того, что общим собранием членов ТСЖ «Плехановец» было принято решение о передаче в пользование правлению ТСЖ какого-либо нежилого помещения в МКД.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Таким образом, доказательств того, что права ТСЖ «Плехановец» были нарушены ответчиком Юртайкиным И.Г. и причинены убытки, суду не представлено. Не представлены и доказательства и незаконного пользования Юртайкиным И.Г. помещениями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца в ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д.4).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Судом установлено, что ТСЖ «Плехановец» было заявлено требование имущественного характера – о взыскании с ответчика арендной платы за незаконно занимаемые с 28.10.2016г., помещения общей площадью 19,23м2 из расчёта 1500,00 рублей 00 коп. за м2 в месяц., а всего 202 125,00 рублей. При этом, госпошлина в части указанных исковых требований истцом оплачена не была, оснований для освобождения от уплаты госполины в этой части судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Плехановец» в лице председателя правления Яковлева С.Б. к Юртайкину Игорю Геннадьевичу о передаче технической, иной документации, взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Обязать Юртайкина Игоря Геннадьевича передать председателю правления ТСЖ «Плехановец» о государственной регистрации ТСЖ «Плехановец», свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Плехановец» в налоговом органе.

Взыскать с Юртайкина Игоря Геннадьевича в пользу ТСЖ «Плехановец» расходы по уплате госпошлины в размере 6000руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «Плехановец» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11221,25руб..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2017г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2387/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Флек О.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья