Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая жилищная компания» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО4, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая жилищная компания» (далее по тексту ООО «Муниципальная управляющая жилищная компания») о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, взыскании судебных расходов, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории (с последующим сбором письменных решений путем поквартирного сбора) состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме, согласно объявлению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ принято решение, которое он считает недействительным, поскольку оно было инициировано ООО «Муниципальная управляющая жилищная компания», в лице главного инженера ФИО5, которая не могла быть в данном случае инициатором, поскольку к моменту принятия решения уже не являлась действующей управляющей компанией спорного многоквартирного жилого дома, а потому принятое решение по инициативе ООО «Муниципальная управляющая жилищная компания» является недействительности в силу ничтожности. Кроме того, истец полагает, что собрание фактически не состоялось, является ничтожным по причине отсутствия кворума ввиду голосования менее 50 % собственников спорного МКД. Полагает, что указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования существенно нарушены права и законные интересы истца. По порядку проведения общего собрания решение от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал. Данные нарушения послужили основанием обращения истца с настоящим иском в суд. На этом основании просил признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования, проведенное в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать судебные расходы.

Определением Абаканского городского суда от 24.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «СтройЖЭУ».

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы иска. Дополнительно суду пояснили, что ответчиком были выписаны в бюллетени для голосования умершие граждане, подписи некоторых были подделаны, а также бюллетени для голосования были оформлены не надлежащим образом, поскольку был составлен единый бюллетень вместо разных для каждого голосующего собственника. Настаивали на взыскании с ответчика судебных издержек, понесенных истцом в ходе рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Муниципальная управляющая жилищная компания» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, о чем представил в материалы дела письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в котором указал, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает законные права граждан. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД № по <адрес> в <адрес> было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Муниципальная УЖК» и заключение договора на управление с ООО «СтройЖЭУ». В связи с чем ответчик, воспользовавшись своим законным правом, предоставленным ч.7 ст.45 ЖК РФ, ДД.ММ.ГГГГ инициировал общее собрание собственников МКД с повесткой о заключении договора управления с ООО «Муниципальная УЖК». Просил суд в удовлетворении требований истца отказать.

Представитель третьего лица ООО « СтройЖЭУ», действующий на основании доверенности, ФИО4 исковые требований поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для законного и обоснованного решения, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Муниципальная управляющая жилищная компания» проведено в очно -заочной форме общее собрание собственников помещений, общая площадь жилых помещений в <адрес> – 4 388, 8 кв.м, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений обладающие в общем размере 2 374, 10 кв.м., что составило более 50 % от общего числа голосов. На повестке дня стоял вопрос: выбор способа управления МУД, заключение договора управления МКД с ООО «Муниципальная УЖК».

Оспаривая протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает на то, что данный протокол нарушает требование закона, а именно: биллютени для голосования собственников МКД были составлены не в надлежащей форме единого листа для голосования. Ссылаясь на ст.181.5 ГК РФ, настаивал на недействительности протокола общего собрания ввиду отсутствия необходимого кворума, а потому принятое решение по инициативе управляющей компании ответчика от ДД.ММ.ГГГГ является недействительности в силу ничтожности.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общего собрания собственником регламентированы ст.ст.44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 44, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п.2 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно

Оспаривая указанное решение собрания собственников многоквартирного жилого дома, истец указывает, что при принятии решения не было кворума.

Более того, при разрешении судом данной категории гражданских дел по требованиям о признании недействительным (ничтожным) протоколов собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома обязан проверить наличие состоявшегося кворума общего собрания, поскольку данное обстоятельство может служит самостоятельным основаниям для отказа либо удовлетворения исковых требований в силу положений ч.4 ст.181.5 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.