Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Молчанова С.М. к Кононову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель Молчанов С.М. (далее – истец, арендодатель, ИП Молчанов С.М.) обратился в суд с иском к Кононову А.А. (далее – ответчик, арендатор, Кононов А.А.) о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом ИП Молчановым С.М. (арендодателем) и Кононовым А.А. (арендатором) 21 сентября 2017 года заключен договор аренды нежилого помещения <номер> (далее – договор аренды), расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен на срок с 21 сентября 2017 года по 31 августа 2018 года. Согласно акту приема-передачи от 23 сентября 2017 года <номер> помещения переданы в технически исправном состоянии, с исправными инженерными коммуникациями, электроосветительной проводкой и арматурой. Исходя из п. 3.1 договора аренды, арендная плата состоит из двух частей. Пунктом 3.1.1 договора аренды установлено, что постоянная арендная плата – плата за пользование помещениями, переданному арендатору согласно договору, размер которой устанавливается сторонами протоколом согласования арендной платы. В соответствии с Приложением <номер> размер постоянной части арендной платы по договору установлен в размере 25 370,10 руб. в месяц (НДС не облагается). Пунктом 3.1.2 договора аренды предусмотрено, что переменная часть арендной платы – часть арендной платы, рассчитанная арендодателем на основании потребленных арендатором услуг, связанных с деятельностью арендатора. Обязательства по оплате арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. По состоянию на 31 августа 2018 года задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 218 732,58 руб. Пунктом 10.5 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма неустойки составляет 10 889,11 руб. Требование истца от 16 августа 2018 года о выплате задолженности по договору аренды ответчик не удовлетворил, факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления почтовым идентификатором. Ссылаясь на ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 21 сентября 2017 года <номер> в размере 218 732,58 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы, рассчитанные по состоянию на 01 октября 2018 года, в размере 10 889,11 руб. с последующим начислением с 02 октября 2018 года на дату фактической оплаты долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Истец ИП Молчанов С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ИП Молчанова С.М. – Бабайлова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Кононов А.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратился, судебная корреспонденция получена ответчиком лично. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кононова А.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение по делу, и приходит к следующим выводам.

21 сентября 2017 года между ИП Молчановым С.М. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кононовым А.А. (арендатором) заключен договор аренды <номер>, согласно которому арендодатель передал в аренду за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора аренды договор заключен на срок с 21 сентября 2017 года по 31 августа 2018 года.

23 сентября 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому помещения были переданы в технически исправном состоянии, пригодные для осуществления деятельности арендатора, с исправными инженерными коммуникациями, электроосветительной проводкой и арматурой.

Исходя из п.3.1 договора аренды, арендная плата состоит из двух частей.

Пунктом 3.1.1 договора аренды установлено, что постоянная часть арендной платы – плата за пользование помещениями, переданными арендатору согласно настоящему договору, размер которой устанавливается сторонами Протоколом согласования арендной платы (Приложение <номер>).

Протоколом согласования арендной платы от 21 сентября 2017 года (приложение <номер> к договору аренды) установлена постоянная часть арендной платы в размере 25 370,10 руб. в месяц (без НДС).

Пунктом 3.1.2 договора аренды предусмотрено, что переменная часть арендной платы – часть арендной платы, рассчитанная арендодателем на основании потребленных арендатором услуг, связанных с деятельностью арендатора.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды постоянная часть арендной платы перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа каждого оплачиваемого (расчетного) месяца.

Согласно п. 3.3 договора аренды переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в порядке предоплаты не позднее 15 числа текущего месяца в размере суммы переменной части, начисленной за предыдущий месяц. Окончательный расчет производится арендатором до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в сумме, равной разности суммы по акту оказанных услуг за предыдущий месяц и суммой предоплаты, произведенной в предыдущем месяце. В случае, когда сумма предоплаты превышает начисления за расчетный месяц, излишек денежных средств засчитывается арендодателем в счет следующего расчетного периода.

Как следует из п. 10.5 договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты платежей согласно п. 3 договора и других пунктов, содержащих обязанность по уплате арендатором тех или иных платежей по настоящему договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

16 августа 2018 года истцом арендатору направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, факт направления подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, представленным в материалы дела. На основании ст. 165.1 ГК РФ Кононов А.А. считается получившим указанное юридически значимое сообщение.

31 августа 2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата), согласно которому арендованные помещения возвращены арендатором арендодателю в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Кононов А.А. 06 ноября 2018 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, сторонами по делу не оспаривались.

Исковые требования ИП Молчанова С.М. к Кононову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 21 сентября 2017 года между ИП Молчановым С.М. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кононовым А.А. (арендатором) заключен договор аренды <номер>, согласно которому арендодатель передал в аренду за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> на срок с 21 сентября 2017 года по 31 августа 2018 года.

Заключенный между сторонами договор аренды в письменной форме содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора. Возражений по поводу обстоятельств заключения с ним вышеуказанного договора аренды Кононов А.А. суду не представил, на незаключенность этого договора не ссылался, требований о признании договора (отдельных его положений) недействительными не заявлял.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ИП Молчанов С.М., являющийся арендодателем по договору аренды, свои договорные обязательства выполнил – нежилое помещение Кононову А.А. предоставил, что подтверждается актом приема-передачи. Ответчик уплату арендной платы в установленные сторонами сроки и в согласованном размере не производил, то есть ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с договором аренды у ответчика Кононова А.А. возникли обязательства перед ИП Молчановым С.М. по оплате арендных платежей за пользование нежилым помещением, которые ответчиком в полном объеме не исполнены.

В силу этого, исходя из указанных выше правовых норм, допущенных арендатором нарушений сроков внесения арендной платы, ИП Молчанов С.М. обоснованно в соответствии с условиями договора аренды и закона обратился с иском к Кононову А.А. о взыскании арендной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение того, что Кононов А.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства перед арендодателем, ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ИП Молчанова С.М. о взыскании с Кононова А.А. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным, соответствующим договору. Данный расчет ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.

Таким образом, на 31 августа 2018 года размер задолженности ответчика перед истцом и подлежащий взысканию с Кононова А.А. в пользу ИП Молчанова С.М. составит 218 732,58 руб.

Доказательств об ином размере задолженности ответчиком суду не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взыскание пени является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном уклонении от возврата денежных средств.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком принятых обязательств по договору аренды, в связи с чем в силу ст.ст. 330, 331 ГК РФ, условий договора аренды с Кононова А.А. подлежат взысканию пени, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет пени судом проверен в судебном заседании, признан правильным, соответствующим кредитному договору. Данный расчет ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.

Суд оснований для снижения заявленного размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не усматривает. Заявленное истцом исковое требование о взыскании неустойки соразмерно нарушенному ответчиком обязательству. Ответчик предусмотренным ст. 333 ГК РФ правом не воспользовался, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, в связи с чем суд принимает за основу расчет истца.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п.п. 65, 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 01 октября 2018 года в размере 10 889,11 руб. с последующим начислением с 02 октября 2018 года по день фактической оплаты долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки. Суд находит указанные исковые требования обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 01 октября 2018 года в размере 10 889,11 руб., а также пени в размере 0,1% в день, начисляемые на сумму долга 218 732,58 руб. с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 02 октября 2018 года по день возврата суммы долга.

Доказательств об ином размере задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ в его пользу с Кононова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 496,22 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя Молчанова С.М. к Кононову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Кононова А.А. в пользу индивидуального предпринимателя Молчанова С.М. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 21 сентября 2017 года <номер> по состоянию на 31 августа 2018 года в размере 218 732 руб. 58 коп.

Взыскать с Кононова А.А. в пользу индивидуального предпринимателя Молчанова С.М. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды от 21 сентября 2017 года <номер> по состоянию на 01 октября 2018 года в размере 10 889 руб. 11 коп.

Взыскивать с Кононова А.А. в пользу индивидуального предпринимателя Молчанова С.М. пени за просрочку оплаты арендной платы из расчета 0,1% в день, начисляемые на остаток долга 218 732 руб. 58 коп. с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 02 октября 2018 года по день возврата суммы долга.

Взыскать с Кононова А.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Молчанова С.М. расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 496 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей на компьютере 13 августа 2019 года.

Председательствующий судья: О.А. Пашкина