Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

14 июля 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что правообладателем нежилого здания общей площадью 2606,2 квадратных метра, расположенного по адресу: ...., с ...., является ФИО4, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от .... ...., здание расположено в кадастром квартале ...., территориально-экономическая зона 6, категория земель – земли поселений, назначение – под офисы. До настоящего времени земельный участок, на котором расположено здание, используется без правоустанавливающих документов. Использование земли в Российской Федерации в соответствии со ст.65 ЗК РФ является платным, формами платы за использование земли являются: земельный налог и арендная плата, оплату за пользование земельным участком с .... ответчик ФИО4 не производил. В соответствии со ст.1102 и с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило. Считает, что в данном случае определить цену можно в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за оказание аналогичной услуги и городскими положениями о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – ..... Размер неосновательного обогащения за период с .... по .... можно определить на основании п.3.1 Городского положения о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – .... от .... ....-ВГД по формуле: А= S х Б х Кв х Ккр х Ки, где А-размер годовой арендной платы S- площадь земельного участка согласно постановлению городского округа о предоставлении земельного участка в аренду, Б-базовая ставка арендной платы (рублей за квадратный метр) в зависимости от территориально-экономической зоны и границ территориально-экономических зон городского округа – .... и территориально-экономических зон, Кв- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, Ккр – коэффициент, учитывающий расположение объектов на «красных линиях» проспектов и улиц городского округа, Ки – коэффициент инфляции, устанавливаемый на очередной финансовый год федеральными органами власти: .... квадратных метра х .... рублей за квадратный метр х 1=.... рублей (за период с .... по ....), месячная арендная плата составляет: .... рублей в год : 12 месяцев = .... рублей .... копейки х 4 месяца = .... рублей .... копеек. Размер годовой арендной платы за земельный участок за период с .... по .... рассчитан на основании п.3.2 городского положения о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – .... от .... ....-ВГД, и составляет за период с .... по .... .... рублей (.... рубля .... копеек квадратный метр – кадастровая стоимость земельного участка х 0,02 – коэффициент вида функционального использования земельного участка х 2 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов = .... рубль .... копеек – арендная плата за 1 квадратный метр в год х .... квадратных метра – площадь земельного участка = .... рублей в год (или .... рублей в месяц) х 32 месяца). Сумма неосновательного обогащения за период с .... по .... составляет .... рублей .... копеек (.... рублей .... копеек + .... рублей). За период с .... по .... размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил: .... рублей .... копейки. Просил взыскать с ответчика ФИО4 неосновательно сбереженные денежные средства в размере .... рублей .... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей .... копейки.

Впоследствии Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа– .... уменьшил исковые требования, указав с обоснование, что решением Волжского городского суда от ...., вступившим в законную силу ...., с ФИО2 за пользование без правоустанавливающих документов земельным участком, расположенным по адресу: ...., были взысканы сумма неосновательного обогащения по .... года и пени за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с ответчика ФИО4 неосновательно сбереженные денежные средства за период с .... по .... в размере .... рублей .... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей .... копеек /л.д.51-52/; затем уточнил исковые требования, указав, что исковые требования предъявлены к ФИО2, а ошибочно в исковом заявлении указано отчество ответчика как Иванович вместо Викторович (л.д. 71).

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – .... ФИО1 /действующая на основании доверенности .... от ..../ уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – .... за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ...., неосновательно сбереженные денежные средства за период с .... по .... в размере .... рублей .... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей .... копеек.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 /действующий на основании доверенности от ..../ в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме за необоснованностью, указал в обоснование, что фактически объектом спора является земельный участок под зданием и взыскание арендной платы за пользование им. Земельный участок, расположенный по адресу: ...., приобретен ответчиком ФИО2 согласно ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, то есть признак неосновательного приобретения имущества (земельного участка) отсутствует. Здание, расположенное на земельном участке приобретено на законных основаниях, прежние собственники приобрели здание на торгах и неоднократно, как и собственник ФИО2, просили муниципальные власти города оформить земельный участок надлежащим образом. Считает, что в данном случае необходимо применить ст.404 ГК РФ (вина кредитора) и ст.406 ГК РФ (просрочка кредитора), в соответствии с которыми суд уменьшает размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Кредитор считается просрочившим если он отказался принять или не совершил действий, предусмотренных законом, правовыми актами, договором или вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение убытков за счет кредитора. Земельный участок, как объект правоотношений, не индивидуализирован: не проведено межевание земельного участка с установлением границ, не присвоен кадастровый номер, отсутствует кадастровый паспорт и сведения о регистрации участка в ЕГРП, то есть отсутствуют сведения о проведении государственного кадастрового учета земельного участка в установленном законом порядке. В расчете, представленном истцом, за основу взята кадастровая стоимость участка, хотя кадастровая оценка его не проведена, доказательства этому не представлены. Из ответа Комитета следует, что государственная собственность на спорный участок не разграничена, а согласно п.10 ст.3 ФЗ-137, порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются органами государственной власти субъектов РФ, которым истец не является. Поскольку отсутствует объект спора (индивидуальный в установленном порядке земельный участок), то нет и спора. Кроме того, из обстоятельств дела усматривается явная вина и просрочка истца в неисполнении обязательств, связанных с объектом спора, поэтому требования о взыскании пени в сумме .... рублей .... копеек являются необоснованными, а ссылка истца на решение суда от .... не основана на законе, в резолютивной части не указан адрес объекта спора, в счет которого взыскана сумма неосновательного обогащения, а в уточненном исковом заявлении объект спора расположен по другому адресу и ответчику ФИО2 не принадлежит.

Суд, выслушав представителя Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, изучив письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность пользования земли.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2).

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 с .... на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: ...., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним /л.д.10,11/ и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от .... за .... следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ни за кем не зарегистрировано /л.д.6/

Площадь застроенного земельного участка, расположенного под нежилым зданием по адресу: ...., составляет .... квадратных метра, что подтверждается копией технического паспорта /л.д.7-9/, из акта обследования земельного участка, составленного .... специалистом 1 категории отдела мониторинга городской территории Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – ...., следует, что обследуемый земельный участок имеет частичное ограждение, на земельном участке находится нежилое здание площадью .... квадратных метра, на здании имеется вывеска «Парикмахерская» /л.д.14/.

Представителем ответчика в суд представлены копии заявлений, поданных ФИО2 на имя главы Администрации городского округа – ...., из которых следует, что только ...., а затем .... ФИО2, обратился в администрацию городского округа-.... с заявлением по вопросу продажи в собственность земельного участка по адресу: ...., .... ФИО2 просил предоставить данные о принадлежности земельного участка под нежилым зданием, находящимся по адресу: .... /л.д.57 58,59/, на его обращение .... был направлен ответ за подписью и.о. председателя Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа- ...., в котором истцу сообщено, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., под нежилым зданием находится в границах городского округа – ...., государственная собственность на него не разграничена, к собственности городского округа – .... он не относится, Администрация городского округа – .... распоряжается данным участком в соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от .... №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» /л.д.47/. Из данных обращений истца следует, что ФИО2 до .... года не обращался в администрацию городского округа-.... с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: .....

В соответствии со ст.ст. 56,59-60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Волжского городского суда .... от .... исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – .... к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами были удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – .... взысканы суммы неосновательного обогащения за период с .... по .... в размере .... рублей .... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей .... копейки, всего .... рублей .... копейка; отказано в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – .... о взыскании с ФИО2 суммы неосновательного обогащения в размере .... рублей .... копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами .... рубля .... копеек /л.д.73-76/.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ...., решение Волжского городского суда .... от .... оставлено без изменения /л.д.77-79/. Решение вступило в законную силу .....

Как следует из решения суда от .... судом было установлено, что ответчик ФИО2 с .... без каких-либо правоустанавливающих документов пользуется земельным участком, расположенным под принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием, при этом мер к оформлению надлежащим образом прав на данный земельный участок им не предпринимается, он не оплачивает налоговые платежи за землю либо арендную плату.

Таким образом, представленными сторонами доказательствами подтверждается, что ФИО2 с .... по настоящее время без каких-либо правоустанавливающих документов пользуется земельным участком, расположенным под принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием, при этом мер к оформлению надлежащим образом прав на данный земельный участок им не предпринимается, он не оплачивает налоговые платежи за землю либо арендную плату, поэтому сумма арендной платы за земельный участок, использовавшийся ответчиком в указанный период, составляет сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ФИО2 был обязан, однако, не вносил плату, установленную законодательством Российской Федерации и органами местного самоуправления Российской Федерации, исходя из размера занимаемого им земельного участка в размере 10400,0 квадратных метра, с учетом платы за пользование земельным участком, ставки арендной платы в зависимости от территориально-экономический зоны (....), коэффициента (1), учитывающего вид разрешенного использования земельных участков, согласно Городского положения от .... .... ВГД, кадастровой стоимости земельного участка, согласно постановлению главы администрации .... от .... ...., коэффициента вида функционального использования земельного участка, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объекта (19,6), согласно Городского Положения от .... ....-ВГД, как следует из представленного истцом расчета задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма неосновательного обогащения за период с .... по .... составляет .... рублей .... копеек: .... рубля .... копеек квадратный метр – кадастровая стоимость земельного участка х 0,02 – коэффициент вида функционального использования земельного участка х 2 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов = .... рубль .... копеек – арендная плата за 1 квадратный метр в год х .... квадратных метра – застроенная площадь земельного участка = .... рублей .... копеек в год (или .... рубля .... копейки в месяц) х 7 месяцев) /л.д. 51-52/, суд, проверив данный расчет, считает его правильным и обоснованным, математически верным, соответствующим установленным обстоятельствам и требованиям законодательства об определении размера арендной платы за земельные участки, за период с .... по .... с ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере .... рублей .... копеек, в данной сумме он был обязан оплатить арендные платежи..... рубля .... копеек,вамигащения составляетдебного участка № .... от .... ндной платы 66

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт неосновательного обогащения ФИО2 в размере арендной платы за земельный участок за период с .... по .... в размере .... рублей .... копеек, подлежат удовлетворению как обоснованные также требования истца в части взыскания с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период.

Истцом предоставлен расчет исчисления процентов за период с .... по ..... Проверив данный расчет, суд считает его математически верным и обоснованным, исходя из ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной ЦБ РФ 8, 25 %, размер определен верно .... рублей .... копеек: .... рубль .... копеек за период с .... по .... (.... рубля .... копейки (сумма задолженности) х 8,25/360 х 30) + .... рубля .... копеек за период с .... по .... (.... рублей .... копейки (сумма задолженности) х 8,25/360 х 30) + .... рублей .... копеек за период с .... по .... (.... рубля .... копеек (сумма задолженности) х 8,25/360 х 30) + .... рубля .... копеек за период с .... по .... (.... рублей .... копеек (сумма задолженности) х 8,25/360 х 30) + .... рублей .... копеек за период с .... по .... (.... рублей .... копеек (сумма задолженности) х 8,25/360 х 30) + .... рублей .... копейки за период с .... по .... (.... рубля .... копеек (сумма задолженности) х 8,25/360 х 30) + .... рубля .... копейка за период с .... по .... (.... рублей .... копеек (сумма задолженности) х 8,25/360 х 30) /л.д.51-52/.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., приобретен ответчиком ФИО2 на основании договора купли-продажи здания, а потому признак неосновательного приобретения имущества (земельного участка) отсутствует, суд находит несостоятельным, поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения, поскольку он, пользуясь земельным участком, необходимым для пользования принадлежащим ему объектом недвижимости по адресу: ...., без оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю, не производит плату за пользование соответствующим земельным участком, доказательств обратного ответчиком и его представителем представлено не было.

Указанные представителем ответчика обстоятельства: не проведено межевание земельного участка с установлением границ, не присвоен кадастровый номер, отсутствует кадастровый паспорт и сведения о регистрации участка в ЕГРП, то есть отсутствуют сведения о проведении государственного кадастрового учета земельного участка в установленном законом порядке, а значит отсутствует объект спора, не влекут для ФИО2 каких-либо последствий в виде освобождения его от платы за пользование земельным участком, не исполнение обязанности по оплате пользования земельным участком и является неосновательным обогащением ответчика, пользования земельным участком по адресу: .... ответчиком ФИО2 представитель ответчика в судебном заседании не отрицал.

Также несостоятельными суд считает и другие доводы представителя ответчика: наличие вины и просрочки истца в неисполнении обязательств, связанных с объектом спора, а потому необоснованности требований о взыскании пени в сумме .... рублей .... копеек, отсутствие основания для ссылки истца на решение суда от ...., так как в резолютивной части решения не указан адрес объекта спора, в счет которого взыскана сумма неосновательного обогащения, а в уточненном исковом заявлении объект спора расположен по другому адресу и ответчику ФИО2 не принадлежит, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик фактически использовал земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием по адресу: ...., без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, представитель истца в судебном заседании пояснила, что Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – .... просит взыскать с ответчика неосновательно сбереженные денежные средства- за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ...., судом установлен факт неосновательного обогащения ФИО2 за период с .... по .... поэтому требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 3955 рублей 83 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – .... к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – .... неосновательное обогащение в сумме .... рублей .... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .... рублей .... копеек, всего .... рубль .... копеек.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере .... рублей .... копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2011 года.

Судья:

Согласовано 02.08.2011г.

Судья Л.А. Рыжова