Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Сахатранснефтегаз» об установлении частного сервитута,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об установлении частного сервитута земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, площадью кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. По границе земельного участка истца проходит газопроводная труба, собственником которой является ответчик, чья охранная зона (метров) налагается на земельный участок истца. Истец не имеет возможность использовать земельный участок из-за наличия охранной зоны газопровода и желает получить компенсацию путем установления сервитута и получения платы за него. На основании чего истец просит установить за ответчиком право ограниченного пользования (сервитут) земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м. на следующих условиях: назначение сервитут: охранная зона газопровода высокого давления; срок действия сервитут: бессрочно; установить плату за сервитут в размере 100 000 рублей в месяц.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признал полностью, и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности прохода и проезда через соседний земельный участок собственника смежного участка. Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, которые могут быть соблюдены только при проверке наличия либо отсутствия иной возможности реализации истцом своих прав на нормальную эксплуатацию принадлежащего ему недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: под дачу, расположенный по адресу: ____

Государственная регистрации права собственности истца на указанный земельный участок была осуществлена на основании договора купли-продажи земельного участка от ____.В соответствии с актом законченного строительством объекта газораспределительной системы от ____ г. строительно-монтажные работы спорного газопровода были начаты ____ года и окончены ____ года. Спорный газопровод был построен в целях увеличения мощности в данном районе, чтобы собственники земельных участков имели возможность подключиться к распределительным сетям.

Согласно ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 87 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиооктивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

В соответствии с ч. 6 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для: 1) размещения наземных объектов системы нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; 2) размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.

Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации – собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Из вышеизложенного следует, что нахождение магистрального газопровода на спорной части земельного участка истца в силу закона ограничивает его права как собственника земельного участка, в связи с установлением охранных зон, однако не требует оформления прав ограниченного пользования (аренды, сервитута) и не приводит к утрате им владения. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что такой земельный участок не может быть использован истцом по целевому назначению – под дачу, а доказательств того, что существование газопровода лишает истца возможности нормально пользоваться участком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. При приобретении земельного участка в ____ года, истец не мог не знать об обременении спорного земельного участка и наличии особого режима использования части земельного участка, занятой охранной зоной газопровода, учитывая, что спорный газопровод возведен и введен в эксплуатацию до приобретения истцом прав на спорный земельный участок и является подземным линейным объектом, при этом, сам по себе факт его прохождения под земельным участком истца не свидетельствует о пользовании ответчиком этим земельным участком.

Поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств нарушения его прав в связи с наличием ограничений права пользования земельным участком, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований истцу должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Акционерному обществу «Сахатранснефтегаз» об установлении частного сервитута, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина