Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 ФИО8ФИО14, ФИО1 ФИО20ФИО25, ФИО1 ФИО35ФИО26 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО "Банк ЖилФинанс" обратился с иском к ФИО2 ФИО9ФИО15, ФИО1 ФИО21ФИО27, ФИО1 ФИО36ФИО28 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному месту жительства, выселении, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска истец указал, что 26.02.2015 ФИО2 заключила с ЗАО «Банк Жилищного финансирования» ( в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор № 0138-ZKL- 0106-15, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком в залог недвижимое имущество – квартира, расположена по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился суд с исковым заявлением о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 24.10.2016 решением Пресненского районного суда г. Москвы исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Согласия о принятии нереализованного залогового имущества на баланс от 27.07.2018, Протокола № 1 о проведении итогов рашистрации заявок от 05.07.2018 АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>. В данный момент собственником указанной квартиры является истец. На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4 11.01.2019 ответчикам направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>. Однако требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры ответчиками не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться с указанными требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Местной администрации внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга г.Колпино в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, 26.02.2015 ФИО2 заключила с ЗАО «Банк Жилищного финансирования» ( в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор № 0138-ZKL- 0106-15, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком в передано залог недвижимое имущество – квартира, расположена по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 24.10.2016, вступившим в законную силу 08.11.2016, исковые требования АО "Банк ЖилФинанс" удовлетворены частично, с ФИО2 ФИО10ФИО16 в пользу АО "Банк ЖилФинанс" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2149551,46 рублей, а также 24947,76 рублей в счет возмещения судебных расходов, обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 3336000 рублей.

На основании Согласия о принятии нереализованного залогового имущества на баланс от 27.07.2018, Протокола № 1 о проведении итогов регистрации заявок от 05.07.2018 АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес> является АО "Банк ЖилФинанс".

Согласно справки о регистрации в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4

11.01.2019 ответчикам направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>. Однако требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры ответчиками не исполнено.

Поскольку право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения за ответчиками права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-498 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11ФИО17, ФИО1 ФИО22ФИО29, ФИО1 ФИО37ФИО30 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 ФИО12ФИО18, ФИО1 ФИО23ФИО31, ФИО1 ФИО38ФИО32 из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО13ФИО19, ФИО1 ФИО24ФИО33, ФИО1 ФИО39ФИО34 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 06 мая 2019 года