Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, обратилась в Железнодорожный районный суд г. Пензы с названным иском, в котором указал, что ФИО1 является собственником квартиры № дома № по <адрес>. В связи с ненадлежащим обслуживанием жилого дома истица в ДД.ММ.ГГГГ инициировала проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для решения вопроса о смене управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая организация «Жилье-29-1», в связи с выбором иной управляющей компании – ООО «Управляющая компания «Лев», что подтверждается протоколом № внеочередного общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вручил ООО «Управляющая организация «Жилье- 29-1» уведомление с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Лев», находящейся по адресу: <адрес>.

Однако, в нарушение норм Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, ООО «Управляющая организация «Жилье-29-1» в срок до ДД.ММ.ГГГГ не передало ООО «Управляющая компания «Лев» по акту приема – передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом документы.

В связи с непередачей технической документации ООО «Управляющая компания «Лев» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ООО «Управляющая организация «Жилье29-1» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве возражений на исковое заявление ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1» заявило о том, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленным протоколом № собрания от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о признании недействительным в силе договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Управляющая организация «Жилье29-1» и собственниками помещений жилого дома.

К отзыву на исковое заявление была приложена копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ исходя из которого, в период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, выбранного председателем собрания, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования, на котором были приняты решения о признании недействительными и отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и об оставлении в силе договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1» и собственниками помещений жилого дома.

Истица не принимала участия в собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ а решения указанного собрания существенным образом нарушают права истца на выбор управляющей компании, поэтому истица вправе обжаловать такое решение в суд.

Истица считает, что в нарушение требований п. 4 ст. 45 ЖК РФ, ответчик не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения; в нарушение требований п. 2 ст. 44 ЖК РФ, собрание приняло решение, выходящее за пределы своей компетенции, поскольку в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, полномочиями на признание недействительным решения общего собрания собственников помещений обладает только суд.

На основании вышеизложенного, просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 20.11.2013 года в качестве третьего лица привлечена НПСО « Ассоциация предприятий жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области».

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласился, пояснив, что объявление о проведении общего собрания в заочной форме было развешано на каждом подъезде дома № по <адрес> за 10 дней до даты его проведения, а именно: ДД.ММ.ГГГГ в вечернее время, после того, как проводили очное собрание и на нем не было кворума. Такое объявление было размещено на каждом подъезде, ДД.ММ.ГГГГ вторично было размещено, так как прежнее сорвали. Впоследствии собственникам указанного дома вручались уведомления о проведении заочного собрания, а так же бланки решений по вопросам поставленным на голосование. Потом эти бланки были собраны и они вместе с секретарем Г.Н. подчитали голоса и выявили, что кворум имеется. После чего все документы были переданы в ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1».Процедура проведения собрания нарушена не была.

Представитель третьего лица ООО « Управляющая компания «ЛЕВ» ФИО5, являющийся учредителем данной компании, с исковыми требованиями согласился и просил их удовлетворить, полагая, что процедура проведения собрания была нарушена, в связи с чем, решения принятые на указанном собрании должны быть признаны недействительными.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация « Жилье-29-1» ФИО6, действующая на основании доверенности с иском не согласилась и просила в его удовлетворения отказать, полагая, что процедура проведения заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес> нарушена не была, кворум имелся.

Представитель третьего лица НПСО « Ассоциация предприятий жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области ФИО7, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлеажщим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соотвествии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из ст. 48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом достоверно установлено, что по инициативе ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования со следующей повесткой дня общего собрания: проведение собрания в форме очного голосования, утверждение председателя и секретаря общего собрания, признание недействительным и отмена решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1» и об установлении размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выбор управляющей организации, оставление в силе договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1» и собственниками помещений жилого дома, размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома. Расположенного по адресу: <адрес>, определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>. Однако из-за отсутствия кворума решения на данном собрании приняты не были, в связи с чем собственники указанного дома были уведомлены за 10 дней о проведении собрания в форме заочного голосования с той же повесткой дня.

Из протокола № собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования следует, что дата окончания приема решений собственников помещений в 20.00 ДД.ММ.ГГГГ, дата и место составления протокола, подсчета голосов 9.00 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2 Повестка дня: проведение собрания в форме заочного голосования, утверждение председателя и секретаря общего собрания, признание недействительным и отмена решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1» и об установлении размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выбор управляющей организации, оставление в силе договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1» и собственниками помещений жилого дома, размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома. Расположенного по адресу: <адрес>, определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного собрания были приняты следующие решения: о проведении собрания в форме заочного голосования; об утверждении председателем собрания ФИО2 и секретарем Г.Н. считать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Пензе от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УО «Жилье 29-1» и об установлении размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; выбрана управляющая организация ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1»; оставлен в силе договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1» и собственниками помещений жилого дома; принято решение разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>; определено место хранения протокола общего собрания в форсе очного голосования и решений собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Н. суду подтвердила, что она является собственником квартиры № по <адрес>. Она являлась секретарем оспариваемого общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в очной форме, однако кворума не было, в связи с чем в этот же день было вывешено объявление о проведении собрания в форме заочного голосования и начали раздавать бланки для голосования. В течение 10 дней они собирали бланки. Они с ФИО2 входили в счетную комиссию. ДД.ММ.ГГГГ они подсчитали голоса и выявили, что кворум имеется и ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол и передан в Управляющую организацию. Сведения о площади помещений предоставляли ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1».

Свидетель М.А. суду подтвердила, что она является собственником кв№ дома № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было собрание на котором решался вопрос какая у них будет управляющая компания. Однако кворума не было и было вывешено объявление о том, что будет проведено заочное собрание. Объявление несколько раз срывали, а потом вывешивались опять объявления. Потом раздали бланки для голосования. Она была против управляющей компании «Лев» и проголосовала за ООО «ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1».

Свидетель А.Т. суду подтвердила, что она является собственником кв№ дома № по <адрес>. Ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ было собрание на котором решался вопрос какая у них будет управляющая компания. Однако кворума не было, в связи с чем было вывешено объявление о том, что будет проведено заочное собрание. Объявление несколько раз срывали, а потом вывешивались опять. Впоследствии раздали бланки для голосования. Она участвовала в голосовании и проголосовала за «ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1». По результатам голосования вывесили протокол, из которого следовало, что их дом будет продолжать обслуживать «ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1».

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, ибо они логичны и последовательны, а так же подтверждаются материалами дела.

Так, согласно реестрам уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме заочного голосования с повесткой дня, получили под роспись собственники вышеназванного дома.

Таким образом, довод истца и его представителя о том, что ответчик не сообщил собственникам помещений о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются указанными выше доказательствами.

Показания свидетелей Д.Н. и Г.О. о том, что не было объявлений о проведении общего собрания, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются вышеуказанными доказательствами.

Показания свидетеля П.Р., являющейся собственницей кв.№ дома № по <адрес> от том, что она сначала проголосовала за управляющую компанию «Лев», а потом за управляющую организацию «Жилье 29-1» поскольку её ввели в заблуждение, суд так же не может принять во внимание, поскольку они не подтверждают и не опровергают какие-либо доводы истца, либо ответчика.

Кроме того, оспаривая вышеназванные решения истица ФИО1, являющаяся собственницей <данные изъяты> доли квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ссылается на отсутствие кворума.

Однако данный довод истца не основан на материалах дела.

Как видно из решений принятых собственниками вышеназванного многоквартирного дома, проголосовали <данные изъяты> собственника с количеством голосов <данные изъяты> при этом согласно данным технического паспорта на данный дом общая площадь жилых помещений составила <данные изъяты> кв.м., что составило <данные изъяты> % от общего числа голосов многоквартирного дома.

При этом, суд учитывает, что за муниципальные квартиры №, общей площадью <данные изъяты> к.в.м проголосовала – ФИО8, по доверенности от имени МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается решением на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пенза.

Проверяя довод истца и его представителя, что кворум рассчитан неверно, суд исходил из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а так же данных ФГУП «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ».

При этом, не было предоставлено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру № дома № по <адрес>, поскольку в голосовании приняла участие Л.Н.., указанная как собственница данной квартиры. Однако, из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в качестве собственников данной квартиры указаны Б.М., Б.И. Б.Ж,, с количеством голосов <данные изъяты>, в связи с чем данные голоса не были учтены судом при подсчете.

Аналогичная ситуация сложилась и по квартирам №, по которым на собрании голосовали Б.Н.., А. и П.А.., соответственно, а из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним следует, что собственниками данных квартир являются: Б.Л. кв.№, К.А. – квартира № и Е.Н. – квартира №.

Судом также не учитывалось и решение о голосовании собственника квартиры № Е.А.., поскольку в данном решении, волеизъявление голосовавшего лица указано в графе «за» и в графе « воздержался», однако без учета приведенных голосов кворум на собрании имелся.

Кроме того, в решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ряду квартир неверно указана площадь помещений, однако, неправильное указание в бюллетене для голосования площади помещений, находящихся в собственности, не является основанием для признания решений недействительными, поскольку судом при подсчете голосов, учитывались площади помещений по представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом долей каждого собственника, принявшего участие в голосовании.

При этом, суд учитывает, что голос ФИО1 не являлся решающий при принятии оспариваемых решений на общем собрании в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что отсутствует протокол счетной комиссии не может являться основанием для признания недействительными решений принятых на оспариваемом общем собрании.

Заявляя требования о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истица указывает, что отмена решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не отнесена законом к компетенции такового собрания, с чем суд не может согласиться исходя из следующего.

Жилищным Кодексом РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно принимать решения о реконструкции многоквартирного дома, возведении хозяйственных построек и других зданий, сооружений, а также ремонте общего имущества такого дома, о пределах использования земельного участка, в том числе, введение ограничений пользованиям им. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, выборе способа управления многоквартирным домом и иные вопросы. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания не является исчерпывающим.

Суд не соглашается с доводами стороны истца о буквальном толковании нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которая позволяет им утверждать, что общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции. Утверждение истцов о том, что вопрос повестки дня, поставленный на голосование в редакции: признание недействительным и отмена решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая организация «Жилье 29-1», не находится в компетенции общего собрания, ошибочно.

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений определяют путем принятия коллегиальных (совместных) решений на общих собраниях. Принятие таких решений есть не что иное, как управление многоквартирным домом, а общее собрание собственников – орган такого управления.

Суд, применяя систематическое толкование положений статей 209, 210, 289, 290 ГК РФ, статьей 30, 36 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> было правомочно принимать решение об отмене ранее принятого решения о выборе формы управления многоквартирным домом, так и об оставлении в силе ранее заключенного договора управления, поскольку решение данных вопросов вытекает из полномочия собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, оснований для признания решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения её прав принятыми решениями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский Областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2013 года.

Судья Горланова М.А.