Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи доли в квартире недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- признать сделку по отчуждению 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 недействительной;

- применить последствия недействительности сделки - отменить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО3 в отношении 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который злоупотребляет спиртными напитками, ранее неоднократно был судим и отбывал наказание в местах лишения свободы, в связи с чем ее общение с ним в последнее время прекратилось. У ФИО2 имеется в собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он проживает в настоящее время и эта квартира является его единственным жильем. В начале 2021 года истцу стало известно, что ее отец продал вышеуказанную квартиру. Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3 Основание, по которому перешло право собственности в выписке не указано. В связи с тем, что ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, истец полагаю, что сделка по отчуждению 2/3 долей в квартире, должна быть признана судом недействительной, поскольку ФИО2 не способен был понимать значения своих действий, не мог руководить ими. В момент заключения договора ФИО2 не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку злоупотреблял спиртными напитками и в момент заключения договора находился в состоянии алкогольного опьянения. Более того, кроме истца у ФИО2 нет родственников, помочь ему не кому, данная квартира является его единственным жильем и в случае ее отчуждения, ему негде будет проживать. Факт злоупотребления спиртными напитками подтверждается характеристикой участкового, согласно которой ФИО2 не работает, проживает на случайные заработки, допускает употребление спиртных напитков, склонен к их злоупотреблению, неоднократно привлекался к административной ответственности, в том числе за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения. Более того, ФИО2 и в настоящее время продолжает злоупотреблять алкогольными напитками, поскольку он неоднократно появляется в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения. Истец является единственной дочерью ФИО2, поэтому полагает, что сделка по отчуждению недвижимого имущества нарушает ее права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.39,57), просила рассматривать дело без ее участия (л.д.8).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 145).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 56). Направил в суд письменное мнение (л.д. 41-42), согласно которому сведения о регистрации сделок по отчуждению 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект, заключенных между ФИО2 и ФИО3 в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ей возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Предпринятые судом для извещения ответчика меры результатов не дали.

Так, согласно адресным справкам (л.д.40), ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Кроме того, в исковом заявлении (л.д.9) указан адрес ответчика ФИО3 - <адрес>.

Направленные по указанному адресу судебные повестки, содержащие информацию о датах проведения судебных заседаний, возвратились в суд за истечением срока хранения (л.д.37, 38, 38а, 58, 59, 60). Судебная повестка, содержащая информацию о проведении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, получена ФИО2 (л.д. 35 – почтовое уведомление).

В связи с тем, что материалы дела не содержат указания на иное место проживания ответчика, а судебные повестки доставлялись по месту его постоянной регистрации, принимая во внимание отсутствие адреса места работы ответчика, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений пп. "c" п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу об извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 160 Гражданского кодекса российской Федерации регламентировано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 178 и ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен представить надлежащие и допустимые доказательства обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является отцом ФИО1 (добрачная фамилия – ФИО2) М.В. (л.д. 77,78).

Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 74:25:0301409:989, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4 (л.д. 71,89). Наследодателем являлась ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Право общей долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО9, нотариально удостоверенного нотариусом ФИО5 (л.д. 83,90).

ФИО9 право общей долевой собственности на указанную долю перешло в порядке наследования от ФИО11 (л.д. 84)

Право общей долевой собственности ФИО11 на указанную долю также перешло в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО8 (л.д. 72).

Как следует из письменного мнения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, сведения о регистрации сделок по отчуждению 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект (договора купли-продажи, договора дарения и т.п.), заключенных между ФИО2 и ФИО3 в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку сделок по отчуждению 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект (договора купли-продажи, договора дарения и т.п.) между ФИО2 и ФИО3 не совершалось, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Требование о применении последствий недействительности сделки являются производными от первоначального и также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи доли в квартире недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2021