Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указала, что в её распоряжение поступил протокол общего собрания собственников помещений №... в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> яр, <адрес>, от 04.03.2019 года. Она является собственником <адрес> указанном доме. В общем собрании участия не принимала, однако, принятым решением нарушены её права.

При проведении собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников. Сообщение о проведении собрания собственникам жилых помещений не направлялось, сведения о поведении собрания не доводились до большинства собственников дома. Принятые на собрании решения также не были доведены до сведения собственников помещений. При проведении собрания отсутствовал кворум, что свидетельствует о ничтожности протокола общего собрания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №... общего (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> яр, <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя – ФИО3, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что фактически общее собрание не проводилось, ни один из собственников помещений в доме не принимал в нем участие, протокол был сфальсифицирован. Истец ФИО1 в собрании не участвовала, никакие документы, бюллетени для голосования не подписывала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что он в собрании не участвовал, его подписи в протоколе нет, секретарем собрания указан его сын, которому 13 лет. Никаких документов, касающихся проведения данного собрания у него не имеется. В собрании он участие не принимал, никаких документов, связанных с проведением собрания не подписывал. Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, <адрес> яр, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> яр, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 18 час. местного времени, в очно-заочной форме, количество голосов собственников помещений – 636,70 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 438,7 кв.м., что соответствует 68,9% от общего числа голосов. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 684,5 кв.м.

Общим собранием приняты следующие решения: 1) выбрать председателем общего собрания собственников ФИО2, секретарем общего собрания ФИО4, с наделением их права подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 2) выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 3) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Новосибирская, область, Новосибирский район, <адрес> Яр, <адрес> МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское»; 4) выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Советская», ИНН №...; 5) утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Советская»; 6) утвердить размер платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 34,01 руб. с 1 кв.м в месяц с площади помещения собственника; 7) утвердить размер платы на статью расходов: текущий ремонт в размере 5,00 руб. с 1 кв.м в месяц с площади помещения собственника; 8) утвердить порядок уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома; 9) выбрать уполномоченное лицо ООО УК «Советская» для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома администрации, ГЖИ и других органов государственной власти; 10) выбрать уполномоченное лицо ООО УК «Советская» для уведомления МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и получить техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, п Красный Яр, <адрес>; 11) определить место (адреса) хранения протокола и решений собственников по указанному собранию: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> Яр, <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оспаривая решение данного собрания, истец ссылается на нарушения порядка его созыва, организации, проведения и оформления результатов, указывая, что фактически общее собрание не проводилось, объявления о проведении собрания не размещались, кворум отсутствовал.

Как установлено судом, истец ФИО1 участие в общем собрании не принимала, объявление о проведении общего собрания не размещалось, другим способом собственники жилых помещений о проведении собрания и о его результатах не уведомлялись.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и ответчик ФИО2, который, как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, избран председателем общего собрания. В судебном заседании он пояснил, что в собрании участие не принимал, никакие документы, связанные с проведение общего собрания не подписывал, у него эти документы не хранятся, секретарем собрания указан его несовершеннолетний сын.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что о проведении общего собрания ему ничего известно не было, объявление не размещалось, он участие в собрании не принимал, подпись в бюллетене голосования от его имени ему не принадлежит.

Оценивая приведенные показания свидетеля, суд находит их достоверными, поскольку они последовательные, согласуются с другими доказательствами по делу.

В материалы дела по запросу суда из Государственной жилищной инспекции поступили акт о размещении объявления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов, составленный ФИО2, ФИО4 и ФИО1, а также само объявление о проведении общего собрания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ни один из указанных лиц данный акт не подписывал, в связи с чем, акт о размещении объявления и само объявление, в связи с чем, на основании ст. 67 ГПК РФ, являются недопустимыми доказательствами и не могут быть приняты судом.

Также суду представлены бюллетени собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> яр <адрес>, в том числе, бюллетени от имени ФИО1 (собственник <адрес>, площадью 31,2 кв.м. и ? доли в праве собственности на <адрес>, площадью 39,6 кв.м.), ФИО5 (собственник <адрес> размере ? доли в праве собственности, площадью 44,5 кв.м.), ФИО2 (собственник ? доли в праве собственности на <адрес> площадью 39,8 кв.м.). В ходе судебного разбирательства установлено, что бюллетени указанными лицами не подписывались.

Кроме того, бюллетень от имени ФИО6 (собственника <адрес>, площадью 45 кв.м.) также не мог быть подписан ФИО6, поскольку ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

С учетом приведенных доказательств все перечисленные бюллетени подлежат исключению из числа доказательств по делу.

Кроме того, указанные бюллетени, а также все остальные представленные бюллетени не содержат даты голосования, соответственно, учитывая положения ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, согласно которым принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, все бюллетени, подлежат исключению и не могут быть приняты во внимание, поскольку с учетом вышеуказанных установленных судом обстоятельств, не подтверждают как самого факта проведения собрания так и наличия кворума.

Таким образом, при проведении собрания допущены многочисленные нарушения влияющее на волеизъявление участников собрания, которые в силу вышеприведенных норм права влекут недействительность принятых по результатам голосования решений.

Судом установлено, что фактически в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о предстоящем проведении собрания, уведомлений жильцам не направлялось, объявлений в подъезде дома не размещалось.

Кворум, необходимый для принятия решений на общем собрании отсутствовал.

При таких данных, учитывая, что нарушены порядок созыва и проведения общего собрания многоквартирного дома, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> Яр, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина